Рынок земли в зарубежных странах

РЕФЕРАТ

 Курсовая работа: 30 с., 4 рис., 2 таблицы, 13 источников.

 

АБСОЛЮТНАЯ РЕНТА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА,  ЕСТЕСТВЕННОЕ ПЛОДОРОДИЕ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ, ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ, искусственное плодородие    НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС,   предложение  ЗЕМЛИ, СПРОС НА ЗЕМЛЮ, сЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СПРОС, ЦЕНА ЗЕМЛИ, эКОНОМИЧЕСКАЯ РЕНТА, ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПЛОДОРОДИЕ

 

Объект исследования ― рынок земли.

Предмет исследования ― особенности рынка земли в Республике Беларусь .

Цель работы: выявить особенности становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и в зарубежных странах.

Методы исследования: описания, систематизации, классификации, аналитический метод, графический, метод сбора фактов.

Исследования и разработки: проведен анализ земли как экономического ресурса, анализ рынка земли в различных странах, в результате чего были выявлены основные проблемы и пути их решения. 

Область возможного практического применения: результаты, полученные в курсовой работе, могут быть использованы при изучении курса «макроэкономика».

Автор работы подтверждает, что приведенный в ней расчетно-аналитический материал правильно и объективно отражает состояние исследуемого процесса, а все заимствованные из литературных и других источников теоретические, методологические и методические положения и концепции сопровождаются ссылками на их авторов.

 

                            

____________________                       

(подпись студента)

 

 

                                                                       

 

ABSTRACT

          Term paper: 30 pages, 4 fig., 2 tables, 13 sources

ABSOLUTE RENT,  AGRICULTURAL DEMAND, ARTIFICIAL FERTILITY, DEMAND FOR THE EARTH, DIFFERENTIAL RENT, ECONOMIC RENT, ECONOMIC FERTILITY, LAND TENURE, LANDED PROPERTY,  
NONAGRICULTURAL DEMAND,  NATURAL FERTILITY, RENT, THE PRICE OF THE EARTH, THE OFFER OF THE EARTH

Object of research ― the market of the earth.

Object of research ― the basic features of the market of the earth.

The work purpose: to reveal features of formation and functioning of the market of the earth in Belarus and in the foreign countries .

Research methods: descriptions, ordering, classification, an analytical method, graphic, a method of gathering of the facts.

Researches and workings out: the earth analysis as economic resource, the analysis of the market of the earth in the various countries therefore the basic problems and ways of their decision have been revealed is carried out.

Area of possible practical application: results received in a term paper can be used at studying of a course "macroeconomic".

Author of this work confirms that the information the cash-analytical material correctly and objectively reflects the state of the process, and all borrowed from the literature and other sources of theoretical and methodological terms and concepts accompanied by references to their authors.

 

________________________                       

( signature of  the student  )                     

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ       

  Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля – важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни как отдельного человека, так и общества в целом.   Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Одной из наиболее  актуальных проблем макроэкономики в условиях мирового кризиса является ограниченность земли как экономического ресурса. Также существуют такие проблемы, как нестабильность цен на землю, увеличение налога на землю и арендной платы, регулирование рынка земли государством и т.д. Рассматриваемая тема актуальна для большинства стран мира, в том числе и для Беларуси. В настоящее время земельные реформы в нашей стране проводятся недостаточными темпами. Основная причина этого – отсутствие экономически обоснованной земельной политики государства.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное  использование земли. Однако функционирование рынка земли далеко от совершенства и поэтому существует множество законов, с помощью которых государство пытается решить проблемы становления и функционирования  рынка земли.

 Целью данной работы является комплексное изучение проблем развития рынка земли в Республике Беларусь, а также рассмотрение  особенностей  функционирования рынка земли  в зарубежных странах.

          Для достижения поставленной  цели необходимо решить следующие  задачи:

–  дать общую характеристику рынка земли.

– выявить и объяснить проблемы формирования  спроса и предложения  на землю (факторы, влияющие на данные показатели).

– рассмотреть проблемы землепользования и землевладения.

–  установить методики определения арендной платы и цены земли.

– рассмотреть проблемы становления и функционирования рынка земли в Республике Беларусь и зарубежных странах.   

Объектом исследования данной работы является рынок земли.

Предмет исследования – особенности рынка земли в Республике Беларусь.

