Гражданско-правовой договор

 

Предварительный договор  должен содержать условия, позволяющие  установить предмет, а также другие существенные условия договора. Так, стороны могут заключить договор, по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю, а покупатель купить его в начале летнего сезона. В указанном предварительном  договоре обязательно должны содержаться  условия, позволяющие определить тот  жилой дом, который в будущем  будет продан, а также его продажную  цену и перечень лиц, сохраняющих  в соответствии с законом право  пользования этим жилым домом. В  противном случае данный предварительный  договор будет считаться незаключенным.

 

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны  обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предвари­тельном договоре не определен, основной договор  подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Если в указанные выше сроки основной договор не будет  заключен и ни одна из сторон не сделает  другой стороне предложение заключить  такой договор (оферта), предварительный  договор прекращает свое действие.

 

Также интересен вопрос о  включении в основной договор  условий, не предусмотренных предварительным  договором. Он решается арбитражным  судом с учетом конкретных обстоятельств  дела1.

 

В практике арбитражных судов  возник вопрос, вправе ли арбитражный  суд понуждать сторону включить в основной договор условия о  цене, если такое условие не было предусмотрено в предварительном  договоре.

 

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем  заключить договор на условиях, предусмотренных  предварительным договором (о чем  было уже сказано выше).

 

Если в предварительном  договоре условие о цене не было сказано, то это не означает, что  стороны не определились в данном вопросе. В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением  сторон. При отсутствии в возмездном договоре условия о цене и невозможности  ее определения исходя из условий  договора исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при  сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

 

Отсюда следует, что требование о включении в основной договор  условия о том, что цена определяется в порядке, предусмотренном статьей 424 ГК РФ, должно быть удовлетворено  арбитражным судом.

 

В том случае, когда в  предварительном договоре указано, что условие о цене будет определено сторонами в основном договоре, такая  запись должна расцениваться арбитражным  судом как достижение согласия сторон о включении в договор данного  условия и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению арбитражным судом.

 

Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном  договоре условия о цене настаивает на включении в основной договор  условия об определении цены в  ином порядке, чем предусмотрено  статьей 424 ГК РФ, или требует указания в нем конкретной цены, а другая сторона возражает против этого, то арбитражный суд не вправе рассматривать  такой спор.

 

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного  договора, применяются правила, предусмотренные  для заключения обязательных договоров. Предварительный договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место на практике. В указанных  соглашениях о намерениях лишь фиксируется  желание сторон вступить в будущем  в договорные отношения. Однако само соглашение о намерениях не порождает  каких-либо прав и обязанностей у  сторон, если в нем не установлено  иное. Поэтому отказ одного из участников соглашения о намерениях заключить  предусмотренный таким соглашением  договор не влечет для него каких-либо правовых последствий и может  только повлиять на его деловую репутацию.

 

Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Указанные договоры различаются  в зависимости от того, кто может  требовать исполнения договора. Как  правило, договоры заключаются в  пользу их участников, и право требовать  исполнения таких договоров принадлежит только их участникам. Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц, которые не принимали участия в их заключении, т. е. договоры в пользу третьих лиц.

 

В соответствии со ст. 430 ГК договором  в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу. Так, если арендатор заключил договор страхования арендованного  имущества в пользу его собственника (арендодателя), то право требования выплаты страхового возмещения при  наступлении страхового случая принадлежит  арендодателю, в пользу которого и  заключен договор страхования. И  только в том случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может  воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Так, в приведенном  примере арендатор, заключивший  договор страхования в пользу арендодателя, только в том случае вправе требовать выплаты ему  страхового возмещения, когда последний  отказался от права на его получение. Вместе с тем в самом договоре могут быть предусмотрены иные последствия  отказа третьего лица от принадлежащего ему права требования. Например, в приведенном выше примере в  договоре страхования может быть предусмотрено, что в случае отказа арендодателя от получения страхового возмещения последнее арендатору не выплачивается. Иные последствия могут  быть предусмотрены и законом. Например, в соответствии с действующим  законодательством по договору личного  страхования на случай смерти в пользу третьего лица, при наступлении страхового случая — смерти застрахованного  гражданина — последний, разумеется, не может требовать выплаты страхового возмещения даже в том случае, если третье лицо отказалось от этого права.

