Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Марта 2013 в 10:50, курсовая работа
Тема курсовой работы по дисциплине «Гражданское право» - «Общие положения о договорах ренты» посвящена изучению и рассмотрению договора ренты, его составляющих, формы и ее особенностей, видов договора ренты, а так же порядку государственной регистрации и ее значению.
Договор пожизненной ренты является гражданско-правовым обязательством и, относится к тем поименованным договорам, которые порождали на протяжении всего периода своего существования, многочисленные споры в юридическом литературе, непрекращающиеся и сегодня.
Введение…………………………………………………………………………... 3
Основная часть…………………………………………………………………… 5
1 Договор ренты. …………………..…………………………………………… 5
2 Разновидности договора ренты. ……………………………………………. 13
3 Форма и государственная регистрация договора ренты. .…………………… 20
Заключение……………………………………………………………………….. 24
Глоссарий…………………………………………………………………………. 26
Список использованных источников…………………………………………… 29
Список сокращений……………………………………………………………..31
Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором.
По договору пожизненного содержания с иждивением обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина - также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.
Договор ренты всегда оформляется в письменном виде, причем договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Государственная регистрация договора ренты производится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор пожизненной ренты подлежит государственной регистрации, права и обязанности по нему возникают у сторон именно с момента регистрации. Если предусмотренное законодательством обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения.
№ п/п |
Понятие |
Определение |
1 |
Виды ренты |
закон устанавливает следующие виды ренты: постоянная рента; пожизненная рента и и пожизненное содержание с иждивением. |
2 |
Гражданский кодекс Российской Федерации |
кодекс федеральных законов Российской Федерации, регулирующих гражданско-правовые отношения. Гражданский кодекс имеет приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права. |
3 |
Выкуп ренты |
специальное основание прекращение договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. |
4 |
Договор ренты |
соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи) |
5 |
Договор пожизненной ренты |
соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица |
6 |
Договор пожизненного содержания с иждивением |
соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) |
7 |
Договор постоянной ренты |
соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени |
8 |
Предмет договора ренты |
индивидуально-определённое имущество, находящееся на праве собственности, а именно: вещи — как движимые, так и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага. |
9 |
Рентный должник |
лицо, обязанное в обмен
на полученное в собственность имущество
выплачивать передавшему его
лицу (рентному кредитору) доход (ренту)
в течение длительного периода
времени. В качестве плательщиков ренты
могут выступать любые |
10 |
Рентный кредитор |
лицо, передающее своё имущество в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения дохода (ренты) в течение длительного периода времени. Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности[7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого рантье. |
11 |
Стороны ренты |
плательщик и получатель ренты. Плательщиками могут быть любые лица, физические или юридические, за исключение недееспособных или ограниченно дееспособных. Сторона-получатель ренты определяется в соответствии с видом ренты. |
1 |
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный закон Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 18.07.2011 № 6-ФЗ) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012 |
2 |
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ни: федеральный закон Российской федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012 |
3 |
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012 |
4 |
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 11. С.7-14; |
5 |
Амфитеатров, Т.Н. О праве личной собственности [Текст]: // Закон и право № 6 2001г. |
6 |
Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договоры о передаче имущества. [Текст]: // Договорное право. Кн.2. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - Москва, 2002. |
7 |
Ем, В.С. Договор ренты [Текст]: // В.С. Ем, Законодательство. 1999. N 5. |
8 |
Залесский, В.В. Обязательственное право. Гражданское право: Учебное пособие. Ч.2. В.В. Залесский. - Минск, 1998 - 143 с. |
9 |
Золотько, Н. В. Договор ренты в гражданском праве России [Текст]: // Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук Н.В. Золотько. - Краснодар, 2002 - 415 с. |
10 |
Советское гражданское право [Текст]: // Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Ч.2. Киев, 1978 – 342 с. |
11 |
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012 |
12 |
Коняев, Н. Круглов, В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца [Текст]: // Советская юстиция. Н. Коняев, В. Круглов. - 1974. N 6. |
13 |
Яргина, Е.А. Проблемы защиты участников рентных отношений [Текст]: // Судебная защита прав граждан и юридических лиц. Материалы научной конференции Е.А. Яргина - М, ИЗиСП, 2002 – 231 с. |
14 |
Хохлов, С. А. [Текст]: // Указ. соч. С.А. Хохлов. СЗРФ. 1996. №3. 145 – с. |
Список сокращений
ГК РФ - Гражданский кодекс Российской федерации
А |
|
Б |
|