Основания возникновения
права государственной собственности
(общегражданские и специальные).
Специальные способы
приобретения права государственной собственности:
1) Национализация (принудительное
изъятие имущества из частной
собственности в собственность
государства на основании специальных
законов) (проводится с выплатой
бывшим собственникам определенной компенсации).
2) Реквизиция (принудительное
изъятие имущества у собственника
в государственных, общественных
интересах с возмещением ему
стоимости реквизированного имущества,
осуществляемое при обстоятельствах,
носящих чрезвычайный характер).
3) Конфискация (принудительное
безвозмездное изъятие имущества
в собственность государства
в качестве санкции за правонарушение).
4) Иные случаи
принудительного изъятия государством
имущества из частного владения:
а) выкуп (продажа с
публичных торгов) (недвижимого имущества
в связи с изъятием земельного участка,
на котором оно находится);
б) выкуп бесхозяйственно
содержимых культурных ценностей;
в) приобретение в государственную
собственность имущества, которое не может
принадлежать данному лицу.
5) Налоги и иные
обязательные платежи (для возникновения
права собственности необходимо
действие обязанных лиц во
исполнение предписаний налогового
законодательства об изъятии
средств отдельных собственников
для общегосударственных нужд).
6) Переход по наследству
выморочного имущества (выморочное
имущество, у которого не оказалось
наследников, переходит к государству
как наследнику.
Специальный способ
прекращения права государственной собственности
(приватизация) (переход имущества из публичной
в частную собственность в порядке и на
условиях, предусмотренных специальным
законодательством о приватизации).
Возникновение права
муниципальной собственности:
1) уплата налогов
и штрафов.
2) денежные средства,
поступающие при приватизации.
3) поступление от
пользователей природными ресурсами,
природными объектами.
4) передача имущества
из собственности РФ, субъектов
РФ в муниципальную собственность.
5) финансовые средства,
переданные РФ муниципальным
образованиям для реализации
отдельных государственных полномочий.
6) создание новой
вещи
7) переработка
8) самовольная постройка
9) приобретение права
собственности на движимое и
недвижимое бесхозяйное имущество
10) приобретение
права собственности на движимое
и недвижимое имущество в порядке
приобретательной давности + клад
11) по сделкам, связанных
с отчуждением имущества
12) в порядке наследования
по завещанию, либо по закону
вымороченное имущество, в частности жилые
помещения
13) обращение взыскания
на имущество в интересах муниципального
образования
14) выкуп земельных
участков для муниципальных нужд
15) получение части
прибыли муниципального унитарного
предприятия
16) в результате
использования имущества по договорам
аренды, доверительного управления
имуществом
Прекращается право
муниципальной собственности в порядке
приватизации. (порядок и условия определяются
населением непосредственно или органами
местного управления самостоятельно)
(доходы от приватизации объектов муниципальной
собственности поступают в полном объеме
в местный бюджет).
Понятие, виды и основания
возникновения права общей собственности.
В зависимости от количества
субъектов, которым определенное имущество
принадлежит на праве собственности, выделяю
два вида собственности: односубъектную
– право собственности на имущество принадлежит
какому-то одному лицу, будь то гражданин,
юридическое лицо, государство или муниципальное
образование; многосубъектную (общую)
– имущество находится в собственности
двух или более лиц (сособствен-ников),
которые сообща осуществляют правомочия
собственника.
Отличительными признаками права
общей собственности являются: 1) общее
имущество; 2) множественность субъектов
права собственности на это имущество.
Отношения общей собственности
могут возникать между любыми субъектами
права собственности (физическими и юридическими
лицами, государственными и муниципальными
образованиями), причем в любых сочетаниях.
Не возникает общей собственности на имущество,
если оно состоит из нескольких составных
частей, каждая из которых имеет своего
собственника.
Основные виды права общей собственности.
Различают общую долевую и общую совместную
собственность. При этом общая собственность
с участием граждан может быть как долевой,
так и совместной, а с участием государственных
и муниципальных образований – только
долевой.
Долевая собственность – это
нахождение имущества в общей собственности
с определением долей. При этом доли участников
считаются равными, если не могут быть
определены на основании закона и не установлены
соглашением между участниками. Долевая
собственность может возникать по закону,
договору, в порядке наследования и в силу
приобретательной давности. Например,
согласно п. 1 ст. 290 ГК собственникам квартир
в многоквартирном доме на праве общей
долевой собственности принадлежат несущие
конструкции дома, механическое, электрическое
и санитарно-техническое оборудование
за пределами или внутри квартиры, обслуживающее
более одной квартиры.
Участники долевой собственности
распоряжаются ею по общему соглашению.
Каждый участник вправе распорядиться
своей долей (продать, подарить, завещать,
отдать в залог). При продаже доли постороннему
лицу остальные собственники, письменно
извещенные о продаже, имеют преимущественное
право покупки продаваемой доли по цене,
за которую она продается, и на прочих
равных условиях (это право не применяется
при продаже доли с публичных торгов).
В случае нарушения данного права любой
участник долевой собственности вправе
в течение трех месяцев потребовать в
судебном порядке перевода на него прав
и обязанностей покупателя. Участник общей
долевой собственности вправе выделить
в натуре свою долю или получить компенсацию
за нее по соглашению с другими собственниками
или по суду
Закон определяет судьбу улучшений
общего имущества, произведенных одним
из собственников. Если эти улучшения
отделимы без существенного ущерба для
общей собственности, то на них не распространяются
правила об общей собственности: они являются
собственностью того, кто их произвел.
Неотделимые улучшения дают право участнику
требовать соответствующего увеличения
своей доли в общей собственности (п. 3
ст. 245 ГК).
