Нарушение формы сделки (порок формы сделки)

Государственная регистрация сделок. В случаях установленных  
законом требуется обязательная государственная регистрация сделки.  
Нарушение этого требования влечет недействительность сделки. Такая сделка признается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК).

Согласно статье 164 ГК РФ (1)сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; (2) законом может быть установлена  
государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

 

 

2.Нарушение формы сделки (порок формы сделки)

• 2.1.Общие положения

Порок формы  может состоять в несоблюдении установленной  законом или соглашением сторон простой письменной или нотариальной формы сделки, а также требования закона о ее государственной регистрации.

При наличии  определенных оснований сделка может  быть признана  
недействительной. В законодательстве закреплены основания  
недействительности сделок, сюда относятся в первую очередь  статьи  
166-181 ГК РФ. Это касается как двух - и многосторонних сделок (договоров),  
так и односторонних.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. Основное отличие оспоримой сделки от ничтожной заключается в том,  
что первая недействительна в силу признания ее таковой судом, а вторая  
недействительна в силу закона, независимо от судебного признания.

Сделка может быть признана недействительной из-за несоблюдения  
ее надлежащей формы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 2.2.Несоблюдение простой письменной формы сделки

В общем случае, несоблюдение простой письменной формы может влечь за собой недействительность сделки в случаях, указанных в законе  
(в частности, во внешнеэкономических отношениях). В остальных случаях  
несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае  
спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские  
показания, но не лишает их права приводить письменные и другие  
доказательства (ст. 162 ГК РФ).

Учитывая, что устная форма сделки является простейшей и  в устной  
форме сделки могут заключаться, если законом или договором для них  
не предусмотрена иная, более сложная форма, законодатель не устанавливает последствий несоблюдения устной формы сделки, что было бы абсурдно.  
В связи с этим мы говорим лишь о последствиях несоблюдения простой  
письменной формы сделки, а также о последствиях несоблюдения  
нотариальной формы сделки и требования ее государственной регистрации. Юридические последствия несоблюдения простой письменной формы сделки отражены в ГК РФ и сводятся законодателем к двум позициям:

во-первых, несоблюдение простой письменной формы сделки согласно  
п. 1ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться  
в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания,  
но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства;

во-вторых, в соответствии с п. 2 ст. 162 ГК РФ это влечет  
недействительность сделки в случаях, прямо указанных в законе или  
в соглашении сторон (частным случаем такого указания в законе является  
несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки  
- п. 3 ст. 162 ГК РФ).

Юридическая природа  первого последствия несоблюдения простой  
письменной формы сделки достаточно сложна. В данном случае мы имеем дело с отказом государства защищать права участника сделки, который фактически нарушил предписание гражданского законодательства о необходимости  
соблюдения соответствующей формы сделки и не может предъявить иных  
доказательств факта сделки и ее условий, кроме свидетельских показаний.

Примером может служить  следующая ситуация реализации нормы  
п. 1 ст. 162 ГК РФ:

С. Приобрел в З. магнитолу за 5000 руб. По устному соглашению сторон магнитола должна быть передана покупателю по истечении 10 дней после  
получения денег. З. получил деньги, но вещь передать отказался. С. обратился  
в суд с иском о возврате денег. З. в суде пояснил, что ни в какое соглашение  
с истцом не вступал и денег от него не получал.

С. же утверждал, что при заключении договора присутствовали Т. и Н., которые могут подтвердить, что деньги за вещь уплачены. Поскольку  сделка между названными физическими лицами была совершена на сумму,  
превышающую 10 МРОТ (минимальных размеров оплаты труда), она согласно  
п. 1 ст. 161 ГК РФ должна быть совершена в простой письменной форме.

Так как нормы  о договоре купли-продажи не содержат специального  
правила о недействительности подобных сделок, к ней применимо последствие, содержащееся в п. 1 ст. 162 ГК РФ. Из этого следует: только если З. сумеет иными способами (а не свидетельскими показаниями) доказать факт сделки,  
он может рассчитывать на судебную защиту. В противном же случае подобная защита имущественных интересов З. осуществляться не будет, более того,  
отношения между З. и С. по купле-продаже магнитолы окажутся вне  
юрисдикции. В результате С. неосновательно обогатится, а З. останется и без вещи и без соответствующей денежной суммы.

Данный пример показывает отход гражданского законодательства  
от принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты  
Государство, отказывая в защите нарушенного права, фактически наказывает субъекта, который пренебрег требованиями закона о соблюдении простой  
письменной формы сделки.

Таким образом, по общему правилу субъект гражданских  
правоотношений, не выполняющий требования закона о соблюдении простой письменной формы сделки, лишается права на использование свидетельских показаний в защиту своих интересов. Лишение этого права можно вполне  
рассматривать как санкцию юридической ответственности.

В целом же, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет  
ее ничтожность лишь в вышеуказанных случаях, предусмотренных законом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 2.3.Несоблюдение нотариальной формы сделки

Признавая нотариальное заверение сделки разновидностью ее  
письменной формы, а государственную регистрацию лишь юридически  
значимым элементом письменной формы сделки (как простой,  
так и нотариальной), законодатель в ст. 165 ГК РФ определяет последствия  
несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее государственной регистрации.

Так, несоблюдение нотариальной формы сделки всегда влечет ее  
недействительность, а несоблюдение требования о ее государственной  
регистрации - только в случаях, установленных законом. Причем подобные сделки считаются ничтожными. Гражданский кодекс РФ называет следующие виды сделок с недвижимым имуществом, несоблюдение государственной  
регистрации которых влечет их недействительность: договор об ипотеке  
(п. 4 ст. 339 ГК РФ); договор продажи предприятия (п. 2 ст. 560 ГК РФ);  
договор аренды предприятия (п. 3 ст. 658 ГК РФ); договор доверительного управления предприятием (из смысла ст. 1017 ГК РФ).

