Рынок земли и рента

СОДЕРЖАНИЕ

 

Введение………………………………………………………………………….3

1.Рынок земли: понятие, объекты и субъект и сферы функционирования рынка земли……………………………………………………………………....4

2.Земельная рента(доход): понятие, формы, виды, источники, условия и причины образования……………………………………………………………9

3.Цена земли и подходы к её оценки при купли и продажи. Кадастр………21

Заключение……………………………………………………………………...28

Список литературы……………………………………………………………..29

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

В течение многих веков  существования человеческого общества земля являлась первоначальным источником всякого богатства. Этим объясняется  огромное экономическое, политическое и социальное значение ее в жизни  общества.

В условиях перехода к рыночной экономике в нашей стране особую значимость приобретают проблемы рационального  использования земли и регулирования  земельных отношений.

Экономические интересы государства, землевладельцев и землепользователей реализуются в процессе государственного и рыночного регулирования земельных  отношений. Рыночное регулирование  осуществляется на основе спроса и  предложения на земельные участки, средства производства, результаты труда. Механизм государственного регулирования  земельных отношений обеспечивается законодательно, а также с помощью  мер экономического воздействия  с целью защиты прав землевладельцев  и землепользователей, установления социально справедливых цен на землю  и т.д.

Для понимания процессов, происходящих в сельском хозяйстве  страны, влияющих на стабильность всей экономики, повышение благосостояния населения, необходимо владеть теоретическими основами таких понятий как рынок  земли, земельная ренту, цена земли.

Цель работы «Рынок земли и рента»: раскрыть экономическую суть рентных отношений между хозяйствующими субъектами, выяснить виды земельной ренты и понять от чего зависит цена земли.

 

 

 

 

1.РЫНОК ЗЕМЛИ:  ПОНЯТИЕ, ОБЪЕКТЫ И СУБЪЕКТ  И СФЕРЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЫНКА  ЗЕМЛИ.

      Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

    Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей:

   Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

   Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли.  Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии  обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

   В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

     Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно.

    Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

   Под рынком земли  следует понимать не только  куплю-продажу земли, но и предоставление  ее в аренду, а так же весь  рынок сельскохозяйственной продукции,  на котором реализуются в той  или иной форме отношения собственности  на землю. 

    Земля – ресурс особого пользования в аграрном секторе; это трудновоспроизводимый , а иногда вообще невоспроизводимый фактор производства, который требует к себе особого отношения.

  Объектом рынка земли является земля. Однако в структуре земельного фонда есть земли абсолютно и относительно ограниченные для их использования в качестве средств производства.

  Можно вовлечь в сельскохозяйственный оборот дополнительные земельные ресурсы, однако эти возможности быстро исчерпываются. Дополнительные земельные ресурсы в большинстве случаев не столь же удобны или доступны как уже используемые земли. Лучшие виды почв также не могут быть свободно воспроизведены. Поднять качество земель можно только в ограниченных пределах. А так как свободно воспроизводить все виды и типы земель по их производительной способности и эффективности нельзя, то существующие различия в плодородии участков сохраняют свое специфическое значение.

   Практически везде имеются резервы свободных, но относительно малопродуктивных земель, которые могут быть вовлечены в сельскохозяйственный оборот, но их использование требует значительных затрат труда и капитала, которое может и не окупиться, т.е. целесообразность их эксплуатации весьма сомнительна.

   Эта специфика земли, как особого ресурса, заставляет по иному трактовать предельную выгодность расширения производства, а значит ее целесообразность и полезность. К тому же, если взять конкретный участок земли, то всегда наступает момент, когда малейшее увеличение вложений труда и капитала перестает оплачиваться. Существует предел выгодности интенсификации производства на данном участке земли в определенных условиях.

   Материальные условия определяют землю как специфический сельскохозяйственный ресурс, ценность которого со временем неуклонно и достаточно быстро возрастает. Последнее обусловлено ростом спроса на сельскохозяйственную продукцию (в силу роста численности населения) и сокращением ресурса (в силу эрозии почв и изъятия земель под промышленное и городское строительство). Это мировая тенденция. В результате размеры сельскохозяйственных угодий на душу населения уменьшаются.

   Особенности земледелия и огромная зависимость всех живущих на земле от его состояния предопределяют некоторую специфичность проявления экономических закономерностей в развитии аграрного производства. Использование земли издавна регулируется различными системами экономических отношений и, прежде всего, отношениями собственности.

