Договор строительного подряда

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН

   

КАЗАХСКАЯ АКАДЕМИЯ ТРУДА И СОЦИАЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ 

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

 

КАФЕДРА «ФИНАНСЫ И  учет»

 

№ ______

«____» ___________20__г.

 

Курсовая работа

 

на тему: «Договор строительного подряда»

 

студентки заочного отделения курса №4

 

Руководитель:

ст. преподаватель Досманбетова М.С.

                                                             

 

______________________________________                                                                          __________________________________

(допуск к защите)                                                                                                                                                 (оценка)

«_____» ___________20__г.                                «_____»__________20 __г.

_______________________                                         ____________________

(подпись руководителя)                                                                                               

 

 

         

 

 

 

 

Алматы 2013

 

 

 

 

 

Содержание:

 

Введение_________________________________________________________3

Глава 1. Общие  положения о договоре строительного подряда_________5

1.1. Понятие и признаки  договора строительного подряда___________5

1.2. Правовое регулирование договора строительного подряда в РК___7

1.3. Стороны в договоре строительного подряда___________________10

1.4. Существенные условия  и форма договора строительного подряда_13

 

Глава 2. Обязательства  из договора строительного подряда____________20

2.1. Порядок заключения договора строительного подряда___________20

2.2. Права и обязанности  сторон в договоре строительного подряда___22

 

Заключение________________________________________________________35

Список использованных источников___________________________________38

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

 

Будущее любого государства в строительстве  гигантских и опережающих свое время  на пятилетия здания и сооружения…

В сфере имущественных  отношений участников гражданского оборота особое место занимают подрядные правоотношения. Суть подобного рода отношений состоит в том, что один из участников по заданию и согласованию с другим выполняет для него за плату определенную работу (заказ), результат которой переходит с соблюдением установленной законом или договором процедуры в собственность заказчика.

На сегодняшний  день подрядные правоотношения являются достаточно актуальной темой, так как с развитием рыночной экономики и соответствующего законодательства круг участников этих отношений постоянно растет, более сложным и многообразным становится их содержание. И это понятно, поскольку в конечном результате выполненных работ вещь приобретает новые полезные, в том числе эстетические качества, увеличивающие ее стоимость, наконец, может быть создана совершенно новая вещь. В таких результатах всегда заинтересован не только услугополучатель (заказчик), но и услугодатель (подрядчик).

В рамках рассматриваемых  отношений строятся предприятия, объекты социально-культурного и бытового назначения, жилые дома, сооружаются дороги, производится ремонт недвижимости, их реконструкция, ремонт и техническое обслуживание различного рода движимого имущества, осуществляется бытовое обслуживание населения. В зависимости от области затрагиваемой отношениями подряда законодатель выделяет отдельные виды договора подряда: бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работы, подрядные работы для государственных нужд.

Среди перечисленных  видов особое место занимает строительный подряд. Строительство - одна из важнейших отраслей народного хозяйства, материального производства. Оно служит основой развития всех других отраслей, главным источником расширенного воспроизводства. Основной его задачей является наращивание производственного потенциала государства на новой технической основе, сооружение жилищ и объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения. От состояния и уровня развития строительства в значительной степени зависят уровень и темпы развития всех других отраслей экономики.

Строительство характеризуется специфическими, только ему присущими чертами, которые проявляются в следующем: большое количество участников инвестиционного процесса, занятых в сферах производства строительных работ, изготовления и доставки строительных материалов, деталей и конструкций, оборудования, освоения производства и мощностей; многообразие хозяйственных связей с другими отраслями хозяйства; зависимость от местных

 

условий (геологических, климатических, степень освоенности  территории); подвижный характер с непрерывной сменой рабочих мест. Строительная продукция (здания, сооружения) территориально закреплена, носит индивидуальный характер, изготавливается в основном по заказу конкретных заказчиков, много детальна, сложна и материалоемка, характеризуется значительными единовременными затратами и длительными сроками производства и эксплуатации.

Цель данного  исследования - изучение договора строительного  подряда и особенностей правового регулирования договора строительного подряда. При этом я ставил следующие задачи:

• раскрыть сущность договора строительного подряда;
• выделить    элементы    договора строительного подряда;
• определить порядок заключения, исполнения и прекращения договора строительного подряда;
• детально изучить обязательные условия договора строительного подряда;
• указать типичные ошибки при заключении и исполнении договоров строительного подряда.

Объектом  исследования данной курсовой работы являются общественные отношения, регулируемые договором строительного подряда, который в свою очередь является предметом исследования. Для достижения целей настоящей курсовой работы была использована совокупность общенаучных и частнонаучных методов познания. В числе общенаучных методов были использованы: диалектический метод, метод анализа и синтеза, логический метод. В ходе исследования применялись также специальные методы правовых исследований: сравнительного правоведения, исторический, формально-логический и др. При исследовании темы курсовой работы, кроме научной и научно-методической литературы, автор пользовался нормативно-правовыми актами.

В системе  законодательства Кыргызской Республики регулированию договора строительного подряда уделяется особое внимание. Основным источником права является Конституция Кыргызской Республики. Закрепленные в ней нормы имеют особое значение для предприятий и предпринимателей, выполняющих работы по заказам граждан.

Следующим, с  точки зрения юридической силы, является Гражданский кодекс Кыргызской Республики. Он относится к числу нормативных актов, носящих общий характер. Его нормы применяются, если в специальных нормативных актах и договорах подряда не урегулирован тот или иной вопрос.

Специальным нормативным актом при выполнении работ для граждан является Закон Кыргызской Республики «О защите прав потребителей» от 10 декабря 1997 года. В научной литературе подрядным правоотношениям уделено немалое внимание. Однако работ, специально посвященных договору строительного подряда среди современных авторов нет! В основном это книги, изданные в 70-80-ых годах, то есть уже утратившие свою актуальность. Поэтому при изучении данной темы автор опирался на работы таких известных теоретиков гражданского права, Брагинский М.И., Сергеев А. П., Толстой Ю. К. и др.

 

Глава 1. Общие положения  о договоре строительного подряда.

 

1.1. Понятие  и признаки договора строительного подряда.

 

Строительство составляет особую отрасль материального  производства. Она отличается тем, что  в этом случае конечный продукт представляет собой недвижимость по ее природе: создаваемые  и подготовленные к вводу объекты, которые, прочно связаны с землей, и по этой причине "перемещение... невозможно без несоразмерного ущерба их назначению". Эти объекты индивидуальны (даже построенные по одному и тому же проекту, они отличаются один от другого) и рассчитаны по общему правилу на продолжительную, обычно многолетнюю эксплуатацию. К этому можно добавить и то, что строительство ведется на открытом воздухе, нередко на действующих предприятиях, продолжается по общему правилу длительное время, в виде общего правила обладает повышенной опасностью для окружающих, вследствие чего проводится на основе согласованных с компетентными органами проектов, предполагает активное участие заказчика (его представителей) в ходе выполнения работ. Эти и иные особенности строительства предопределили специфику опосредствующих соответствующие отношения договоров.

В силу ст. 662 (п. 1) ГК РК по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Строительный  подряд может включать строительство  или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а  также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др. (п. 2 ст. 662 ГК РК).

Для договора строительного  подряда с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей  мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров.

Основное отличие  рассматриваемого договора наиболее полно  выражается в специфической форме  строительного подряда - строительстве  «под ключ». Речь идет о случаях, когда  договор, заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла «проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами, - сдача объекта в эксплуатацию». По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами). Однако и при этом подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на нем лежит обязанность сдать в соответствии с условиями договора объект готовым к эксплуатации. При строительстве промышленных объектов на подрядчика обычно возлагается обязанность передать одновременно технический проект, техническую документацию и инструкции для эксплуатации.

Одна из особенностей правового регулирования строительного  подряда выражается в том, что  отношения сторон могут продолжаться и после сдачи результата работ. Имеется в виду принятие подрядчиком  на себя обязанности после завершения строительства оказывать различного рода услуги, связанные с эксплуатацией объекта, включая и такие, как, например, обучение работников заказчика, подготовка различного рода инструкций по эксплуатации и др. Объем, стоимость, и прочие характеристики такого рода услуг определяются в самом договоре строительного подряда. В этих случаях имеется в виду заключение широко используемого в международной строительной практике договора «продукция на руки», при котором в обязанность подрядчика входит не только завершить строительство всего объекта, но и передать персоналу заказчика технические и управленческие навыки и знания, необходимые для успешной эксплуатации объекта. Природа подрядных отношений позволяет дополнительно включить в такой договор все обязательства, о которых идет речь, и соответственно обеспечить успешный результат осуществленной профессионально деятельности, как равно предусмотреть и другие формы последующего сотрудничества.

Важнейшим отличительным  признаком, которым руководствовался законодатель при выделении строительного подряда в составе главы «Подряд», служит характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Таким образом, строительным является обладающий общими признаками подряда договор, который используется в соответствующей сфере, с учетом присущей ей специфики. По этой причине не исключены случаи, когда в отношении одних и тех же по характеру работ будет применяться различный по характеру договорный режим.

Примером могут  служить монтажные работы. Если они  связаны со строительством, то могут  рассматриваться как разновидность строительных работ, составляя, таким образом, предмет строительного подряда. Вместе с тем монтаж в виде сборки такого же оборудования, приобретенного для себя промышленным предприятием, это - обычный подряд. Наконец, если соответствующую обязанность принял на себя поставщик оборудования, налицо осложненный вариант купли-продажи (поставки).

Статьи §3 "Строительный подряд" гл. 30 ГК РК распространяются и на работы по удовлетворению бытовых или других личных потребностей выступающего в роли заказчика гражданина (например, на работы по строительству жилого дома, гаража или дачи). Однако в соответствующих случаях статьи указанного параграфа, как уже отмечалось в предшествующей главе, действуют вместе с нормами о договоре бытового подряда. При определении источников правового регулирования договора строительного подряда в рассматриваемых случаях следует иметь в виду отмеченную уже выше цель специального режима договоров бытового подряда: то, что он установлен именно для защиты прав потребителей. По этой причине к договору на удовлетворение соответствующих потребностей заказчика-гражданина должны применяться нормы о защите прав потребителей, содержащиеся не только в законах о защите прав потребителей и иных правовых актах, принятых в соответствии с ними, но также в статьях вышеуказанного § 3.