Элементы договора имущественного найма

8. Ёрш А.В. Особенности правового регулирования арендной платы в договоре аренды зданий и иных сооружений // Юрист. - 2002. - № 9. - С. 329.

9.Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. - М.: «Дашков и К^о», 2009. – С. 180.

10. Калемина В.В. Договорное право / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: БЕК, 2006. – С. 356.

11. Калпин А.Г. Договор аренды транспортных средств // Гражданское право. - 2006. - № 2. - С. 379.

12. Кокаева Л.Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал Российского права. - 2004. - № 7. – С. 75.

13. Кошелев Я., Ромадин М.О. О некоторых вопросах, связанных с переходом права аренды на земельный участок // Хозяйство и право. - Юрист. - 2010. - № 11. - С. 347.

14. Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. - 2002. - № 4. - С. 450.

16. Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 2004. – С. 517 .

17. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2008. - № 4. - С. 508.

18. Харитонова Ю. Особенности договора аренды нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. - 2009. - № 11. - С. 387.

 

Приложение

Образец договора аренды рабочего места

 

г. ___________

«__»________ 20__ г.

 
_______________________________, именуемое в дальнейшем  «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и гр. _______________________________, проживающий по адресу: ___________________, паспорт серии _______ № ______, выдан  _________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет  Арендатору во временное владение  и пользование за плату рабочее  место, расположенное в _____________________ по адресу: ________________________.

1.2. Рабочее место оборудовано  и оснащено ________________________.

1.3. Рабочее место используется  Арендатором только для профессиональной  деятельности.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА  И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается  в денежной форме и составляет ________ рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную  плату Арендодателю безналичным  путем, не позднее __ числа каждого  месяца.

 

 

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Пользоваться рабочим  местом в соответствии с его  назначением.

3.1.2. На заключение договора  аренды на новый срок, в случае  надлежащего исполнения своих  обязанностей по договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным  имуществом в соответствии с  условиями настоящего договора.

3.2.2. Поддерживать арендуемое  имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на  его содержание.

3.2.3. Своевременно вносить  арендную плату за пользование  рабочим местом.

3.2.4. Соблюдать внутренний  регламент и режим работы офиса,  в котором находится рабочее  место.

3.2.5. При прекращении настоящего  договора вернуть Арендодателю  имущество в том состоянии,  в котором он его получил,  с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет  право:

3.3.1. Контролировать целевое  использование Арендатором переданного  в аренду рабочего места.

3.3.2. Требовать расторжения  договора в случае, если Арендатор  использует рабочее место не  в соответствии с его целевым  назначением и условиями настоящего  договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Выдать Арендатору  пропуск для входа в помещение,  в котором находится арендуемое  рабочее место.

3.4.2. Воздерживаться от  любых действий, создающих для  Арендатора препятствия в пользовании  рабочим местом.

3.4.3. Производить за свой  счет капитальный ремонт переданного  в аренду имущества.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор  вступает в силу с момента  его подписания Сторонами и  действует до «__»________ 20__ г.

4.2. Если Арендатор будет  иметь намерение на заключение  договора на новый срок, то  он обязан уведомить об этом  Арендодателя не менее, чем за ___________ до окончания действия договора.

4.3. При заключении на  новый срок условия договора  могут быть изменены по соглашению  Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И  ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон  настоящий договор может быть  изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя  договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом  с существенным нарушением условий  договора или назначения имущества  либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает  имущество.

5.2.3. Более двух раз  подряд по истечении установленного  договором срока платежа не  вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора  договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет  имущество в пользование Арендатору  либо создает препятствия пользованию  имуществом в соответствии с  условиями договора или назначением  имущества.

5.3.2. Имущество в силу  обстоятельств, за которые Арендатор  не отвечает, окажется в состоянии,  не пригодном для использования.

 

 

 

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ  СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения  или ненадлежащего исполнения  обязательств по настоящему договору  Стороны несут ответственность  в соответствии с действующим  законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки  уплаты арендных платежей Арендатор  выплачивает Арендодателю пени  в размере ___ % от суммы долга  за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременный  возврат арендованного имущество  Арендодатель вправе потребовать  внесения арендной платы за  все время просрочки и неустойку  в размере ____% от суммы долга  за каждый день просрочки.

