Контрольная работа по "Нотариату"

Задача 1

Обоснован ли отказ нотариуса?

К нотариусу обратились Кисловский и Танюшкина 1924 г. рождения с просьбой составить и удостоверить договор пожизненной ренты. Под  выплату ренты. Танюшкина намерена передать принадлежащую ей квартиру в собственность Кисловского, но получателем ренты назначить внучку. Все необходимые для удостоверения договора документы были представлены нотариусу, однако он отказал в совершении нотариального действия, мотивируя отказ тем, что вправе удостоверить такой договор только при наличии согласия органа опеки и попечительства о назначении получателем ренты третьего лица.

Решение

Договор пожизненной  ренты регулируется ст. 596 ГК РФ. Договор пожизненной ренты имеет следующие особенности.

Получателем пожизненной  ренты может быть только гражданин или несколько граждан как сокредиторы (ст. 596 ГК РФ). Плательщиком ренты может быть любое дееспособное лицо. В данном случае, плательщиком ренты является Кислоковский. А получателем ренты, Танюшкина желает назначить свою внучку.

Предмет договора – квартира.

Существенными условиями  договора являются условия:

1) о предмете, передаваемом  под выплату ренты;

2) о размере рентных  платежей за определенный договором  период (ст. 597 ГК РФ);

3) о предоставлении  обеспечения исполнения обязанности  плательщика ренты (п. 2 ст. 587 ГК РФ).

Таким образом, получателем  ренты может быть как собственница квартиры, так и третье лицо (например, внучка).

При удостоверении договора ренты, по которому под выплату ренты  передается жилое помещение (жилой  дом, квартира, комната в квартире), нотариусу должна быть представлена справка жилищно-эксплуатационной организации (либо паспортного стола) о том, кто зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении. При этом, если в числе проживающих в жилом помещении имеются несовершеннолетние дети, на заключение договора ренты требуется согласие органов опеки и попечительства.

Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на совершение сделки по распоряжению имуществом подопечного возможно, если подопечный (несовершеннолетний, недееспособный, ограниченно дееспособный) является собственником квартиры (п.2 ст.37 ГК РФ)

Как видно из задачи –  собственник квартиры – Танюшкина, она дееспособна и нет причин для обращения нотариуса в  органы опеки, так как требование о назначении получателем ренты – внучки, которая не имеет отношения к  квартире не может повлечь нарушения ее интересов.

Таким образом, нотариус не прав.

Задача 2

Обоснуйте ответ: прав ли нотариус?

23 апреля 2003 г. Завируха  О.С., уезжая на постоянное место  жительства в Канаду, дал Светлову О.Г. доверенность на продажу принадлежащей ему квартиры на сумму, эквивалентную 80 тысячам долларов США. Срок действия доверенности – один год, право Светлова на передоверие оговорено в доверенности не было. В январе 2004 г. Светлов договорился с покупателем о продаже названной в доверенности квартиры на условиях и по цене, указанных Завируха О.С. В первых числах февраля Светлов был госпитализирован с обширным инфарктом и выполнить поручение не мог по состоянию здоровья.

Родственники посоветовали Светлову дать доверенность в порядке передоверия другому лицу, так как это вызвано необходимостью выполнить поручение Завируха О.С., и вызвали нотариуса в больницу. Нотариус выполнил просьбу Светлова.

Решение

Между сторонами: Завирухой О.С., и Светловым О.Г возникли отношения в сфере представительства. Представительство было оформлено доверенностью.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Доверенность выдана 23 апреля 2003 г. а, в первых числах февраля Светлов был госпитализирован с обширным инфарктом и выполнить поручение не мог по состоянию здоровья.

В соответствие со ст. 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность.

Таким образом, Светлов  имеет право в данных обстоятельствах  передоверить выполнение поручение  третьему лицу.

В силу ч. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 185 ГК РФ.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой она выдана.

Исходя из сроков заключения доверенности (23 апреля  2003 года), к  началу февраля прошло около 10 месяцев, и срок доверенности не кончился.

