Рынок земли

При оценке городской  земли, которая в большей части городов почти не продается, а лишь арендуется, нижнюю границу стоимости можно определять, исходя из размеров арендной платы в городе и расчетов ее капитализации. Применяются и еще более простые методы. Стоимость участка, полученного в городе под застройку, можно определить, исходя из тех 50 % цены строения, которые инвестор обязан заплатить в городской бюджет. Они и составляют фактическую стоимость земли. Это упрощение связано с неразвитостью рынка земли⁸⁴. На величину стоимости земельных участков влияют и другие факторы:

–  доступность к  центру города, местам трудовой деятельности, объектам культуры и бытового обслуживания;

–  уровень инженерного  оборудования и благоустройства  территории и застройки;

–  уровень развития сферы культурно-бытового обслуживания населения;

– эстетическая, историческая ценность застройки и ландшафтная ценность территории;

– состояние окружающей среды, санитарных и микроклиматических условий;

– инженерно-геологические условия строительства и степень поврежденности территории разрушительными воздействиями природы;

– рекреационная ценность территории и др.

Рыночные методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться  землей и недвижимым имуществом. Оценка становится необходимой уже тогда, когда собственники земли и недвижимости захотят заложить их для получения кредита. Без должной оценки такой кредит банк не выдаст. Без такой оценки нельзя и рассчитывать на привлечение дополнительных инвестиций, в том числе и иностранных⁸⁵.

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

Земля должна принадлежать тому, кто на ней работает. Как ни парадоксально это звучит, но сегодня, в наших условиях, нет другого способа, реализовать этот справедливый принцип, кроме частной собственности на землю. Впрочем, дело не в самой частной собственности, а в тех правовых нормах, в которых она вводится  и   развивается. Частная собственность на землю - это меч обоюдоострый. Если не принять надежных ограничительных мер, не направить процессы в нужное русло, все может закончиться криминальной скупкой земли чиновниками и богатыми людьми, «освобождением» крестьян от земли и превращением в батраков, обслуживающих новых помещиков и земельных баронов. Партия власти зовет к полной свободе для криминального капитала. Коммунисты и аграрии тянут назад к бесконтрольному распоряжению чиновника, к авторитарной земельной диктатуре. Надо ввести частную собственность на землю, но сделать это так, чтобы выиграл от этого только тот, кто работает на земле⁸⁶.

Человек должен обладать правом собственности на землю, правом пользования,  владения  и  распоряжения ей. Только в этом случае он может использовать землю так, как он хочет: свободно продавать и покупать, не испрашивая разрешения от чиновника, дарить и завещать по наследству, брать кредиты под залог земли. В этом и состоит свобода собственника. Эта экономическая свобода необходима для постоянного повышения эффективности производства за счет автоматической регуляции рынка, за счет свободной конкуренции. В то же время, земля - это всенародное достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Она дана природой. Она принадлежит всем, живущим на Земле, в стране в равной мере. Здесь нет противоречий т.к., частная собственность на землю - это лишь способ использования земли. Она может служить и крупным земельным владельцам и трудовому крестьянству⁸⁷.

Анализ земельной ренты будет не полным, если не обобщить вопрос о принципах построения новой экономической системы. Речь идет о том, что новой системе отношений собственности, где доминирует частная собственность на землю и государственная собственность на природные ресурсы, должны быть адекватны и отношения по поводу присвоения земельной ренты⁸⁸.

Сегодня наше государство  из-за дефицита бюджета, отказываясь  от контроля над рентой земли и  природных ресурсов, отдаёт в руки частных собственников огромные финансовые ресурсы. Земельная рента во всех её формах и проявлениях должна рассматриваться как доход собственника, а использование ренты и природных ресурсов России на благо всего общества должно стать государственной политикой, которая позволила бы использовать огромный рентный доход, создаваемый землёй, минеральными ресурсами, всей инфраструктурой государства для пользы каждого гражданина всего общества в целом. В системе земельных отношений важным условием выступает продуманная государственная политика земельных платежей. Однако ставки земельного налога и размер арендной платы столь незначительны, что не могут быть стимулом к рациональному использованию земли. Система использования ренты земли и природных ресурсов в качестве источника государственного дохода наиболее прогрессивна и справедлива. Для этого необходимо сделать первый шаг - принять законы, запрещающие приватизацию рентного дохода от добычи и продажи природных ресурсов в любой форме. Это принципиальное решение, которое должно принять правительство России⁸⁹.

В заключении необходимо отметить, что земельный рынок, как рынок факторов производства будет востребован всегда. Земля в силу своей ограниченности будет всегда приносить своему владельцу прибыль. Стоит ещё раз обратить внимание, что земля всегда будет стабильным источником дохода для своего владельца, уступая немного банковским вкладам, в случае, если деньги были вложены в банк, а не в землю⁹⁰. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемой литературы

 

1.  Базылев Н.И., Гурко С.П., Базылева М.Н. Экономическая теория.