 

Если иное не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения  третьим лицом должнику наме­рения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими  договор без согласия треть­его  лица (п. 2 ст. 430 ГК). Указанное правило  введено в целях защиты интересов  третьего лица, которое в своей  хозяйственной деятельности может  рассчитывать на использование того права, которое оно получило по договору, заключенному в его пользу. Поскольку  изменение или расторжение договора, заключенного в пользу третьего лица, может поставить в затруднительное  положение третье лицо, решившее воспользоваться  предоставленным ему правом, действующее  законодательство перекрывает возможность  прекращения или изменения содержания этого права после того, как  третье лицо выразило должнику свое намерение  воспользоваться этим правом.

 

Указанное правило применяется, если иное правило не предусмотрено  законом, иными правовыми актами или договором. Так, в соот­ветствии  со ст. 59—61 Устава железных дорог договор  перевозки, заключаемый между грузоотправителем  и железной дорогой в пользу грузополучателя, может быть изменен без согласия грузополучателя даже в том случае, если грузополучатель выразил желание  воспользо­ваться правом, возникшим  у него по договору перевозки.

 

Должник в договоре, заключенном  в пользу третьего лица, вправе выдвигать  против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора (п. 3 ст. 430 ГК). Так, если грузополучатель  предъявляет к перевозчику требование о ненадлежащем качестве доставленного  груза, последний вправе ссылаться  на то, что качество груза ухудшилось по вине работников грузоотправителя, осуществлявших его погрузку.

 

От договоров в пользу третьего лица следует отличать договоры об исполнении третьему лицу. Последние  не предоставляют третьему лицу никаких  субъективных прав. Поэтому требовать  исполнения таких договоров третье лицо нс может. Например, при заключении между гражданином и магазином  договора купли-продажи подарка  с вручением его имениннику последний  не вправе требовать исполнения данного  договора.

 

Односторонние и взаимные договоры. В зависимости от характера  распределения прав и обязанностей между участниками все договоры делятся на взаимные и односторонние. Односторонний договор порождает  у одной стороны только права, а у другой — только обязанности. Во взаимных договорах каждая из сторон приобретает права и одновременно несет обязанности по отношению  к другой стороне. Большинство договоров  носит взаимный характер. Так, по договору купли-продажи продавец приобретает  право требовать от покупателя уплаты денег за проданную вещь и одновременно обязан передать эту вещь покупателю. Покупатель, в свою очередь, приобретает  право требовать передачи ему  проданной вещи и одновременно обязан заплатить продавцу покупную цену. Вместе с тем встречаются и  односторонние договоры. Например, односторонним является договор  займа, поскольку заимодавец наделяется по этому договору правом требовать  возврата долга и не несет каких-либо обязанностей перед заемщиком. Последний, наоборот, не приобретает никаких  прав по договору и несет только обязанность по возврату долга.

 

Односторонние договоры необходимо отличать от односторонних сделок. Последние не относятся к договорам, так как для их совершения не требуется  соглашения сторон, а достаточно волеизъявления одной стороны.

 

Возмездные и безвозмездные  договоры. Указанные договоры различаются  в зависимости от опосредуемого  договором характера переме­щения материальных благ. Возмездным признается договор, по которому имущественное  предоставление одной стороны обусловливает  встречное имущественное предоставление от другой стороны. В безвозмездном  договоре имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны. Так, договор купли-продажи — это  возмездный договор, который, в принципе, безвозмездным быть не может. Договор  дарения, наоборот, по своей юридической  природе — безвозмездный договор, который, в принципе, не может быть возмездным. Некоторые же договоры могут быть как возмездными, так  и безвозмездными. Например, договор  поручения может быть и возмездным, если поверенный получает вознаграждение за оказанные услуги, и безвозмездным, если такого вознаграждения не выплачивается (ст. 972 ГК).

