Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Для государственной  регистрации ипотеки должны быть представлены:

- документы, названные  в договоре об ипотеке в  качестве приложений;

- доказательства уплаты регистрационного сбора;

- документ, подтверждающий  возникновение обеспеченного ипотекой  обязательства.

Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя  удостоверяются закладной, в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, представляются также: закладная и ее копия; документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня  поступления необходимых для  ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.

Государственная регистрация  ипотеки осуществляется путём совершения регистрационной записи об ипотеке  в едином государственном реестре  прав на недвижимое имущество.

Датой государственной  регистрации ипотеки является день совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Регистрационные записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество совершаются в очередности, определяемой на основании дат поступления всех необходимых документов в орган, осуществляющий ведение указанного реестра.

Регистрационная запись об ипотеке в едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество  должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает, что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке.

Государственная регистрация  ипотеки удостоверяется путем надписи  на договоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрировавшего  ипотеку, дату, место государственной  регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки.

Орган, осуществивший  государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной, также и копию закладной с приложениями.

Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию  ипотеки и внесению изменений  и дополнений в регистрационную  запись об ипотеке возлагаются на залогодателя, если соглашением между ним и залогодержателем не установлено иное.³⁴

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании  заявления законного владельца  закладной, совместного заявления  залогодателя и залогодержателя  либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Государственная регистрация  ипотеки является публичной. Любое  лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

Копия закладной, находящаяся  в архиве органа, осуществившего государственную  регистрацию ипотеки, не относится  к документам публичного характера³⁵.

 

 

      Заключение

 

Из всего вышеизложенного  можно сделать следующий вывод: государственная регистрация прав на недвижимость – это одна из функций  государства, осуществляемая его специальными органами в целях защиты имущественных прав участников гражданского оборота. Также государственная регистрация таких прав осуществляется для обеспечения поступления в бюджет средств от налогообложения недвижимости и сделок с ней, осуществления управления недвижимостью, находящейся в государственной собственности, управления процессами на рынке недвижимости и, безусловно, предупреждения правонарушений в сфере отношений, связанных с недвижимостью.

Если расширить понятие  государственной регистрации прав на недвижимость, то к нему можно  отнести не только деятельность регистрирующего органа по рассмотрению конкретных документов, но и деятельность государства по созданию и обеспечению работы системы регистрации,  автоматизации регистрационных процессов, установлению принципов ведения банка данных, выработке методов отражения и защиты информации, а также деятельность по предоставлению информации о государственной регистрации прав на недвижимость.

Но в узком смысле государственная регистрация прав представляет собой именно сам процесс  рассмотрения заявления (требования) заинтересованного лица, адресованного государственному органу, о внесении сведений о его праве на объект недвижимого имущества в установленные законом формы (ЕГРП).

Государственная регистрация  прав на недвижимое имущество призвана служить гарантом стабильности оборота недвижимого имущества, поскольку последняя имеет не только имущественную, но и важную социальную значимость.

Обеспечение стабильности достигается посредством выделения  сделок и иных актов с недвижимым имуществом за рамки частных интересов сторон и создания особой информационной системы, позволяющей всем субъектам права получать исключительно и единственно достоверные данные о правовом статусе того или иного объекта.

Государственной регистрации  подлежат права на недвижимость всех форм собственности, в том числе государственной, частной, общей (долевой или совместной).

Субъектами государственной  регистрации являются собственники объектов недвижимости, держатели прав на них (арендаторы, пользователи, обладатели сервитутов и др.), с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой.

Основными задачами системы  государственной регистрации, служащими  достижению указанных целей, являются ведение и хранение Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдача информации из него.

Регистрирующий орган - государственный орган исполнительной власти, наделенный властными полномочиями по проверке действительности и юридической  силы поданных документов, соответствия их формы и содержания действующему законодательству, наличия соответствующих полномочий у лица, подготовившего документ, по проверке законности заключаемых сделок. На сегодняшний день таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующей структурой территориальных органов.

Все сделки (договоры) с  жилыми помещениями в качестве их предмета заключаются только в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации.

Процедура регистрации  прав и сделок на жилые помещения  включает следующие стадии: стадия приема заявлений, стадия правовой экспертизы, стадия совершения акта государственной  регистрации, информационная стадия, стадия обжалования действий органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая проходит в судебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   Библиографический список

 

1. Нормативно-правовые  акты

 

1) Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ) / СПС Консультант Плюс.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 1.03.2013) / СПС Консультант Плюс.

3) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 07.05.2013) / СПС Консультант Плюс.

4) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 7.05.2013) / СПС Консультант Плюс.

5) Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан. Закон РФ от 27.04.1993 № 4866-1 (ред. от 09.02.2009) / СПС Консультант Плюс.