Таким образом, нотариус правомерно удостоверил передоверие, однако следует учитывать, что в соответствие со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие истечения срока доверенности. С прекращением доверенности теряет силу передоверие. То есть, через 2 месяца передоверие утратит силу.

Задача 3

Правильно ли составлено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве собственности  по заявлению пережившего супруга?

Сравните порядок обжалования  нотариальных действий (отказ в их совершении) по нормам Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ваши выводы?

Постановление об отказе в совершении нотариального действия

Я, Спиридонова М. М., нотариус Советскогаванской нотариальной конторы  № 31, рассмотрев просьбу Кириешкина Михаила Святославовича, проживающего по ул. Краснолыковой, дом. 23, кв. 59, действующего от имени Кириешкиной Марфы Геннадьевны, проживающей по ул. Мирной, дом 154, кв.67, по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Хабаровска Спиченко И. П. 15 марта 2003г. по реестру №1 д –56, о выдаче свидетельства о праве собственности на долю квартиры по адресу ул. Мирная, дом 154, кв.67, приобретённую совместно с мужем Кречетовым Станиславом Кондратьевичем в течение брака и зарегистрированную на его имя,

УСТАНОВИЛ:

Кириешкин М. С., действующий  от имени Кириешкиной М. Г., просит выдать свидетельство о праве  собственности на долю квартиры по ул. Мирной, дом 154, кв.67, приобретённой  Кириешкиной М. Г. совместно с  мужем Кречетовым С. К., умершим 20 сентября 1993 г., в период брака и зарегистрированной на его имя.

В соответствии с п.116 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР  при выдаче пережившему супругу  свидетельства о праве собственности  на долю в общем имуществе супругов истребуются документы, подтверждающие право общей совместной собственности на имущество супругов и нахождение их в зарегистрированном браке.

По имеющимся в наследственном деле документам определить время приобретения квартиры не представляется возможным из-за отсутствия необходимых документов. На неоднократные запросы в жилищно-строительный кооператив «Строитель» нотариальная контора не получила ответа о времени вступления в ЖСК и выплаты пая. На предложение наследнику представить необходимые документы ответ не был получен.

На основании вышеизложенного  и руководствуясь ст.48 Основ законодательства о нотариате 

ПОСТАНОВЛЯЮ

в выдаче свидетельства  о праве собственности на долю в общем имуществе супругов отказать.

 

Настоящее постановление  может быть обжаловано согласно ст.49 Основ законодательства о нотариате в суд по месту нахождения нотариальной конторы в десятидневный срок, исчисляемый со дня, когда заявителю стало известно об отказе в совершении нотариального действия.

Нотариус (подпись)

Решение

В силу ст. 48 Основ законодательства о нотариате¹  нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

- совершение такого действия противоречит закону;

- действие подлежит совершению другим нотариусом;

- с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

- сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

- сделка не соответствует требованиям закона;

- документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе  лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме  и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

Таким образом, отказ нотариуса основан на том что, документы представленные заявителем не соответствуют законодательству и не позволяют определить время приобретения квартиры.

Нотариус сослался на Инструкцию о порядке нотариальных действий государственными нотариальными конторами РСФСР. Данная инструкция на момент обращения заявителя  нотариусу утратила силу ( в 1999 году).

Однако, свидетельство о праве собственности может быть выдано только в случае приобретения имущества, на которое оно выдается, в период брака. Соблюдение этого условия проверяется нотариусом по правоустанавливающим документам на имущество путем сопоставления даты регистрации брака с датой приобретения имущества.

Установив факт брачных  отношений и приобретения имущества  в период зарегистрированного брака, нотариус должен проанализировать имеющиеся правоустанавливающие документы на имущество.

