Договор аренды

Суд кассационной инстанции  оставил указанное решение без  изменения, указав, что при установлении факта неисполнения ответчиком обязательства по возвращению предмета лизинга после прекращения договора, суд на основании ст. 622 ГК РФ правомерно удовлетворил исковые требования.

Возражения ответчика  применении судом не подлежащей применению ст. 622 ГК РФ кассационная инстанция признала основанными на ошибочном толковании закона, поскольку в соответствии с главой 34 ГК РФ договор лизинга является разновидностью договора аренды, в связи с чем к нему применимы общие положения об аренде, содержащиеся в §1 данной главы.¹³

  Если же сравнить определение договора лизинга в Законе о лизинге с договором аренды в целом, то легко обнаружить, что помимо обычных для аренды действий его предмет образуют не только действия по предоставлению имущества во временное владение и пользование, но и действия арендодателя по приобретению соответствующего имущества у третьего лица; кроме того, предоставление в пользование имеет целевое ограничение - только для предпринимательских целей. Вот, собственно, и все, что в действительности составляет предмет договора лизинга.

Договор лизинга обычно сопровождается несколькими соглашениями (поручительством при предоставлении денежных средств на покупку объекта лизинга, соглашениями о государственных гарантиях, залогом и пр.).

Имущество передается лизингополучателю продавцом, а при возложении исполнения обязательства на третье лицо ответственность перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение несет должник

(в нашем случае  лизингодатель).

Об объекте договора лизинга. Как и при всякой аренде, это могут быть любые непотребляемые   вещи   (за   исключением   земельных  участков   и   других природных объектов). Вещь будет использоваться в предпринимательских целях; если даже какая-либо вещь может использоваться и в личных потребительских целях, это ее качество само по себе не мешает стать объектом лизинга. На практике объектом лизинга обычно являются почти исключительно машины, оборудование, иная сложная техника.

Традиционным и заслуживающем  особого внимания является деление  лизинга (исходя, прежде всего, из окупаемости и условий амортизации) на финансовый и оперативный ¹⁴. В первом случае срок

действия лизингового  договора совпадает с его полной амортизацией; при завершении сделки финансового лизинга пользователь чаще всего выкупает оборудование по остаточной стоимости, но по договоренности сторон оно может быть возвращено лизингодателю и реализовано на рынке подержанной техники. Данный (финансовый) лизинг также может быть разделен на два вида (исходя из того, возвращается или нет объект лизинга лизингодателю).

При оперативном же лизинге  происходит частичная выплата стоимости  арендуемого имущества, поэтому собственник имущества вынужден сдавать его в лизинг несколько раз и разным пользователям для возмещения полной стоимости лизингового имущества и получения вознаграждения.

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

О субъектах  договора лизинга. Субъектами договора лизинга признаются арендодатель и арендатор лизингового имущества, тем самым подчеркивается, что договор лизинга является одним из видов договора аренды. В качестве арендатора должны выступать коммерческая организация или гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Организации некоммерческие, в том числе и те, которые могут осуществлять коммерческую деятельность, не должны признаваться лизингодателями, они просто не вправе ее осуществлять лизинговую деятельность. В силу указанного определения лизингодателя в ст. 5 Закона о лизинге не могут быть лизингодателями и предприниматели без образования юридического лица.

Поскольку законодатель не требует от лизингодателя наличия  собственных финансовых ресурсов, для  признания той или иной компании лизинговой не требуется доказывать обладание определенной суммой собственного капитала или свободных активов.

Что же касается участия  в лизинге прочих субъектов, то это  — обычное явление, ибо система  лизинга требует сопровождающих договоров. Но если и можно о поручителях, гарантах, страховщиках, инвесторах говорить как об участниках лизинговых отношений в целом, то не представляется возможным определять их как субъектов договора лизинга.¹⁵

Участвовать в отношениях (но не быть субъектом договора) лизинга  могут «лизинговые брокерские компании». Основной функцией этих компаний является сведение пользователя, желающего взять во временное пользование то или иное оборудование, изготовителя или оптовую фирму и банк, который может финансировать сделку. Лизинговый брокер не является стороной отношений по лизингу, он лишь осуществляет посреднические функции и получает комиссионное вознаграждение.