6) О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса

Российской Федерации. Федеральный закон от 30.12.2012г. №302-ФЗ   (ред. от 04.03.2013) / СПС Консультант Плюс.

7) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Федеральный закон от 02.10.2007 N 225-ФЗ (ред. от 18.07.2011) / СПС Консультант Плюс.

8) Об исполнительном производстве. Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 05.04.2013) / СПС Консультант Плюс.

9) Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) / СПС Консультант Плюс.

10) О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти. Указ Президента РФ от 09.03.2004 N 314 (ред. от 22.06.2010) / СПС Консультант Плюс.

11) Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти. Указ Президента РФ от 20.05.2004 N 649 (ред. от 25.08.2010) / СПС Консультант Плюс.

12) О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Указ Президента РФ от 25.12.2008 № 1847 (ред. от 7.05.2013) / СПС Консультант Плюс.

13) Об утверждении Общего положения о территориальном органе Федеральной регистрационной службы по субъекту (субъектам) Российской Федерации. Приказ Министерства юстиции РФ от 03.12.2004 № 183 (ред. от 20.12.2007)  / СПС Консультант Плюс.

 

2. Специальная  научная литература

 

14) Андропов В.В. и др. Комментарий Федерального закона «О

 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

/ под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2009. № 5.

15) Батяев А. А. Жилищный кодекс от А до Я. Ростов н/Д: Феникс, 2007.

16) Гришаев С. П. Комментарий к законодательству России о недвижимости. М.: Норма, 2008.

17) Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в России, Германии и Испании // Законодательство. 2000. № 11.

18) Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. - М.: Юрайт, 2004.

19) Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов. - М.: Юрайт, 2008.

20) Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2007.

21) Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный). / Отв. ред. А.Н. Ткач – М.: ЗАО Юстицинформ, 2005.

22) Коротких О. А. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: проблемы правового регулирования // Гражданское право. 2008. № 4.

23) Кочмарев А.Э. Регистрация прав на недвижимость на современном этапе // Актуальные вопросы правовой политики в современных условиях: сб. ст. / Под общ. ред. Н.Н. Дерюги. – Хабаровск, 2005.

24) Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство. 2002. № 2.

25) Русецкий А.Е. «Ипотека. Сборник юридических статей», Москва, ЗАО «Юстицинформ», 2008.

26) Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную

недвижимость и сделок с ней // Журнал российского права. № 12. 2003.

27) Шулбаев Г.В. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: некоторые аспекты судебной практики // Административное и муниципальное право. 2010. № 1.

 

3. Акты судебных органов

 

 

28) Определение ВАС РФ от 18.01.2008 N 17830/07 по делу N А35-7761/06-С23 / СПС Консультант Плюс.

29) Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 06.12.2007 по делу N А43-270/2007-41-25 /СПС Консультант Плюс.

30) Постановление ФАС Московского округа от 09.03.2006, 01.03.2006 N КГ-А40/971-06 по делу N А40-29366/05-43-266 / СПС Консультант Плюс.

31) Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 21.06.2006 N Ф08-2755/2006 по делу N А53-21667/2005-С3-45 / СПС Консультант Плюс.

¹Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ), ст. 8 / СПС Консультант Плюс

²См.: Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. – М.: Юрайт, 2004. С. 53.

³ Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 1.03.2013) / СПС Консультант Плюс.

⁴О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса

Российской Федерации. Федеральный  закон от 30.12.2012г. №302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) / СПС Консультант Плюс.

⁵См.: Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество  и сделок с ним» (постатейный). / Отв. ред. А.Н. Ткач – М.: ЗАО 

Юстицинформ, 2005. С. 321.

⁶О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 7.05.2013) / СПС Консультант Плюс

⁷См.: Дмитриев А.В. Сравнительный анализ систем регистрации прав на недвижимость в

России, Германии и Испании // Законодательство. 2000. № 11. С. 62.

⁸См.: Станкевич Н.Г. Государственная регистрация вещных прав на земельную

недвижимость  и сделок с ней // Журнал российского  права. № 12. 2003.

⁹См.: Рузакова О.А. Проблемы государственной регистрации в гражданском праве // Законодательство. 2002. № 2. С. 18.

¹⁰См.: Кочмарев А.Э. Регистрация прав на недвижимость на современном этапе // Актуальные вопросы правовой политики в современных условиях: сб. ст. / Под общ. ред. Н.Н. Дерюги. – Хабаровск, 2005. С. 72.

¹¹О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти. Указ Президента РФ от 09.03.2004 N 314 (ред. от 22.06.2010) / СПС Консультант Плюс.

¹² Вопросы структуры федеральных органов исполнительной власти. Указ Президента РФ от 20.05.2004 N 649 (ред. от 25.08.2010) / СПС Консультант Плюс.