Ограниченные вещные права

 

 

Содержание

Введение	3
1.Проблема определения ограниченных вещных прав	5
1.1 Вещные права в гражданском праве Российской Федерации	5
Проблема определения огранченных вещных прав	6
2. Характеристика и понятие видов ограниченных вещных прав	10
Понятие ограниченных вещных прав	10
2.2 Характеристика отдельных видов ограниченных вещных прав	12
3. Защита ограниченных  вещных прав	22
3.1 Виндикационный иск	22
3.2 Негаторный иск	27
Заключение	29
Список использованных источников	30
Приложения	32

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Наряду с другими общими свойствами всех вещных прав важной юридической  особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества. Иначе говоря, эти права  сохраняются и при перемене права  собственности на такое имущество (например, в случае его продажи, перехода по наследству и т. д.), как  бы обременяя его, т. е. всегда следуют  за вещью, а не за собственником. Такое  право следования является характерным  признаком вещных прав.

Тем самым они как бы «сжимают», ограничивают права собственника на его имущество, ибо он в этом случае обычно лишается возможностей свободного пользования своим имуществом (но, как правило, сохраняет возможности  распоряжения им, например отчуждения посредством договоров купли-продажи  или мены). С этой точки зрения наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника. Более того, субъекты этих прав могут прибегать  к их исковой защите от неправомерных  посягательств любых третьих  лиц, включая и собственника вещи. При прекращении ограниченных вещных прав право собственности «восстанавливается»  в первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий, в чем проявляется, как говорили еще дореволюционные  юристы, «эластичность», упругость  права собственности.

Из этого вытекает также  такое свойство ограниченных вещных прав, как их производность, зависимость  от права собственности как основного  вещного права. При отсутствии или  прекращении права собственности  на вещь невозможно установить или  сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхозяйного имущества).

Из вышесказанного вытекает актуальность данной темы, проблемы опредления защиты вещных прав являеются часто  предметом арбитражных и судебных споров.

Предметом данной работы являются ограниченные вещные права, объектом –  виды ограниченных вещных прав в современном  российском законодательстве,способы  их защиты.

При написании данной раюоты использовался метод анализа  нормативной документации и судебной практики.

Целью написания данной курсовой работы является рассмотрение ограниченных вещных прав.

В соответствии с поставленной целью, в данной работе будут решены следующие задачи:

1. рассмотреть проблему определения ограниченных вещных пра

2. раскрыть храктеристику  и понятие видов ограниченных  вещных прав

3. определить спсообы  защиты ограниченных вещных прав.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Проблема определения ограниченных вещных прав

 

1. Вещные права в гражданском праве Российской Федерации

 

Под вещным правом принято  понимать «право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия  на вещь, которая находится в сфере  его хозяйственного господства». Вещное право закрепляет отношение лица к вещи, с помощью которого оно  обеспечивает удовлетворение самых  различных потребностей.[4]

Из данного выше определения  вещного права не следует, что  вещное право сводится к тому, что  закрепляет отношение лица к вещи. Носитель вещного права не остается с вещью один на один, он всегда действует  в сложной сети социальных связей и отношений, в результате чего характер юридически значимого приобретает  как его собственное поведение, так и поведение окружающих его  третьих лиц.

Нельзя сказать, что действующее  законодательство – ГК РФ и ЗК РФ – предоставляет разнообразный  выбор ограниченных вещных прав на земельные участки. Напротив, оно закрепляет только следующие виды ограниченных вещных прав на земельные участки:

– Право постоянного (бессрочного) пользования – для государственных и муниципальных учреждений; казенных предприятий; центров исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий (имеют организационно-правовую форму фонда); органов государственной власти и органов местного самоуправления (ст. 20 ЗК РФ), а также для государственных академий наук и созданных ими учреждений (п. 2.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введен в 2008 году). Со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются только в случаях, установленных п. 1 ст. 20 ЗК РФ. Все иные юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность.  
– Право пожизненного наследуемого владения – для граждан (с октября 2001 года, после введения в действие ЗК РФ, более не предоставляется).  
– Сервитут.

Отметим, что право постоянного (бессрочного) пользования предоставляется только в ограниченных случаях, а право пожизненного наследуемого владения после введения в действие ЗК РФ не предоставляется. Сервитут, согласно действующей редакции ст. 274 ГК РФ, не дает возможности осуществлять строительство объектов недвижимости на чужом земельном участке, поэтому на практике земельные участки для строительства приходится приобретать в собственность или заключать договор аренды для целей строительства.

 

1.2 Проблема определения  огранченных вещных прав

В юридической науке существует самый различный набор признаков, присущих вещным правам, да и содержание этих признаков раскрывается по-разному. Если аккумулировать высказанные по данному поводу суждения, то можно  сделать следующий вывод: вещное право носит бессрочный характер; объектом этого права является лишь вещь; требования, вытекающие из вещных прав, подлежат преимущественному удовлетворению по сравнению с требованиями, вытекающими  из обязательственного права; вещному  праву присуще право следования; вещные права пользуются абсолютной защитой.

