Договор подряда

Предметом договора подряда  является результат выполненной работы. В зависимости от задания заказчика и вида работ результат может выражаться в создании новой вещи либо в восстановлении, улучшении или ином изменении уже существующих вещей. Например, натирка паркета, стирка белья, ремонт магнитофона направлены на восстановление и поддержание потребительских свойств уже существующих вещей. Наряду с рассмотренными формами выражения результата работы подрядчика существуют такие виды работ, в которых деятельность подрядчика направлена непосредственно на человека, например, услуги парикмахера, массажиста. Отношениям подрядчика соответствует такой результат работы, который, во-первых, может существовать отдельно от исполнителя работы, а во-вторых, может быть гарантирован исполнителем: сделанная прическа, маникюр и тому подобное. При отсутствии какого-либо из названных признаков правовая форма договора подряда для регулирования указанных отношений неприемлема.

Форма договора подряда  должна соответствовать общим правилам о форме сделок. Наиболее распространена простая письменная форма, что объясняется в числе прочего также и необходимостью придать подрядным взаимоотношениям большую стабильность, учитывая их, как правило, длящийся характер.

Продолжительность срока  определяется соглашением между  заказчиком и подрядчиком. Каких-либо специальных требований закона о максимальном или минимальном сроке выполнения работ не существует. Встречающиеся иногда в подзаконных нормативных актах предельные сроки выполнения заказов, например, при бытовом обслуживании не влекут юридических последствий ни для заказчика, ни для подрядчика, если они не воспроизведены в договоре с конкретным заказчиком. Как правило, на определение срока окончания работы существенное влияние оказывает позиция подрядчика, поскольку ему необходимо спланировать работу таким образом, чтобы качественно выполнить работу в соответствии с заданием заказчика. Кроме того, существуют и вполне объективные обстоятельства, например, требования технологии выполнения работы, влияющие на определение срока окончания работы. В то же время, при определении в договоре сроков выполнения работы, стороны, не связанные какими-либо нормативными предписаниями, вправе устанавливать сроки, основываясь лишь на учете своих взаимных интересов.

Ценой в договоре подряда  является денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы. Цена определяется соглашением сторон путем указания в договоре конкретной суммы либо способа ее определения. Если ни то, ни другое договором подряда не предусмотрено, цена определяется в соответствии с правилом пункта 2 статьи 424 ГК. В качестве цены в договоре подряда может выступать не только денежная сумма, но и иное встречное предоставление в натуральной либо иной форме.

Если для достижения результата подрядчик обязан выполнить комплекс работ, значительных по объему и сложности, цена определяется путем составления сметы. Поскольку цена является результатом соглашения сторон, то не будет иметь значение смета, составленная только одной стороной. Пункт 3 статьи 709 ГК РФ специально подчеркивает, что смета, составленная подрядчиком, будет иметь юридическую силу и станет частью договора лишь с момента подтверждения ее заказчиком.

Содержание договора подряда составляют его существенные условия. Поэтому рассмотрение прав и обязанностей сторон может быть сведено к анализу особенностей каждой из них.

Подрядчик обязан за свой риск выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или  из своих материалов. В определении  договора подряда содержится ряд  требований, конкретизирующих основную обязанность подрядчика по выполнению работы.

Работа должна быть выполнена  по заданию заказчика, то есть в соответствии с теми требованиями, которые заказчик определил в договоре, техническом  задании, прилагаемом к договору, или квитанции в договоре бытового подряда.

Подрядчик обязан выполнить  работу доброкачественно, то есть без  недостатков, делающих использование  изготовленной вещи по назначению непригодным, а так же в точном соответствии с заданием заказчика. Так, отступление  подрядчиком от обусловленного договором фасона платья или пальто, внешнего вида, оформления или размера мебели или дома, хотя и не препятствует использованию результата работы по назначению, является нарушением задания заказчика, а следовательно и договора. Однако задание заказчика в вопросах, касающихся годности и прочности работы, не следует абсолютизировать. Презюмируется, что подрядчик, в отличие от заказчика является специалистом в порученном ему деле. Поэтому на подрядчика возлагается особая обязанность своевременно предупредить заказчика о том, что соблюдение указаний последнего грозит годности или прочности выполняемой работы. Если заказчик не изменит указаний о способе выполнения работы в соразмерный срок, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, причиненных прекращением договора.

