Лизинговое кредитование

Итак, по объекту лизинга различают:

- Лизинг недвижимости. Согласно  пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса  РФ к недвижимости (недвижимым  вещам, недвижимому имуществу)  относятся земельные участки,  участки недр, обособленные водные  объекты и все, что прочно  связано с землей, то есть объекты,  перемещение которых без несоразмерного  ущерба их назначению невозможно. Из данного определения можно  сделать вывод, что к данному  виду лизинга относится лизинг  зданий, сооружений. Однако, земля и  другие природные объекты не  могут быть предметом лизинга.

- Лизинг движимого имущества.  Это лизинг оборудования, техники,  автотранспорта и тому подобного.  То есть тех вещей, которые  не отнесены к недвижимости.

По продолжительности сделки выделяют:

- Финансовый лизинг - это наиболее  распространенный вид лизинга.  Он предусматривает, что в течение  периода действия договора лизинга,  выплаченные лизинговые платежи  покроют полную стоимость или  большую его часть, дополнительные  издержки и прибыль лизингодателя.

При финансовом лизинге имущество  по договору передается на срок, равный или несколько меньше его нормативного срока службы. Если сторонами выбран срок договора, меньший нормативного срока службы, то в договоре указывается  остаточная стоимость имущества  на момент истечения срока договора. При финансовом лизинге право  выбора имущества (объекта) договора, а  также производителя (продавца) принадлежит  лизингополучателю. В договоре может  быть предусмотрено, что с согласия и по поручению лизингополучателя  выбор имущества производителя (продавца) осуществляет лизингодатель (статья 665 Гражданского кодекса РФ. «По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор  предмета аренды и продавца.

Договором финансовой аренды может  быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.»)

Таким образом, данный вид лизинга  характеризуется следующими основными  чертами:

- Участием кроме лизингодателя  и лизингополучателя третьей  стороны (производителя или поставщика  объекта сделки).

- Невозможностью расторжения договора  в течение основного срока  аренды (если только сторонами  не нарушены условия договора), то есть срока, необходимого  для возмещения расходов арендодателя.

- Продолжительным периодом лизингового  соглашения (обычно близким сроку  службы объекта сделки).

Финансовый лизинг подразумевает  три варианта завершения лизингового  соглашения (договора), при которых  лизингополучатель может:

- Купить (или выкупить) объект сделки  по остаточной (а не по рыночной) стоимости.

- Заключить новый договор на  меньший срок и по льготной  ставке (по типу возобновляемого  (револьверного) лизинга).

- Вернуть объект сделки лизинговой  компании.

По договору оперативного лизинга  имущество передается лизингополучателю  на срок, существенно меньший его  нормативного срока службы, что дает возможность лизингодателю передавать его в лизинг неоднократно. При  оперативном лизинге риск порчи  или утери предмета лизинга лежит, как правило, на лизингодателе. Ставка лизинговых платежей обычно выше, чем  при финансовом лизинге, из-за отсутствия гарантии окупаемости затрат.

По окончании оперативного лизингового  договора лизингополучатель имеет  право:

- Продлить срок договора на  более выгодных условиях;

- Вернуть оборудование лизингодателю;

- Купить оборудование у лизингодателя  по рыночной стоимости.

При оперативном лизинге лизинговое имущество может закупаться лизингодателем на свой страх и риск, то есть, без  предварительного согласования с лизингополучателем, и передается лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату, на определённый срок и на определенных условиях во временное владение и пользование. По истечении предусмотренного договором срока и при условии выплаты лизингополучателем предусмотренной договором суммы лизинговых платежей предмет лизинга возвращается лизингодателю, при этом лизингополучатель не имеет права требовать перехода права собственности на предмет лизинга. То есть в рамках договора оперативного лизинга лизинговое имущество не может быть передано в собственность лизингополучателя. Это возможно на основании последующего договора купли-продажи.

