Договор купли-продажи предприятия

Передача предприятия  влечет возникновение у покупателя следующих прав и обязанностей: право использовать предприятия по назначению, право на защиту своего владения, обязанность нести расходы по эксплуатации предприятия (оплачивать электроэнергию), обязанность нести риск случайной гибели предприятия.

 

 

2.4. Права кредиторов.

Отличительной особенностью договора продажи предприятия является то, что при его реализации происходит перевод на покупателя долгов предприятия то есть, как правило, предприятие обременено обязательствами перед кредиторами. Чаще всего у продавца есть долги, возникшие из ранее не исполненных договоров. Поэтому для продажи предприятия требуется согласие кредиторов. В Гражданском кодексе предусмотрены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получение их согласия на продажу предприятия, а так же  последствия нарушения этого порядка. Обязанностью сторон является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Не допустимо использовать в качестве уведомления публикацию в средствах массовой информации, так как оно должно быть индивидуализированным. Стороны договора должны позаботиться  о наличии надлежащих доказательств выполнения своей обязанности (извещение об уведомлении).  Из этого смысла вытекает, что уведомление может быть сделано любой стороной, однако с практической точки зрения целесообразно, что бы это сделал продавец.

Объем прав кредиторов, и  последствия реализации ими своих  прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом  и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже  предприятия.

  Кредиторам, как получившим уведомление, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления предоставлено право требовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков, признание договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответственной части.

Разница состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами  в течении трех месяцев со дня получения уведомления и в течении года когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. Кроме того, как следует из п. 4 ст. 562 ГК Р.Ф. после передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

 

2.5. Переход права  собственности.

Особенности неоднородного  состава предприятия как объекта  гражданско-правовых сделок обуславливают  сложность и громоздкость регистрации  прав по поводу имущественных комплексов. Они проявляются преимущественно  в том, что состав, а, следовательно, и стоимость предприятия постоянно  изменяются, причем не обязательно  в сторону прибавления.

Момент передачи предприятия  покупателю не совпадает с моментом перехода права собственности. Таким  образом, для возникновения  у  покупателя права собственности  на имущественный комплекс одного акта передачи не достаточно. Согласно пункту 1 статьи 564 Гражданского кодекса “право собственности на предприятие переходит  к покупателю с момента государственной  регистрации  этого права” Переход  права собственности на предприятие  обладает особенностями по сравнению  с общими правилами возникновения  права собственности. Эти особенности  состоят в том, что возникновение  права собственности может зависеть от оплаты стоимости предприятия.

Возникновение права собственности  не связано с передачей предприятия. Момент перехода права собственности  может устанавливаться договором, он связан с государственной регистрацией этого договора.

Моменту возникновения права  собственности может предшествовать длительный период в течении которого предприятие находится и используется покупателем без права собственности, на основе передаточного акта. Объем полномочий покупателя на этом этапе несколько уже, чем права собственника – он вправе совершать только такие сделки по распоряжению переданным имуществом,  которые носят целевой характер, то есть использовать в производственном процессе, получать прибыль, за счет которой платить налоги и нести иные расходы.

Предоставление покупателю таких полномочий связано:

1. со спецификой предприятия, то есть в некоторых случаях не допускается приостановление работы предприятия
2. покупатель несет риск случайной гибели предприятия, а поэтому должен иметь реальную возможность совершать необходимые действия для обеспечения сохранности  имущественного комплекса

Государственная регистрация  осуществляется учреждениями юстиции  в месте нахождения предприятия (как юридического лица). Обращает на себя внимание то , что хотя в состав предприятия могут входить многие объекты недвижимости требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом. 

Что же касается отдельных  объектов недвижимости, входящих в  состав этого предприятия, то в отношении  их осуществляется  не государственная  регистрация, а внесение записей  в единый государственный реестр о новом владельце предприятия.

Правила внесение записей  о сделках, объектом которых является предприятие, и права на указанные  объекты определяются Министерством  Юстиции Р.Ф.