Целый ряд перечисленных  признаков не могут претендовать на роль общих для всех без исключения вещных прав. Так бессрочный характер присущ из всех вещных прав только праву  собственности. С другой стороны  не все признаки могут быть отнесены только к вещным правам. Например, вещи могут быть объектом не только вещных прав, но и обязательственных прав. В то же время объекты вещных прав далеко не всегда сводятся к вещам. Известные сомнения вызывает и такой  признак, как преимущественное удовлетворение вещно-правовых требований. Так, если закон  «О несостоятельности (банкротстве)»  действительно исключал требования, обеспеченные залогом, из состава конкурсной массы, за счет которой подлежат удовлетворению требования остальных кредиторов [5], то Гражданский кодекс пошел по иному пути в этом вопросе. В случае несостоятельности индивидуального предпринимателя, а также при ликвидации юридического лица, в том числе и по несостоятельности, требования, обеспеченные залогом, хотя и отнесены к числу привилегированных, подлежат все же удовлетворению в третью или в четвертую очередь.

Законодатель из всех признаков, присущих вещным правам, закрепил только два: право следования и абсолютный характер защиты. Суть первого из указанных  признаков сводится к тому, что  переход права собственности  на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения  других вещных прав на это имущество. Иными словами, право следует  за вещью. Отсюда и обозначение признака: право следования. Так, «залог сохраняется  при переходе права на заложенное имущество к другому лицу». То же имеет место и при переходе к другому лицу права собственности  на имущество, сданное в аренду (договор  аренды сохраняет силу и для нового собственника).

Другой признак, получивший закрепление в законе, состоит  в том, что вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в  порядке, предусмотренном ст. 305 Гражданского кодекса РФ, согласно которой владелец, не являющийся собственником, но имеющий  право на владение имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, пользуется против третьих лиц той  же защитой, что и собственник. Защита предоставляется ему и против самого собственника.[4]

Выявляя присущие вещным правам признаки, обратим внимание на субъективный состав правоотношений, одним из элементов  которых является соответствующее  право. Носитель вещного права находится  не только в правоотношении со всеми  третьими лицами, но и в правоотношении с собственником, каковы бы не были основания возникновения и юридическая  природа указанного правоотношения.

Завершая характеристику признаков, присущих вещным правам, обратим  внимание на одно положение, сформулированное в п. 2 ст. 216 Гражданского кодекса  РФ. Оно важно для понимания  того, как соотносится право собственности  с другими вещными правами. «Вещные  права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого  имущества». Не забывая о том, что  вещные права на имущество в первую очередь принадлежат его собственнику, поскольку именно право собственности  в системе вещных прав занимает главенствующее место, попытаемся в этом положении  разобраться. Речь идет о том, что  собственник не может быть одновременно носителем какого-либо ограниченного  вещного права на ту же вещь, что  было бы несовместимо с полнотой и  исключительностью права собственности. Иными словами, одно и то же лицо не может обладать правом собственности  и другим, ограниченным по своему содержанию правом. Например, нельзя иметь сервитут на собственную вещь, ибо это противоречило  бы самой природе права собственности.

В отличие от права постоянного  бессрочного пользования, перспективы развития сервитутов просматриваются более четко и не вызывают никаких сомнений, однако дальнейшее развитие данного ограниченного вещного права невозможно без решения уже возникших задач.

Как показывает судебная практика, у участников земельных правоотношений и судов возникают затруднения в квалификации того или иного сервитута.[11]

Вопрос отграничения публичного сервитута от частного имеет важное значение как для лица, требующего установления сервитута, так и для собственника служащего земельного участка по нескольким причинам.

Во-первых, различны основания  возникновения и прекращения  публичного и частного сервитутов.

Во-вторых, частный сервитут, согласно нормам п. б ст. 23 ЗК РФ, в любом случае носит возмездный характер. Публичный сервитут носит возмездный характер только в случае существенного затруднения использования земельного участка (п. 7 ст. 23 ЗК РФ), и собственнику, чей земельный участок обременяется сервитутом, выгоднее установление частного сервитута.

В-третьих, когда земельный  участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может  использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (п. 7 ст. 23 ЗК РФ). При наличии одного и того же условия - невозможности использования земельного участка в соответствии с его назначением - правомочия собственника такого участка диаметрально противоположны: если это частный сервитут, можно требовать его прекращения; если публичный, собственник может просить лишь об изъятии у него земельного участка.

На практике органы, полномочные  устанавливать публичный сервитут, не всегда правильно отграничивают  его от частного сервитута.[7]

2. Характеристика и понятие видов ограниченных вещных прав

 

2.1 Понятие ограниченных вещных прав

Праву собственности в  условиях рынка неизбежно сопутствуют  связанные с ним права на материальные объекты; в Гражданском кодексе  Российской Федерации они названы  другими вещными правами, а в  юридической литературе именуются  также ограниченными вещными  правами. С правом собственности  ограниченные вещные права объединяют единство объекта (вещи материального  мира), общие черты законодательного регулирования, а также схожий механизм правовой защиты.