Договор строительного подряда

ПЛАН

1. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА... .3

1. Понятие, признаки и виды договора строительного подряда .3
2. Источники правового регулирования и порядок заключения договора строительного подряда ..6

2. ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА 12

1. Понятие и признаки договора простого товарищества…………….12
2. Права и обязанности сторон по договору простого товарищества…15
3. Ответственность участников договора простого товарищества.......17
4. Прекращение договора простого товарищества 19

3. ЗАДАЧА 21

СПИСОК ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ 22 

 

1.  ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА 1.1. Понятие, признаки и виды договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1- ст. 696 ГК).

Признаки договора строительного подряда. Договор строительного подряда - консенсуалъный, возмездный. Он может быть как двусторонним (взаимным) в лице заказчика и подрядчика (субподрядчика), так при необходимости и многосторонним с участием других субъектов (проектировщиков, поставщиков и др.).

Сторонами договора подряда выступают заказчик и подрядчик.

Заказчиками могут быть юридические и физические лица Республики Беларусь либо другого государства. При наличии нескольких инвесторов они, как правило, определяют, кто будет выступать заказчиком.

Понятие заказчика (застройщика), его полномочия изложены в Положении о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174, с изм. и доп. от 31 декабря 2004 г. № 30¹. Подрядчиками являются организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие разрешение (лицензию) на выполнение соответствующих видов строительно-монтажных работ и заключившие договор строительного подряда с заказчиком. Это, как правило, строительные концерны, тресты, строительные и проектно-строительные объединения, домостроительные комбинаты, фирмы, кооперативы и другие формирования, являющиеся юридическими лицами.

Ведя речь о сторонах договора строительного подряда, следует иметь в виду, что в силу специализации на каждой строительной площадке работает, как правило, не одна, а несколько подрядных строительных и монтажных организаций. Вместе с тем, чтобы использовать преимущества специализации строительного производства и наладить должный порядок, требуется наличие на каждой строительной площадке единого организатора всей работы, выступающего в лице генерального подрядчика, т.е. заказчик заключает договор на выполнение всех работ только с одной подрядной организацией

-генеральным подрядчиком.

В случае если на стройке имеется несколько генеральных подрядчиков

 

¹ Об утверждении Положения о заказчике (застройщике) в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174 (Изменения и дополнения: Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 декабря 2004 г. № 30) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2005. -- № 18. - 8/12004.

(это может быть вызвано строительством крупных производственных, жилых

комплексов, дорог и т.д.), то заказчиком заключается договор строительного подряда с каждым из них. Каждому генподрядчику для производства определенного вида работ выдается соответствующая проектно-сметная документация. Следует иметь в виду, что при заключении договоров строительного подряда выбор подрядчика не всегда проводится по усмотрению заказчика, а чаще всего на основе конкурса, результатом которого являются подрядные торги. Так, для объектов, по которым согласно законодательству проводятся подрядные торги, подрядчик определяется по их результатам, а для тех объектов, по которым торги не проводятся, выбор подрядчика осуществляется по усмотрению заказчика. В свою очередь, генеральный подрядчик привлекает к выполнению отдельных комплексов работ специализированные строительные и монтажные организации, заключая с ними договоры субподряда. Он же и несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ, производимых и им самим, и привлеченными им субподрядчиками.

Выступая в качестве организатора всей работы на строительной площадке, генподрядчик имеет право, не вмешиваясь в оперативную, производственную и хозяйственную деятельность субподрядчиков, давать им обязательные к исполнению распоряжения, касающиеся очередности выполнения работ (сдачи объектов) в пределах сроков, предусмотренных договором.

В целом функции генерального подрядчика изложены в Положении о генеральном подрядчике в строительстве, утвержденном приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260, с изм. и доп. от 1 апреля 2005 г. № 7².

Разумеется, не исключены случаи, когда специализированные строительные и монтажные организации выполняют работы по прямым договорам, заключаемым с заказчиком. Заключение таких договоров со специализированными предприятиями, как следует из Положения о генеральном подрядчике в строительстве, допускается, если это не было оговорено условиями торгов, только с согласия генподрядчика.

В тех случаях, когда строительство выходит за рамки одного года, заказчик с генеральным подрядчиком заключает генеральный договор на строительство в целом. Затем на основе генерального договора ими ежегодно могут заключаться годовые договоры на весь объем работ планируемого

периода. Это связано с тем, что в титульных списках определяются весь объем работ по данному строительству в целом и его общая сметная стоимость, а также суммы средств, выделяемых на это строительство, и годовые объемы

работ.

 

² Об утверждении Положения о генеральном подрядчике в строительстве: Приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 августа 1999 г. № 260 (Изменения и дополнения: Постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. № 22) // Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь. - 2006. - № 145. - 8/14957.

Предмет договора строительного подряда - результат деятельности подрядчика, представляющий собой готовую продукцию строительного производства либо строительные и иные специальные монтажные работы.

Договор строительного подряда оформляет отношения сторон на указанный э договоре период. Как правило, это нормативные сроки строительства. Договор заключается на новое строительство, расширение, реконструкцию предприятия, здания, сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, специальных и иных работ. Договором может быть предусмотрено выполнение работы по сооружению одного объекта (например, жилого дома) либо сложного комплекса объектов.