    Учебник. – М.: Инфра – М, 2003. – 348 с.

2. Башкоев В.З. Общая экономическая теория: учеб. для студентов

      экономических специальностей/ В.З.Башоев – 11-е изд. М.: Изд-во

     «Омега-Л», Новосибирск: Сибирское соглашение. 2008. – 732 с.

3. Борисов Е.Ф. Экономическая теория: Учебник. – 3-е изд., перераб. и доп.

 –   М.: Юрайт – Издат, 2005. – 399 с.

4.   Галай Е.И. Использование природных ресурсов и охрана природы - 2-е

       изд. - Минск: Амалфея, 2008. – 56 с.

5.  Добросоцкий В.И. Государственное регулирование продовольственного

      рынка. — М.: ГНУ, Информагротех, 2000. – 228 с.

6. Добрынин А. И., Тарасевич Л. С. Экономическая теория: Учебник для Вузов. 3-е изд., 2007. – 689 с.
7. Ерохин С. Рынок земли: проблемы и пути формирования // АПК:

      экономика, управление. - 2007. - №2. – С. 40-42.

8. Земельный кодекс Российской Федерации. – Новосибирск: Сиб.унив.изд-во, 2003. – 112 с. 
9. Земельный  кодекс  Российской  Федерации. Статьи 16-17. – Новосибирск: Сиб.унив.изд-во, 2003. – 223 с.
10. Земельный кодекс РФ – М.: Изд-во Эксмо. – 2003. – 296 с.
11. Ивашковский С.Н. Микроэкономика: Учеб. – 2-е изд. – М.:Дело, 2001. – 406 с.
12. Инфраструктура рынка. Проблемы и перспективы // Ученые записки.

     Ростов н/Д: РГЭУ, 2000. — Вып. 5. – С. 12-13.

13. Иохин В.Я. Экономическая теория: Учебник / В.Я. Иохин. – М.:

       Экономистъ, 2006. – 861 с.

14. Казначевская Г.Б. Экономическая теория. Учебник для колледжей.

      Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. – 314 с.

15. Камаев В.Д. Экономическая теория: Учебник – 8-е изд., перераб. и доп. –

       М.: Гуманит. изд. центр ВЛАДОС, 2005. – 640 с.

16. Кодексы и Законы РФ – СПб.: ИД «Весь», 2007. – 992 с.

17. Конституция  Российской  Федерации. Статья 36. принята 12  декабря

      1993 г. Новосибирск, 2002. – 50 с.

18. Курс экономической теории: Учеб. для экон. вузов / Под ред. М. Н.

      Чепурина, Е. А. Киселевой; Моск. гос. ин-т междунар. отношений ( ун-т )

      МИД РФ.-4-е изд., доп. и перераб. - Киров: «АСА», 2007. - 743 с.

19. Курс экономики: Учеб. для экон. вузов / Под ред. Б.А.Райзберга.-2-е изд.,

      доп. - М.: Изд. дом «ИНФРА-М», 2007.-715 с.

20. Курс экономической теории: Учебник – 5-е исправленное, дополненное и

      переработанное издание – Киров: «АСА», 2004. – 832 с.

21 . Курс экономической теории / Под ред. Г.П. Журавлевой. - М.: Инфра-

         М., 2005. – 332 с.

22. Макконнел К.Р., Брю С.Л. Экономикс: принципы, проблемы и политика:

       Пер. с 14-го англ.изд. – М.: ИНФРА-М, 2006. – 972 с.

23. Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1. – М., 1993. – 156 с.

24. Носова С.С. Экономическая теория. – М.: Владос, 1999. - 296 с.

25. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник. – М.: Норма, 2007. – 548 с.

26. Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория: Учебник для вузов. –

      2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2007. – 672 с.

27. Серова Е.В. Аграрная экономика. Учебник. М.: ГУ ВШЭ, 1999. – 373 с.

28. Серова Е., Храмова И. Структура и функции агропродовольственных

      рынков в России. // ВЭ. — 2000. — №2. — С. 45—66.

29. Тимофеев Л. Теневая экономика и налоговые потери в сельском

       хозяйстве. // ВЭ. — 2000. — №2. — С. 125—141.

30 . Фишер С., Дорнбуш Р., Шмалензи Р. Экономика М.: «Дело» 2006. –233 с.

31. Чепурин М.Н. Курс экономической теории. – Киров: Издательство

      «АСА», 2008. – 623 с.

32. Экономический словарь. Под ред. Р.А.Сивкина. – М.: Норма, 2006. -196с.

33. Экономическая теория. Учебник / Под ред. И.П.Николаевой. – М.: Юрист,

      2003. - 488 с.

