Недействительные сделки: понятие, виды и имущественные последствия признания сделок недействительными

Предприниматель «А» обратилась с иском о признании аукциона недействительным к ответчикам —  обществу «Р» и предпринимателю  «Д», являвшемуся участником по данному  лоту. Истец указал, что предприниматель  «Д» подал заявление для участия  по лоту №31 для того, чтобы были соблюдены  правила проведения аукциона – обязательность участия в аукционе не менее 2 участников. Как указывал истец, они договорились с предпринимателем «Д» о взаимном формальном участии в лотах №31 и №16, в котором победителем  признан предприниматель «Д», при  этом деньги для внесения задатка  по лоту №31 предпринимателю «Д»  дал истец, которые были возвращены ему после аукциона. Расценивая действия предпринимателя «Д» по подаче заявления  об участии в аукционе как одностороннюю  сделку истец считал ее мнимой в  соответствии со ст.171 ГК и просил признать проведенный аукцион по лоту №31 недействительным в соответствии со ст.417 и 319 ГК, по причине участия только 1 участника, в связи с чем аукцион  должен быть признан несостоявшимся.

Решениями хозяйственного суда по другим делам между теми же лицами было установлено, что данный аукцион  по лоту №31 был проведен без нарушений  требований гражданского законодательства.

 Хозяйственный суд  первой инстанции отказал в  иске, хотя и ошибочно указал  на неприменение в данной ситуации  норм главы 9 ГК «Сделки».

Хозяйственный суд апелляционной  инстанции оставил в силе решение  суда первой инстанции, указав на то, что  нормы главы 9 ГК «Сделки» подлежат применению при рассмотрении исков  о порядке проведения торгов и  признании их недействительными.

Хозяйственный суд кассационной инстанции оставил в силе судебные постановления хозяйственного суда первой и хозяйственного суда апелляционной  инстанции, указав, что истец не представил суду надлежащих доказательств мнимости участия в аукционе по лоту №31 предпринимателя  «Д», а последний в своих отзывах  пояснял, что его действия по участию  в аукционе следует квалифицировать  как действия, совершенные с целью  приобретения у общества «Р» права  заключения договора аренды на изолированное  нежилое помещение в пределах внесенного задатка по лоту №31, опровергнув  доводы истца о его мнимом участии  в аукционе по данному лоту.

В отличие от мнимой сделки притворная сделка совершается с  целью прикрыть другую сделку, которую  субъекты в действительности хотели совершить.

Воля сторон при совершении притворной сделки направлена на установление иных гражданско-правовых отношений, чем  те, которые предусмотрены сделкой. При этом истец должен указать  какую именно сделку прикрыла притворная сделка.

Сама по себе притворная сделка всегда является ничтожной, однако прикрываемая сделка может быть действительной или недействительной и к ней  применяются правила, регулирующие данный вид сделок [5, с. 198].

4) Сделки, совершенные с  нарушением нотариальной формы,  и сделки, совершенные с нарушением  требований о государственной  регистрации (п.1 ст.166 ГК).

Согласно п.2 ст.164 ГК нотариальное удостоверение сделок обязательно  в случаях, если это предусмотрено  в законодательных актах либо предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по законодательству для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Порядок нотариального удостоверения  сделок установлен Законом Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18.07.2004 года.

В соответствии с п.2 ст.8 Закона Республики Беларусь «О государственной  регистрации недвижимого имущества, прав на него с сделок с ним» установлено, что обязательной государственной  регистрации подлежат следующие  сделки: отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, мена, рента  и др.), об ипотеке, доверительного управления недвижимым имуществом, аренды и субаренды  земельного участка, аренды и субаренды  и безвозмездного пользования капитальным  строением (зданием, сооружением), изолированным  помещением на срок не менее 1 года и  др.

 Следует иметь в  виду, что при нарушении требования  закона об обязательной государственной  регистрации сделки установлены  два вида правовых последствий.

Во-первых, это ничтожность  — абсолютная недействительность.

