Стоимость, ее виды и принципы оценки объектов недвижимости

консультировать заказчика по оценке рыночной стоимости  объекта после принятия отчёта заказчиком, если указанные консультации не предусмотрены  в договоре об оценке объекта, и не являются предметом нового договора;

отвечать  по искам третьих лиц, легально использующих содержание отчёта, кроме случаев, когда  судебным постановлением определено, что причинение ущерба указанным  лицам вызвано халатностью, умышленной неправомочностью или незаконностью  действий оценщика при выполнении оценки рыночной стоимости объекта;

обеспечивать  соответствие финансовой и налоговой  отчётности владельца объекта оценки сведениями, содержащимся в отчёте;

г) оценщик  сохранит конфиденциальность в отношении  той информации, которую получил  от заказчика или рассчитанной при  выполнении оценки рыночной цены объекта  оценки;

д) отчёт  не является гарантией того, что  содержащаяся в нём оценка рыночной цены объекта недвижимости будет  применена в конкретной сделке по купле-продаже объекта оценки;

е) ни весь отчёт, ни какая-либо из его частей не могут использованы заказчиком в целях рекламы, при контактах с общественностью, СМИ и для других публичных мероприятий без предварительного письменного одобрения оценщика;

ж) использование  заказчиком отчёта, в целом или  частично, сведений содержащихся в  нём данных о рыночной стоимости объекта, или иной информации, приравнивается к факту утверждения отчёта заказчиком;

з) настоящие  допущения и ограничения внесены  в отчёт как однозначно понимаемые оценщиком и заказчиком. Их состав и содержание могут быть изменены только по письменному соглашению оценщика и заказчика и остаются действительными  и в случае полного или частичного изменения состава владельцев объекта  оценки.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В данной работе мы постарались отразить основные понятия, связанные с оценочной  деятельностью в России. А именно: процесс ее становления, понятие  рыночной стоимости и принципы оценки объектов недвижимости, а также правовые основы оценочной деятельности.

В результате проделанной работы можно  сказать, что проблемы оценки недвижимости, существующие в России, - это издержки становления рынка оценки.

Отечественный рынок недвижимости можно назвать собственно рынком с большой натяжкой, поскольку  в России ныне существует не рынок  объектов недвижимости как таковых, а рынок отдельных элементов  объекта недвижимости – квартир, офисов, складских помещений и  т.д., вплоть до комнат.

Федеральный закон «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации  от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ» установил  основы правового регулирования  оценочной деятельности в отношении  объектов оценки, принадлежащих как  РФ, ее субъектам или муниципальным  образованиям, так и отдельным  юридическим и физическим лицам. Однако, как было сказано выше, спорным  и неясным остается вопрос определения понятия рыночной стоимости объекта недвижимости. А значит, и вся оценочная деятельность, и основные ее принципы могут пониматься по-разному, что дает возможность маневрировать данными понятиями недобросовестным участникам рынка недвижимости в целях получения незаконной прибыли. Следовательно, в сложившейся ситуации Законодательным властям следует уделить особое внимание данным аспектам рынка недвижимости, дабы обезопасить его от неправомерных действий.

 

 

 

 

2. Практическое задание № 14

Определить  стоимость магазина, ожидаемая годовая  прибыль от которого составляет 65000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик  обнаружил следующие достоверные  данные (в долл.).

Сопостовимый магазин	Прибыль	Продажная цена	Коэффициент капитализации
Магазин № 1	72000	600000	0,120
Магазин № 2	82500	750000	0,110
Магазин № 3	47250	450000	0,105

Решение:

Для определения  стоимости объекта недвижимости используем базовую формулу доходного  подхода:

 или   , где

С (V) - стоимость недвижимости;

ЧД (I) - ожидаемый доход от оцениваемой  недвижимости. Под доходом обычно подразумевается чистый операционный доход, который способна приносить  недвижимость за период;

К ( R ) - норма дохода или прибыли - это коэффициент или ставка капитализации.

Коэффициент капитализации - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.

Ставка капитализации - это отношение рыночной стоимости имущества к приносимому им чистому доходу.

Коэффициент капитализации объекта недвижимости определяем, как среднее арифметическое от коэффициентов сопоставимых объектов недвижимости, таким образом:

=0,112

=580357,14 долл.

Ответ: Стоимость магазина на рынке недвижимости составит 580000 долл.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  использованной литературы:

Основная:

1. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. Краткий курс. – СПб.: Питер, 2008 г.
2. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: уч. – 4 изд. – М.: Высшее образование, 2006 г.
3. Игнатов Л.Л. Экономика недвижимости: учебно – методическое пособие, 3 изд. – М.: изд. МГТУ им. Н.Э. Баумана, 2003 г.
4. Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости: Уч. пособие.- М.: Эксмо, 2007 г.

 

 

Нормативно-правовая база:

1. Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г.

¹ Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. Краткий курс. – СПб.: Питер, 2008 г.

² Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: уч. – 4 изд. – М.: Высшее образование, 2006 г.

³ Федеральный закон № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г.