Передаточный акт является необходимым юридическим основанием для смены собственника имущества.

При уклонении одной из сторон от государственной регистрации  перехода права собственности на предприятия наступают последствия  предусмотренные пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса, а именно: “сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной  регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации”. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности  может иметь место только при участии обеих сторон. Каждая из сторон получает право обращения в суд в связи с необоснованным уклонением другой стороны от регистрации.

Исходя из интересов участников отношений законодатель допускает  возможность установления в договоре определенного периода времени  в течении которого продавец, уже передавший предприятие, будет оставаться его собственником. Такими обстоятельствами могут быть: полная оплата предприятия, получение необходимых лицензий и др.

 

2.6.Особые случаи  продажи предприятия.

Существенными особенностями  отличается правовое регулирование  отношений, связанных с продажей предприятия, при приватизации государственного или муниципального имущества, а  так же при несостоятельности (банкротстве) должника. В обоих случаях нормы, содержащиеся в специальном законодательстве, имеют приоритет по сравнению  с положениями гражданского кодекса, регулирующими договор продажи  предприятия. Такая иерархия правовых норм установлена самим кодексом”*. Так как в соответствии со статьёй 217 Гражданского Кодекса при приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные Гражданским  Кодексом положения, регулирующие порядок  приобретения и прекращения права  собственности, применяются, если законом  о приватизации не предусмотрено  иное. Согласно пункту 3 статьи 65 Гражданского кодекса основания признания  судом юридического лица банкротом  либо объявления им о своем банкротстве, а так же порядок ликвидации такого юридического лица устанавливается  законом о несостоятельности (банкротстве).

Предприятие как имущественный  комплекс является объектом продажи  при применении такого способа приватизации как выкуп арендованного государственного или муниципального имущества. По видимому здесь речь идет о договорах аренды государственных и муниципальных предприятий, которые заключены с созданными трудовыми коллективами этих предприятий организациями арендаторов до введения в действие закона Российской Федерации «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации».

Значительными особенностями  отличается продажа предприятия (бизнеса) организации-должника при применении к ней процедур несостоятельности (банкротства).

В отличие от договора продажи предприятия, при продаже предприятия (бизнеса) должника Законом о несостоятельности (банкротстве) предусмотрено, что денежные обязательства и обязательные платежи должника на дату принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом не включаются в состав предприятия. Таким образом, мы видим, что предприятие продается без долгов, связанных с этим имущественным комплексом, которые образовались до возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде.

Продажа предприятия (бизнеса) должника производится путем проведения открытых торгов. Внешний управляющий обязан опубликовать объявление о продаже предприятия на открытых торгах в официальном издании государственного органа по делам о банкротстве и финансовому оздоровлению (в настоящее время – Федеральная служба по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению).

При проведении торгов в  форме аукциона победитель торгов и  их организатор в день проведения аукциона подписывают протокол, имеющий  силу договора. Если торги организованны  и проведены в форме конкурса договор купли продажи подписывается  победителем конкурса и организатором  торгов в срок не позднее двадцати дней с даты проведения конкурса. В отличие от покупателя по договору продажи предприятия, регулируемому Гражданским кодексом, покупатель предприятия должника в отношениях связанных с несостоятельностью, в тех случаях, когда основной вид деятельности осуществляется только на основании лицензии, вместе с предприятием приобретает преимущественное право на получение соответствующего разрешения.     

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Актуальные проблемы гражданского права.

3.1. Предприятие  как объект гражданского права.

