Договор купли-продажи

Во-первых, государственные  и муниципальные унитарные предприятия, обладающие правом хозяйственного ведения  или оперативного управления (казенные предприятия) на закрепленное за ними имущество, а также учреждения. При совершении договора купли-продажи какого-либо имущества в качестве покупателя, они приобретают на это имущество соответствующее ограниченное вещное право, собственником же товара становится лицо, являющееся собственником имущества, закрепленного за юридическими лицами.         

Во-вторых, не становятся собственниками приобретенных по договору купли-продажи  товаров граждане и юридические  лица, наделенные полномочиями на совершение указанных действий от своего имени  в силу договора комиссии, договора доверительного управления или агентского договора.

Выделяются договоры, продавцы и покупатели по которым, продавая или приобретая товары, действуют в рамках осуществляемой ими предпринимательской деятельности. Здесь применяются специальные правила, относящиеся к обязательствам, связанным с предпринимательской деятельностью. В частности положения: о возможности одностороннего расторжения или изменения договора, если это предусмотрено не только законом, но и договором; о презумпции солидарного характера обязательства при множественности лиц на стороне должника или кредитора и некоторые другие.

Эти и некоторые другие особенности правового регулирования обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в одинаковой степени относятся ко всякому обязательству, вытекающему из любого гражданско-правового договора, и не могут служить критерием для выделения особого «предпринимательского» договора купли-продажи.

1.4              Источники правового регулирования.

Основным источником правового  регулирования отношений, связанных  с куплей-продажей, является Гражданский  кодекс. Глава 30 кодекса полностью посвящена этому вопросу. В ГК точно дано определение договора купли-продажи, выражающее его неизменную суть: продавец обязуется передать товар в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Закон не может и не должен регламентировать каждый шаг продавцов и покупателей. Условия продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. Возможны большие по объему тексты договоров, являющиеся результатом тщательного согласования. Однако,  совершаются миллионы продаж  в расчете на обычные для всех правила.  Такие правила предусмотрены в Кодексе на случай, если стороны не посчитают нужным установить для себя иные условия продажи.

Кроме общих положений о договоре купли-продажи товаров в ГК излагаются положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Основные условия договора купли-продажи - это такие условия, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; ассортимент товаров; качество товара; срок исполнения договора купли-продажи; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара.

В ГК имеются нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договоров: договора купли-продажи: договоров поставки; поставки товаров для государственных нужд; розничной купли-продажи; энергоснабжения; продажи недвижимости. В кодексе нет  определения указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.

К договору купли-продажи  применяются  содержащиеся в ГК общие  положения о договоре, о сделках (в части не урегулированной главой 30 ГК), об обязательстве. Например: правила о заключении, изменении и расторжении договора; об ответственности за исполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об обеспечении исполнения обязательств; об основаниях и последствиях недействительности сделок.

Все нормы, содержащиеся в ГК, подлежат применению к правоотношениям, связанным с куплей-продажей, в определенной последовательности. Сначала применяются специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли-продажи, например куплю-продажу недвижимости); при отсутствии таковых субседиарно применяются общие положения о купле-продаже; если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.

Кроме ГК источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются также иные федеральные законы. Иногда ГК сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.492 ГК). Здесь прежде всего имеется в виду Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных государственных нужд».

В ряде случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле-продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Обычаи делового оборота  являются также одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже. Часто в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже, так и отдельные ее виды, встречаются ссылки на обычаи делового оборота. Но и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно – в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено нормой, соглашением сторон.

2.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-  ПРОДАЖИ.

2.1             Условия договора.

В договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продавца, обычно относят следующие: о товаре (о качестве, количестве, ассортименте, таре и упаковке и т.п.), о порядке и сроке его передачи покупателю.

Условия договора купли-продажи  в целях изучения  разделяются на две группы. К первой относятся условия, регулирующие по преимуществу обязанности продавца, а ко второй – условия, определяющие основные обязанности покупателя. Основным обязанностям продавца и покупателя соответственно противостоят права требования контрагента. Важное значение имеют последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения со стороны продавца или покупателя соответствующих условий договора. Таким образом, в договоре купли-продажи определяется ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

2.2  ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА.

