Рынок недвижимости, виды рынков недвижимости

       По видам сделок в рамках  всего рынка недвижимости можно  выделить:

     - рынок купли-продажи;

     - аренды;

     - ипотеки;

     - вещных прав (доверительное управление) и др.

     По  степени готовности к эксплуатации:

     - незавершенное строительство;

     - новое строительство;                         

     - строительство, подлежащее реконструкции  и т.д.

       По форме собственности:

     - частные объекты недвижимости;

     - государственные и муниципальные  объекты недвижимости.

       По отраслям:

     - промышленные объекты;

     - сельскохозяйственные объекты;

     - общественные здания и сооружения;

     - рекреационные и т.д.

     По  функциональному назначению:

     - жилая недвижимость;

     - производственные здания;

     - непроизводственные здания и  помещения (офисы, склады и  пр.);

     - гостиницы;

     - торговые помещения и помещения  общественного питания и т.д.

     По  виду объектов недвижимости:

     - земельный рынок;

     - здания и сооружения;

     - помещения;       

     - предприятия как имущественные  комплексы;

     - кондоминиумы;

     - вещные права;

     - многолетние насаждения.

     Из  вышеназванных рынков недвижимости важное значение имеют наиболее развитые рынки земельных участков, жилой и коммерческой (нежилой) недвижимости.

     На  рынке недвижимости сформировались и активно действуют различные  рыночные структуры, способствующие эффективности  его оборота. Взаимосвязи и взаимоотношения  между субъектами первичного и вторичного рынка имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса на объекты  недвижимости. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение.

     Недвижимость-это  наиболее фундаментальный, основательный  товар из всех существующих, его  нельзя похитить, потерять или сломать. Другое дело, что можно лишиться собственного недвижимого имущества  против своего желания. Недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость  которых может возрастать с течением времени. Очень важной особенностью недвижимости является необходимость  постоянного управления ею.  
 
В основе процесса оценки недвижимости лежат три основных метода:  
 
-метод сравнения, -затратный метод, -метод капитализации доходов. Методы оценки помогают максимально выгодно распоряжаться недвижимым имуществом, этим новым ресурсом, который предприятия и граждане получают в свое распоряжение.  
 
Износ характеризуется уменьшением полезности объекта недвижимости, его потребительской привлекательности с точки зрения потенциального инвестора и выражается в снижении стоимости под воздействием различных факторов со временем. В зависимости от причин, вызывающих обесценивание объекта недвижимости, выделяют следующие виды износа: § физический, § функциональный, § внешний, § устранимый, неустранимый  
 
Основными факторами, негативно влияющими на рынок недвижимости являются: -политическая нестабильность, нестабильность финансового сектора, политика властей на первичном рынке, криминогенная обстановка на рынке, несовершенство механизма лицензирования, несовершенство законодательства.  

     Список  используемой литературы.

     1. Н.Левадная “Рынок недвижимости в Российской Федерации” // Инвест курьер ; Москва; август 1996г.  
 
2. Д.Хамин, Д.Юрков “Рынок недвижимости глазами риэлторов” // Экономика и жизнь ; № 3, 1997г.  
 
3. А.Лозебо “О правах собственности на недвижимое имущество” // Экономическая газета; № 4, 1996г.  
 
4. В.Кузьмин “Предвыборный рынок” // Эксперт; № 23, 1996г.  
 
5. “Основные положения Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года”. (Утверждены Указом Президента РФ № 1535 от 22 июля 1994года).  
 
6. “Рынок земли и недвижимости в России: состояние, перспективы развития” // Земля и недвижимость; декабрь 1994г.  
 
7. Н.Г. Волочков «Справочник по недвижимости.».1996.