Нарушение формы сделки (порок формы сделки)

Сделка, которая  может быть совершена устно, может  совершаться также путем осуществления лицом конклюдентных действий (п. 2 ст. 158 ГК).

Конклюдентные действия (от лат. concludere – заключать, совершить)  
- поведение, посредством которого обнаруживается намерение лица вступить  
в сделку. Так, опуская в автомат деньги, лицо изъявляет волю на покупку  
товара, содержащегося в автомате.

Молчание может  иметь правообразующую силу, если законом  
или соглашением сторон ему придается такое свойство. Только в этих случаях молчание свидетельствует о выражении воли субъекта породить или допустить правовые последствия. Так, если арендатор продолжает пользоваться  
имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений  
со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же  
условиях на неопределенный срок. Данный пример интересен и тем, что воля арендодателя на продолжение арендных отношений выражается молчанием,  
а воля арендатора на это выражается путем осуществления конклюдентных действий (продолжением пользования арендованным имуществом).

Молчанием является отсутствие каких-либо действий, в том числе  
выражения воли в устной форме. Проблема значения молчания в гражданском праве освещалась и в дореволюционной науке. Как писал русский цивилист Г.Ф. Шершеневич о значении молчания, «затруднение здесь состоит в том,  
что оно может быть принято за непосредственное выражение согласия  
или же как выражение несогласия (например, молчание в ответ  
на предложение продать вещь по такой-то цене)»⁷.

Молчание признается выражением воли совершить сделку в  следующих случаях:

- если покупатель, принявший товары по договору купли-продажи,  
в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе  
от товаров, товары считаются принятыми (п. 4 ст. 468 ГК РФ);

- договор энергоснабжения,  заключенный на определенный  срок,  
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении  
или изменении либо о заключении нового договора (п. 2 ст. 540 ГК РФ);

- если арендатор  продолжает пользоваться имуществом  после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок  
(п. 2 ст. 621 ГК РФ);

- если наниматель  жилого помещения по договору  коммерческого найма продолжает  пользоваться жилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны нанимателя, договор считается  
продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 ГК РФ);

- при отсутствии  заявления одной из сторон  о прекращении договора  
доверительного управления по окончании срока его действия он считается  
продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (п. 2 ст. 1016 ГК РФ), и др.

В случаях, не предусмотренных  законодательством, молчание  
не признается выражением воли совершить сделку.

В то же время  в отношении договоров п. 2 ст. 438 ГК РФ  
предусматривает, что молчание может считаться акцептом, если это вытекает не только из закона, но также из обычая делового оборота или из прежних  
деловых отношений сторон.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

• 1.3.Простая письменная форма сделки

Письменная  форма позволяет наиболее адекватно, документально  
закрепить волю субъектов сделки и тем самым обеспечить доказательства  
действительной направленности их намерений. По соглашению субъектов  
можно облечь в письменную форму любую сделку, хотя по закону такая форма и не обязательна для нее.

Письменная форма сделки означает, что воля лиц, ее совершающих,  
закрепляется (объективируется) в документе, подписанном лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными  
ими лицами. Составлением одного документа во всех случаях должна быть оформлена односторонняя сделка, если для ее совершения предписана простая письменная форма. Двусторонние и многосторонние сделки - договоры могут совершаться в письменной форме как в виде составления одного документа, подписанного сторонами, так и в виде обмена документами посредством  
почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны  
по договору. Документы, оформляющие сделку, могут быть исполнены  
в нескольких экземплярах. Все экземпляры являются оригиналами документа  
и имеют равную юридическую силу. Этим они отличаются от копий.

Во всех случаях сделка, совершенная в письменной форме, представляет собой один или несколько документов. Поэтому сделка, совершенная  
в письменной форме, может считаться надлежаще оформленной, если  
в документе(ах) присутствуют обязательные реквизиты. Реквизиты  
(от лат. requisitum - необходимое) - это данные, которые должны содержаться  
в письменном документе(ах), оформляющем сделку. Реквизитами являются сведения о наименовании кредитора, сумме платежа, месте исполнения  
обязательств, дате совершения сделки, подписи сторон и т.п. Реквизиты сделки могут устанавливаться ее участниками, а также непосредственно  
предписаниями закона.

Обязательным реквизитом любого документа, письменно оформляющего сделку, являются подпись лица или  подписи лиц, совершающих сделку,  
или должным образом уполномоченных ими лиц. От имени юридического лица документ должен быть подписан лицом, обладающим в соответствии с законом и учредительными документами правами исполнительного органа данного юридического лица. В тех случаях, когда в соответствии с законом  
юридическое лицо может приобретать гражданские права и принимать на себя обязанности через своего участника (п. 1 ст. 72 ГК), документ, оформляющий сделку, подписывается участником.