Страховые компании, как  и банки, участвуют в прямом лизинге, т.е. сами сдают оборудование во временное  пользование; их участие может быть и косвенным. Если устав страхового общества не позволяет вкладывать деньги в движимое имущество, то они нередко создают посреднические организации ¹⁶.

В последнее время  в лизинге стали принимать  участие и другие инвестиционные образования, например пенсионные фонды, роль которых в кредитно-финансовой системе неуклонно увеличивается.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подытоживая, хотелось бы отметить достаточно сильные позиции  аренды как способа организации  экономической деятельности. Во всяком случае, можно твердо говорить о востребованности данного договора в хозяйственной практике.

При этом аренда выступает  вовсе не в качестве некоей вторичной  и второстепенной — по отношению  к собственности — формой обладания  хозяйственными объектами, а в качестве равноценной и естественно дополняющей.

Что же касается возможности отнести само право аренды (право «из аренды») к числу вещных, то саму ситуацию в связи с договором аренды правильно было бы разделить на два этапа (стадии). Во-первых, надо выделить права, рожденные собственно соглашением и относящиеся к обязательственным. Во-вторых, особое правовое состояние возникает после исполнения этих обязательств, когда арендатор уже получил объект в аренду и потому непосредственно воздействует на него, обладая уже вещными полномочиями. При этом не представляется возможным усматривать слияние этих полномочий различной правовой природы, т.е. в период аренды арендатор обладает как обязательственными, так и вещными правами. Вместе с тем, зависимость данных полномочий несомненна. Например, обязательственные отношения не исчерпываются простой передачей и, конечно же, не могут считаться надлежаще исполненными до тех пор, пока не возникают и успешно не реализуются вещные правомочия.

В силу этого можно  было бы говорить об особой (имеющей отличительные признаки) системе взаимоотношений между арендодателем и арендатором («правосостоянии» - взаимоопределенности различных прав субъектов договора).

Обязанностью арендодателя является не просто передача, но такое поведение, которое обеспечивает получение арендатором ожидаемый от имущества эффект. Следовательно, обязанности по предоставлению соответствующих документов, устранение различного рода препятствий (лежащих в сфере возможностей арендодателя), затрудняющих или исключающих пользование - все это одинаково относится в общей обязанности арендодателя «предоставить» имущество.

Права арендатора каждый раз формируются заново под влиянием других факторов (в том числе собственной правосубъектности арендатора, закона, назначения имущества).

Целью всякой аренды является предоставление в пользование.

Отдельная глава посвящена  договору лизингу и лизинговой деятельности, которые рассматриваются как  несовпадающие понятия. Несомненно, в переходный период экономики России необходим поиск нетрадиционных методов обновления материальной базы и ускоренной модернизации основных фондов предприятий. Мировой опыт свидетельствует, что лизинг в этом смысле является одним из наиболее эффективных методов обновления основных фондов.

Безусловная связь договора лизинга с предшествующей куплей-продажей предоставляемого в лизинг имущества, не приводит к появлению только в силу этого нового и самостоятельного договора. Так, право на получение имущества от продавца объясняется тем, что договор купли-продажи есть договор в пользу третьего лица (одновременно являющегося и лизингополучателем). В других вариантах лизинга договор лизинга есть лишь смешанный договор (например, при «возвратном» лизинге); «оперативный» лизинг вообще является обычной арендой и т.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных нормативных актов

и литературы

1.   Нормативно-правовые  акты

1. Конституция РФ. / Спб.:Полиграфучлуги.-2005
2. Гражданский кодекс РФ. Часть 1,2,3,4 /М.:Омега-Л.-2007
3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г.
4. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»// (в ред. Федеральных законов от от 01.12.2007)
5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»// (в ред. Федеральных законов от от 24.07.2007 )
6. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г.// (в ред. Постановлений Правительства РФ от от 22.11.2006

2.Литература

Книги, монографии

    1.Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость / В.А. Алексеев. -

Волтерс Клувер, 2007 г. - 144 с

2.Бороздин С.В. Земельные отношения и аграрные реформы / С.В. Бороздин. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, Единство, 2002. -239 с.

