Договор купли-продажи

Введение

Договор купли-продажи является наиболее распространенным договором  на сегодняшнее время. Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio,под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную цену (premium). Договор постепенно изменялся, дополнялся и позднее получил закрепление в Конституции РФ 1993г.  Конституция РФ 1993 года провозгласила право граждан и юридических лиц на свободную экономическую деятельность (ст. 34), закрепила юридическое равенство различных форм собственности (частной, государственной, муниципальной и иных форм), свободное перемещение товаров (ст. 8).  И с тех пор договор купли-продажи приобрел широкое применение.

Договор купли-продажи представляет из себя баланс противоположных интересов  – интереса продавца продать товар  «подороже» и интереса покупателя купить его «подешевле». Такой договор  представляет собой как бы весы. И пока они не найдут компромисс в интересах договор не будет  заключен, потому что каждый человек  хочет что бы договор был заключен на более выгодных условиях для него.

Выбранная мною тема курсовой очень актуальна: Во первых договор  купли-продажи является самым распространенным договором. Во вторых часто договор  используется. В третьих в договоре  заключают ошибки при заключении.

 Данный договор исследовали  А. Пестржецкого , К. Змирлова , А.Д.  Любавского, Н.И. Барковского, А.  Аненкова и Д.И. Мейера, труд  которых я буду использовать  в написании курсовой

Предмет исследования –  особенности договора купли-продажи .

При написании курсовой я поставил следующую цель: 
- Изучить особенности договор купли продажи

- Изучить практику применения  договора.

Для реализации этих целей  необходимо решить следующие задачи:

- рассмотреть понятие  и особенности договора купли-продажи

- изучить существенные  условия договора;

- выявить ошибки при  заключении договора.

Для написания данной курсовой работы в качестве основного источника  был использован Гражданский  кодекс Российской Федерации. а также материалы трудов таких ученых как В.В. Пиляевой «Гражданское право (юридические конструкции, понятия схемы и таблицы)» и А.Д. Корецкого «Договорное право России – основы теории и практика реализации». Где наиболее подробно освящены различные положения договора купли-продажи.

http://delist.ru/article/15082007_koretckijad/page2.html

http://www.pravo.vuzlib.org/book_z1642_page_4.html 

 

 

 

 Введение

1.    ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

1.1             Понятие договора купли-продажи.

1.2             Предмет договора купли-продажи.

1.3             Стороны договора купли-продажи.

1.4              Источники правового регулирования.

 

2.    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-  ПРОДАЖИ.

2.1             Условия договора.

2.2             Обязанности продавца.

2.3             Обязанности покупателя. 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.  

ПРИЛОЖЕНИЯ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие договора купли-продажи

Купля-продажа, пишет Д.И. Мейер: « представляется договором, по которому одна сторона - покупатель или покупщик (покупатель) приобретает  право требовать, чтобы другая сторона, продавец - передала ей в собственность  определенную вещь, и обязывается  уплатить за то известную сумму денег, называемую ценой. Купля-продажа, таким  образом, имеет предметом отчуждение права собственности на вещь; следовательно, круг действия ее ограничивается вещами физическими, которые только и могут  подлежать праву собственности; но купля-продажа не обнимает вещей  отвлеченных, прав на чужие действия»  Д.И. Мейер делает своеобразное примечание, критикуя тех цивилистов, которые  подразделяют договор купли-продажи  на два договора: "куплю" и "продажу". Он подчеркивает, что такое деление "кроме теоретической нелепости  может вести и к вредным  практическим результатам: оно легко  может породить мысль, что если купля  представляет нечто отдельное от продажи, то договор может быть действительным как купля, если и недействителен как продажа"¹. Я поддерживаю точку зрения Майера, договор купли продажи нельзя разделять на два договора: «куплю» и «продажу». Если считать договор действительным как купля, то продавец передающий веешь может посчитать его не действительным и тогда будет то что договоры противоречат друг другу.

 Основу договора купли-продажи составляет главе 30 Гражданского кодекса РФ. Наряду с Гражданским кодексом значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти.

Согласно п.1 ст. 454 договором  купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется  передать вещь (товар) в собственность  новый стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять данный товар  и уплатить за него указанную цену.

В зависимости от объектов продажи и правового положения  участников выделяют следующие виды купли-продажи:

• розничная купля-продажа.
• поставка.
• поставка товаров для государственных и муниципальных нужд
• контрактация
• энергоснабжение
• продажа недвижимости
• продажа предприятия.

 

 

 

 

Заключение договора купли-продажи гражданами определяется объемом их право и дееспособности. Участие в отдельных видах купли-продажи обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя.

Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные –  лишь с согласия попечителя. Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество  на средства, предоставленные законными  представителями или с их согласия третьими лицами. Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться  своими заработком, стипендией или  другими доходами.