Когда гражданин, вступающий в сделку, не может вследствие физических недостатков, болезни, неграмотности подписать ее собственноручно,  
по его поручению сделку подписывает другое лицо - рукоприкладчик.

Согласно статье 161 ГК РФ, письменная форма сделок применяется  
в случаях:

сделки между юридическими лицами;

сделки между юридическими лицами и гражданами;

сделки на сумму более 10 МРОТ⁸;

когда письменная форма прямо  предусмотрена законом;

по соглашению сторон.

Несоблюдение письменной формы сделки в прямо предусмотренных  
законом случаях влечет ее недействительность и в любом случае лишает сторон права ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

Как правило, сделка в письменной форме совершается  путем составления документа, в  котором выражается содержание сделки. Документ подписывается лицом или  лицами, совершающими сделку. Также документ может быть  
подписан надлежащим образом уполномоченным лицом  
(например, по доверенности). Законодательством или соглашением сторон  
могут устанавливаться дополнительные требования к письменной форме  
сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью  
и т.п.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований.

Если гражданин  вследствие физического недостатка, болезни  
или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе сделку может подписать другой гражданин. В этом случае подпись этого лица должна быть удостоверена нотариусом либо другим должностным лицом,  
имеющим право совершать такое нотариальное действие. При удостоверении подписи обязательно указывается причина, по которой лицо, совершающее сделку, не может подписать документ собственноручно.

Подпись того, кто  подписывает сделку, может быть удостоверена также организацией, где работает гражданин, который не может собственноручно  подписаться, или администрацией стационарного лечебного учреждения,  
в котором он находится на излечении.

Общие требования к письменной форме сделок и их реквизитам могут  
дополняться законом, иными правовыми актами и соглашением сторон.

Законом, иными  правовыми актами, соглашением сторон могут быть  
предусмотрены особые последствия нарушений дополнительных требований  
к письменной форме сделок. Если таковые не предусмотрены, применяются  
последствия несоблюдения простой письменной формы сделок, установленные ст. 162 ГК.

 

 

 

 

 

 

• 1.4.Нотариальное удостоверение сделки и ее 
  государственная регистрация

Согласно требованиям  статьи 163 «Нотариально удостоверенные сделки» ГК РФ:

1. Нотариальное  удостоверение сделки осуществляется  путем совершения на документе,  соответствующем требованиям статьи 160 ГК РФ,  
удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом,  
имеющим право совершать такое нотариальное действие.

2. Нотариальное  удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях,  указанных в законе;

2) в случаях,  предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок  данного вида эта форма не  требовалась.

Итак, нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем  
совершения на документе удостоверительной надписи и сведений  
о совершенной сделке.

Нотариальные  действия в РФ совершают нотариусы, работающие в  
государственных нотариальных конторах или занимающиеся частной  
практикой. В случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти. Право совершать нотариальные действия также предоставлено должностным лицам консульских учреждений РФ.

Помимо удостоверения  сделок, нотариусы (как государственные,  
так и частные) совершают и другие действия:

• выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем  
  имуществе супругов;
• налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;
• свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;
• свидетельствуют подлинность подписи на документах;
• свидетельствуют верность перевода документов с одного языка  
  на другой;
• удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;
• удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте;
• удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии;
• удостоверяют время предъявления документов;
• совершают исполнительные надписи;
• принимают на хранение документы;
• обеспечивают доказательства (см. также раздел Правосудие);
• другие действия.

Государственные нотариусы, кроме того, выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества.

При совершении нотариального действия нотариус устанавливает  
личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, проверяет его дееспособность, проверяет правильность составления  
документов, их соответствие требованиям закона. Нотариус может отказать  
в совершении нотариального действия, если:

• совершение такого действия противоречит закону;
• действие подлежит совершению другим нотариусом;
• с просьбой о совершении нотариального действия обратился  
  недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;
• сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;
• сделка не соответствует требованиям закона;
• документы, представленные для совершения нотариального  
  действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в  совершении  
нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной  
форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус  
не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением  
нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении  
нотариального действия.

Действия (бездействие) нотариуса могут быть обжалованы в судебном порядке.

При удостоверении  сделок нотариус обязан разъяснить сторонам смысл  
и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует  
ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит  
ли требованиям закона.

Нотариальное  удостоверение обязательно для  сделок:

• для которых это требование установлено законом (например,  
  при выдаче доверенностей на совершение сделок, требующих, в свою очередь, нотариальной формы; при заключении договора ренты; при составлении  
  завещания);
• если такова договоренность сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида нотариальная форма не была обязательной.