Подрядчик по договору может принять на себя выполнение отдельного комплекса работ (электромонтажных, сантехнических и др.). Во всех случаях предмет договора должен быть полностью индивидуализирован на основе договорных заданий и технической документации.

Если говорить в целом, то сфера применения договора строительного подряда - это промышленное и бытовое строительство, в результате которого возникают объекты недвижимости, являющиеся индивидуально определенными и рассчитанными, как правило, на длительный период их эксплуатации³.

Указанные особенности позволили законодателю выделить договор строительного подряда в особый вид договора вообще и подряда в частности.

По договору строительного подряда могут выполняться работы для удовлетворения личных, домашних и семейных потребностей гражданина (заказчика). При этом, как следует из п. 3 ст. 696 ГК, к такому договору, помимо норм, регулирующих договор строительного подряда, применяются также нормы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Следует иметь в виду, что отношения, возникшие по договору строительного подряда, могут продолжаться и после сдачи объекта как по линии подрядчика (например, оказание помощи в эксплуатации сданного объекта, подготовка соответствующих специалистов и т.д.), так и со стороны заказчика (например, жилищно-строительный кооператив, выступающий заказчиком строительства многоквартирного жилого дома, после приемки продолжает его эксплуатировать путем наделения квартирами своих пайщиков).

Оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и порядке, установленные законодательством или договором строительного подряда. Если такие указания в законодательстве или договоре отсутствуют, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после надлежащего выполнения и окончательной сдачи результатов работы либо с согласия заказчика - досрочно (ст. 701 ГК).

³ Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть / Д.А.Колбасин. - Минск: Амалфея, 2006. - С. 253.

 

Форма договора строительного подряда письменная. Он составляется и подписывается сторонами в установленном порядке.

Основными видами договора строительного подряда являются:

1. договор генерального подряда, заключаемый между заказчиком и генподрядчиком;
2. договор субподряда, заключаемый между генподрядчиком и субподрядчиком.

Договор субподряда заключается на осуществление отдельных видов и комплексов специальных работ. Ответственность перед заказчиком за выполнение субподрядных работ несет генподрядчик. Функции заказчика по договору субподряда осуществляет генподрядчик.

По сложным и крупным объектам строительства заключению генподрядного, а также субподрядного договора может предшествовать оформление предварительного договора. Следует иметь в виду, что на крупных стройках может быть несколько генподрядных договоров. Кроме того, по соглашению сторон генеральный подрядчик имеет право заключать договоры подряда на выполнение работ с монтажными или иными специализированными строительными организациями, осуществляющими пусконаладочные работы и

др.

Стороны могут заключать и дополнительные соглашения к договору строительного подряда, например в случае пересмотра проектно-сметной документации (значительные изменения в проекте могут повлечь увеличение сметной стоимости, сроков строительства и др.).

1.2. Источники правового регулирования и порядок заключения договора строительного подряда

Правовой базой для заключения договора строительного подряда являются как общие (ст. 696-712 ПС), так и специальные нормативные правовые акты, например:

• Инвестиционный кодекс Республики Беларусь⁴;
• Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положение о порядке согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов, утвержденные Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476, с изм. от 4 февраля 2011 г.⁵;

⁴ Инвестиционный Кодекс Республики Беларусь от 22 июня 2001 г. № 37-3 (Изменения и дополнения: 
Закон Республики Беларусь от 9 ноября 2009 г. № 55-3) // Национальный реестр правовых актов Республики 
Беларусь. - 2009. - № 276. - 2/1607.

⁵ Об утверждении Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, 
архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство и Положения о порядке 
согласования и утверждения проектной документации, утверждения градостроительных проектов: 
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 8 октября 2008 г. № 1476 (Изменения и дополнения: 
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 февраля 2011 г. № 137) // Национальный реестр 
правовых актов Республики Беларусь. - 2011. - X» 21. - 5/33310.

 

• Положение о заказчике (застройщике) в строительстве, утвержденное приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 22 июня 1999 г. № 174⁶;
• Положение о генеральном подрядчике в строительстве, утвержденное приказом Министерства архитектуры и строительства Республики''    Беларусь       от      31       августа       1999       г.       №       260⁷;
• Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 23 декабря 2005 г. № 33 «О некоторых вопросах рассмотрения споров, вытекающих из договора строительного подряда»⁸ и др.

Организация и ведение работ по заключению и контролю за исполнением договоров подряда возлагаются на соответствующие отделы и службы заказчика и строительной организации.

Комплекс работ по заключению и исполнению договора строительного подряда включает в себя, как правило, такие основные этапы, как:

1. заключение при необходимости предварительного договора или соглашения;
2. составление проекта договора строительного подряда;
3. согласование условий этого договора с другой стороной, его подписание;
4. исполнение условий договора;
5. рассмотрение споров и защита интересов участников строительства при нарушении договорных обязательств одной из сторон.

Необходимость оформления предварительного договора возникает, когда стороны изъявляют желание заключить договор подряда, но оно не может быть реализовано на момент ведения переговоров из-за имеющихся препятствий (не завершено проектирование объекта, не подготовлена площадка, не определены источники и возможности финансирования и др.). Фактически он служит гарантией заключения в дальнейшем договора подряда на строительство объекта после устранения имеющихся препятствий.