 

Большинство договоров носят  возмездный характер, что соответствует  природе общественных отношений, регулируемых гражданским правом. По этой же причине  п. 3 ст. 423 ГК устанавливает, что договор  предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или  существа договора не вытекает иное.

 

Свободные и обязательные договоры. По основаниям заключения все  договоры делятся на свободные и  обязательные. Свободные — это  такие договоры, заключение которых  всецело зависит от усмотрения сторон. Заключение же обязательных договоров, как это следует из самого их названия, является обязательным для одной  или обеих сторон. Большинство  договоров носит свободный характер. Они за­ключаются по желанию обеих  сторон, что вполне соответствует  потребностям развития рыночной экономики. Однако в условиях экономически развитого  общества встречаются и обязательные договоры. Обязанность заключения договора может вытекать из самого нормативного акта. Например, в силу прямого указания закона в случаях создания юридического лица заключение договора банковского  счета становится обязательным как  для банковского учреждения, так  и для созданного юридического лица (п. 2 ст. 846 ГК). Юридическая обязанность  заключить договор может вытекать и из административного акта. Так, выдача местной администрацией ордера на жилое помещение обязывает  жилищно-эксплуатационную организацию  заключить договор социального  жилищного найма с тем гражданином, которому выдан орган.

 

Среди обязательных договоров  особое значение имеют публичные  договоры. Впервые в нашем законодательстве публичный договор был предусмотрен ст. 426 ГК. В соответствии с указанной  статьей публичный договор характеризуется  следующими признаками:

 

1) Обязательным участником  публичного договора является  коммерческая организация.

 

2) Указанная коммерческая  организация должна осуществлять  деятельность по продаже товаров,  выполнению работ или оказанию  услуг.

 

3) Данная деятельность  должна осуществляться коммерческой  организацией в отношении каждого,  кто к ней обратится (розничная  торговля, перевозка транспортом  общего пользования, услуги связи,  энергоснабжения, медицинское, гостиничное  обслуживание и т. п.).

 

4) Предметом договора должно  быть осуществление коммерческой  организацией деятельности, указанной  в п. 2 и 3.

 

При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков договор  не является публичным и рассматривается  как свободный договор. Так, если предприятие розничной торговли заключает с гражданином договор  купли-продажи канцелярских товаров, которыми торгует это предприятие, то данный договор является публичным. Если же предприятие розничной торговли заключает договор с другим предприятием о продаже последнему излишнего  торгового оборудования, то это— свободный  договор, поскольку его предметом  не является деятельность коммерческой организации по продаже товаров, осуществляемая в отношении каждого, кто к ней обратится.

 

Практическое значение выделения  публичных договоров состоит  в том, что к публичным договорам  применяются правила, отличные от общих  норм договорного права. К числу  таких специальных правил, применяемых  к публичным договорам, относятся  следующие:

 

1) Коммерческая организация  не вправе отказаться от заключения  публичного договора при наличии  возможности предоставить потре­бителю  соответствующие товары, услуги, выполнить  для него соответствующие работы.

 

2) При необоснованном уклонении  коммерческой организации от  заключения публичного договора  другая сторона вправе по суду  требо­вать заключения с ней  этого договора в соответствии  с положениями, применяемыми при  заключении договора в обязательном  порядке.

 

3) Коммерческая организация  не вправе оказывать предпочтение  одному лицу перед другим в  отношении заключения публичного  дого­вора, кроме случаев, когда  законом или иными правовыми  актами допускается предоставление  льгот для отдельных категорий  потребителей. Так, автотранспортное  предприятие, осуществляющее перевозку  пассажиров, не вправе отказать  в перевозке одному из пассажиров  только по той причине, что  работник этого автотранспортного  предприятия обещал своему знакомому  оставить для него место в  автобусе. Однако такое предпочтение  допускается, если это предусмотрено  законом или иным правовым  актом. Например, в соответствии  со ст. 15 Закона РФ «О ветеранах»  инвалиды Великой Отечественной  войны пользуются преимущественным  правом установки по месту  их жительства телефонного аппарата1.