Ограниченные вещные права

Возможность истребования вещи у ее добросовестного возмездного  приобретателя закон теперь распространяет также и на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и  от лица, которому имущество было передано собственником во владение, например от субъекта ограниченного вещного  права или от арендатора, помимо его воли (но первоначально, следовательно, выбыло от самого собственника по его  воле). Этим в большей мере защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также арендаторов. Ведь они заинтересованы в использовании конкретного имущества, которое собственник при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать от добросовестного возмездного приобретателя.

При истребовании собственником  имущества из чужого незаконного  владения может также возникнуть вопрос о судьбе доходов, которые  принесло или могло принести данное имущество, и о возмещении затрат на его содержание, ремонт или улучшение, произведенных фактическим владельцем. Ответ на него также зависит от того, было ли фактическое владение добросовестным или недобросовестным. В силу правил статьи 303 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе потребовать  от недобросовестного владельца  возврата не только конкретного имущества, но и всех доходов, которые этот владелец извлек или должен был извлечь  из имущества за все время своего владения им (либо их компенсации). На добросовестного  владельца такая обязанность  ложится лишь за время, когда он узнал  или должен был узнать о незаконности своего владения. За добросовестным владельцем истребуемого имущества признается также право оставить за собой  отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе. Он может  также требовать от собственника возмещения затрат на произведенные  им неотделимые от имущества улучшения, ибо в ином случае собственник  по сути получал бы неосновательное  обогащение.

С другой стороны, как добросовестный, так и недобросовестный владелец вправе потребовать от собственника возмещения необходимых затрат на поддержание  имущества за то время, с какого собственнику причитаются доходы от имущества. Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии  и с доходами (или их компенсацией), сэкономив на необходимых расходах. Ясно, что отсутствие такого правила  вело бы к неосновательному обогащению собственника.

 

3.2 Негаторный иск

 

Данный способ защиты права  собственности тоже был известен еще римскому праву, о чем свидетельствует  и его название («ас-tio negatoria» - буквально  «отрицающий иск»).

Негаторный иск - требование об устранении препятствий в осуществлении  права собственности, которые не связаны с лишением собственника владения его имуществом.

Субъектом негаторного иска является собственник или иной титульный  владелец, сохраняющий вещь в своем  владении, но испытывающий препятствия  в ее использовании. Субъектом обязанности (ответчиком по иску) считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно (обычно это касается правомочия пользования, а не владения или распоряжения, что очевидно, например, по отношению  к объектам недвижимости). Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной в установленном  порядке прокладкой трубопровода возле  дома, придется либо их претерпевать, либо оспаривать их законность, что во всяком случае невозможно с помощью негаторного  иска.

Объект требований по негаторному  иску составляет устранение длящегося  правонарушения (противоправного состояния), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому отношения по негаторному  иску не подвержены действию исковой  давности - требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется  правонарушение. При устранении нарушителем  противоправного состояния к  нему может быть предъявлен лишь иск  о возмещении причиненных этим убытков.

Данный иск предоставляет  собственнику защиту от действий, не связанных  с лишением владения и направлен  на защиту правомочий пользования и  распоряжения имуществом. Например, при  рассмотрении конкретного дела было установлено, что помещение, принадлежащее  обществу с ограниченной ответственностью на праве собственности, соприкасается  с помещением, арендуемым акционерным  обществом. Последнее установило металлическую  дверь, которая на день рассмотрения спора была замурована и закрывала  доступ в помещение истца. Арбитражный  суд в соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса иск удовлетворил, обязав ответчика устранить препятствие  в пользовании нежилым помещением его собственником.

Уже сейчас суды разрешают  споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным  участком.

Другой сферой применения исков, связанных с устранением  препятствий в распоряжении (иногда пользовании) имуществом, являются споры  об освобождении имущества от ареста (исключении из описи). Арест имущества  применяется только в случаях, прямо  предусмотренных законом, для обеспечения  исполнения судебного решения о  возмещении ущерба или приговора  о конфискации имущества, как  средство обеспечения иска в суде и 

В соответствии со статьей 208 Гражданского Кодекса РФ на негаторные иски сроки исковой давности не распространяются.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Под вещным правом принято  понимать «право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия  на вещь, которая находится в сфере  его хозяйственного господства». Вещное право закрепляет отношение лица к вещи, с помощью которого оно  обеспечивает удовлетворение самых  различных потребностей.

Законодатель из всех признаков, присущих вещным правам, закрепил только два: право следования и абсолютный характер защиты. Суть первого из указанных  признаков сводится к тому, что  переход права собственности  на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения  других вещных прав на это имущество. Иными словами, право следует  за вещью. Отсюда и обозначение признака: право следования. Так, залог сохраняется при переходе права на заложенное имущество к другому лицу.

