Земля как экономический ресурс. Проблемы его формирования в Республике Беларусь

Сельскохозяйственный  спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

         На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

Можно сделать  вывод: земля не имеет стоимости, но поскольку приносит доход определенной категории населения, она приобретает  свойство товара и цены. И в силу этого она подвержена действию закона спроса и предложения на рынке ресурсов. Поскольку земля пространственно ограничена, считается, что предложение на данный момент фиксировано,  и кривая предложение земли абсолютно неэластично и занимает на графике строго вертикальное положение. А спрос выступает в двух основных формах: сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос на  землю.

 

2. Рента.

2.1 Виды ренты.

2.1.1 Экономическая рента

Концепция экономической  ренты помогает объяснить, как работают факторные рынки. На факторном рынке экономическая рента – это разность между фактической оплатой фактора производства и той минимальной суммой, за которую еще можно получить в пользование этот фактор.

На рисунке 3 проиллюстрирована концепция экономической  ренты применимой ко всем факторным  рынкам, в том числе и земельному.

 

 

    

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 3. Экономическая рента. [5, с.88]

        Площадь фигуры  b экономической рентой.

Таким образом, экономическая рента это платежи  владельцу фактора производства, превышающие его альтернативную стоимость. Она является на рынке факторов аналогом излишка производителя на рынке товаров.

 

2.1.2 Земельная  рента

 

Важнейшим фактором производства является земля в силу разнокачествености, невоспроизводимости и ограниченности ее ресурсов. Доходом от этого фактора является земельная рента. Но рента не просто доход, она выражает отношения, формирующиеся в отраслях материального производства с разными природно-экономическими условиями.

Д.С. Милль уточнил  определение ренты как размер издержек, которые надо оплачивать. Но большинство экономистов поддерживают классическую концепцию и понимают под рентой дополнительный доход землевладельца в сравнении с другими землевладельцами.

С получением ренты  связан особый вид издержек – земельный  налог. Который выступает в качестве оплаты за землю. С помощью этого налога государство воздействует на экономически интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли. В настоящее время земельный налог выполняет преимущественно фискальную и контрольную функции и не обеспечивает стимулирование рационального землепользования и извлечение максимального дохода.

В качестве базы для исчисления данного налога в  Республике Беларусь используются как кадастровые оценки земель, так и твердые ставки с 1 га площади. Но в условиях отсутствия в республике  развитого рынка земли использование кадастровой оценки является относительно оптимальным, хотя при этом не учитываются структурные изменения в экономике, структура затрат на ведение хозяйства, повышение стойкости средств производства по сравнения со стоимостью продукции и д.р.

Следует отметить, что исчисление налога на основе рыночной стоимости является спорным при обложении земли. Поскольку данная стоимость может не соответствовать действительным наличным средствам владельца. Доход собственника не всегда пропорционален стоимости его участка, земля может быть просто унаследована.

Однако собственники и пользователи земли должны уплачивать реальную ставку налога на землю. И  эти ставки необходимо устанавливать исходя из земельной ренты, которую может приносить использование земли. Возможно применение налога, дифференцированного по направлениям его использования, видам деятельности  на конкретном участке земли.

В настоящее  время в Республике Беларусь применяется большое количество льгот по налогу на землю. В такой ситуации он не является инструментом. С помощью которого должна изыматься полученная лицом рента, поэтому он не может влиять на поведение собственников в должной мере. Сокращение льгот должно быть четко продумано для того, чтобы расходы по взиманию этого налога не превысили ожидаемые доходы.

Таким образом, земельный налог является важнейшим инструментом государства в построении рациональной системы землепользования, совершенствовании которой позволит эффективно решить некоторые проблемы, мешающие экономике Беларуси развиваться. Земельная рента – это доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков.

 

 

 

 

2.1.3 Дифференциальная  рента.

 

Монополия на землю  как объект хозяйствования позволяет арендаторам лучших и средних участков получать добавочную прибыль, выступающей в виде дифференциальной ренты. Источником дифференциальной ренты является не земля сама по себе, а более производительный труд сельскохозяйственных рабочих, используемых на лучших и средних участках земли. Дифференциальная рента проявляется в виде ренты I – рента по естественному плодородия и местоположению,  и рента II – рента по экономическому плодородию.

Дифференциальная  рента I по естественному плодородию представляет собой разницу между общественной ценой производства, определяемой худшими условиями производства, и индивидуальной ценой производства на лучших и средних участках земли. Эту ренту присваивает собственник земли.