Гражданский кодекс РФ закрепил имущественные комплексы в качестве самостоятельного объекта имущественных прав, поименовав их предприятиями, раскрыл содержание понятия предприятия и выделил в отдельные параграфы регулирование обстоятельств связанных с продажей и арендой предприятий. При этом едва ли можно утверждать, что состоявшееся нормативное регулирование позволяет решить многие проблемные ситуации, возникающие в деловой практике относительно предприятий. Сегодня существуют разные взгляды на предприятие как объект гражданского права. Что же касается судебной практики, то и она, не сформировала устойчивого отношения к предприятию. Изучение процессуальных актов показывает, что внимание арбитражных судов привлекается к предприятию, главным образом в связи со спорами о приватизации. В вязи с этим не безынтересно, что именно считается предприятием в нашем праве. В соответствие с пунктом 1 статьи 132 Гражданского кодекса “предприятием является имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности” и в целом относящийся к недвижимости. В состав предприятия входят все предназначенные для его деятельности виды имущества. Эти постановления дают понять, что наше законодательство отказалось от признания предприятия субъектом правовых отношений. В основе такого подхода концепция в соответствие с которой предприятие определяется как имущественный комплекс и в качестве средства для хозяйственной деятельности признается только объектом гражданских прав. Так или иначе, но закон не допускает юридического раздвоения предприятия вполне обоснованно: объект права не может быть одновременно правовым субъектом так как тот, кто находится в обладании стороннего лица не свободен сам совершать сделки.

Нужно однако, оговориться  что наряду со статьей 132 ГК РФ термин «предприятие» используется в Гражданском кодексе и применительно к организациям которые не имеют права собственности на закрепленное имущество и пользуются им на праве хозяйственного ведения. Они именуются государственными или муниципальными унитарными предприятиями.

В разграничении понятий  «предприятие» и «юридическое лицо»  Гражданский кодекс не совсем последователен. Это видно из статьи 300 ГК которая упоминает о праве собственности на унитарное, в отличие от пункта 5 статьи 113 и пункта 8 статьи 114, говорящих о правах собственника не на сами юридические лица, а только на закрепленное за ними имущество. Думается подобное смешение понятий является ошибочным и недопустимым. Толкование приводит к выводу о том, что в статье 300 Гражданского кодекса под правом собственности на унитарное предприятие следует понимать лишь право собственности на их имущество.

Вернемся к предприятию  как объекту гражданского права. По прочтении определения, которое  дается ему законом не становится ясно какую именно совокупность имущества  нужно признавать предприятием. Уместно  ли видеть в предприятии нечто  большее, чем имущественную массу? Следует ли считать предприятием все используемое в коммерческой деятельности имущество предпринимателя  в комплексе или только определенную его часть? Прежде необходимо понять допустимо ли сведение предприятия  только к имуществу или предприятие  это живое дело, основанное на некотором  имуществе. В основе всякого дела лежит имущество. Гражданское право  регулирует отношения, опосредующие имущественный  оборот, деятельность же приносящая прибыль  относится к области экономических  наук, сообразуясь с этим нужно  подходить к предприятию. С юридической  позиции о предприятии можно  рассуждать похожим образом. Предприятие  в силу присущих ему свойств чаще всего не простаивает, а работает, при этом его состав неизбежно  меняется, но в существенные для  права моменты не имеет значения, прерывалась ли работа предприятия. Отсюда можно сделать вывод, что  в юридическом смысле важно лишь, то что бы предприятие было пригодно к ведению дела, для которого оно предназначено. Таким образом, в предприятии, если понимать его в юридическом смысле, нельзя усмотреть больше чем имущественную совокупность определенно организованную для предпринимательства. Отсюда следует что положения статьи 132 Гражданского кодекса о том что предприятием является используемый имущественный комплекс, понимать в буквальном смысле нельзя.

В литературе последнего времени  были обозначены и иные подходы к  пониманию предприятия. Самым ярким  примером может послужить мнение С. Зинченко и В. Лапача которые, размышляя о предприятии, исходят из убеждения, что Гражданский кодекс использует термин «предприятие» не только в отношении унитарных предприятий, но и для обозначения всякой коммерческой организации. Здесь я придерживаюсь точки зрения Романова О.Е., который утверждает что это не правильно. Так как, в виду того что предприятие в целом закон признает недвижимостью, а право собственности на недвижимость возникает только после государственной регистрации этого права, то появляется проблема с переходом права собственности на имущество вносимое в уставной капитал учреждаемого юридического лица.