Договор аренды

3. Договор субаренды не может  быть заключен на срок, превышающий  срок договора аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

4. Договор заключается в письменной  форме и не подлежит государственной  регистрации (ст. 643 ГК РФ).

5. К договору применяются общие  положения об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ), кроме правил, предусмотренных в ст. 621 ГК РФ.

Существенными условиями являются:

- данные, позволяющее определить  транспортное средство, подлежащее  передаче арендатору (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Не являются существенными условиями:

- условия о порядке и сроках  внесения арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ);

- условие о сроке аренды. При  отсутствии такого условия договор  считается заключенным на неопределенный  срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Существенные условия для договоров аренды морского судна и внутреннего водного судна предусмотрены в отраслевых нормативных актах (гл. XI Кодекса торгового мореплавания РФ, ст. ст. 60, 64 - 65 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ).

На арендатора возлагается обязанность поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт (ст. 644 ГК РФ)13.

По общему правилу арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с эксплуатацией транспортного средства. Иное может быть установлено в договоре (ст. 646 ГК РФ).

Если на арендодателя возлагается обязанность по управлению транспортным средством и его эксплуатации, то такой договор является договором аренды транспортного средства с экипажем (ст. 632 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае субарендатор вправе потребовать от арендодателя заключить прямой договор аренды имущества, находившегося в субаренде, в пределах оставшегося срока субаренды, но на условиях основного договора аренды, который был досрочно прекращен (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

Если основной договор аренды является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Кардинальные изменения в политической, социально-экономической и культурной жизни нашей страны в конце 80 - 90-х гг. обусловили пересмотр существовавших правовых отношений в обществе, в том числе и в регулировании отношений по передаче имущества во временное использование и владение. Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых.

Это нашло свое отражение в значительном расширении круга объектов 
аренды, многие из которых раньше были исключены из гражданского 
оборота и не могли быть таковыми. К ним относились предприятия, иные 
производственно-хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Также 
расширены права участников этих отношений: им предоставлено больше 
свободы как в выборе партнеров, так и в согласовании условий аренды, 
сняты чрезмерные ограничения.

Договор аренды, как и большинство договоров, является двусторонним и консенсуальным. Двусторонним договор является потому, что порождает для каждой его стороны права и обязанности. Консенсуальным договор аренды можно назвать, поскольку для его заключения достаточно соглашения сторон и самого факта подписания его сторонами.

По общему правилу имущество передается арендатору в его владение и пользование. Но с развитием гражданско-правовых отношений, охватывающих новые области экономического партнерства, стала возможной аренда, при которой имущество предоставляется арендатору только в пользование: например, при аренде сложных ЭВМ арендатор получает право в течение определенного времени работать с соответствующей техникой, не владея ею.

Подводя итог данной работы, обоснованно утверждаю, что цель ее написания мною полностью достигнута. В   первой   и   второй   главе   мною   были   рассмотрены теоретические вопросы, касающиеся общих положений об аренде. Были затронуты и рассмотрены такие важные ее составляющие как:

Понятие договора аренды;

Содержание договора аренды;      

        Внимание было  уделено следующим видам договора  аренды:

Договор аренды недвижимости;

Договор аренды предприятий;

Договор аренды транспортных средств.

Принимая во внимание все выше сказанное, считаю, что цель работы, поставленная    мною   в   ее   Введении   достигнута,   и   в   ней   раскрыты максимальные знания, касающиеся договора аренды и его видов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников и литературы

 

Нормативно-правовые акты: 

1. Конституция   Российской   Федерации   (принята   на   всенародном 
голосовании 12 декабря 1993 г.) // Российская газета. - 25 декабря 1993 г.

2.Гражданский кодекс Российской  Федерации от 26 
января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - №5. - Ст. 410.  

4. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации..- 28 июля 1997: г. - №30. - Ст. 3594.
6. Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2 ноября 1998 г. - №44. - Ст. 5394.
7. Федеральный закон от 17 августа 1995 г. "О естественных монополиях" // Собрание законодательства РФ. 1995. N 34. Ст. 3426

8. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // "КонсультантПлюс".

 

Литература 

1. Болтанова Е.С., Женетль С.З. Комментарий к Земельному кодексу 
Российской Федерации (постатейный)- М.: РИОР, Инфра-М, 2010. - 416с.

2. Боголюбов С.А. Земельное право. Учебник. 3-е издание. М. Юрайт, 2011 г. -150с.
3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М, 2004.

        4.Гражданское  право: Учебник / В.Ю. Борисов, Е.С. Гетман, О-В. Гутников и др.; под ред. О.Н. Садикова. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2010. Т. 2. -608с.

        5. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный  комментарий к Гражданскому кодексу  Российской Федерации // СПС КонсультантПлюс. 2009.   

6. Тихомиров М.Ю. Земельные участки: новые правила образования и изменения границ. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2011.47 с.
7. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. 160с.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010.992 с.
9. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. – 993 с.

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации 
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. (постатейный) / Т.Е. Абова, Л.В. Андреева, Е.Б. Аникина и др.; под ред.Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. Т. 2. 1192 с.

11. Ладнова Е.С. Аренда и лизинг: бухгалтерский учет и налоги. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. 308 с.

12. Мотовиловкер Е.Я. Спорные вопросы  теории сделок // Вестник гражданского  права. 2011. N 4. С. 84 - 101.

13. Вавилин Е.В. Осуществление прав  и исполнение обязанностей по  договору аренды транспортных  средств. М.: Волтерс Клувер, 2009. – 136 с.

        14. Никурадзе А.Ш. Изменение и расторжение договора аренды // Юрист. 2011. N 24. С. 28 - 33.

       15.Чепига Т.Д. Финансовая аренда (лизинг): проблемы правопреемства // Цивилист. 2011. N 2. С. 67 - 72.

16. Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. 
Перетерского. С. 446.

17. Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования. М.: Дашков и К, 2007. 480 с.

 

 

1 Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009. – С. 41.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410

 

 

3 http://www.pravoteka.ru

4 Ладнова Е.С. Аренда и лизинг: бухгалтерский учет и налоги. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2011. 308 с.

 

5Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации 
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. (постатейный) / Т.Е. Абова, Л.В. Андреева, Е.Б. Аникина и др.; под ред.Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. Т. 2. – С. 889.

6 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации 
Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. (постатейный) / Т.Е. Абова, Л.В. Андреева, Е.Б. Аникина и др.; под ред.Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2006. Т. 2. – С. 895.

7 Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1. – С. 256.

 

8Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 
января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации.

 

9 Мотовиловкер Е.Я. Спорные вопросы теории сделок // Вестник гражданского права. 2011. N 4. С. 84 - 101.

 

10 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая: учебно-практический комментарий (постатейный) / Е.Н. Абрамова, Н.Н. Аверченко, К.М. Арсланов и др.; под ред. А.П. Сергеева. М.: Проспект, 2010. – С. 513.

11 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ", N 3, 2002

 

 

12Гражданский кодекс Российской Федерации от 26 
января 1996 г. N 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - №5. - Ст. 410.  

13 Вавилин Е.В. Осуществление прав и исполнение обязанностей по договору аренды транспортных средств. М.: Волтерс Клувер, 2009. – С. 96.