Соответствующие нормы ст. 165 ГК РФ содержат гарантии для  
добросовестных субъектов сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и государственной регистрации, интересы которых могут быть нарушены  
бездействием их недобросовестных контрагентов, уклоняющихся  
от нотариального удостоверения сделки или от ее государственной  
регистрации. Так, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку  
стороны признать ее действительной (в этом случае последующего  
нотариального удостоверения сделки не требуется). Кроме того, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме,  
но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию  
другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку недействительность сделок с пороком формы всегда означает их ничтожность, в силу ч. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении  
последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Причем для таких требований определен  
десятилетний срок исковой давности, который исчисляется со дня начала ее  
исполнения (п. 1 ст. 181 ГК РФ). Таким образом, несоблюдение формы сделки по общему правилу влечет для ее контрагентов определенные неблагоприятные юридические последствия, которые могут выражаться как в лишении права ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта сделки и ее  
условий, так и в признании данной сделки недействительной с последствиями двусторонней реституции. Данные правовые последствия следует считать  
санкциями юридической ответственности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение 

Резюмируя сказанное, отметим следующее:

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц,  
направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 Гражданского кодекса РФ)⁹.

Сделки выступают  в качестве одного из важнейших фактических  
и юридических оснований возникновения, изменения или прекращения  
гражданских правоотношений, что, в свою очередь, обусловливает повышенное внимание к анализу их правовой природы, отличительных признаков, условий их действительности, оснований недействительности и др.

Несоблюдение  установленной законом для сделки формы влечет  
неблагоприятные юридические последствия, вплоть до признания сделки  
недействительной.

Что касается конкретных форм сделок, то традиционным для российской цивилистики является двухчленное  деление форм сделок (договоров).   
Соответственно в нем выделяются сделки (договоры) устные и письменные,  
а в пределах письменных – совершаемые в простой (прежнее наименование  
- домашней) или в нотариальной форме¹⁰.

Воля лиц  в сделках должна быть закреплена определенными способами. Эти способы  называются формами сделок. Таким  образом,  
форма сделки - это определенный способ выражения внутренней воли вовне, способ волеизъявления. Права и обязанности по сделке возникают лишь  
в случае, если соблюдена требуемая законом форма. Для разных сделок  
законом установлена различная форма. Несоблюдение этой формы влечет  
неблагоприятные юридические последствия, вплоть до признания сделки  
недействительной. 
По форме сделки могут быть письменными и устными. По сути, устная форма имеет три разновидности: словесная (контрагенты договариваются обо всех  
существенных условиях сделки в устной форме); конклюдентные действия  
(из поведения контрагента явствует его воля совершить сделку); молчание  
(признается формой сделки (выражением воли совершить сделку) лишь  
в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, например,  
согласно ст. 999 ГК РФ молчание комитета в течение 30 дней считается  
принятием им отчета комиссионера).

Письменная  форма сделки имеет две разновидности  – она может быть простой или нотариально удостоверенной.

Юридическое значение формы сделки состоит в следующем:

1) она фиксирует волеизъявление ее контрагентов;

2) является доказательством  заключения договора либо возникновения иного правоотношения;

3) представляет  собой одно из условий действительности  сделок.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников

Нормативно-правовые источники

1.   Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ  
   (в редакции от 27.12.2009). Опубликовано:  
   «Собрание законодательства РФ», 05.12.1994, № 32, ст. 3301, 
   «Российская газета», № 238-239, 08.12.1994.

 

Учебники, монографии, брошюры

2. Гражданский кодекс РФ РСФСР 1922 г. По изданию: Хрестоматия  
   по истории отечественного государства и права. 1917 – 1991 гг. / 
   Под ред. О. И. Чистякова. — М.: Зерцало, 1997.   
   URL: http://civil-law.narod.ru/wist/gk22/vved.html#iv
3. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации  
   (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. 
     – 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. С.А. Степанова.  
     – М.: Проспект,   2009. – 1504 с.
4. Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало,  
   Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С. С. Алексеева.  
   — 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Проспект; Екатеринбург; Институт  
   частного права, 2009.
5. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. О.Н. Садикова.  
   — М.: ИНФРА-М, 2006.
6. Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: Учебник 3-е издание,  
   переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова.  
   М. Волтерс Клувер, 2008
7. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая.  
   Договоры о передаче имущества.  Издание 4-е стереотипное.  
   - М.: Статут, 2004.
8. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник  
   для   вузов. — М.: Юстицинформ, 2008.
9. Гусев А.Н. Гражданское право: Учебник в 3 т. — М.: Инфра-М, 2004.
10. Гутников О.В. Недействительные сделки в гражданском праве. Теория  
    и практика оспаривания. М., 2003.
11. Матвеев И.В. Недействительность сделок с пороком.  
    Современное право,  № 9, 2001.
12. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. Т. 1.  
    - М.: Статут, 2005. С. 203; ГК РСФСР 1964 г. допускал признание  
    молчания выражением воли совершить сделку лишь в случаях,  
    предусмотренных законодательством. В настоящее время молчание  
    может быть предусмотрено также в соглашении сторон.
13. Хрестоматия по истории отечественного государства и права.  
    1917 – 1991 гг. / Под ред. О. И. Чистякова. — М.: Зерцало, 1997.  
    URL: http://civil-law.narod.ru/wist/gk22/vved.html#iv