6.4. Арендодатель возмещает  Арендатору убытки, причиненные  задержкой предоставления арендованного  имущества.

6.5. Арендодатель отвечает  за недостатки сданного в аренду  имущества, полностью или частично  препятствующие пользованию им, даже если во время заключения  договора он не знал об этих  недостатках.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор  составлен и подписан в двух  экземплярах, имеющих одинаковую  юридическую силу – по одному  для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и  дополнения к настоящему договору  должны быть оформлены в письменном  виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном,  что не предусмотрено настоящим  договором, Стороны руководствуются  действующим законодательством  РФ.

8. РЕКВИЗИТЫ И  ПОДПИСИ СТОРОН

 

Арендодатель  
____________________________ 
____________________________ 
____________________________ 
____________________________ 
М.П.

 

Арендатор  
____________________________ 
____________________________ 
____________________________ 
____________________________ 
М.П.

 

 

 

 

 

 

 

¹ Учебник /Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юрист, 2004. - С. 215.

² Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 132 Об Отказе В Принятии К Рассмотрению Жалобы Закрытого Акционерного Общества "Ребау Аг" На Нарушение Конституционных Прав И Свобод Пунктом 1 Статьи 165 И Пунктом 2 Статьи 651 Гражданского Кодекса Российской Федерации".

³Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. 2-е изд. / Под ред. П.В. Крашенинникова М., 2012. - С. 102.

⁴Постатейный комментарий к части второй гражданского кодекса Российской федерации. Издание 3-е/ Под ред. А.Н. Гусева. М., 2008. - С. 203.

⁵ Информация опубликована на сайте www.pravoved.ru  (дата посещения: 13.11.2013 г.)

⁶ Комментарий к Гражданскому кодексу РФ/ Под ред.П.В. Крашенинникова  М., 2012.  С.256

⁷ Учебник. Часть 2 /  Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.,2009. С. 228.

⁸Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом I: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2008. С. 373.

⁹Сарнаков И. В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2008. - № 4. С. 22.

¹⁰ Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». П. 9. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс» www.consultant.ru (дата посещения: 13.11.2013 г.)

¹¹Калемина В. В., Рябченко Е. А. Договорное право. М., 2009. С. 118.

¹² Кошелев Я., Ромадин М. О некоторых вопросах, связанных с переходом права имущественного найма на земельный участок // Хозяйство и право. - 2010. - № 11. С. 81.

¹³ Харитонова Ю. Особенности договора имущественного найма нежилого помещения // Арбитражный и гражданский процесс. - 2009. - № 11. С. 26.

¹⁴Завидов Б. Д. Договор имущественного найма нежилых помещений: правовое регулирование. М., 2008. С. 72.; Белов В. А. Гражданское право: Общая и особенная части: Учебник. М., 2009. С. 223.

¹⁵Завидов, Б.Д. Договор имущественного найма нежилых помещений: правовое регулирование. М., 2009. С. 69.

¹⁶ Бондаренко Д. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений // Законность. - 2011. - № 5. С. 13.

¹⁷Ахменьянова З.А. Правовая природа арендных отношений // Юрист. - 2009. - № 2. С. 19.

¹⁸Сарнаков И. В. Договор имущественного найма: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2008. - № 4. С. 23. 

¹⁹Гуев А.Н. Гражданское право: Учебник: в 3 т. Т. 2. М., 2006. С. 112.

²⁰ Кокаева, Т. Объект как существенное условие договора аренды // Журнал Российского права. - 2004. С. 28.

²¹ Камемина В.В., Рябченко Е.А. Договорное право - М.: БЕК, 2006. С. 117.

²² Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. - 2002. С. 41.

²³ Новак Д.В. Вопросы аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий // Юрист. - 2002. С. 41.

²⁴ Корецкий А. Д. Теоретико-правовые основы учения о договоре / Отв. ред. П.П. Баранов СПб., 2001. С. 125.

²⁵ Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора имущественного найма недвижимости // Юрист. - 2007. - № 4. С. 17.

²⁶ Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора имущественного найма недвижимости // Юрист. - 2007. - № 4. С. 17. 

²⁷ Гусев И. Арендные права в современном Российском гражданском праве // Хозяйство и право. - 2003. - № 3. С. 32.