Договор аренды

В отличие от обычного договора аренды, при котором риск случайной гибели или порче арендованного имущества  несет собственник (арендодатель), при  лизинге по общему правилу риск возлагается  на арендатора с момента передачи ему предмета договора (ст. 669 ГК РФ). Это обусловлено тем, что лизингодатель  приобретает имущество в собственность  исключительно для сдачи его  в аренду конкретному лицу.^[41]

Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный  и текущий ремонт предмета лизинга. При прекращении договора финансовой аренды лизингополучатель обязан вернуть  лизингодателю предмет лизинга  в состоянии, в котором он его  получил, с учетом нормального износа или износа обусловленного договором.

3.3 Договор проката

По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества  в аренду в качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Участие в обязательстве лица, профессионально  специализирующегося на определенном виде деятельности (сдаче имущества  в аренду), вносит в отношения  сторон элемент фактического неравенства, поскольку профессионал, безусловно, экономически сильнее непрофессионала. Между тем стороны в гражданском  правоотношении должны выступать как  равноправные субъекты, их неравенство  необходимо нивелировать возложением  на экономически более сильного субъекта дополнительных правовых обязанностей. Нормы института проката отражают указанные субъектные особенности  независимо от того, кто выступает  на стороне арендатора (потребитель  или предприниматель, физическое или  юридическое лицо). Если на стороне  арендатора выступает потребитель-гражданин, к таким отношениям должны субсидиарно применятся нормы Закона о защите прав потребителей.[42]

Согласно ст. 626 ГК РФ предметом  проката является только движимое имущество. Характер использования предмета проката (в потребительских или иных целях) не является квалифицирующим признаком  данного договора, поскольку ст. 626 ГК РФ не устанавливает таких ограничений.

Договор проката относится к  категории публичных договоров. На него распространяется общее правовое регулирование, предусмотренное в  ст. 426 ГК РФ для публичных договоров: арендодатель не вправе отказывать в  заключение договора (при наличии  возможности его исполнения); оказывать  предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения договора и определения его условий. Договор  проката должен заключаться только в письменной форме. При этом допускается  как составление одного документа, подписанного сторонами, так и обмен  письмами.

Закон ограничивает предельный срок проката одним годом, а также  исключает возможность применения к нему общих правил о возобновлении  договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора. Это  не означает, что арендатор вообще не вправе заключить новый договор, но он должен действовать на общих  основаниях с соблюдением правил о публичном договоре.[43]

Поскольку на стороне арендодателя выступает предприниматель-профессионал, обязанность передать имущество  арендатору в состоянии, соответствующем  условиям договора и назначению имущества (п. 1 ст. 611 КГ РФ), дополнена обязанностью проверить исправность предмета аренды в присутствии арендатора и ознакомить его с правилами  эксплуатации арендного имущества  либо выдать ему письменные инструкции о пользовании им (ст.628 ГК РФ). При  обнаружении арендатором недостатков  переданного на прокат имущества, если эти недостатки полностью или  частично препятствуют пользованию  им, арендатор обязан известить об этом арендодателя, а тот – в  десятидневный срок безвозмездно устранить  недостатки на месте либо заменить неисправное имущество другим аналогичным  имуществом, находящимся в надлежащем состоянии (п. 1 ст. 612 ГК РФ). Когда недостатки арендованного имущества явились  следствием нарушения арендатором  правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор не утрачивает права обратится  к арендодателю с требованием  о ремонте или замене имущества, однако он обязан оплатить стоимость  его ремонта и транспортировки.

Арендная плата может устанавливаться  только в виде определенных твердой  сумме платежей. Для защиты экономических  интересов арендодателя-профессионала  закон установил, что взыскание  с арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса (п. 3 ст. 630 ГК РФ).

Арендатор не имеет права сдавать  полученное в прокат имущество в  субаренду, передавать свои права и  обязанности другому лицу, предоставлять  это имущество в безвозмездное  пользование, передавать арендные права  в залог и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные  товарищества и общества или паевого  взноса в производственные кооперативы.

Закон предоставляет арендатору право  в любое время без указания причин досрочно расторгнуть договор  проката в одностороннем порядке, т.е без обращения в суд. Единственное условие, которое должно быть соблюдено, - письменное предупреждение арендодателя об отказе от договора не менее чем за 10 дней (п. 3 ст. 627 ГК РФ). Расторжение договора проката по инициативе арендодателя подчинено общим нормам об аренде.

3.4 Договор аренды транспортного  средства

В силу такого договора арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование с оказанием  услуг по управлению им и его технической  эксплуатацией или без оказания такого рода услуг (ст. 632, 642 ГК РФ).

В ГК предусмотрены две разновидности  аренды транспортных средств: аренда транспортного  средства без предоставления услуг  по управлению и технической эксплуатации (аренда без экипажа) и аренда транспортного  средства с предоставлением услуг  по управлению и технической эксплуатации (аренда с экипажем). Аренда отдельных  видов транспортных средств (морских, воздушных судов и т.д.) имеет  свои особенности, отраженные в нормах транспортных уставов и кодексов. Оба вида аренды транспортных средств  являются реальными договорами (ст. 632 и 642 ГК РФ) и для их совершения установлена простая письменная форма (ст. 633 и 643 ГК РФ). Договор аренды транспортных средств, в том числе  и являющихся недвижимостью (воздушные  и морские суда, суда внутреннего  плавания, космические объекты), не подлежит государственной регистрации.[44]

Согласно ст. 632 и 642 ГК РФ к договорам  аренды транспортных средств не применяются  правила о возобновлении договора на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора на новый срок. В отличие от общих  норм об аренде, предусматривающих  диспозитивное право арендатора с согласия арендодателя сдавать  имущество в субаренду, арендатор  транспортного средства по общему правилу  вправе сдавать его в субаренду  без согласия арендодателя (ст. 638, 647 ГК РФ).

