Гражданско-правовой договор

 

Лицо, выигравшее торги, и  организатор торгов подписывают  в день проведения торгов протокол о результатах торгов, который  имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный  им задаток. Если же от подписания протокола  уклоняется организатор торгов, он обязан возвратить лицу, выигравшему  торги, задаток в двойном размере, а также возместить ему убытки, принесенные участием в торгах, в  части, превышающей сумму задатка.

 

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее чем через  двадцать дней со дня завершения торгов и оформления протокола, если иной срок не указан в извещении. В случае уклонения  организатора торгов или победителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд  с требованием о понуждении заключить  договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

 

Заключение некоторых  договоров на основе торгов подчиняется  определенным правилам, которые не могут противоречить изложенным выше. Так, договор купли- продажи  пакетов акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных  предприятий, заключаются на инвестиционных конкурсах в соответствии с Положением об инвестиционном конкурсе по продаже  пакетов акций акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и муниципальных  предприятий, утвержденным распоряжением  Госкомимущества России № 342-р от 15 февраля 1994 г.

 

В результате проведения торгов между победителем и организатором  торгов устанавливается обязательство  по заключению соответствующего договора. В рамках этого обязательства  победителю торгов принадлежит право  требовать заключения с ним договора1. Само же обязательство по передаче имущества, выполнению работ или  оказанию услуг возникает из сложного юридического состава: проведения торгов и заключенного на основе их результатов  договора. Поскольку договор в таких случаях заключается на основе проведения торгов, его действительность зависит от действительности проведенных торгов. Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, недействительным признается и договор, заключенный с лицом, выигравшем торги (ст. 449 ГК). С требованием о признании недействительными результатов конкурса или аукциона могут обращаться в суд не только участники торгов, но и лица, которым было отказано в участии в конкурсе (аукционе). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе) может служить основанием для признания результатов конкурса (аукциона) недействительными1.

 

 

Изменение и расторжение  договора

 

 

^ Основания изменения  и расторжения договора.

 

 

Заключенные договоры должны исполняться на тех условиях, на которых было достигнуто соглашение сторон, и не должны изменяться. Такое  общее правило придает устойчивость гражданскому обороту. Это правило  применяется и тогда, когда после  заключения договора принят закон, устанавливающий  обязательные для сторон правила, иные, чем те что действовали в момент заключения договора. В этом случае условия заключенного договора, по общему правилу п. 2 ст. 422 ГК, сохраняют  силу. Тем самым у участников договора создается уверенность в стабильности условий заключенного ими договора, необходимая для нормального  развития гражданского оборота.

 

Вместе с тем может  возникнуть и такая ситуация, когда  интересы общества требуют изменения  условий уже заключенных договоров. На этот случай рассчитано исключение из изложенного выше правила. Во вновь  принятом законе может установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее  заключенных договоров. Следует  обратить внимание на то обстоятельство, что в соответствии с п. 2 ст. 422 ГК изменить или отменить условие  уже заключенного договора может  только правовой акт, обладающий юридической  силой закона. Иные правовые акты не могут действовать с обратной силой на условия заключенных  договоров, как это иногда имело  место до введения в действие части 1 ГК. Так, в соответствии с п. 2 Указа  Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений  и приватизации имущества государственных  и муниципальных предприятий, сданного в аренду» № 1230 от 14 декабря 1992 г.2, договоры аренды, заключенные до введения в действие этого Указа, подлежали  переоформлению и сохраняли свою силу в части, не противоречащей данному  Указу.

 

Изменение или расторжение  договора возможно только по взаимному  соглашению сторон. Так, стороны по договору аренды, заключенному на пять лет, могут по соглашению между собой  прекратить его действие, не дожидаясь  истечения пятилетнего срока. Исключения из этого правила могут быть установлены  законом или договором. Например, в соответствии со ст. 87 ЖК договор  найма жилого помещения может  быть изменен по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. В соответствии же со ст. 89 ЖК наниматель жилого помещения  вправе с согласия членов семьи в  любое время расторгнуть договор  найма. В договоре об оказании юридических  услуг предприниматели могут  предусмотреть, что любая из сторон договора вправе в любое время  отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц  до расторжения договора.

 

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или  частично, когда такой отказ допускается  договором или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в  этих случаях не требуется.

 

В соответствии с п.2 ст. 424 изменение цены после заключения договора допускается в случаях  и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном  законом порядке. Значение этого  правила трудно переоценить в  условиях постоянного роста инфляции. Если бы действовало общее правило  о невозможности изменения цены в договоре, участники гражданского оборота, подверженного инфляционным процессам, оказались бы в чрезвычайно  сложном положении. Им пришлось бы прогнозировать уровень инфляции на момент расчетов по договору с тем, чтобы в момент заключения договора установить разумную цену, что невероятно сложно, а порой  и невозможно. В силу этого новый  ГК установил правило, допускающее  возможность предусмотреть в  договоре случаи и условия, при которых  допускается изменение цены. Так, при заключении договора подряда  стороны могут установить, что  обозначенная в договоре цена подлежит изменению пропорционально изменению  цен на оборудование, материалы и  работы. Изменение цены допускается  и в случаях, предусмотренных  законом и установленных в  законном порядке. Так, в соответствии с п.3 ст. 31 Закона РФ «Об авторском  праве и смежных правах» установленные  Правительством Российской Федерации  минимальные ставки авторского вознаграждения индексируются одновременно с индексацией  минимальных размеров заработной платы.