34. Экономическая теория/ Под ред. А.И.Добрынина, Л.С. Тарасевича:

       Учебник для вузов. – СПб. Изд. СПбГУЭФ, Изд. «Питер Паблишинг»,

       1997. – 480 с.

35. Экономическая теория/ Под ред. В.Д.Камаева, М.З.Ильчикова,

      Т.А.Борисовской: Учебник для вузов. 3-е изд. – М.: Кнорус, 2008. – 384 с.

36. Экономическая теория/ Под ред. В.Д.Камаева, Е.Н.Лобачевой. Учебник –

      Москва, Изд. Юрист, 2005. – 557 с.

37. Экономическая теория: Учебник. – М.:Юрист 2000. – 568 с.

38. Экономическая теория. / Под. Ред. Базылева Н.И., Гурко С.П. Минск,

       БГЭУ, 2007. – 547 с.

39. Экономика: Учебник / Под ред. доц. А.С. Булатова. - М.: Издательство

       БЕК, 2007. - 632 с.

40. Экономика: Учебник для вузов / Под ред. А.И. Архипова, А.Н.

       Нестеренко. – М.: Проспект, 2007. – 457 с.

41. Аналитический центр «Индикатор рынка недвижимости» [Электронный

      ресурс] – Режим доступа: http//www.irn.ru

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1.

 

РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИВАТИЗИРОВАНЫХ ЗЕМЕЛЬ РФ

ПО СОБСТВЕННИКАМ

по состоянию на 01.01.2008

 

¹ Ерохин С. Рынок земли: проблемы и пути формирования // АПК: экономика, управление.,2007. С. 6.

² Экономическая теория. Учебник / Под ред. И.П.Николаевой. – М.: Юрист, 2003. С. 217.

³Экономическая теория/Под ред. В.Д.Камаева, Е.Н.Лобачевой. Учебник –Москва, Изд. Юрист, 2005. С. 482.

⁴ Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник. – М.: Норма, 2007. С. 312.

⁵ Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория: Учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2007. С. 442.

⁶ Курс экономики: Учеб. для экон. вузов / Под ред. Б.А.Райзберга.-2-е изд., доп. - М.: Изд. дом «ИНФРА-М», 2007.  С. 299.

⁷Курс экономической теории / Под ред. Г.П. Журавлевой. - М.: Инфра- М., 2005. С. 89.

 

⁸ Экономическая теория. Учебник / Под ред. И.П.Николаевой. – М.: Юрист, 2003. С. 118.

⁹ Курс экономической теории / Под ред. Г.П. Журавлевой. - М.: Инфра- М., 2005. С. 124.

¹⁰Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория: Учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.:   Норма, 2007.  С. 447.

¹¹Чепурин М.Н. Курс экономической теории. – Киров: Издательство «АСА», 2008. С. 202 .

¹² Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник. – М.: Норма, 2007. С. 223.

¹³ Сажина М.А., Чибриков Г.Г. Экономическая теория: Учебник для вузов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2007. С. 312.

¹⁴ Курс экономической теории: Учеб. для экон. вузов / Под ред. М. Н. Чепурина, Е. А. Киселевой; Моск. гос. ин-т междунар. отношений ( ун-т ) МИД РФ.-4-е изд., доп. и перераб. - Киров: «АСА», 2007.  С. 601.

¹⁵Чепурин М.Н. Курс экономической теории. – Киров: Издательство «АСА», 2008. С. 204.

¹⁶ Рисунок (1.1) кривая предложения

¹⁷Инфраструктура рынка. Проблемы и перспективы // Ученые записки. Ростов н/Д: РГЭУ, 2000. С.  9.

¹⁸ Экономика: Учебник / Под ред. доц. А.С. Булатова. - М.: Издательство   БЕК, 2007.  С. 521.

¹⁹ Экономика: Учебник для вузов / Под ред. А.И. Архипова, А.Н. Нестеренко. – М.: Проспект, 2007. С. 294.

²⁰Башкоев В.З. Общая экономическая теория: учеб. для студентов экономических специальностей/ В.З.Башоев – 11-е изд. М.: Изд-во «Омега-Л», Новосибирск: Сибирское соглашение. 2008. С. 515.

²¹Галай Е.И. Использование природных ресурсов и охрана природы - 2-е изд. - Минск: Амалфея, 2008. С. 9.

²² Рисунок (1.2) Предложение земли.

²³ Добрынин А. И., Тарасевич Л. С. Экономическая теория: Учебник для Вузов. 3-е изд., 2007. С. 689.

²⁴ Рисунок (1.3) Кривая спроса

²⁵Инфраструктура рынка. Проблемы и перспективы // Ученые записки. Ростов н/Д: РГЭУ, 2000. С. 12.

²⁶Казначевская Г.Б. Экономическая теория. Учебник для колледжей. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006. С. 114.