В частности, недостаточно для выдачи свидетельства о праве  собственности такого правоподтверждающего документа, как регистрационное  удостоверение, поскольку по нему не представляется возможным установить время и основания приобретения дома, квартиры и др. На основании регистрационного удостоверения свидетельство о праве собственности может быть выдано лишь при наличии какого-либо дополнительного документа, бесспорно свидетельствующего об указанных обстоятельствах. Например, в отношении квартир, ранее находившихся в домах ЖСК, на которые впоследствии у граждан возникло право собственности, таким документом может являться справка жилищно-строительного кооператива, содержащая информацию о том, что суммы паенакоплений вносились супругами в период брака. Аналогичная информация в отношении таких квартир в ряде областей Российской Федерации указывается в справках бюро технической инвентаризации.

При недостаточности  доказательств, свидетельствующих  о времени и способе приобретения имущества, вопрос этот может быть решен в судебном порядке.

В соответствии со ст. 75 Основ законодательства о нотариате свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них выдается пережившему супругу нотариусом по месту открытия наследства.

Переживший супруг подает нотариусу заявление о выдаче ему свидетельства о праве  собственности на долю в общем  имуществе. В заявлении указывается  вид имущества, на долю в праве  собственности на которое претендует переживший супруг, и основания приобретения этого имущества.

При оформлении наследственного  дела нотариус должен разъяснить пережившему  супругу возможность и порядок  получения свидетельства о праве  собственности на долю в общем  имуществе супругов даже в тех случаях, когда переживший супруг является единственным наследником.

В отличие от порядка  оформления наследственных прав, когда  при выдаче свидетельства о праве  на наследство наследники, подтвердившие  родственные отношения с наследодателем, могут включить в свой круг супруга наследодателя, не имеющего доказательств брачных отношений с умершим, при выдаче свидетельства о праве собственности даже при наличии наследников, согласных с выдачей пережившему супругу свидетельства о праве собственности и подтверждающих факт брачных отношений, данный факт должен быть непременно подтвержден документально. Выдать свидетельство о праве собственности только со слов наследников и лица, считающего себя пережившим супругом, нельзя.

Свидетельство о праве  собственности пережившему супругу может быть выдано только на 1/2 долю в общем имуществе супругов. Ни увеличить, ни уменьшить размер этой доли нотариус не вправе.

Таким образом, постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве собственности по заявлению пережившего супруга составлено в целом правильно. Однако не указаны все требуемые реквизиты.

Не указана  дата вынесения постановления.

Остальные данные указаны  правильно:

- фамилия, имя, отчество  нотариуса, вынесшего постановление,  наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа нотариуса, занимающегося частной практикой;

- фамилия, имя, отчество  гражданина или наименование  юридического лица, обратившегося  за совершением нотариального  действия;

- место жительства  обратившегося физического лица или соответственно место нахождения юридического лица;

- дата обращения за  совершением нотариального действия;

- вид нотариального  действия, которое обратившееся  лицо просило совершить;

- основание для отказа  со ссылкой на нормы законодательства;

- порядок и сроки  обжалования.

В соответствии со ст. 49 ОЗН  заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в нотариальном действии, вправе подать жалобу в районный суд  по месту нахождения государственной  нотариальной конторы или конторы частного нотариуса.

В соответствии со ст. 310 ГПК РФ заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Заявление подается в  суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Возникший между заинтересованными  лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом в порядке  искового производства.

Таким образом, нотариус правильно составил постановление, указал все реквизиты, основание отказа, порядок и сроки обжалования, установленные ГПК РФ.

Задача 4

Прав ли нотариус? Каким  нормам права соответствуют и  каким противоречат доводы Молотова?

Молотов Алексей Владимирович после расторжения брака обратился  в нотариальную контору с просьбой удостоверить алиментное соглашение, в которое должны быть включены следующие пункты:

1. Молотов А.В. обязуется передать в собственность бывшей супруги трёхкомнатную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности, в счёт выплаты алиментов на несовершеннолетнего сына до достижения им совершеннолетия.
2. Молотова С.О., в свою очередь, отказывается от требования выплачивать алименты ежемесячно.
3. В случае вступления Молотовой С.О. в другой брак Молотов А.В. вправе требовать возврата ему указанной выше квартиры без предоставления несовершеннолетнему сыну иного материального содержания.