Контрольная работа по "Правоведению"

14) в других случаях, установленных Трудовым Кодексом и иными федеральными законами.

Не допускается увольнение работника по инициативе работодателя (за исключением случая ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем) в  период его временной нетрудоспособности и в период пребывания в отпуске.(ст.81ТК).

5. Перевод работника по  его просьбе или с его согласия  на работу к другому работодателю  или переход на выборную работу (должность).

6.Отказ работника от  продолжения работы в связи  со сменой собственника имущества  организации, с изменением подведомственности (подчиненности) организации либо  ее реорганизацией (ст.75ТК).

7.Отказ работника от  продолжения работы в связи  с изменением определенных сторонами  условий трудового договора (часть4ст.74ТК).

8.Отказ работника от  перевода на другую работу, необходимого  ему в соответствии с медицинским  заключением, выданным в порядке,  установленном федеральными законами  и иными нормативными правовыми  актами Российской Федерации,  либо отсутствие у работодателя  соответствующей работы (части 3 и 4 статьи 73ТК).

9.Отказ работника от  перевода на работу в другую  местность вместе с работодателем  (часть 1 ст.72.1 ТК).

10.Обстоятельства, не зависящие от воли сторон (ст.83ТК).

11.Нарушение установленных Трудовым Кодексом или иным федеральным законом правил заключения трудового договора, если это нарушение исключает возможность продолжения работы (ст. 84 ТК).

4. Задача.

 ООО «Мода» занимало  помещение на условиях аренды  у ОАО «Интеркон». Договор аренды был заключен сроком на 3 года. Зарегистрирован в органах государственной регистрационной службы указанный договор не был.

    Арендатор надлежащим  образом исполнял условия договора. По истечении срока договора  руководство ООО «Мода» устно согласовало с представителем ОАО «Интеркон» возможность заключения договора на новый срок. Однако в последствии выяснилось, что на раннее занимаемое им помещение уже заключен договор с другим лицом.

     ООО «Мода»  обратилось в суд с иском  о возобновлении договора аренды.

Вопросы: 1. Какое решение  должен принять суд?

                 2.С какого момента считается  заключенным договор аренды нежилого  помещения?

Ответ:

             В соответствии с частью 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договора аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Согласно части 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании того, что  договор аренда был заключен с  нарушением статьи 651 ГК РФ, он считается  незаключенным и соответственно не несет никаких правовых последствий  и обязательств сторон между собой. Таким образом, Арбитражный суд откажет ООО «Мода» в удовлетворении исковых требований о возобновлении договора аренды.

Договор аренды нежилого помещения, срок которого менее одного года, считается  заключенным с момента подписи  обеих сторон договора. Договор аренды нежилого помещения, срок которого более  одного года, считается заключенным  с момента его государственной  регистрации. Государственная регистрации сделок осуществляется в соответствии со статьей 161 ГК РФ,

Нормативные правовые акты:

1.«Трудовой кодекс Российской Федерации» от 30.12.2001 № 197-ФЗ (ред. от 18.10.2007) // Собрание законодательства РФ, 07.01.2002, № 1 (ч. 1), ст.

2. Трудовой договор РФ, раздел III, главы 10, статьи 56-62; глава 11, статьи 63-71; глава 13, статьи 77, 84.1

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410,

4. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ, № 4, 2001.

5.Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ, № 7, 2000.