Договор купли-продажи предприятия

В видах решения этой проблемы авторы предлагают возложить регистрацию  юридических лиц и недвижимого  имущества на один и тот же государственный  орган. Правилен ли этот взгляд на предприятие? Романов утверждает что нет так как по  законодательству количество и стоимость имущества могущего находиться в собственности граждан и юридических лиц не ограничивается (статья 213 ГК). Значит, хозяйствующий субъект может иметь на правах собственника имущество не только в пределах одного населенного пункта, но так же расположенное в разных регионах страны и за её пределами. К примеру, АО могут принадлежать автозаправка в одном городе и деревообрабатывающий завод в другом. Эксплуатируются эти объекты независимо друг от друга. Поскольку переместить эти объекты без разрушения невозможно, каждый из них является недвижимостью. Поэтому употребление одного термина «предприятие» применительно к разным совокупностям имущества допущено законодателем неоправданно.

Резюмируя, изложенные соображения, можно заключить что предприятие это включающий в себя недвижимость и по средствам этой недвижимости обособленный комплекс имущества соединенного собственником в целях предпринимательской деятельности, достаточный для основания и ведения экономики самостоятельного менового хозяйства.

         

     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение.

Итак, я рассмотрела основные положения, касающиеся договора продажи  предприятия. Конечно, в рамках курсовой работы невозможно охватить весь тот  огромный массив информации, имеющей  отношение к данному договору. Но такая задача и не ставилась. Мною были изложены традиционные взгляды  на понятие и сущность договора. Даны представления о содержании и стадиях заключения договора, а  так же рассмотрены основания  изменения и расторжения договора продажи предприятия.

Хочется отметить что, несмотря на то, что термин «предприятие»  появился давно, но и сегодня ряд  вопросов, в рамках теории, являются дискуссионными. Возможно, это связанно со сложностью самого предприятия, как  объекта гражданского права. Сегодня, в нашей юридической доктрине, существуют разные взгляды на предприятие, и даже судебная практика не сформировала устойчивого отношения к предприятию. Так что же всё-таки такое предприятие? Об этом говорит и О.Е.Романов, пришедший  к выводу о том, что: Предприятие  – это включающий в себя недвижимость и по средствам этой недвижимости обособленный комплекс имущества соединенный  собственником в целях предпринимательской  деятельности, достаточный для основания  и ведения экономически самостоятельного менового хозяйства.

Необходимо сделать несколько  замечаний. В юридической литературе было высказано что предприятие, как объект, вещью даже сложной  не является. Здесь я полностью  поддерживаю мнение О.Е.Романова, который  считает, что соглашаться с этим нельзя. Тем более что в нашем  законодательстве предприятие прямо  называется вещью (статья 607 ГК). Но если предприятие вещь, то какой, если не сложной она является? По традиции сложной вещью считают некоторую  вещную совокупность. Отсюда следует, что предприятие подходит под  определение сложной вещи, данное в статье 134 ГК.        

 

 Список использованной литературы.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 26.01.1996. № 14-ФЗ (в ред. от 15. 06. 2006) – М., 2006.
2. Гражданское право / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М., 2004. Т. 2.
3. Гражданское право. Том 2 / Под ред. Е.А.Суханова. - М., 2003.
4. Гражданское право. Часть вторая: Учебник. /Под ред. Калпина А.Г., Масляева А.И. - М. 2003.
5. Гуев А.К. Постатейный комментарий к части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации. - М., 2000.
6. Ем В.С. Договор продажи предприятия (научно-практический комментарий действующего законодательства)// Законодательство. 2005. № 6.
7. Ем В.С. Договор продажи недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство. 2005. № 10.
8. Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование. - М., 1997.
9. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ / Под ред. Брагинского М.И. - М., 1996.
10. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М., 1998.
11. Телюкина М.В. Продажа предприятия в рамках внешнего управления. Проблемы нового правового регулирования. Законодательство. 2003. № 4.
12. О.Е. Романов «Актуальные проблемы гражданского права» 2003г.
13. Гражданское право. Том 2. Учебник. М.2003.
14. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изменениями и дополнениями)

Приложение.

Образец договора.

Договор купли-продажи  предприятия

г._________________                                          «___»_____________200_г.

______________________________________________________________

именуемое в дальнейшем «Продавец» в лице________________________    

действующего на основании______________________с одной стороны и

______________________________________________________________

именуемое в дальнейшем «Покупатель» в лице______________________

действующего на основании_____________с другой стороны, заключили

настоящий договор о следующем.

1.Предмет договора

1.1. Продавец предлагает  в собственность, а Покупатель  покупает предприятие___________________________________________________

в целом как имущественный  комплекс.

2. Условия договора

2.1. Права на фирменное  наименование, товарный знак, знак  обслуживания и другие индивидуализации  Продавца и его товаров переходят  к Покупателю.

