Рынок земли: проблемы, тенденции развития в современных условиях

         В связи с этим представляется необходимым узаконить льготы по земельному налогу, активизировать предоставление ссуд на приобретение земельных участков, а также дотаций на осуществление хозяйственной деятельности, разработать и реализовать федеральные целевые программы повышения плодородия почв, строительства дорог, мелиоративных систем и т.п.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

         Заключение

Подводя итог проделанной работе можно сделать ряд выводов.

Земля, как фактор производства и товар обладает рядом только ей свойственных особенностей, обуславливающих ее рыночный оборот.

Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате чего цена земли, в условиях свободного рынка, определяется исключительно спросом.

Во-вторых, земля, как бесплатный дар природы и незаменимый фактор производства является источником для получения ее собственником дополнительного дохода - земельной ренты. Поэтому земля может приносить доход не только вследствие хозяйственного использования, но и как объект собственности. Что объясняет устойчивую тенденцию к росту цен на землю.

В настоящий момент Россия является крупнейшим в мире обладателем земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используется не достаточно эффективно. Предполагается, что повысить эффективность использования земли возможно при вовлечении ее в регулируемые государством рыночные отношения.

По официальным данным рынок земли в России уже существует. Для создания конкурентного рынка законодательно было установлено многообразие форм собственности на землю. Для этого, находящиеся у сельхозпредприятий земельные угодья были переданы в собственность сельских жителей в виде земельных долей. Но несовершенство законодательной базы, административные издержки так и не позволили дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке.

В результате, в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском земельном рынке, выступает государство в лице региональных и муниципальных администраций. Спрос же, на рынке, предъявляется, в основном, со стороны крупных инвесторов, вкладывающих средства в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Поэтому, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России пока имеет тенденции монопольного спекулятивного рынка.

В большинстве случаев предложение превышает спрос, что не способствует установлению на рынке земли в России объективной равновесной рыночной цены. Отсутствие достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами в процессе формирования цены. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию на рынке и степень его монополизации.

Но, стремясь создать конкурентный земельный рынок в России, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру, обеспечивает финансовую поддержку предпринимателей, ориентированных на долгосрочное использование земли.

Таким образом, перед Россией стоит сложная задача завершения реформирования земельных отношений и создания российской национальной системы землепользования, которая позволит эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны - нашу землю.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1. Закон РФ от 23.12.92г. №4196-1 «О праве граждан на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для веденияличного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства»

2. Указ Президента Российской Федерации от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»

3. Постановление Совета  Министров Правительства от 30.05.1993г. №503 «Об утверждении порядка купли-продажи  гражданам Российской Федерации  земельных участков»

4. Государственный национальный  доклад о состоянии и использовании  земель сельскохозяйственного назначения в 2013г. -М.: Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

          5. Экономическая теория. Учебник. Под ред. И.П. Николаевой. 2-е изд. - М.: Проспект, 2009.

6. Седов В.В. С 284 Экономическая  теория: В 3 ч. Ч. 2. Микроэкономика: Учеб. Пособие. ЧГУ, Челябинск, 2002.

7. Борисов Э.Ф. Экономическая  теория. Учебник. 3 издание. Москва, ЮРАЙТ, 2005.

8. Маркс К. Капитал, т.3. - М.: Политиздат, 1988.

9. Земельный Фонд Российской Федерации на 1 января 2012 года (Росреестр) Москва 2012

         10. Горемыкин В. А. Современный земельный рынок России: Практическое пособие - М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и КГ», 2011.

11. Мальцев К.В. Государственное  регулирование рынка городских  земель как специфического природного  ресурса социально-экономического  развития. Автореферат на соискание  ученой степени д. э. н., РАГС при  Президенте РФ, Москва, 2012.

12. Кабаков С.И. К вопросу формирования цен на землю в городах России// Экономика строительства. 2012. №6. С. 2-15.

13. Вложите деньги в землю.// «Российская Бизнес-газета» №680 от 25.11.2010г.

14. Новые цифры в кадастре.// «Российская Бизнес-газета» №601 от 17.02.2011.

15. Новый земельный передел.// «Коммерсантъ» № 79(3896) от 13.05.2009.

16. Дом и участок в  «одном окне».// «Российская газета»  №4859 от 3.03.2009.