Если законом устанавливается  обязательная государственная регистрация  сделок, гражданско-правовые последствия  по ним возникают только после  факта их государственной регистрации. В этом случае речь идет о двух элементах  одного юридического состава, т.е. ничтожны сделки, совершенные в надлежащей форме, но с нарушением требований о  государственной регистрации. Например, в силу п.4 ст.320 ГК несоблюдение правил о форме договора о залоге и  об обязательной государственной регистрации  договора об ипотеке влечет его недействительность.

Во-вторых, в случаях, определенных законом, отсутствие государственной  регистрации сделки подтверждает факт, что сделка не заключена (не совершена), а не ничтожна[11, с. 16].

Например, согласно п.3 ст.403 ГК договор, подлежащий государственной  регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, а  при необходимости его нотариального  удостоверения и регистрации  – с момента государственной  регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами.

В силу п. 3 ст. 531 ГК договор  продажи предприятия подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки или требования о  ее регистрации в ГК установлены  неоднозначно, хотя и прописано, что  такая сделка ничтожна.

Действующий ГК предусматривает  возможность «исцеления» некоторых  ничтожных сделок (ст.166, 172, 173 ГК). Статьей 166 ГК предусмотрено: если одна из сторон выполнила обязательства по сделке полностью или частично, а другая уклоняется от ее удостоверения, то суд  по требованию исполнившей сделку стороны  может признать такую сделку действительной. В случае удовлетворения такого требования судом нотариальное удостоверение  сделки в дальнейшем не требуется, а  права и обязанности по такой  сделке возникают с момента ее регистрации.

Если же сделка совершена  в надлежащей форме, однако одна из сторон уклоняется от ее государственной  регистрации, суд вправе вынести  решение о государственной регистрации  этой сделки.

При этом уклоняющаяся сторона  в обоих случаях должна возместить другой стороне убытки, вызванные  задержкой в удостоверении или  в регистрации сделки.

Данные правила не применяются  в случае, если стороны не достигли согласия по всем существенным условиям договора, либо законодательством предусмотрен запрет или ограничение на совершение таких сделок.

Специальные основания могут  быть закреплены в нормах гражданского законодательства, за исключением главы 9 ГК, а также в нормативных  актах иного законодательства.

Остановимся на отдельных  нормах, определяющих общие основания  ничтожных сделок.

Оспоримыми сделками признаются сделки, совершенные юридическими лицами в противоречии с целью их деятельности и сделки, совершенные без специального разрешения (лицензии), если данный вид  деятельности подлежит лицензированию. Такие сделки могут быть признаны судом недействительными с применением  двойной реституции.

Оспоримыми являются сделки, совершенные: неуполномоченным лицом; совершенные под влиянием заблуждения. Однако следует помнить, что заблуждаться сторона может относительно природы  сделки, тождества или таких качеств  предмета, которые значительно снижают  возможность его использования  по назначению.

Оспоримая следка, совершенная  под влиянием обмана, угроз, насилия, при признании ее судом недействительной влечет двойную реституции.

Оспоримыми являются и  сделки, совершенные аффилированными лицами либо в крупном размере с нарушением с нарушением требований Закона «О хозяйственных обществах». Статьей 57 Закона Республики Беларусь «О хозяйственных обществах» от 9 декабря 1992 года №2020-XII (в редакции от 8 июля 2008 года) (далее — Закон) определено, что сделка, в совершении которой имеется заинтересованность аффилированного лица хозяйственного общества и которая совершена с нарушением требований данной статьи, может быть признана судом недействительной.