2.2. Права на использование  средств индивидуализации Продавца  и его товаров, принадлежащие  ему на основании лицензии  №___________

зарегистрированной «__»__________200_г., переходят к Покупателю.

2.3. Права Продавца на  занятие_________________________________

деятельностью, полученные им на основании лицензии, не передаются Покупателю.

3. Состав и стоимость  предприятия.

3.1. Состав продаваемого  предприятия определен в соответствии  с прилагаемым к настоящему  договору инвентаризационным актом  и включает в себя:________________________________________________

______________________________________________________________

3.2. Стоимость предприятия  определена в соответствии с  прилагаемыми и рассмотренными  сторонами документами:    

• инвентаризационным актом;
• бухгалтерским балансом;
• заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;
• перечнем всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и состава их требований.

Определенная таким образом  стоимость в сумме составляет___________

______________________________________________________________

4. Порядок расчетов

4.1. Расчеты между Покупателем  и Продавцом происходят в следующем  порядке:____________________________________________

______________________________________________________________

5. Обязательства  и ответственность сторон

5.1. Продавец письменно  уведомил всех кредиторов по  обязательствам, включенным в состав  предприятия, о продаже предприятия.  Все кредиторы дали согласие  на перевод долга и прислали  письменные уведомления об этом, которые передаются Покупателю.

5.2. Поскольку в состав  предприятия включены обязательства,  исполнить которые Покупатель  не в состоянии до получения  им соответствующей лицензии, Продавец  несет солидарную ответственность  перед этими кредиторами. Покупатель  обязуется предпринять все необходимые  действия для получения соответствующей  лицензии и своевременного исполнения  указанных обязательств.

5.3. Передача предприятия  Продавцом Покупателю осуществляется  по передаточному акту, в котором  указываются данные о составе  предприятия и об уведомлении  кредиторов о продаже предприятия;  сведения о выявленных недостатках  переданного имущества и перечень  имущества, обязанности, по передаче  которого не исполнены из за его утраты.

5.4. Подготовка предприятия  к продаже, включая составление  и представление передаточного  акта, является обязанностью Продавца  и осуществляется за его счет.

5.5. Предприятие считается  переданным Покупателю со дня  подписания сторонами передаточного  акта. С этого момента на Покупателя  переходит риск случайной гибели  или повреждения имущества, переданного  в составе предприятия.

6. Права сторон.

6.1. Право собственности  на предприятие переходит к  Покупателю и подлежит регистрации  непосредственно после передачи  предприятия Покупателю. Момент  перехода права собственности  на предприятие определяется  моментом государственной регистрации  этого права.

6.2. Покупатель вправе  требовать уменьшения покупной  цены в случае передачи ему  в составе предприятия долгов  Продавца, которые небыли указаны  в настоящем договоре или передаточном  акте, если Продавец не докажет,  что Покупатель знал о таких  долгах во время заключения  договора и передачи предприятия. 

6.3. Продавец в случае  получения от Покупателя уведомления  о недостатках имущества, переданного  в составе предприятия, или  отсутствия отдельных видов имущества,  подлежащих передаче, может без  промедления заменить имущество  ненадлежащего качества или предоставить  Покупателю недостающее имущество.

6.4. Покупатель вправе  в судебном порядке требовать  расторжения (изменения) настоящего  договора и возвращения того , что исполнено сторонами по договору, если установлено, что предприятие в виду недостатков, за которые Продавец отвечает, непригодно для целей, указанных в настоящем договоре. Эти недостатки не устранены Продавцом на условиях, в порядке и сроки, которые установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, либо устранение таких недостатков невозможно.

7. Заключительные  положения

7.1. Настоящий договор  подлежит регистрации и считается  заключенным с момента такой  регистрации. Договор составлен  в ___ экземплярах, которые имеют  одинаковую юридическую силу.

 

8. Юридические  адреса, платежные реквизиты и  подписи сторон

Продавец                                                                                        Покупатель

Для юридического лица

_____________________________         _____________________________

    (полное наименование  юридического лица)                    (полное наименование юридического  лица)

_____________________________         _____________________________

                       (юридический адрес)                                                          (юридический адрес)

_____________________________         _____________________________

              (банковские реквизиты)                                                       (банковские реквизиты)

_____________________________         _____________________________

                       (должность, Ф.И.О.)                                                             (должность, Ф.И.О.)

_____________________________         _____________________________

                                (подпись)                                                                              (подпись) 

 

М.П.                                                           М.П.

Для физического лица

 

Ф.И.О._______________________       Ф.И.О.________________________

Адрес________________________       Адрес________________________

Дата рождения_________________      Дата рождения_________________

Место рождения_______________     Место рождения________________

_____________________________       ______________________________