Совместная собственность (без
определения долей). Доля участника совместной
собственности в общем имуществе заранее
не определена. Она устанавливается при
разделе между участниками совместной
собственности, а также при выделе доли
одного из них. Различают следующие основные
виды совместной собственности:
– общая собственность супругов
(ст. 256 ГК). Это имущество, нажитое супругами
во время брака. Общим имуществом супруги
владеют, пользуются и распоряжаются по
обоюдному согласию. Сделка одного из
супругов по распоряжению их общим имуществом
презюмируется сделанной с согласия другого
супруга;
– собственность крестьянского
(фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК). В такой
собственности находятся предоставленный
в собственность этому хозяйству или приобретенный
земельный участок, насаждения, хозяйственные
и иные постройки, мелиоративные и другие
сооружения, а также имущество, приобретенное
для хозяйства на общие средства его членов.
Раздел совместной собственности
(и супружеской, и фермерской) происходит
после предварительного определения доли
каждого собственника. Иначе говоря, разделу
совместной собственности предшествует
ее перевод в долевую. Реальный выдел доли
в натуре зависит от делимости объекта
совместной собственности. С согласия
собственника остальными собственниками
ему может быть выплачена компенсация
вместо выдела его доли в натуре. При выходе
из крестьянского (фермерского) хозяйства
одного из его членов земельный участок
и средства производства, принадлежащие
хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий
из хозяйства имеет право на получение
соразмерной денежной компенсации.
Право общей долевой
собственности.
Право общей собственности в
объективном смысле – это совокупность
правовых норм, регулирующих отношения
нескольких лиц, сособственников по владению,
пользованию и распоряжению, принадлежащим
им имуществом, являющимся единым объектом.
Право общей собственности в
субъективном смысле – это обеспеченная
правовыми средствами возможность нескольких
лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться
и распоряжаться имуществом, являющимся
единым объектом.
Круг субъектов права общей
собственности неограничен.
Объекты общей собственности
(неделимые вещи или вещи, не подлежащие
разделу в натуре в силу закона (возникновение
обшей собственности на делимое имущество
возможно в силу закона или договора).
Отличительные признаки общей собственности
(один объект и множественность субъектов
права собственности на него).
Виды права общей собственности:
1) общая долевая собственность
– при долевой собственности
доли сособственников определены.
2) общая совместная собственность
(супругов и крестьянского, фермерского
хозяйства) – при общей совместной
собственности доли не определены,
сособственники владеют имуществом
совместно.
Основания возникновения права
общей собственности:
1) при совершении сделок
двумя или более лицами в
отношении единого имущества.
2) наследование, либо получение
в дар.
3) переработка или совместное
создание новой вещи.
4) приобретение имущества
лицами, состоящими в браке.
5) получение плодов, продукции,
доходов от использования общего
имущества.
6) совместное приобретение
права собственности на бесхозяйные
вещи.
7) участие в договорах
простого товарищества.
8) участие в крестьянских,
фермерских хозяйствах.
При определении долевой собственности
и долей каждого из сособственников в
ней законодатель пользуется понятием
«идеальной доли», т.е. доли в праве, а не
«реальной доли», т.е. доли в натуре.
Сособственники должны реализовывать
полномочия по взаимному согласию (решение
о прекращении участия в праве общей долевой
собственности каждый волен принимать
самостоятельно) (никто из субъектов не
может принуждать кого-либо из сособственников
к распоряжению их долями) (при отсутствии
взаимного согласия порядок реализации
полномочий устанавливается судом).
Защита интересов сособственников
(преимущественное право покупки во всех
случаях, кроме продажи с публичных торгов)
(в случае наследования или дарения преимуществ
для сособственников нет) (сроки, в течение
которых сособственник может выразить
намерение относительно покупки доли
– на недвижимость (1 месяц), на движимое
имущество (10 дней)).
Если нарушено преимущественное
право покупки и доля продавца отошла
постороннему субъекту (любой сособственник
вправе в течение 3 месяцев обратиться
в суд с иском о переводе на него прав и
обязанностей покупателя).
Сдача объекта общей собственности в аренду,
передача его в залог (должны решаться
сособственниками по взаимному согласию).
Доходы от общего имущества
и расходы для поддержания и улучшения
его состояния делятся между сособственниками
(законом предусмотрено, что субъекты
сами вправе установить порядок их распределения).
Уменьшение и увеличение размера долей
влечет изменение объема правомочий субъектов
(при решении вопросов они пользуются
равным правом голоса, независимо от размера
долей).
Участник общей собственности
имеет право на предоставление в его владение
и пользование части общего имущества,
соразмерного его доле (при невозможности
выдела имущества субъект вправе требовать
от других участников, владеющих и пользующихся
имуществом, приходящимся на его долю,
соответствующей компенсации).
Прекращение права общей долевой
собственности (возможно по договоренности
между сособственниками или по решению
суда):
1) При наличии 2 сособственников
выдел одним своей доли из
общего имущества становится
разделом (приводит к прекращению
общей собственности).
2) Если выдел доли в
натуре может нанести несоразмерный
ущерб имуществу или запрещен
законом (выделяющийся собственник
может требовать выплаты стоимости
своей доли другими сособственниками)
(выплата компенсации вместо выдела
части имущества допускается
с его согласия или по решению
суда).
3) В случае неадекватного
долям раздела имущества (выплата
компенсации за недополученную
часть).
4) Особое основание (законное
обращение взыскания на долю
в общем имуществе субъекта, оказавшегося
должником, не имеющим другого
имущества, достаточного для погашения
его долга кредитору) (сособственники
имеют преимущественное право
покупки).
5) Право общей собственности,
основанное на договоре о совместной
деятельности (прекращается в связи
с прекращением договора, если
завершена деятельность, ради которой
было объединено имущество, или
если ее продолжение нецелесообразно
или невозможно).