Таким образом, при финансовом лизинге  лизингодатель (самостоятельно либо с  привлечением заемных средств) финансирует  конкретный проект лизингополучателя, связанный с приобретением в  собственность того или иного  объекта основных средств, а при  оперативном лизинге ситуация в  большинстве случаев похожа на простую  аренду, с той лишь разницей, что  передаваемое по договору лизинга имущество  было приобретено лизингодателем специально для сдачи в лизинг.

Следует обратить внимание, что финансовый и оперативный лизинг являются основными  самостоятельными формами лизинговых отношений. Все остальные могут  выступать лишь как разновидности  финансового или оперативного.

Как уже было сказано: в законодательных  актах и иных нормативных документах нет определений ни финансового, ни оперативного лизинга. В бухгалтерском  учете данные термины связаны  исключительно с учетом лизинговых сделок, где финансовый лизинг определяется как сделка, в которой практически  все риски и доходы, связанные  с владельцем имущества, передаются лизингодателем лизингополучателю, а  также ему же в конце срока  передается и имущество. Соответственно, можно рекомендовать, чтобы именно лизингополучатель показывал на своем балансе стоимость лизингового  имущества.

Деление лизинговых сделок на финансовые и оперативные в большей мере отражает особенности их организации, а также бухгалтерского и налогового учета. При этом в зависимости  от условий использования имущества  имеет место лизинг, как с полной, так и с неполной амортизацией.

Полная амортизация характерна для финансового лизинга: совпадение продолжительности сделки с нормативным  сроком амортизации имущества; полная выплата стоимости имущества  при его однократном лизинге.

Лизинг с неполной амортизацией, допускающий частичную выплату  стоимости имущества, по своему содержанию отвечает параметрам оперативного лизинга.

По отношению к арендуемому  имуществу (виду организации сделки) лизинг делится на две группы:

- Чистый лизинг означает, что в обязанность лизингодателя не входит предоставление каких-либо услуг лизингополучателю, в том числе по техническому или ремонтному обслуживанию имущества. Чистый лизинг имеет место в тех случаях, когда все расходы по эксплуатации, ремонту и страхованию используемого имущества несет лизингополучатель, и они не включаются в лизинговые платежи, которые таким образом «очищаются» от всех сопутствующих затрат. Лизингодателю поступают так называемые «чистые» или нетто платежи. При этом лизингополучатель обязан содержать имущество в рабочем состоянии, обслуживать его и по окончании срока сделки возвратить лизингодателю в состоянии, оговоренном в договоре лизинга;

- К полному лизингу относятся  сделки, предусматривающие комплексную  систему технического обслуживания, ремонта, страхования, а также  подготовки персонала, служб маркетинга  и рекламы. Лизингодатель, сохраняя  право собственности на имущество,  уплачивает также и налог на  него в течение всего периода  сделки. Лизингодатель, как правило,  заинтересован в тесном сотрудничестве  с лизингополучателем и в течение  действия договора осуществляет  контроль за правильным использованием  переданного имущества. Преимущество  этого лизинга в сравнении  с другими состоит в предоставлении  широкого спектра сопутствующих  высокопрофессиональных услуг, оказываемых  пользователю лизингодателем с  возможным участием и самого  производителя имущества. В системе  полного лизинга, который предусматривает  необходимый набор сервисных  услуг, важное значение имеет  гарантийное обслуживание используемого  имущества, суть которого состоит  в том, что оно передается  лизингополучателю с гарантией  его безотказной работы в течение  определенного времени.

Комплексный лизинг, при котором  кроме оплаты передаваемого имущества  лизингодатель инвестирует дополнительные капитальные вложения по предмету лизинга (закупка начального объема сырья, комплектующих), необходимые лизингополучателю  для начала организации производства продукции.

В зарубежной практике достаточно часто  совершаются сделки, которые относятся  к так называемому генеральному лизингу, который позволяет лизингополучателю  дополнить список арендуемого оборудования без заключения новых контрактов. Это очень важно для предприятий  с непрерывным производственным циклом.