К сделкам с пороками субъектного  состава относятся сделки, в которых  не все участники сделки являются дееспособными лицами для совершения данной сделки. Так, сделка, совершенная  несовершеннолетним, не достигшим 14 лет (малолетним), ничтожна, за исключением  сделок, перечисленных в п. 2 ст. 27 ГК, которые они вправе совершать  самостоятельно. Однако в интересах  малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена  к выгоде малолетнего (п. 2 ст. 173 ГК). Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со ст. 25 ГК, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя (ст. 176 ГК). Сделка по распоряжению имуществом, совершенная гражданином, ограниченным судом в дееспособности может быть признана судом недействительной по иску попечителя (п. 1 ст. 178 ГК). Недействительна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (такая сделка ничтожна). Однако в интересах гражданина, признанного недееспособным по этому основанию, она может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если совершена к выгоде этого гражданина (ст. 172 ГК).

К сделкам с пороками субъектного  состава также можно отнести  сделку, совершенную юридическим  лицом в противоречие с целями его деятельности либо юридическим  лицом, не имеющим лицензии на занятие  соответствующей деятельностью (ст. 174 ГК). Также сделка может быть признана судом недействительной на том основании, что гражданин или орган юридического лица при заключении сделки вышел  за пределы полномочий, предоставленных  ему договором (например, договором  поручения) или учредительными документами  юридического лица [2, с. 175]. Рассмотрим сделки, совершенные с пороками воли их участников. Как было отмечено выше, сделка – действие волевое. Совершая сделку, лицо проявляет свою волю вовне, т. е. совершает волеизъявление. Имеют место случаи, когда волеизъявление участника сделки не соответствует его воле. Такая сделка именуется сделкой с пороком воли. Участник такой сделки вправе оспорить ее действительность, ссылаясь на несоответствие его воли волеизъявлению. К таким сделкам относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделки, которые граждане вынуждены совершать на крайне невыгодных для себя условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) [10, с.69].

Сделка, совершенная под  влиянием существенного заблуждения  была совершена потому, что у участников сделки или у одного из них воля не соответствовала волеизъявлению, что повлекло за собой не те результаты, которые ожидал один из участников сделки или оба ее участника. После  заключения сделки выяснилось, что  имело место заблуждение. Заблуждение  может быть результатом неосмотрительности (неосторожности) обоих участников сделки или одного из них, а также результатом действий третьих лиц (эксперта, оценщика имущества и т. п.). Не всякое заблуждение может повлечь недействительность сделки. Такие последствия могут наступить, когда заблуждение имеет существенное значение. Это не соответствующее действительности представление о каких-либо существенных для данной сделки обстоятельствах или незнание их. Такое заблуждение касается основных условий сделки. Оно имеет место относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Иск о признании сделки, совершенной под влиянием заблуждения, недействительной, может предъявить каждая из сторон. Такие сделки являются оспоримыми.

Сделка, совершенная под  влиянием обмана, т.е. умышленного введения участником сделки другого участника  этой сделки в заблуждение, имеющее  значение для потерпевшего от обмана, путем создания у него неправильного  представления о самой сделке и ее элементах (предмете, его качестве, стоимости, пригодности для использования  по назначению, в мотивах заключения сделки и т. п.). Обман может осуществляться не только активными действиями виновного  в обмане, но и его пассивным  поведением, когда он не сообщает известные  ему факты, зная, что, если он сделает  это, другая сторона откажется заключать  сделку. Если в процессе рассмотрения спора не удается доказать, что  сообщение о фактах, которые могли  бы воспрепятствовать заключению сделки, является обманом, такое поведение  дает основание признать сделку совершенной  под влиянием существенного заблуждения. Сделка, совершенная под влиянием насилия, т.е. противоправного умышленного  физического либо психического воздействия  на будущего участника сделки с целью  понудить его заключить сделку. Не требуется, чтобы насилие применялось  к самому будущему участнику сделки – оно может быть направлено против близких ему лиц, например, детей  или родителей. Насилием может быть воздействие на волю подчиненного лица другим лицом, использующим свое служебное  положение. Для признания сделки недействительной вследствие того, что  она совершена под влиянием насилия, необязательно привлечение виновного  к уголовной ответственности. Но осуждение за это преступление имеет  значение: истцу не надо доказывать факт насилия, достаточно лишь сослаться  на приговор суда.