Управление объектом недвижимости

 

     5. Маркетинговые исследования конкурентной  базы и ценовой политики у  конкурирующих фирм

      Для того, чтобы определиться с выбором деятельности спортивных секций и установить цены на эти услуги, необходимо провести маркетинговые исследования конкурентной базы.

      В ходе исследований выяснилось, что  в микрорайоне функционируют  такие спортивные секции:

• секция каратэ;
• фитнес-клуб
• спортивный клуб, секция традиционного ушу;
• клуб по месту жительства, который работает по таким направлениям как шахматы, футбол, профилактика безнадзорности, правонарушений, наркомании и алкоголизма среди подростков и молодежи.

   Ознакомимся подробнее с конкурентами, предоставляемыми ими услугами, ценами и месторасположением.

   Секция  каратэ располагается по адресу: ул. Космическая 16а, что находится на расстоянии 900 метров от нашего объекта управления. Режим работы с 9⁰⁰ до 18⁰⁰ с перерывом на обед – 13⁰⁰-14⁰⁰. В выходные дни не работает. Стоимость абонемента на посещение занятий составляет 1500 рублей за 8 занятий.

     Фитнес-клуб располагается в том же здании, что и секция каратэ. Стоимость  абонемента составляет 1000 рублей в  месяц на 12 посещений.

      Секция  традиционного ушу – ул. Сергея Тюленина, 15. Режим работы 19³⁰-21⁰⁰ и только работает понедельник, среда, пятница. Находится в 1,5 км от объекта. Стоимость занятия составляет 200 руб., число группы ограниченное.

      Клуб  по месту жительства находится также  на ул. Сергея Тюленина, 15.  Работает с 17⁰⁰ до 19⁰⁰, с понедельника по субботу. Оплата за услуги составляет 100 рублей за посещение.  Профилактика нарушений и безнадзорности осуществляется при помощи администрации.

      В ходе исследования конкурентных видов  деятельности, был сделан вывод, что  в данном районе нет секций футбола, баскетбола, волейбола, а также настольного  тенниса. Услуги фитнес-клуба  имеются, но этого недостаточно. Потому было принято решение организовать в  школе дополнительные спортивные секции осуществляющие набор на занятия  футболом, баскетболом, волейболом, а  также выделить помещение под  обустройство фитнес-клуба. Также в  районе отсутствуют кружок по радиоделу, потому было также принято решение  об открытии радиокружка «Радист». Считаю, что данный кружок будет  популярен, так как в век современных  технологий, радиосвязи необходимы знания в радиоделе.

      Секции  по футболу, баскетболу и волейболу, рассчитаны в основном на детей в  возрасте 8-18 лет. Набор будет осуществляться как среди учеников школы, так  будет размещена реклама. Услуги по игре в настольный теннис будет  доступна за плату любому желающему. Фитнес-клуб направлен в основном на девушек 18-45 лет, но так же при  достаточном желании мужчин может  быть организована и мужская группа.

6.Разработка  штатного расписания

     Для наиболее эффективной работы Управляющему в помощь необходим квалифицированный персонал. Поэтому Управляющий производит первичное собеседование с вновь принимаемыми на работу сотрудниками и затем рекомендует наиболее подходящих из них на данную должность собственнику здания, который, в свою очередь, и принимает их к себе в штат. 

     Ниже  схематично приведена структура  штата: 

  

 

 

 

 
 
 
 
 

 

 

