Инженерно-геодезические работы при выполнении землеустроительных изысканий

Средние квадратические погрешности взаимного положения пунктов ОМС (ОМЗ) и положения межевых знаков не должны превышать величин приведенных в таблице.

Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности. Количество погрешностей, превышающих предельные, должно быть не более 5 % от общего числа контрольных измерений. Расположение и плотность (густота) пунктов ОМС должны обеспечивать быстрое и надежное восстановление на местности положения всех межевых знаков.

В городах и поселках комитеты по земельным ресурсам и землеустройству могут устанавливать более высокую точность и плотность опорной межевой сети и межевых знаков, что обосновывается в технических проектах на производство работ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица. Точность и другие характеристики межевания земель

Градации земель	взаимное положения пунктов  ГГС и ОМС (ОМЗ) Средняя Квадрати- ческа погреш- ность не  более  (мм)	Средняя квадратическая  погрешность положения межевых знаков относительно пунктов ГГС, ОМС (ОМЗ) не более (мм)	Плотность (густота) пунктов  ГГС и  ОМС (ОМЗ)	Рекоменду- емые масштабы  базовых  кадастровых карт  и планов
1	2	3	4	5
1. Земли городов и поселков	0,05	0,1	Не менее 4 на 1 кв. км.	1:1000 1:2000
2. Земли сельских населенных пунктов; земли пригородной зоны: в т.ч. земли, предоставленные для ведения личного  подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного стро- ительства и дру- гие земли	то же	то же	Не менее 4 на населенный пункт, дачный поселок, садоводческое товарищество	1:2000 1:5000
Земли сельско- хозяйственного назначения; земли особо- охраняемых террито- рий и другие земли	то же	то же	Узловые точки 3-х и более землевладений и землепользований	1:10000 1:25000
4. Земли лесного фонда, земли водного фонда, зем- ли запаса и другие зе	то же	то же	то же	1:25000 1:50000

 

 

Примечание.

1. Средние квадратические погрешности  в графах 2 и 3 рассматриваются применительно к масштабам базовых кадастровых карт и планов (графа 5).

2. Базовые кадастровые карты  являются исходными для создания кадастровых карт и планов земельного участка, села, поселка, сельского административного округа, административного района, города, республики, края, области.

 

4.10  Требования к закреплению  на местности границ земельного  участка

В зависимости от назначения и типа закрепления на местности различают:

• пункты ОМС (ОМЗ), закрепляемые на долговременную (не менее 5 лет) сохранность;
• межевые знаки, закрепляемые на поворотных точках границ с использованием недорогих материалов;
• границы по «живым урочищам» (рекам, ручьям, водотокам, водоразделам и т.д.);
• границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.);
• пропаханные линии суходольных границ.

Пункты ОМС размещают равномерно по территории населенных пунктов, дачных поселков, участков садовых товариществ, сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий с плотностью, указанной в таблице. Пункты ОМС могут не совпадать с межевыми знаками границ земельного участка. Их следует размещать на местности с учетом:

• доступности для геодезических определений при восстановлении положения утраченных межевых знаков;
• защищенности от разрушений в результате хозяйственной деятельности и природных явлений.

Пункты ОМС следует по возможности размещать на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка, кроме границ, проходящих по «живым урочищам» и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

На пунктах ОМС в качестве знаков применяются:

• - бетонный пилон размером 12 х 12 х 90 см, в верхней конец которого заделывается кованый гвоздь, а в нижнюю часть для лучшего скрепления с грунтом в цементируются два металлических штыря (якорь);
• бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 15 х 15 см, верхним 10 х 10 см и высотой 90 см с заделанным в него кованым гвоздем;
• железная труба диаметром 35-60 мм, отрезки рельса или уголкового железа 50 х 50 х 5 мм, 35 х 35 х 4 мм длиной 100 см с бетонным якорем в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см, верхним — 15 х 15 см и высотой 20 см. К верхней части трубы (рельса, уголка) приваривается металлическая пластинка для надписи, внизу — металлические стержни (крестовина);
• деревянный столб диаметром не менее 15 см и высотой 115 см с    крестовиной, установленный на бетонный монолит в виде усеченной четырехгранной пирамиды с нижним основанием 20 х 20 см,

верхним 15 х 15 см и высотой 20 см. На верхней грани монолита

делается крестообразная насечка или заделывается гвоздь. Верхнюю

часть столба затесывают на конус, ниже затеса делают вырез для

 надписи;

• пень свежесрубленного хвойного дерева диаметром в верхней части

 не менее 25 см, обработанный в виде столба с вырезом для надписи,

 полочкой и забитым кованым гвоздем;

• марка, штырь, болт, закрепленные цементным раствором в осно

  вания различных сооружений, в т.ч. в бордюры, столбы, трубы или в

  скалы. Бетонные пилоны и монолиты закладываются на глубину 80

                      см.

Пункты ОМС окапывают в виде круглых канав с внутренним диаметром 2,0 м, глубиной 0,3 м, шириной в нижней части 0,2 м и верхней части 0,5 м. Над центром насыпается курган высотой 0,1м.