Главная обязанность продавца - это  передача покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи. Такая передача осуществляется в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен, - в соответствии с правилами об исполнении бессрочного обязательства (ст. 314 ГК). Если таково не предусмотрено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с товаром принадлежности продаваемой вещи, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т.п.), предусмотренные законодательством и договором, одновременно с передачей вещи. Продавец должен передать товар, наименование, количество, качество, ассортимент, комплектность которого соответствуют договору и который упакован, как того требует договор.

Договор купли-продажи признается заключенным с условием о его  исполнении к строго определенному сроку, когда из содержания договора вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора (ст. 457 ГК). Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку может служить договор купли-продажи новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается  смысла.

Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется согласно одному из трех вариантов:         

 Во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара – моментом вручения товара покупателю;          

 Во-вторых, если в соответствии  с договором товар должен быть  передан покупателю в месте  нахождения товара – моментом  представления товара в распоряжение  покупателя в надлежащем месте;          

 В-третьих, во всех остальных случаях – моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего  принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет очень важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной порчи товара.

Непередача продавцом  покупателю товара в срок, установленный  договором, а при отсутствии в  договоре такого условия – в срок, определяемый в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 ГК, либо просрочка  в передаче товара признаются неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязательства, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. Согласно статей 15 и 393 ГК. покупатель вправе требовать от продавца возмещения причиненных убытков. Если по договору купли-продажи продавец был обязан передать покупателю индивидуально-определенную вещь, покупатель вправе требовать отобрания этой вещи у продавца и передачи ее покупателю на предусмотренных договором условиях (ст. 398 ГК). 

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых  прав третьих лиц. Исключение составляют лишь случаи, когда имеется согласие покупателя принять товар, обремененный такими правами. Права третьих лиц – это имущественные права – вещные (право собственности и т.п.) или обязательственные (права залогодержателя, арендатора и т.п.). Притязание – это требование третьего лица о его праве на товар, например виндикационный иск лица к продавцу об истребовании товара. Если товар обременен правами третьих лиц либо имеются их притязания на него, продавец обязан предупредить покупателя об этом. Указанное уведомление и согласие покупателя на принятие товара, обремененного правами или притязаниями третьих лиц, являются обязательными условиями, при которых допускается передача такого товара продавцом покупателю.

Покупатель, обнаружив, что  на приобретенное им имущество имеются  права третьих лиц, о которых  он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении  договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков. 

Количество товаров, подлежащих передаче покупателю,  определяется в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. При продаже товаров нескольких наименований в договоре определяется количество  каждого наименования. Допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товаров и это имеет важное значение, поскольку количество товаров относится к существенным условиям договора и отсутствие этого условия в договоре влечет признание последнего незаключенным. Договор признается заключенным, если его содержание позволяет установить количество товаров, подлежащих передаче покупателю на момент исполнения договора.

Изменение обусловленной  договором цены товара в процессе исполнения договора не должно влиять на условие договора о количестве, если стороны не оговорили иное.

 Статьей 466 ГК определены последствия на случай нарушения условия договора о количестве товаров: покупатель получает право, если иное не предусмотрено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков.

Если  продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем  указанное в договоре, покупатель может принять все количество товаров, но при условии, что в  разумный срок после получения сообщения  покупателя о получении товаров  в количестве, превышающем указанное  в договоре, продавец не распорядится соответствующей частью товаров. В  этом случае дополнительно принятые товары должны быть оплачены покупателем  по цене, установленной для товаров, принятых в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

Неисполнение продавцом  своей обязанности по передаче покупателю товаров в обусловленном количестве может рассматриваться в некоторых случаях (например, если не передан значительный объем товаров) в качестве существенного нарушения договорного обязательства. В этом случае покупатель имеет право отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить продавцу требование о возмещении убытков. 

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). По такому договору продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Условие об ассортименте – это чисто договорное условие, и оно должно определяться соглашением сторон. На практике нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте (например, когда приобретаются для реализации в розничной торговой сети партии одежды и обуви), однако соответствующее условие в договоре отсутствует. В этом случае продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора. Товары, не соответствующие условию об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.