     Критерии  предъявляемые к сотрудникам  при устройстве на работу    Табл.5

Должность работника	Количество, ед.	Предъявляемые требования к работникам
Управляющий	1	Высшее образование, знание ПК, стаж работы в качестве управляющего недвижимостью не менее 5 лет
Бухгалтер	1	Высшее образование, знание ПК,  1С. Стаж работы в качестве  бухгалтера не менее 3-х лет. Женщина 35-45 лет.
Преподаватель радиодела	2	Высшее образование, знание ПК. Стаж работы не менее 3-х лет. Мужчина 35-45 лет.
Преподаватель черчения	1	Высшее образование, женщина или мужчина 25-45 лет.
Инструктор  по фитнесу, учитель физ-ры	3	Высшее  образование, опыт работы не менее 1 года.
Повар	1	Средне - специальное  или высшее образование, опыт работы не менее 1 года.
Помощник  повара	3	Средне - специальное  или высшее образование, опыт работы не менее 1 года.
Преподаватель истории	1	Высшее образование,опыт работы не менее 3 лет.
Врач	1	Высшее медицинское  образование, опыт работы не менее 2 лет.
Мед.сестра	1	Средне - специальное  или высшее медицинское образование, опыт работы не менее 1 года.
Завуч	1	Высшее образование. Стаж работы не менее 3-х лет.Женщина 35-40 лет.
Уборщица	4	Женщина 25 – 45 лет.
Завхоз	1	Мужчина 25 – 45 лет.
Охрана (ЧОП)	2	Мужчина 25 – 45 лет.
Гардеробщик	1	Женщина до 35-45 лет
Библиотекарь	2	Мужчина или  женщина со средним или высшим образованием от 30-55 лет.
Преподаватель биологии	1	Высшее образование, опыт работы не менее 3 лет.
Преподаватель химии	1	Высшее образование, опыт работы не менее 3 лет.
Преподаватель физики	1	Высшее образование, опыт работы не менее 3 лет.
Преподаватель математики	1	Высшее образование, опыт работы не менее 3 лет.
Преподаватель литературы и русского языка	1	Высшее образование, опыт работы не менее 3 лет.
Преподаватель иностранного языка	1	Высшее образование, опыт работы не менее 3 лет.
Преподаватель информатики	1	Высшее образование, опыт работы не менее 3 лет.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

График  работы персонала

Должность	Пн.	Вт.	Ср.	Чт.	Пт.	Сб.	Вс.
Управляющий	8-17	8-17	8-17	8-17	8-17	выходной
Бухгалтер	8-17	8-17	8-17	8-17	8-17	выходной
Повар	8-16	8-16	8-16	8-16	8-16	выходной
Помощник  повара №1,№2,№3	8-16	8-16	8-16	8-16	8-16	выходной
Врач	15-21	15-21	15-21	выходной	15-21	15-21	выходной
Мед.сестра	8-16	8-16	8-16	8-16	8-16	выходной
Завхоз	8-17	8-17	8-17	8-17	8-17	выходной
Завуч	8-17	8-17	8-17	8-17	8-17	8-17	выходной

     Должностная инструкция учителя

 

     1. Общие положения 

1.1. Учитель относится  к категории специалистов. 
1.2. Учитель назначается на должность и освобождается от нее приказом руководителя учреждения.  
1.3. Учитель подчиняется непосредственно руководителю учреждения. 
1.4. На время отсутствия учителя его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации. 
1.5. На должность учителя назначается лицо, отвечающее следующим требованиям: высшее педагогическое образование и стаж педагогической работы от года. 
1.6. Учитель должен знать: 
- законодательные и другие нормативно-правовые акты РФ по вопросам образования; 
- основы общетеоретических дисциплин в объеме, необходимом для решения педагогических, научно-методических и организационно-управленческих задач; 
- педагогику, психологию, возрастную физиологию, школьную гигиену; 
- методику преподавания предмета и воспитательной работы; 
- средства обучения и их дидактические возможности. 
1.7. Учитель руководствуется в своей деятельности: 
- законодательными актами РФ; 
- Уставом организации, Правилами внутреннего трудового распорядка, другими нормативными актами компании; 
- приказами и распоряжениями руководства; 
- настоящей должностной инструкцией. 