3. Брагинский М.И. Договорное право. Общие положения / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: Стаут, 2000 - 2006. - 682 с.

4.  Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2. Договоры    о передаче имущества. - М.: Статут, 2000. - 800 с.

    5.Вавилин Е.В. Аренда транспортных средств / Е.В. Вавилин. - Саратов:      Сарат. гос. академия права, 2001. - 115 с.

   6.Витрянский В.В. Договор аренды и его виды / В.В. Витрянский. - М.: Статут, 2001.-299 с.

   7. Гражданское право. Учебник: В 3 ч. / Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: Проспект, 2004 - Ч. 1. - 773 с.

    8.Гражданское право. Учебник: В 3 ч. / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. - М.: Проспект, 2005. - Ч. II - 846 с.

     9. Гражданское право. Часть вторая: Обязательственное право / Под. ред.    О.Н. Садикова. - М.: Бек, 2001. - 564.

10. Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика / Е.В. Кабатова. - М.: МНФРА-М., 1998. - 210 с.

    11.  Лапач В.А. Система объектов в гражданском праве / В.А. Лапач. -СПБ.: Юридический центр Пресс, 2004. — 544 с.

12. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России / Л.В. Щенникова. - М.: БЕК, 1996. - 2000.

 

3.   Материалы  судебной практики.

 

1. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2003 г. № КГ-А40/ 3529-03 //.
2. Постановление Федерального арбитражного суда Московского Округа от 09.04.04 № КГ-А40/2250-04по делу № А4039306/03-13-219)

¹См.: Бороздин СВ. Земельные отношения и аграрные реформы. М: ЮНИТИ, Изд-во политической 
литературы «Единство», 2002. С. 186.

² См.подробнее,: Гражданское право: Учебник. Ч. 2 /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: 
Проспект, 2005. С. 167 и далее.

 

³См. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая.  С. 438; Романец Ю.В. Система 
договоров в гражданском праве России. М.: Юристь, 2001. С. 108 и далее.

 

⁴ С учетом изменений и дополнений в Федеральный закон «О государственной регистрации юридических лиц» от 01.12.2007 N 318-ФЗ.

⁵См.: Алексеев В.А. Регистрация прав на недвижимость. М.:Волтерс клувер 2007. С. 9 и послед.

⁶См.,:Гражданское право России. 4.2. Обязательственное право / Под ред. О.Н. Садикова. М.: 
Бек, 2001.С.

 

⁷См.: Гражданское право: Учебник. Том 1 / 190. Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2004.

 

⁸ См.: Лапач В.А. Система объектов гражданских прав. СПб.: Юридический Центр Пресс, 2004. С. 134 и др.

⁹Вавилин Е..В. Аренда транспортного средства. Саратов: Саратовская гос. академия права, 2001. С.2

 

¹⁰Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. .М.: Статут, 2001. С. 163.

 

¹¹См.: Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2003 г. № КГ-А40/ 
3529-03 // Вопросы правоприменения. Судебно-арбитражная практика Московского региона. 2003. № 4. С. 
53-55.

¹²См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. 
С. 548.

 

¹³ По материалам постановления ФАС МО от 09.04.04 № КГ-А40/2250-04 
по делу № А4039306/03-13-219

¹⁴ См.: Харитонова Ю.С. Понятие финансовой аренды (лизинга). С. 22..

¹⁵ См.: Кабатова Е.В. Лизинг: правовое регулирование, практика. С. 30.

¹⁶Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. С. 258 и далее; Харитонова Ю.С. Правовой статус лизинговой компании // Законодательство.2002. № 7.