Работа должна выполнятся из материала подрядчика и его  средствами, если иное не установлено  законом или договором. Учитывая диспозитивность данной нормы, закон  предусматривает различные правила  в зависимости от того, из чьего материала работа выполняется.

При выполнении подрядчиком  работы из своего материала он несет  перед заказчиком такую же ответственность  за доброкачественность используемого  материала, как и продавец при  продаже товаров ненадлежащего  качества.

Если же работа выполняется  из материала заказчика, то на подрядчика возлагается обязанность экономного, бережного расходования материала  заказчика, он несет ответственность  за неправильное использование материала, а по выполнении всей работы обязан представить отчет в расходовании материала и возвратить заказчику остаток материала. Как специалист, подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленного им материала.

Риск случайной гибели или порчи материалов, оборудования, переданной для переработки вещи или иного используемого для выполнения договора имущества, несет предоставившая их сторона. При гибели или порче материала вследствие случая или непреодолимой силы, либо иных обстоятельств, за которые ни заказчик, ни подрядчик не отвечают, возникшие в результате гибели или порчи материала убытки относятся на счет собственника материала или иного используемого вещества.

Основные обязанности  заказчика состоят в уплате вознаграждения подрядчику и принятии выполненной работы. Обе обязанности тесно связаны, поскольку, по общему правилу, заказчик обязан оплатить выполненную работу по сдаче всей работы подрядчиком. Законом или договором может быть предусмотрен и иной порядок выплаты вознаграждения. Интересам заказчика наиболее соответствует оплата работы по ее выполнении в целом. Однако это правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 711 ГК, является диспозитивным. Заказчик может оплатить работу полностью при заключении договора либо выплатить аванс, произведя окончательный расчет по сдаче всей работы в целом. Подрядчик вправе требовать выплаты вознаграждения при заключении договора или аванса только в случаях и в размере, предусмотренных законом или договором подряда.⁶

Интересы подрядчика в получении предусмотренной договором цены защищаются путем предоставления ему права на удержание, как результата работы, так и имущества, принадлежащего заказчику и переданного подрядчику для выполнения работ, вплоть до уплаты заказчиком соответствующих сумм.

При принятии выполненной работы заказчик обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. О недостатках, которые не могли быть обнаружены при обычном способе принятия работы, заказчик обязан заявить подрядчику по их обнаружении. При невыполнении этого правила, заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть обнаружены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), обязан известить подрядчика об этом в разумный срок по их обнаружении.

Действующим законодательством на подрядчика возлагается дополнительная обязанность по передаче заказчику информации, касающейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда. Еще одна норма о передаче информации направлена на охрану коммерческой тайны, ставшей известной сторонами при выполнении договора подряда. Сторонами договора не требуется теперь специально предусматривать в договоре условия о защите коммерческой тайны, поскольку это является императивным требованием закона.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 2 СУДУБНАЯ ПРАКТИКА ПО ДОГОВОРУ ПОДРЯДА

 

2.1 Судебная практика по взыскании  процентов за пользование чужими денежными средствами.

 

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ  СУД

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

от 20 июля 2010 г. по делу N 33-19678

 

Судья Соленая Т.В.

 

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

 

в составе председательствующего  Строгонова М.В.,

 

и судей Снегиревой Е.Н., Григорьевой С.Ф.,

 

при секретаре Ч.,

 

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи  Снегиревой Е.Н. дело по кассационной жалобе представителя А.Р. - Г. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 3 декабря 2009 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых  требований А.Р. к ООО "Пластбау М" о признании права собственности  отказать.

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к ООО "Пластбау М", А.Р. о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности  города Москвы на жилое помещение  в виде отдельной трехкомнатной  квартиры N 122 доме.... по........ в г. Москве, и на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры N 125 доме.... по........ в г. Москве.