Дифференциальная  рента II возникает вследствие лучшего хозяйствования на земле: дополнительного внесения органических и минеральных удобрений, использования новейших технологий при возделывании сельскохозяйственных культур и т.д. Благодаря этому создается экономическое плодородие почвы. Если естественное плодородие создается природой, то экономическое – людьми.

Присвоение  дифференциальной ренты осуществляется следующим образом: до истечения  срока арендного договора ее присваивает  арендатор, а по истечении этого  срока собственник земли стремиться включить ее в условия договора. Поэтому собственники земли всегда стараются сократить сроки аренды, а арендаторы – удлинить их. [7, c.103]

Таким образом, дифференцированная рента – это доход, полученный в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов (по плодородию земли и ее местоположению)

 

2.1.4 Монопольная  рента

 

Ренту этого  рода приносят редкие по качеству земли, на которых производят в небольшом количестве оригинальные и дорогие продукты, не становящиеся товаром массового спроса и потребления. Как справедливо заметил А. Смит, покупатель-монополист платит за популярность и воображаемое качество престижного продукта, т.е. покупает товар потому, что он дорогой и тем самым поднимает еще выше его собственно монопольную цену. Предложение и спрос на эти товары зависят от множества факторов. Можно лишь полагать, что с ростом богатства и дифференциации его получателей монопольная рента имеет тенденцию к расширению и повышению. Но в отличие от нормальной земельной ренты оплачивать ее всегда будет не общество в целом, а индивидуальный покупатель престижных товаров из собственного кармана.[8, с 231]

Становится  понятно, что монопольная рента  представляет собой вычет из доходов той части населения, которая покупает эту продукцию по монопольной цене.

 

 

 

 

2.1.5 Абсолютная  рента

 

В рыночной экономике  не существует «ничьей» земли. При этом ни один, даже самый худший, участок земли не будет отдан его хозяином в аренду бесплатно. Одновременно даже на худших арендаторские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесение налоговых платежей в бюджет, расширяя производство и получения нормальной (нулевой) экономической прибыли.

Эта проблема решается с помощью чистой (абсолютной) ренты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе с худших. Абсолютная рента является следствием абсолютно неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности.

В этих условиях у землевладельцев  появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки. При этом следует отметить, что для худших земель чистая рента является единственным видом ренты, для остальных – дополнением к ренте дифференциальной. А у арендаторов появляется возможность устанавливать завышенные цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить.

Иными словами, абсолютная рента представляет собой своеобразный налог. Которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор производства не мобильна. Не будь абсолютной ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже.

Несмотря на сказанное, было бы неверным рассматривать  чистую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арендатора она является издержками, он склонен  минимизировать этот вид расходов, т.е. максимально эффективно использовать каждый участок земли. Напротив, отсутствие ренты стимулирует бесхозяйственность. [9, с.474-475]

Таким образом, абсолютная рента представляет собой  экономический механизм, обеспечивающий рациональное отношение к ограниченному природному ресурсу – земле.

 

 

2.2 Арендная плата

По крупному счету земля есть свободное благо, так как все денежные сделки с землей имеют иррациональный характер. Как и в случае с физическим капиталом. В сделках с землей  в качестве объекта купли-продажи выступают:

1. Услуги земли как фактора производства (аренда)
2. Сама земля как физический объект.

 

 

Толкованием этого может  служить следующий рисунок

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок: источник [10, с.497]

 

В первом случае покупатель услуги земли стремиться обеспечить для себя лишь монополию  на землю как объект хозяйствования. Обладая такой монополией, он выступает как самостоятельный землепользователь. Такого вида монополии на землю владельцу вполне достаточно,  чтобы обеспечить исключительный доступ к участку земли, иметь возможность организовать собственное производство и присваивать произведенный продукт.

При аренде земля  не продается, а лишь передается во временное владение или пользование за определенную плату.

Надо подчеркнуть. Что исторически арендные отношения  в сельском хозяйстве всегда имели широкое распространение. Именно арендодатели (землевладельцы) и арендаторы (землепользователи) в течение примерно    2—3-х тысячелетий являлись основными классами, определяли социальную структуру общества.

При анализе  арендных отношений следует различать  земельную ренту и арендную плату.

Арендная плата  выступает как полная рентная  оценка земли и включает:

1. Земельную ренту;
2. Амортизационные отчисления на вложенный в землю капитал;
3. Ссудный процент на капитал, вложенный в землю.

Земельная рента  выступает как цена услуги земли. Как плата в пользу собственника земли.

В свою очередь, земельная рента может включать абсолютную, дифференциальную и монопольную  ренту.

Если в аренду сдается обычный участок земли, то в данном случае земельная рента  включает только абсолютную ренту.