 

В тех случаях, когда возможность  изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или  договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может  быть расторгнут или изменен по требования одной из сторон по решению суда и только в следующих случаях:

 

при существенном нарушении  договора другой стороной;

 

в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых  стороны исходили при заключении договора;

 

в иных случаях, предусмотренных  законом или договором (ст. 450, 451 ГК).

 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны  такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Так, если между акционерным  обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудиторских  услуг, а после проведенной аудиторской  проверки налоговая инспекция обнаружила нарушения в области налогового законодательства, на которые не обратила внимания аудиторская фирма, акционерное  общество вправе по суду требовать  расторжения договора на оказание аудиторских  услуг.

 

^ Существенное изменение  обстоятельств, из которых стороны  исходили при заключении договора, только в том случае являются  основанием для расторжения или  изменения договора, если иное  не предусмотрено договором или  не вытекает из его существа. Так, из существа договора страхования  вытекает, что он заключен на  случай наступления вероятных,  но непредвиденных обстоятельств  (событий), составляющих страховой  случай. Поэтому даже если эти  события стали возникать в  массовом порядке, это не является  основанием для изменения или  расторжения договора страховщика.  В самом договоре аренды имущества  может быть предусмотрено, что  он не подлежит изменению или  расторжению даже в том случае, если условия пользования арендным  имуществом существенно ухудшились. В остальных случаях существенное  изменение обстоятельств является  основанием для расторжения или  изменения договора.

 

Изменение обстоятельств  признается существенным, когда они  изменились на столько, что, если бы стороны  могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно  отличающихся условиях.

 

Так, основанием для изменения  договора аренды помещения под гостиницу  будет резкое сокращение потока туристов вследствие изменения экологических  условий. В этом случае стороны могут  прийти к соглашению об изменении  договора аренды, в соответствии с  которым арендатору будет предоставлено  право сдавать арендованные помещения  в субаренду под офисы. Основанием для расторжения договора аренды может послужить землетрясение, в результате которого арендованное помещение получило такие повреждения, при которых оно стало непригодным  к использованию по назначению и  не принадлежит восстановлению.

 

Если же стороны не достигли соглашения о приведение договора в  соответствие с существенно изменившимися  обстоятельствами или о его расторжении, то заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения  договора при наличии одновременно следующих условий:

 

в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

 

изменение обстоятельств  вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после  их возникновения при той степени  заботливости и осмотрительности, которая  от нее требовалась по характеру  договора и условиям оборота;

 

исполнение договора без  изменения условий настолько  бы нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов  сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она  в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

 

из обычаев делового оборота  или существа обязательства не вытекает, что риск изменения обстоятельств  несет заинтересованная в расторжении  договора сторона.

 

Если суд выносит решение  о расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, он по требованию любой из сторон должен определить последствия расторжения  договора, исходя из справедливого  распределения между сторонами  расходов, понесенных ими в связи  с исполнением договора. Так, в  приведенном примере о расторжении  договора аренды помещения, арендованного  под гостиницу, суд вправе взыскать с арендатора в пользу арендодателя арендную плату, не внесенную за период до землетрясения, или обязать арендодателя вернуть арендатору арендную плату, внесенную за период после землетрясения.

 

В отличие от расторжения  изменение договора в связи с  существенными изменениями обстоятельств  допускается по решению суда при  наличии одновременно тех же самых  условий только в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам  либо понесет для сторон ущерб, значительно  превышающий затраты, необходимые  для исполнения договора на измененных судом условиях.

 

Договор может быть расторгнут или изменен по требованию одной  из сторон по решению суда или в  иных случаях, предусмотренных законом  или договором. Так, в соответствии со ст. 98 ЖК наймодатель в судебном порядке вправе требовать расторжения  договора жилищного найма и выселения  нанимателя, если наниматель систематически портит или разрушает жилое помещение.

 

 

^ Порядок изменения и  расторжения договора.

 

 

Изменения и расторжение  договора, так же, как и его  заключение, подчиняются определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению  или расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Следовательно, к ним применяются  общие правила о совершении сделок. Наряду с этим к изменению и  расторжению договоров применяются  специальные правила, относящиеся  к форме их совершения. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК соглашение об изменении  или расторжении договора осуществляется в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота  не вытекает иное. Так, если договор  аренды заключен в письменной форме, то его изменение или расторжение  должны также быть совершены в  письменной форме. Если стороны нотариально  удостоверили договор аренды, то его  расторжение или изменение должны быть нотариально удостоверены. По своей юридической природе действия сторон по расторжению и изменению  договора являются не только сделкой, но и договором, поскольку они  представляют собой соглашение лиц, направленное либо на изменение, либо на прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу этого они  подчиняются общим правилам о  порядке заключения договора.