     2. Должностные обязанности учителя 

     Учитель выполняет следующие должностные  обязанности: 
2.1. Осуществляет обучение и воспитание обучающихся с учетом специфики преподаваемого предмета. 
2.2. Способствует социализации, формированию общей культуры личности, осознанному выбору и последующему освоению профессиональных образовательных программ. 
2.3. Обеспечивает уровень подготовки обучающихся, соответствующий требованиям государственного образовательного стандарта, и несет ответственность за их реализацию не в полном объеме. 
2.4. В специальных (коррекционных) образовательных учреждениях осуществляет работу по обучению и воспитанию обучающихся (воспитанников), направленную на максимальную коррекцию отклонений в развитии с учетом специфики преподаваемого предмета. 
2.5. Систематически повышает свою профессиональную квалификацию. 
2.6. Осуществляет связь с родителями (лицами, их заменяющими). 
2.7. Обеспечивает охрану жизни и здоровья обучающихся в период образовательного процесса. 

     3. Права учителя 

     Учитель имеет право: 
3.1. Знакомиться с проектами решений руководства учреждения, касающихся его деятельности. 
3.2. По вопросам, находящимся в его компетенции вносить на рассмотрение руководства учреждения предложения по улучшению деятельности учреждения и совершенствованию методов работы; замечания по деятельности работников учреждения; варианты устранения имеющихся в деятельности учреждения недостатков. 
3.3. Требовать от руководства предприятия обеспечения организационно-технических условий и оформления установленных документов, необходимых для исполнения должностных обязанностей. 

     4. Ответственность учителя 

     Учитель несет ответственность: 
4.1. За невыполнение и/или несвоевременное, халатное выполнение своих должностных обязанностей. 
4.2. За нарушение правил внутреннего трудового распорядка, трудовой дисциплины, правил техники безопасности и противопожарной безопасности. 
  
 
 

 

Расчет  затрат на заработную плату персонала        Табл.6

Должность	Кол-во чел.	Начисленная з/пл. в мес.,руб.	З/пл.в месяц  с учетом районного коэф-та, (1,3),руб	НДФЛ (13 %), руб.	Пенсионный  фонд (страховая часть) 14%, руб.	Пенсионный  фонд (накопительная часть) 6%, руб.	Фед.фонд ОМС 5,1%, руб.	Фонд соц. страхования, 2,9%,руб.	От несчастных случаев, 0,2%, руб.	Итого в месяц	Итого в год
Управляющий	1	32000	41600	4160	4480	1920	1632	928	64	54784	657408
Завуч	1	15000	19500	1950	2100	900	765	435	30	25680	308160
Завхоз	1	10000	13000	1300	1400	600	510	290	20	17120	205440
Охрана (ЧОП)	2	31360	40768	4076,8	4390,4	1881,6	1599,36	909,44	62,72	107377	1288520
Преподаватель радиодела	2	10000	13000	1300	1400	600	510	290	20	34240	410880
Бухгалтер	1	14000	18200	1820	1960	840	714	406	28	23968	287616
Врач	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Мед.сестра	1	10000	13000	1300	1400	600	510	290	20	17120	205440
Повар	1	11000	14300	1430	1540	660	561	319	22	18832	225984
Помощник  повара	3	9000	11700	1170	1260	540	459	261	18	46224	554688
Уборщица	4	8000	10400	1040	1120	480	408	232	16	54784	657408
Гардеробщик	1	5500	7150	715	770	330	280,5	159,5	11	9416	112992
Инструктор  по фитнесу, учитель физ-ры	3	18000	23400	2340	2520	1080	918	522	36	92448	1109376
Преподаватель биологии	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель химии	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель физики	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель математики	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель литературы и русского языка	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель иностранного языка	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель истории	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель информатики	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Преподаватель черчения	1	12000	15600	1560	1680	720	612	348	24	20544	246528
Библиотекарь	2	9000	11700	1170	1260	540	459	261	18	30816	369792
Итого	33									738249	8858984