  Частная собственность и монополия на землю препятствует в определенной степени проникновению капитала в сельское хозяйство. Ограниченность земли, пригодной для земледелия, приводит к тому, что все участки оказываются занятыми различными хозяйствами, а применяемые формы земледелия и землепользования чужды капиталу. Чтобы закрепиться в аграрной экономике, капитал вынужден уничтожить или подчинить себе все прежние формы земельных отношений. При этом ему приходится мириться с наличием земельной ренты, которую он все же настраивает на свой лад. Капитал находится в постоянном движении, и ему нужна свобода приложения. Большую свободу капиталу обеспечивает коллективная собственность на землю.

   Монополия хозяйства на земле, порожденная ограниченностью земельных ресурсов и невозможностью их воспроизводства, заставляет по-иному относиться к использованию и движению земли на ресурсном рынке. С ограниченностью земель сельскохозяйственного назначения связано использование как пространственно отдаленных участков, так и участков, расположенных в непосредственной близости от рынков сбыта сельскохозяйственной продукции и пунктов снабжения сельского хозяйства средствами производства.

   Причем здесь речь идет о безраздельном монопольном использовании относительно более благоприятных или, напротив, менее благоприятных условий производства в данном хозяйстве. Особо благоприятные природно-производственные факторы в земледелии не всегда могут быть воспроизведены в процессе труда, а поэтому далеко не все предприятия могут использовать порожденные самой природой более выгодные условия производства, сокращая размер затрат на производство продукта. В то же время другие предприятия, монопольно использующие участки земли с худшими условиями производства, вынуждены преодолевать трудности, связанные с производством аналогичного продукта, за счет дополнительных трудовых и материальных затрат.

   Продукты сельского хозяйства уникальны, они удовлетворяют первичные потребности людей, которые нельзя заменить. Прирост населения и повышение доходов обеспечивают увеличение спроса на продукцию растениеводства и животноводства, что объясняет вторичность спроса на землю.

   Предложение земли фиксировано, неэластично. Колебания в предложении возможны лишь в рамках общего количества с учетом качества земли. Спрос на продукцию превышает производственные возможности этих земель. Цены удерживаются на таком уровне, что становится экономически выгодно производство и на худших участках. На лучших по качеству землях при такой рыночной ситуации получают добавочную прибыль, которая принимает форму дифференциальной ренты.

   Все земли, имеющиеся в России, не могут быть использованы для производства сельскохозяйственной продукции. Важна их качественная характеристика: естественное и искусственное плодородие, степень увлажнения, сумма активных температур и т.п.

    Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников – полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли и невозможность ее производства способствуют возникновению двух видов монополий на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле; может сдать ее в аренду. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, который осуществляет монопольное право хозяйствования на данном участке.

   В аграрной сфере часто происходит расщепление пучка прав собственности. Собственник земли за определенную плату передает права на коммерческую эксплуатацию земли арендатору, который производит сельскохозяйственную продукцию и из выручки от ее продажи расплачивается с землевладельцем.

   Особенность аграрного сектора России – слабое распространение арендных отношений на селе. Обработку земли обычно ведет сам владелец.

   Земля как фактор производства носит товарный характер; она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса. Но до появления на рынке средств производства она имеет исходную экономическую оценку в виде земельного кадастра.

   Земельный кадастр включает четыре основных направления: сбор сведений и документов о правовом положении земельных участков, данных о субъектах земельной собственности, землевладениях и аренде земли, целевом назначении земельных участков, режиме их использования; учет количества и качества земель; оценка земель с целью обоснования их наиболее эффективного использования и размеров платы за землю; земельно-кадастровое производство, включая выполнение геодезических работ; сбор данных о земельных участках, их принадлежности, форме владения, содержащих топографическую, техническую, кадастровую информацию; формирование цифровых картографических баз данные.

 

 

 

2.ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА(ДОХОД): ПОНЯТИЕ, ФОРМЫ, ВИДЫ, ИСТОЧНИКИ, УСЛОВИЯ И ПРИЧИНЫ ОБРАЗОВАНИЯ.

Рента (лат. Reddita — отданная назад, возвращенная) — особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью. Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них — государственная рента (рентный заем) — форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время и его возврат к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

Своеобразные рентные  платежи связаны с лизингом, получившим особенно широкое распространение  в условиях научно-технической революции. Лизинг — долгосрочная аренда (от 6 месяцев до нескольких лет), как правило, дорогостоящих технических средств и производственных сооружений. Лизинговая компания закупает ЭВМ, машины, оборудование и сдает их в аренду для использования в производственных целях. Предприниматель получает возможность значительно сократить капитальные первоначальные затраты и избежать потерь, связанных со стоимостным износом основных фондов. По окончании срока арендного договора бизнесмен либо возвращает взятую в аренду технику, либо продлевает срок пользования ею.