В качестве межевых знаков используют деревянные колья высотой 75-80 см, диаметром 5-7 см, железные штыри и трубы, забитые в грунт на 0,4-0,6 м.

Межевые знаки на поверхности без покрытия окапываются круглой канавой с внутренним диаметром 0.8 м, глубиной 0,2 м и шириной в нижней части 0,2 м.

Границы земельных участков, проходящие по. живым урочищам, закрепляются межевыми знаками только на стыках с суходольными границами

 

При установке межевой знак ориентируют таким образом, чтобы его лицевая сторона (с надписями) была обращена к следующему межевому знаку при движении по границе по ходу часовой стрелки.

 На пунктах ОМС (рис. 1, 2, 3, 4, 5, 6 приложения 1) делается надпись: Роскомзем  ОМЗ №_____.

Пункты ОМС после закладки сдаются по акту на наблюдение за сохранностью:

• городской, поселковой или сельской администрации, если они            построены на землях, находящихся в государственной или муни           ципальной собственности;
• собственнику, владельцу, пользователю земельного участка,
• если они находятся на его земельном участке.

Если пункт ОМС совмещен с межевым знаком, то он сдается на наблюдение за сохранностью всем собственникам, владельцам и пользователям размежевываемых земельных участков.

 

4.11 Подготовительные работы

В процессе подготовительных работ осуществляют сбор и анализируют следующие исходные материалы:

• проект землеустройства, материалы инвентаризации земель;
• постановление районной, городской (поселковой) или сельской

                     администрации о предоставлении гражданину или юридическому

                     лицу земельного участка;

• договоры купли-продажи и сведения о других сделках с земельным

                      участком;

• выписки из книги регистрации земельного участка;
• сведения о наличии межевых споров по данному земельному

                     участку,

• чертеж границ или кадастровые карты (планы) с границами зе

                     мельного участка;

• топографические карты и планы;
• фотопланы и фотоснимки, приведенные к заданному масштабу,
• схемы и списки координат пунктов ГГС;
• схемы и списки координат пунктов ОМС;
• списки координат межевых знаков, затрагиваемых проектом зе

                      млеустройства, а также проектные координаты вновь образуемого

                      или трансформируемого земельного участка;

• сведения об особом режиме использования земель.

 

4.12 Полевое обследование пунктов геодезической опоры и межевых знаков

Полевое обследование производят с целью проверки сохранности пунктов геодезической опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ и размещения пунктов опорной межевой сети.

Результаты обследования отражаются на схемах ГГС, ОМС или ранее изготовленном чертеже границ земельного участка.

В результате полевого обследования выясняют возможности применения тех или иных методов и приборов для закрепления пунктов ОМС, межевых знаков и определения их координат.

Составляется акт проверки состояния ранее установленных граничных знаков земельного участка.

 

4.13  Составление землеустроительного  проекта

Межевание земель выполняют в соответствии с землеустроительным  проектом, в котором обосновывают содержание, объемы, трудовые затраты, необходимые материалы, сметную стоимость, сроки выполнения и технику безопасности работ. Землеустроительный проект  межевания земель составляют на каждый земельный участок, независимо от его целевого назначения.

 Межевание земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, недропользования и индивидуального строительства, выполняют в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта.

Технический проект межевания земель утверждает районный (городской) комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

Землеустроительный проект включает:

• текстовую часть;
• графические материалы;
• смету затрат и расчеты необходимых материалов.

 В текстовой части землеустроительного проекта отражают:

• основание и цель выполнения работ;
• сведения о геодезической основе,
• сведения о ранее выполненных межевых работах;
• технологию геодезических работ и закрепления новых или вос

                    становления утраченных границ;

• организацию и сроки межевания земельного участка;
• рекомендации по технике безопасности и охране труда;
• перечень материалов, подлежащих сдаче в комитет по земельным  

                     ресурсам и землеустройству.

   К землеустроительному проекту прикладывают разбивочный чертеж, составленный в удобном для работы масштабе, на котором отображают существующие и проектируемые :

• пункты ГГС и ОМС (ОМЗ);
• межевые знаки;
• угловые и линейные данные для геодезических измерений;
• названия и номера размежевываемого и смежных с ним земельных

                     участков.

На разбивочном чертеже проектируемые пункты ОМС и межевые знаки, и их названия показываются красным цветом.

Разбивочный чертеж может составляться на копии ранее изготовленного чертежа границ земельного участка или кадастровой карты (плана), приведенной к удобному для работы масштабу.

 

4.14 Уведомление собственников , владельцев и пользователей  о межевании земель

Собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее, чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ.

Извещения вручаются под расписку  с указанием времени вручения. Извещения и расписки составляются в 2-х экземплярах, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.

 

4.15 Установление и согласование  границ земельного участка на  местности

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке, т.е Аким Калбинского сельского округа, начальник ГУ отдела земельных отношений, представитель ТОО  «AS-income» и землеустроитель ДГП «ВостокНПЦзем» Жарминского филиала .

 После завершения процедуры  установления и согласования  границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем — производителем работ. Акт утверждается начальником ГУ отдела земельных отношений .