 

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Собственно передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора купли-продажи и о том, что он исполняется в момент заключения, но не в реальном характере договора. Например, в розничной купле-продаже выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах в месте их продажи признаются публичной офертой; договор розничной купли-продажи, по общему правилу, считается заключенным с момента выдачи покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара (ст. 493, п.2 ст. 494 ГК).

Договор купли-продажи является возмездным, поскольку продавец за исполнение своих обязанностей по передаче товара покупателю должен получить от последнего встречное предоставление в виде оплаты полученного товара.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Более того, в договоре купли-продажи  имеют место две встречные  обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность  покупателя уплатить покупную цену.

 

 

 

 

 

1.2 Предмет договора купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи  являются, в первую очередь, вещи (товары), т. е. предметы материального мира (как  созданные человеком, так и природой), удовлетворяющие определенные человеческие потребности т.е не изъятые из оборота вещи, которые находятся в собственности продавца.

Предметом договора купли-продажи, хотя и с определенными ограничениями, могут быть такие специфические  разновидности вещей, как ценные бумаги и валютные ценности. Ограничения  заключаются в том, что положения, предусмотренные ГК РФ, применяются  к ним постольку, поскольку другими  законами не установлены специальные  правила их купли-продажи.

Главная обязанность продавца заключается в передаче покупателю товаров, являющихся предметом купли-продажи, в срок, установленный договором, а если такой срок договором не установлен - в соответствии с правилами  об исполнении бессрочного обязательства. Если иное не определено договором, продавец обязан передать покупателю вместе с  товаром принадлежности продаваемой  вещи, а также относящиеся к  ней документы (технический паспорт, сертификат качества и т. п.), предусмотренные  законодательством и договором, одновременно с передачей вещи.

 

Договор купли-продажи может  быть заключен с условием о его  исполнении к строго определенному  сроку. Это возможно, когда из его  содержания вытекает, что при нарушении  срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец не вправе производить исполнение по такому договору до наступления или после  истечения срока без согласия покупателя и в том случае, если покупатель не воспользовался правом на отказ от исполнения договора. Примером договора с условием его исполнения к строго определенному сроку (даже при отсутствии ссылки на то в тексте договора) может служить договор  купли-продажи партии новогодних елок. Передача продавцом такого товара покупателю за пределами новогодних праздников лишается всякого смысла.

ГК предусматривает обязанность  продавца передать покупателю товар  свободным от любых прав третьих  лиц. Исключение составляют лишь ситуации, когда есть согласие покупателя принять  товар, обремененный такими правами. Имеются  в виду случаи, когда продаваемое  имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении  этого имущества установлен сервитут и т. п. Покупатель, обнаружив, что  на приобретенное им имущество имеются  права третьих лиц, о которых  он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении  договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков. Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого существуют права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев ГК[14]  устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя. Невыполнение покупателем обязанности по привлечению продавца к участию в деле об истребовании товара третьим лицом в определенной ситуации может послужить основанием к освобождению продавца от ответственности перед покупателем. Это возможно, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.    Момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара - моментом вручения товара покупателю; во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара - моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; в-третьих, во всех остальных случаях - моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности  по передаче товара имеет чрезвычайно  важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной  порчи товара.

 

 

 

 

1.3 Стороны по договору  купли-продажи.

Сторонами договора купли-продажи  являются: продавец и покупатель.

Продавец товара должен быть его собственником или обладать иным ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром. Таким правомочием наделено, например, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которое вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом с учетом предусмотренных законом ограничений. Для отчуждения недвижимого имущества, в частности, требуется согласие собственника; распоряжение имуществом должно осуществляться унитарным предприятием в рамках его целевой правоспособности. Учреждение как субъект права оперативного управления, напротив, не вправе распоряжаться закрепленным за ним имуществом. Если в соответствии с учредительными документами учреждению предоставлено право осуществлять приносящую доходы деятельность, то имущество, приобретенное за счет этих доходов, поступает в самостоятельное распоряжение учреждения и может отчуждаться по своему усмотрению.

В отдельных случаях, предусмотренных законом, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности. Например, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, согласно п.5 ст. 448 ГК признается организатор торгов ; при продаже имущества по  договору комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер.

Государство (Российская Федерация  и субъекты Российской Федерации) также  могут выступать в качестве продавца. Такие правоотношения будут регулироваться нормами, определяющими участие юридических лиц в гражданских правоотношения и нормами о купле-продаже.

Граждане в качестве продавца могут заключать договоры купли-продажи с учетом общих требований, предъявляемых к их правоспособности и дееспособности.

Покупателем товара может быть любое физическое или юридическое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель становится его собственником. В отдельных случаях, предусмотренных законом или договором, покупатель не приобретает права собственности на переданный ему товар. Такими покупателями являются: