Земля как экономический ресурс. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

Реальностью современных  земельных отношений является широкое  вмешательство государства в процесс реформирования и использования земель, устранение сложившихся противоречий между государством, защищающим общественные интересы, и пользователями земли – носителями частных интересов – посредством экономических и административных методов.

Важнейшей задачей  государства должна быть разработка четкой концепции и механизма  разгосударствления земельной собственности, взимания земельной ренты и других платежей за землю.

Рынок земли  необходимо сделать действенным  механизмом отбора наиболее эффективных форм хозяйствования и рачительных хозяев. Многообразие форм собственности будет способствовать развитию конкуренции, росту объемов производства и качества продукции. Государство должно создать условия для организации рынка земли и обеспечивать его эффективность, определить права и обязанности собственников земли, обеспечить разработку и соблюдение правил оформления сделок, связанных с отчуждением, куплей-продажей, залогом земли (купчие, закладные, аукционные и т.д.) [16, с.117].

В Республике Беларусь был разработан проект Национальная стратегия устойчивого развития – 2020 (НСУР-2020).[17] В данном проекте должны получить дальнейшее развитие и более глубокую проработку следующие вопросы:

- усиление охраны  и рационализация землепользования, а также требующие отдельного рассмотрения вопросы, касающиеся устойчивого развития сельского хозяйства и сельских районов;

- разработки  законодательных документов о  государственной  собственности  на территории, где сохранились естественные экосистемы, с запретом их хозяйственного использования;

- совершенствования  земельных отношений на основе  создания равных условий для  различных форм собственности  и хозяйствования, а также действенного  правового и ценового механизма  разгосударствления и приватизации  земли;

- включения  экономической (стоимостной) оценки  земельных, как и других природных  ресурсов, в состав национального  богатства [17].

Что касается опыта западноевропейских стран, то государственное регулирование земельных отношений предусмотрено конституциями, специальными законами, сельскохозяйственными и урбанистическими комплексами. Эти нормативные акты охватывают различные аспекты регулирования земельных отношений. Один из них – планирование использования земель. Данной проблеме уделяется достаточно серьезное внимание в законодательстве западноевропейских стран. При этом приоритет отдается землям сельскохозяйственного назначения.

Как можно заметить, государство Республики Беларусь приминает все необходимые меры для создания условий организации рынка земли и обеспечения его эффективности, определения прав и обязанностей собственников земли, обеспечение разработки.

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Курсовая работа позволяет сделать следующие выводы:

1) В сельскохозяйственном  производстве тесно переплетаются  и взаимодействуют экономические  законы и законы природы. Обе  эти группы законов роднит, то, что они носят объективный характер, т.е. действуют независимо от воли и желания людей.  Однако в природе  законы проявляются самопроизвольно. В отличие от них, экономические законы, хотя и носят объективный характер, могут относительно быстро менять содержание и приостанавливать свое действие, так как проявляют себя лишь через предметно-трудовую и производственную деятельность.

2) Ограниченность  земли и связная с ней неэластичность  предложения земли является важнейшей  причиной особенностей ценообразования  на  рынке земельных ресурсов. Ограничено не только количество земли, но и количество земель разного качества. Например, из всей территории нашей страны мы  располагаем определенным количеством гектар высокоплодородной, среднеплодородной и некоторым количеством малоплодородной земли.

3) Земля не имеет стоимости, но поскольку приносит доход определенной категории населения, она приобретает свойство товара и цены. И в силу этого она подвержена действию закона спроса и предложения на рынке ресурсов. Поскольку земля пространственно ограничена, считается, что предложение на данный момент фиксировано,  и кривая предложение земли абсолютно неэластично и занимает на графике строго вертикальное положение. А спрос выступает в двух основных формах: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на  землю.

4) Экономическая рента это платежи владельцу фактора производства, превышающие его альтернативную стоимость. Она является на рынке факторов аналогом излишка производителя на рынке товаров.

5) Земельный  налог является важнейшим инструментом государства в построении рациональной системы землепользования, совершенствовании которой позволит эффективно решить некоторые проблемы, мешающие экономике Беларуси развиваться. Земельная рента – это доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

6) Дифференцированная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию земли и ее местоположению)

7) Монопольная  рента представляет собой вычет из доходов той части населения, которая покупает эту продукцию по монопольной цене.

8) Абсолютная  рента представляет собой экономический  механизм, обеспечивающий рациональное  отношение к ограниченному природному  ресурсу – земле.

9) Следует различать ренту и арендную плату. На самом деле арендная плата – это плата за пользование фактором производства, которая состоит из ренты и других платежей. В аренду земля, как правило, сдается на определенный срок. Величина данного срока – это есть предмет спора между арендодателем и арендатором. В таких отношениях последний стремиться увеличить срок, чтобы, сделав капиталовложения в участок, получать дополнительную ренту. Собственник же пытается сократить этот срок. Чем короче срок, тем скорее можно пересмотреть арендную плату в сторону повышения.

10) Земли  зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли. В целом динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту.

11)  Рынок земли в Беларуси находиться на стадии формирования. Земельные отношения регламентируются законодательными актами, а так же Законами «Об аренде», «О платежах за землю», Кодексом о земле.

12)  Государство Республики Беларусь приминает все необходимые меры для создания условий организации рынка земли и обеспечения его эффективности, определения прав и обязанностей собственников земли, обеспечение разработки и соблюдения правил оформления сделок, связанных с отчуждением, куплей-продажей, залогом земли.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Курс экономической теории  /под ред. Проф. Чепурина М.Н., проф. Киселёвой Е.А. – М.: МГИМО, 2009. – 324с.
2. Курс микроэкономики: Учебник для вузов по экон. спец./ Р.М. Нуреев.– 2-е издание, изм. – М: НОРМА-ИНФРА – М, 2001 – 570 с.
3. 50 лекций по микроэкономике: учеб. пособие./Тарасевич Л.С., Гальперин В.Н., Игнатьев С.М.— «Экономическая школа», 2000. – 860с.
4. II Международная научно-практическая конференция студентов «Национальная экономика РБ: проблемы и перспективы и перспективы развития», 14-15 апреля 2009 г. Выступление студенток БГЭУ А.Е. Прусовой, О.В. Борковской.
5. Базылев, Н.И. Экономика / Н.И.Базылев. – Минск: Современная школа, 2010. – 143 с.
6. Микроэкономика учеб. пособие для студентов экономическтх специальностей, получения высшего с/х образования./С.П. Константинов и др., под ред. С.А. Константинова, В.А. Воробьева и др.—Минск: ИВЦ Минфина, 2007. – 369с.
7. Микроэкономика: практический поход (Managerial Economics): учебник/ кол.авт.; под ред. Проф. А.Г. Грязновой и проф. А.Ю. Юданова. – 3-е изд., стер. – М.: КНОРУС, 2007. – 672 с.
8. Лемешевский И.М. Микроэкономика: основы микроанализа и белорусская практика/4-е  изд., дор. и пер. – Минск: ФУАинформ 2010. –672 с.   
9. Статистический ежегодник/ Национальный статистический комитет  Республики Беларусь// под ред.: В.И. Зиновский [и др.]. – Минск, 2011. – 634с.
10. О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З "О земле": с изм. и доп.: текст по состоянию на 10 июля 2009 года.
11. Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование в сельском хозяйстве Республики Беларусь/ Кивейша Е.И.// Веснiк БДЭУ. -  2003. - №2
12. Удовенко С.А. Земельная собственность в Республике Беларусь: состояние и проблемы/  Удовенко, С.А.// Белорусский экономический журнал. - 2005. - №3.