Договор аренды и его основные разновидности

 

 

2.5 Договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия – это разновидность договора аренды недвижимости. Сторонами договора являются предприниматели. Существенными условиями договора являются его предмет и размер арендной платы. Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс. Поскольку предприятие является сложным объектом, его состав определяется на основе акта инвентаризации, аудиторского заключения о его стоимости, баланса, отражающего активы и пассивы предприятия, а также перечня обязательств, в частности долгов. В составе предприятия выделяют основные и оборотные средства, а также его исключительные права. Договор об аренде должен быть представлен документом, подписанным обеими сторонами. Арендодатель обязан уведомить кредиторов предприятия о передаче им в аренду своего предприятия с целью получения их согласия на перевод долга, причитающегося им от собственника предприятия, на арендатора.

Кредитор, получивший от арендодателя извещение о передаче своего предприятия в аренду, имеет право в течение трех месяцев предъявить требование к арендодателю о расторжении с ним кредитного договора. Кредитор, не получивший такого уведомления, имеет право на это требование в течение одного года со дня, когда он узнал о передаче предприятия в аренду. Арендатор предприятия имеет широкие права в отношении предмета договора: он имеет право без согласия кредитора совершать сделки с имуществом (сдавать в субаренду, продавать, обменивать арендованное имущество, однако эти права не распространяются на природные ресурсы); совершать действия, направленные на увеличение стоимости арендуемого имущества.

Неотделимые улучшения, совершенные арендатором без разрешения арендодателя, подлежат возмещению арендодателем, за исключением случая, когда они неразумны. За долги, переданные арендатору вместе с предприятием, наступает солидарная ответственность арендатора и арендодателя перед кредитором. В случае признания договора недействительным возврат сторонам всего полученного по сделке возможен лишь в случае, если это не нарушает права участников договора, других лиц и не противоречит общественным интересам. [3]

Таким образом, можно сделать вывод, что договор проката – это один их видов договора аренды, в силу которого арендодатель осуществляет сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности. Также есть еще вид договора аренды – это договор аренды транспортных средств. Он бывает двух видов: аренда транспортных средств с экипажем и аренда транспортных средств без экипажа. А также Гражданский кодекс предусматривает разновидность договора аренды такую, как договор финансовой аренды (лизинг), который должен составляться в письменной форме. Договор аренды зданий и сооружений – еще один вид договора аренды, в котором предметом договора является аренда здания или сооружения. И последнее, что я рассмотрела в курсовой работе – это договор аренды предприятия. Это  разновидность договора аренды недвижимости, сторонами которого являются предприниматели.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Вот и закончено рассмотрение одного из ключевых аспектов гражданского права - договора аренды.

Как было сказано выше, договор аренды, именуемый также имущественным наймом, наряду с договором найма жилого помещения, относится к типу договоров о возмездной передаче имущества в пользование. Целью договора является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно или когда для постоянного пользования у них нет достаточных средств. Собственнику (либо иному законному владельцу имущества) этот договор позволяет, в свою очередь, реализовать его экономические интересы - получить определенный доход от сдачи внаем имущества, временно не используемого им или специально предназначенного для передачи другим лицам. Аренда, таким образом, представляет Собой способ распоряжения имуществом и одну из форм наиболее полного и рационального его использования.

К видам договора аренды ГК отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Следует заметить, что данная система договоров построена на использовании критерия, включающего совокупность экономических и юридических признаков (вид объектов, высокая стоимость, особая значимость для гражданского оборота, необходимость оказания арендодателем услуг по управлению имуществом и его эксплуатации, субъектный состав, особые цели использования имущества и др.).

Помимо специальных видов аренды в ГК и других законах выделяются договоры аренды отдельных видов имущества (недвижимого имущества, земельных участков, участков лесного фонда, нежилых помещений и т.д.).