Основные виды ограниченных вещных прав названы в ст. 216 ГК РФ:

1. право владения и пользования земельными участками,

2. сервитуты,

3. права хозяйственного ведения

4. право оперативного управления.

В отличие от права собственности, предметом которого может быть как  недвижимое, так и движимое имущество, ограниченные вещные права, как правило, возникают в отношении недвижимого  имущества. Соответственно наличие  ограниченного вещного права  должно подтверждаться государственной его регистрацией.

При написании данной работы были решены все поставленные задачи:

1. рассмотрена проблему определения ограниченных вещных пра

2. раскрыта храктеристику  и понятие видов ограниченных  вещных прав

3. определены спсообы  защиты ограниченных вещных прав.

 

 

 

Список использованных источников

1. Лесной кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 04.12.2006 № 200-ФЗ // Российская газета. – 2006. - № 277
2. Водный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 03.06.2006 № 74-ФЗ // Российская газета. – 2006. - № 121
3. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ // Российская газета. – 2001. - №211-212
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1. Федеральный закон от 30.11.1994 №51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1994. - №32. - Ст. 3301

5. О несостоятельности (банкротстве). Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ // Российская газета. 2002. - № 209-210

6. О приватизации государственного и муниципального имущества. Федеральный закон от 21.12.2001 №178-ФЗ // Российская газета. – 2002. - № 15

7. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) // Российская газета. – 1997. - № 145

8. О реформе государственных предприятий. Указ Президента РФ от 23 мая 1994 г. № 1003 // Российская газета. – 1994. – 1994. - № 96

9. О порядке планирования и финансирования деятельности казенных заводов. Постановление Правительства РФ от 06.10.1994 №1138 // Российская газета. – 1994. - № 222.

10. Гражданское право Ред. Сергеев А. П., Толстой Ю. К. - М.: «ПБОЮЛ Л. В. Рожников», 2007 г.

11. Гражданское право России (часть 1): Курс лекций: Учебное пособие / Под ред. А.А. Мохова. - Волгоград, 2007 г.

12. Гражданское право. Учебник. 2-е изд. Под ред. Алексеева С.С. – М.: Норма. – 2009 г.

13. Гражданское право - Учебник. Том I (под ред. О.Н. Садикова). М.: Юрист. 2008 г.

14 Крашенников П. В.  Право собственности и другие  вещные права. Учебник. _ М.: Статут. - 2008

15. Чаусская О.А. Гражданское право: Курс лекций. М.: Эксмо. – 2009 г.

16. Цыбуленко З. И. Гражданское право России». Учебник. ч.1. М.: ЮРИСТЪ. – 2007 г.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Магдагачи 12 сентября 2011 года

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи  Волошина О. В.,

при секретаре Деревянной Ю. И.,

с участием:

истца ( ответчика по встречному иску) Кривохижа,

ее представителя (соответчика  по встречному иску) Кривохижа,

ответчика (истца по встречному иску) Филиной,

ее представителя адвоката Марич,

третьего лица Филина,    

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кривохижа к ответчику Филиной о предоставлении права проезда через земельный участок ответчика, установив частный постоянный сервитут на часть земельного участка по адресу:… на период ежегодно: с 17 по 25 мая в количестве 1 день для вспашки участка истицы; 1 день в октябре и 1 день в декабре либо в январе для завоза сена на участок истицы; 1 день в марте для вывоза навоза с участка истицы. Признать незаконным строение (стайку), возведенное ответчицей на границе с земельным участком истицы, расположенным по адресу: … и обязать ответчицу демонтировать указанное строение.     

По встречному иску Филиной  к ответчику Кривохижа, соответчику Кривохижа, о возложении на Кривохижа, Кривохижа обязанности демонтировать гараж и перенести его с земельного участка истицы на свой земельный участок не менее 1 метра. О возложении обязанности демонтировать сарай для скота и перенести его от межи на свой земельный участок не менее 1 метра,

УСТАНОВИЛ:    

Резолютивная часть решения  оглашена в судебном заседании, решение в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2011 года.

Разрешая встречные исковые  требования Филиной, суд пришел к  следующему:

согласно разъяснений  данных судам в п. п. 45-46 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск  об устранении нарушений права, не связанных  с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что  он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ранее действовавших  Строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78), которые прекратили свое действие с 20 мая 2011 года - было определено, что хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 м. Согласно действующего Свода правил 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820) п. 7. 1 - в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.