При написания данной курсовой работы автор изучила ряд учебных пособий, журналов, статистических данных, ряд законодательных актов и постановлений .

 

 

 

 

1 Рынок земли и механизм его  функционирования

Земля как фактор производства имеет особенности , отличающие ее от труда и капитала, что обуславливает специфику рынка природных ресурсов . В то же время ей присущи некоторые черты , свойственные другим факторам  производства , что сближает по ряду признаков рынки природных ресурсов с рынками труда и капитала .

Земля, в отличие от труда и капитала, которые функционируют ограниченный период времени имеет неограниченный срок службы. При определенных условиях ее качество, так же как и качество других факторов производства , способно изменяться. По своему происхождению земля является естественным фактором производства, своеобразным «даром природы», в отличие от капитала, создаваемого трудом людей, и от воспроизводимого трудового ресурса. Вместе с тем для ее эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии необходимы постоянные вложения труда и капитала . Земля должна быть подготовлена для производственной деятельности ( сельскохозяйственно-

го производства ): расчищена, осушена, удобрена, и т.п. К настоящему времени в данный фактор вложено столько средств и труда предшествующих поколений,  что о земле можно в известной мере говорить как о таком же продукте прошлого труда , как и о капитале. В этой связи следует различать естественное и искусственное плодородие почвы. Естественное плодородие создается в результате длительного почвообразующего процесса и представляет собой даровое благо природы. Искусственное плодородие – это результат деятельности человека по повышению культуры земледелия, осуществлению вложений труда и капитала. Единство естественного и искусственного плодородия дает экономическое плодородие . При этом следует заметить, что

сверхэксплуатация земельных угодий, нерадивое отношение человека к земле

способны нарушить баланс между экономической эффективностью и рациональностью ее использования, и экономическое плодородие может стать ниже естественного.

  Специфика земли состоит  в ее неподвижности. Земельный участок не поддается перемещению ,  переливу из отрасли в отрасль. Его нельзя перенести поближе к рынкам сбыта или в другую климатическую зону в целях получения большего дохода, в то время как труд и капитал являются мобильными факторами, способными в условиях рыночной экономики притекать в наиболее прибыльные (доходные) сферы деятельности.

 Подобно труду и  капиталу, земля имеет альтернативные варианты использования, поскольку каждый ее участок в условиях рыночных отношений будет использоваться способом, приносящим максимальный доход владельцу. Ясно, что для переведения конкретных земель в более прибыльную сферу (например, из пастбищ в пахотные земли) требуется достаточно большой период времени .  Так же, как и труд и капитал, земля дифференцирована: она ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом принято выделять лучшие, средние и худшие земельные участки.

С экономической точки зрения наиболее важным свойством земли является ее ограниченность. Земельные участки, пригодные для использования в воспроизводстве, не безграничны и имеют предел, установленный природой. В конкретный момент в данном регионе количество земли постоянно. Однако гипотеза об абсолютно неизменном объеме предложения земли может опровергаться вследствие истощения земельных угодий в результате осушения заболоченных участков. И все-таки возможностей  для расширения земельных угодий немного, поскольку уровень развития производительных сил пока еще недостаточен для того, чтобы обеспечить этот процесс с относительно небольшими затратами.

Считается, что предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не может увеличиваться даже при существенном росте цен на землю [1, с. 265-266].

Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли, а на оси ординат — цену гектара земли, то кривая предложения земли будет представлять линию параллельную оси ординат (см. рис.1). Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально установится, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае играет активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок 1 – Предложение земли

Примечание - Источник: [2, c.330].

 

Что касается спроса на землю, то спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента – сельскохозяйственный и несельскохозяйст-венный спрос:

D = Dсх + Dнесх,

где  D – совокупный спрос;

       Dсх – сельскохозяйственный спрос;

       Dнесх – несельскохозяйственный спрос.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли, а на оси ординат – цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю  Dсх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

 

 

 

Рисунок  2 – Совокупный спрос на землю

Примечание - Источник: [2, c.331].

 

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (рис. 2).

Сельскохозяйственный спрос на землю – это спрос на земельные участки в целях выращивания на них продукции растениеводства и животноводства. Как и спрос на все экономические ресурсы, он является производным: его величина обусловлена спросом на конечную продукцию сельскохозяйственного производства.

Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Так же сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера сильно зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени, как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя — явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция. Сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.