Поскольку договор аренды транспортного  средства без предоставления услуг  по управлению и технической эксплуатации предполагает самостоятельную коммерческую и техническую эксплуатацию транспортного  средства арендатором, на него возложены  следующие дополнительные обязанности:

·  в течение всего срока аренды поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего ремонта.

·  своими силами осуществлять управление арендованным транспортным средством и его коммерческую и техническую эксплуатацию.

·  Нести расходы на содержание транспортного средства, его страхование (включая страхование своей ответственности), а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией, если иное не предусмотрено договором аренды.

В отличие от договора аренды транспортного  средства с экипажем арендатор транспортного  средства без экипажа вправе самостоятельно решать вопросы не только коммерческой, но и технической эксплуатации транспортного  средства. При аренде транспортного  средства без экипажа арендатор  выступает по отношению к третьим  лицам как владелец источника  повышенной опасности. Поэтому он несет  ответственность за вред, причиненный  третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, в соответствии со ст. 1079 ГК (ст. 648 ГК РФ).

Договор аренды транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (фрахтование  на время) необходимо отграничивать  от договора перевозки, который в  ст. 787 ГК РФ называется договором фрахтования (чартером).

Аренда направлена на передачу имущества  во временное владение и пользование, а перевозка – на оказание услуг  по перемещению груза или пассажира  при помощи транспортного средства. В отличие от договора аренды транспортного  средства по договору фрахтования само транспортное средство не предается  фрахтователю, ему предоставляется  только его вместимость.[45]

Поскольку в рассматриваемом договоре управление и техническое обслуживание транспортного средства осуществляет арендодатель, на него возложены следующие  дополнительные обязанности:

·  в течение всего срока договора поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая осуществление текущего и капитально ремонта и предоставление необходимых принадлежностей; однако расходы связанные с содержанием транспортного средства и его коммерческой эксплуатацией, несет арендатор, если иное не предусмотрено договором.

·  предоставлять арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, обеспечивающие его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

·  страховать транспортное средство и (или) ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, если такое страхование является обязательным в силу закона либо договора.

В случае гибели или повреждения  транспортного средства арендатор  обязан возместить арендодателю причиненные  убытки, если последний докажет, что  вред вызван обстоятельствами, за которые  арендатор отвечает в соответствии с законом или договором (ст. 639 ГК РФ). Субъективное основание ответственности  арендатора должно определятся по правилам ст. 401 ГК: ответственность арендатора, осуществляющего предпринимательскую  деятельность, наступает независимо от вины. Ответственность за вред, причиненный  третьим лицам, несет арендодатель в соответствии с нормами о  деликтах (гл. 59 ГК РФ). Это обусловлено  тем, что в подавляющем большинстве  случаев причинение вреда третьим  лицам является следствием технической  эксплуатации транспортного средства, которую осуществляет арендодатель. Однако если арендодатель докажет, что  вред возник по вине арендатора, он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных  третьим лицам (ст. 640 ГК РФ).[46]

Заключение

В Гражданском кодексе Российской Федерации под договором аренды (имущественного найма) понимается такой  договор, по которому одна сторона –  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным имуществом в соответствии с договором, являются его собственностью (ст.606 ГК РФ).

В ГК РФ договору аренды посвящена  отдельная глава (гл.34), включающая в  себя более шестидесяти статей. Структура  данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные  виды договорных обязательств (купля–продажа, подряд и некоторые другие): сначала  излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем - специальные правила, относящиеся  только к соответствующему виду договора аренды (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда). Можно  выделить некоторые присущие только договору аренды характерные черты, позволяющие рассматривать это  договор в качестве самостоятельного типа гражданско-правовых договоров.

Во-первых, он относится к категории  гражданско-правовых договоров на передачу имущества, необходимо отметить, что  передача имущества, осуществляемая арендодателем  не сопровождается переходом права  собственности на это имущество  и арендатору; последний получает имущество лишь во владение и пользование  либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких  договоров, как, например, купля–продажа, мена, заем.

Наделение арендатора статусом титульного владельца позволяет оптимальным  образом решить проблему защиты его  прав и законных интересов, связанных  с арендованным имуществом. Имеется  в виду предоставление ему как  титульному владельцу вещно-правовых способов защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество.

Во-вторых, в Гражданском кодексе  РФ обнаруживается стремление законодателя обеспечить детальное и непосредственное регулирование договора аренды, во всяком случае, тех вопросов, которые  являются общими как для договора аренды, так и для отдельных  его видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный  характер, они действуют в том  случае, если стороны не урегулировали  соответствующие вопросы в договоре. Таким образом, регламентируются все  основные правоотношения, вытекающие из договора аренды: срок договора и  последствия его истечения; порядок  предоставления имущества арендатору; форма и порядок уплаты арендной платы; обязанности сторон по содержанию арендованного имущества; преимущественное право арендатора на возобновление  договора; судьба произведенных арендатором  улучшений имущества и др.

В-третьих, выделение отдельных  видов договоров аренды (за исключением  проката, страхования на время, лизинга) произведено в Гражданском кодексе  РФ не на основе какого- либо единого  классификационного критерия, а в  зависимости от вида сдаваемого в  аренду имущества. Хотя и здесь законодатель не преследовал цели определить специальные  правила передачи в аренду для  всех традиционно понимаемых в цивилистике  видов имущества; речь идет скорее об отдельных видах объектов, специфика  которых требует особого правового  регулирования (например, здания и сооружения, предприятия). С точки зрения общей  характеристики гражданско-правовых обязательств договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным, взаимным.