 

 

 

Перечень использованных источников

1.Конституция Российской  Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская  газета. - 1993 года.-25 декабря (с учетом  поправок, внесенных Законами Российской  Федерации о поправках к Конституции  Российской Федерации от 30.12.2008 N 6-ФКЗ и от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)

2.Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть первая) от 30 ноября 2012 года №51-ФЗ

3.Гражданский кодекс Российской  Федерации (часть вторая) от 26 января  2012 года №18-ФЗ

4.Федеральный закон «О  лизинге» от 29.10.1998 N 164-ФЗ с изменениями, внесенными Федеральным законом 26.07.2010

5.Федеральный закон «О  государственной регистрации прав  на недвижимое имущество и  сделок с ним» от 21 июля 1997 года  №122-ФЗ с изменениями, внесенными  Федеральным законом 03.12.2011 N 378-ФЗ 

6. Гражданское право: учебник / общ.ред. С.С. Алексеев. - М.: ТК Велби, 2010.

7. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. Изд. 3-е, стериотипное: учебник / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - М.: «Статус», 2009.

8. Егоров Н.Д. Гражданское право: учебник / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев. - В 3 т. Том 1. 6-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, Изд-во Проект, 2009;

9. Гражданское право. Часть вторая. Под ред. А.Г. Калпина. - М.: «Юрист», 2009.

10. Калачова С.А. Арендные сделки. - М.: «Приор», 2009 г.

11. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юрист, 2011.

12. Гражданское право. Том II. Полутом 1 / Под ред. доктора юридических наук, профессора Е.А.Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2010.

13. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (Части второй) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт, 2009 г.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под ред. проф. О.Н. Садикова. - М.: Норма, 2009.

15. Гатин А.М. Гражданское право/А.М. Гатин. – М.: Дашков и К, 2009

16. Гражданское право / Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. – М.: Проспект, 2011

17. Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. – М.: Юристъ, 2010.

18. Гражданское право. Том 1/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.- М.: Проспект, 2011.

19. Гражданское право. Том 2/ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2011.

20. Гражданское право. Том 3 / Под ред. А.П. Сергеева, Н.Д. Егорова.- М.: Проспект, 2011.

21. Гражданское право: т. 1. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009.

22. Гражданское право: т. 2. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009.

23. Гражданское право: т. 3. / отв. ред. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009.

24. Гражданское право: учеб. / С.С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин [и др.]; под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение А

 Приложение Б

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение В

Договор финансовой аренды (лизинга) №

 

г. _____________                                                     «___» _____________ 201___ г.

 

____________________________________, именуемое  в дальнейшем «Лизингодатель», в  лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ______________________________, именуемое в дальнейшем «Лизингополучатель», в лице _____________________________________, действующего  на основании Устава, с другой  стороны, далее именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор  о нижеследующем:

 

1. Основные определения

1.1. «Предмет лизинга» - имущество (_____________________________________________), со всеми принадлежностями, наименование, перечень, количество и характеристики которого указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, передаваемое Лизингодателем за плату во временное владение и пользование (далее - лизинг) Лизингополучателю на условиях, определенных настоящим Договором.

1.2. «Продавец» - организация, которая в соответствии с договором  купли-продажи передает в собственность  Лизингодателю Предмет лизинга. Продавец выбран Лизингополучателем  самостоятельно. Продавцом Предмета  лизинга является:

__________________________, ИНН______________.

1.3. «Цена договора» - сумма  всех денежных средств, подлежащих  перечислению Лизингодателю за  период владения и пользования  Предметом лизинга.

1.4. «График платежей» - документ, подписываемый сторонами настоящего договора предусматривающий размер и сроки оплаты лизинговых платежей и аванса, и оформляемый приложением к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью - Приложение № 2.

Продолжение приложения В

1.5. «Лизинговые платежи  к выплате» - сумма денежных средств, подлежащих перечислению Лизингодателю  по контрольную дату оплаты  включительно, в соответствии с  Графиком платежей. Контрольная  дата оплаты определена в Графике  платежей. Если согласно Графика платежей контрольная дата оплаты приходится на нерабочий день, то такой платеж должен быть произведен Лизингополучателем не позднее первого рабочего дня, следующего за нерабочим днем.