В зависимости от состава участников лизинговых отношений (вида организации  сделки) различают следующие виды лизинга:

- Прямой лизинг, при котором собственник имущества (поставщик, завод-изготовитель) самостоятельно сдает объект в лизинг (двухсторонняя сделка). По сути, эту сделку нельзя назвать классической лизинговой сделкой, так как в ней не участвует лизинговая компания. Однако по действующему российскому законодательству, в настоящее время для осуществления лизинговой деятельности не нужно получать специальное разрешение (лицензию), а, следовательно, круг юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые могут заниматься лизингом, не ограничен, но данная сделка будет являться уже не лизинговой;

- Косвенный лизинг, когда передача имущества в лизинг происходит через посредника (лизингового брокера);

- Раздельный лизинг, то есть  лизинговая сделка с участием  множества сторон. Этот вид лизинга  распространен как форма финансирования  сложных, крупномасштабных объектов, таких, как авиатехника, морские  и речные суда, железнодорожный  и подвижной состав, буровые платформы  и тому подобное. Такой лизинг  называют также групповым или  акционерным. Он осуществляется  с участием нескольких компаний  поставщиков, лизингодателей и  привлечением кредитных средств  у ряда банков, а также страхованием  лизингового имущества и возврата  лизинговых платежей с помощью  страховых пулов. Этот вид лизинга  считается наиболее сложным. Специфической  его особенностью является то, что лизингодатели обеспечивают  лишь часть суммы, которая необходима  для покупки предмета лизинга.  Эти средства привлекаются и  аккумулируются путем выпуска  акций и распространения их  среди лизингодателей, принимающих  участие в финансировании сделки. Оставшаяся часть контрактной  стоимости объекта лизинга финансируется  кредиторами (банками либо другими  инвесторами).

Одной из форм прямого лизинга является возвратный лизинг Возвратный лизинг представляет собой систему взаимосвязанных  соглашений, при которой фирма - собственник  зданий, сооружений или оборудования продает эту собственность лизинговой компании либо иному лицу с одновременным оформлением соглашения с ним о долгосрочной финансовой аренде (лизинге) своей бывшей собственности. Возвратный лизинг выступает в данном случае как альтернатива залоговой операции, причем продавец собственности, который в результате сделки становится ее арендатором (лизингополучателем), немедленно получает в свое распоряжение от покупателя взаимно согласованную сумму сделки купли-продажи, а покупатель продолжает участвовать в этой операции, но уже в качестве арендодателя (лизингодателя). Возвратный лизинг необходим, прежде всего, для тех хозяйствующих субъектов, которым срочно требуются значительные объемы оборотных средств. Особенностью такого вида лизинга является то, что продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель.

По характеру лизинговых платежей различают: денежный компенсационный  и смешенный лизинг.

При этом денежный лизинг имеет место, если все платежи производятся в  денежной форме; компенсационный - платежи  в форме поставки продукции, производимой на используемом имуществе или в  форме оказания встречных услуг; смешанный основан на сочетании денежных и компенсационных платежей, в которых присутствуют элементы бартерной сделки.

По способу финансирования лизинг делится на:

- Срочный, когда имеет место  одноразовая аренда имущества;

- Возобновляемый (другое название - револьверный), при котором после истечения первого срока договор лизинга продлевается на следующий период. При этом предметы лизинга через определенное время в зависимости от износа и по желанию лизингополучателя могут меняться на более совершенные образцы. Лизингополучатель принимает на себя при этом все расходы по замене оборудования. Количество объектов лизинга и сроки их использования по данному виду лизинга заранее сторонами, как правило, не оговариваются.

Формы лизинга. Действующим российским законодательством в части форм лизинга предусматривается только внутренний и международный лизинг (статья 7 Закона «О финансовой аренде (лизинге)»). В принципе, внутренний и международный лизинг можно  было рассмотреть как определенные виды лизинга, однако мы их выделили отдельно и назвали формами лизинга. Все  потому, что в отличие от других видов лизинга эти предусмотрены  законодательно. При этом в законе они упоминаются именно как формы  лизинга.