По вступлении решения  суда в законную силу, отменить меры по обеспечению иска, снять арест  с расположенной на 12 этаже жилого дома по адресу: город Москва, ......... трехкомнатную квартиры номер 122, а также с расположенной на 13 этаже названого выше жилого дома однокомнатной квартиры номер 125 в подземном гараже-стоянке по указанному выше адресу, наложенный определением Зюзинского районного суда г. Москвы от 17 июня 2009 года,

 

установила:

 

Истец обратилась в суд  с иском к ответчику ООО "Пластбау М" о признании права собственности  на трехкомнатную квартиру N 122 и  однокомнатную квартиру N 125 в доме.... по........... в г. Москве. Указал, что  между истцом и ответчиком 01.10.2007 года был заключен договор N......... по строительству в личных целях в срок не позднее четвертого квартала 2005 года следующих указанных квартир и машино-места. Строительство указанных в исковом заявлении объектов недвижимости осуществлено ответчиком с привлечением третьего лица ЗАО "Мосстрой-17". Ответчик заключил с ЗАО "Мосстрой-17" договор подряда на строительство 14 - 17-этажного экспериментального жилого дома по технологии "Пластбау М" с первым нежилым этажом по адресу:.............., вл. 51 N..... от 05 июня 2006 г.

Разделение площадей между Ответчиком и Правительством Москвы в жилом доме по адресу:.......... определено Дополнительным соглашением N 1 от 15 июля 2004 года. Из данного соглашения следует, что в жилом доме по адресу:............ и расположенном под данным домом гараже-стоянке жилая площадь в собственность ООО "Пластбау М" передается в размере 65% общей площади квартир, 80% Машино-мест и 60% нежилой площади.

Постановлением Правительства  Москвы от 11 декабря 2007 года N....... определен срок завершения строительства указанного в договоре жилого дома по адресу:.......... в 2007 - 2008 годах, в том числе за счет средств бюджета города. В соответствии с п. 4.1 названного постановления определено, что после завершения строительства жилого дома часть жилой площади передается в собственность соинвесторам, исполнившим свои обязательства по действующим договорам, заключенным с ООО "Пластбау М", и имеющим в установленном законом и договором порядке право на получение квартир, остальная жилая площадь передается в собственность города Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы".

В соответствии с п. 2.1 договора общая стоимость работ  по строительству указанных в  п. 1.1 договора объектов недвижимости (частей дома), расположенных по адресу........... составляет 14 039 925, 90 рублей, в том числе: 9519 359,85 рублей по строительству трехкомнатной квартиры планируемой общей площадью 90,57 кв. м с условным номером 122; 4520 566,05 рублей по строительству однокомнатной квартиры планируемой общей площадью 43,01 кв. м с условным номером 125; Указанная сумма не подлежит изменению и служит основой для расчетов по договору, в том числе в случае превышения фактической площади над планируемой общей площадью по данным обмера БТИ.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру и  Справкой ООО "Пластбау М" истец  внес денежные средства в кассу ООО "Триумф инвест". Ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по договору, существенно нарушил определенный в п. 1.4 договора срок завершения строительства указанных в договоре объектов недвижимости в четвертом квартале 2005 года. Истец считает заключенный с ответчиком договор договором подряда на строительство указанных в договоре объектов недвижимости. Полагал, что отношения по договору, регулируются Законом РФ "О защите прав потребителей", так как при заключении названного выше договора у истца было намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, для улучшения жилищных условий, что не связано с предпринимательской деятельностью, а, следовательно, и с извлечением прибыли. Между истцом и ответчиком - организацией, привлекающей денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома, возникли отношения по выполнению работы, завершающейся передачей истцу указанных в договоре квартир. Поскольку договор N......... является договором строительного подряда, к нему применимы правила, относящиеся к таким договорам в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". После завершения строительства указанных в договоре объектов недвижимости, в срок не позднее пяти календарных дней после извещения истца ответчиком о необходимости прибыть для сверки расчетов и составления акта об исполнении работ по договору и осуществить приемку работ по акту. С момента направления акта об исполнении работ истцу, обязанности сторон по договору считаются надлежащим образом исполненными. Извещение в адрес истца о необходимости прибыть в офис ответчика для составления акта от ответчика не поступило.