Понятие и сущность ренты

 Сведения о земельных  участках и их собственниках, которые получают  налоговые органы из регистрационной службы на основании статьи 396 Налогового кодекса содержат до 45 % сведений, где нет кадастровых номеров,  отсутствует размер дол в праве собственности на земельный участок. Другими словами, отсутствуют зарегистрированные права общей долевой собственности на земельный участок в службе регистрации, что  препятствует деятельности налоговых органов, что в итоге может привести к недостаточному поступлению финансовых средств в местный бюджет.

Сегодня такая  проблема осталась нерешенной и налоговые органы фактически каждый год вынуждены снова проверять базу данных собственников земельных долей.

Еще одной важной проблемой налогообложения земельных участков, которые заняты объектами недвижимости, в особенности многоквартирными домами.

Ситуация сильно усугубляется в том случае, если объект недвижимости расположен на земельном участке, в отношении которого не было  проведено межевания и кадастрового учета.

Следовательно, у налогоплательщика нет правоустанавливающих документов на землю и возникает вопрос правомерной уплате земельного налога.

 Для этого министерство финансов  России подготовило ряд официальных  разъяснений, суть которых  в следующем:

1) на основании статьи 16 Федерального  закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О  введении в действие Жилищного  кодекса Российской Федерации»  земельный участок, где расположен  многоквартирный дом или другие  входящие в состав такого дома  объекты недвижимого имущества, которые сформированы до введения  в действие Жилищного кодекса  Российской Федерации и в отношении  которого проведен государственный  кадастровый учет бесплатно  переходит  в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

2) на основании пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственнику  помещения в многоквартирном  доме принадлежит общее имущество, которое включает земельный участок, где расположен этот дом, с  элементами озеленения и благоустройства  и другие предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, которые расположены на указанном земельном участке.

Еще одной очень важной проблемой, которая наиболее часто встречается, признается проблема по получению налогоплательщиком информации о кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка для цели самостоятельного исчисления земельного налога.

Можно  рассмотреть решение данной проблемы.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 07 февраля 2008 года № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков» показано, что территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости предоставляют налогоплательщикам земельного налога сведения бесплатно о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения необходимо размещать на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

На основании вышесказанного в данной курсовой работе можно сделать следующие выводы.

Фактически стоимость земли зависит от огромного количества факторов, которые влияют на интерес к земельным участкам, т.е. на спрос и предложение. Например, увеличение цены на землю может объясняться повышенным спросом на нее для целей несельского  хозяйства. Резко увеличивается спрос на землю (в целом на недвижимость) во время инфляции,  особенно гиперинфляции, что может привести к повышению цены на землю.

В общем тенденция цен на землю в некоторых странах с рыночной экономикой Запада за  период с начала XX века была устойчивой и имела тенденцию к увеличению, хотя проглядывались небольшие периоды по снижению.

Первый и очевидный шаг к формированию рынка сельскохозяйственных земель состоит в том, чтобы остановить и предотвратить дальнейший вывод из экономического оборота земель сельскохозяйственного назначения в той мере, в какой он обусловлен пробелами в законодательстве. Для этого необходимо законодательно уточнить понятие земель сельскохозяйственного назначения, провести их повсеместную инвентаризацию и бонитировку (как основу последующей их экономической оценки) и объявить мораторий на проведение сделок с сельскохозяйственными землями с изменением их целевого назначения (вплоть до полного законодательного решения этого вопроса).

Одной из главных особенностей экономических отношений, которые  связаны с использованием земли как невоспроизводимого и ограниченного природного фактора, признается земельная рента.

На основании экономических отношений между землевладельцем и предпринимателем, который арендует землю, именно земельной рентой и регулируются.

Землевладельцы, отдавая землю в аренду предпринимателю, получают  определенную плату, т.е.  ренту.

На основании этого земельной рентой традиционно называется доход с земли. При этом она бывает нескольких видов.

В данной курсовой работе  рассматривались такие виды земельной ренты как: дифференциальная, абсолютная, монопольная, строительная и лесная ренты. Наиболее распространёнными видами можно считать абсолютную и дифференциальную земельные ренты.

Ренту, которая возникает вследствие разности в издержках производства на различных земельных участках, или как результат монополии на землю как объекта хозяйствования, можно называть дифференциальной рентой.

Огромную  роль играет рынок земли, на котором реализуются отношения собственности на землю. На земельном рынке активным является только спрос, а вот предложение признается  неэластичным из-за фиксированного объема земельного рынка.

Так же считается неэластичным предложение услуг каждого определенного участка земли, так как любой участок является уникальным  по плодородию,  по местоположению и его цена полностью определяется спросом. Именно поэтому увеличение спроса на землю может привести к увеличению ее цены и повышению земельной ренты. Что является главной особенностью рынка земли.

Цена на землю тесно  связана с рентой  и с налогом на землю.

Любой земельный участок, которым владеет гражданин, облагается налогом. Назначение земли не имеет принципиального значения. Собственнику земли, землепользователю и землевладельцу необходимо  за свой земельный участок платить конкретную сумму,  являющуюся земельным налогом.

Налог необходимо внести к конкретному сроку по уплате налога, при том, что  только после того, как налоговая инспекция пришлет налоговое уведомление. Основой по определению размера налога, или суммы, служит налоговая база, т.е. характеристика объекта налогообложения.

Для решения проблем Минфин России разработал  ряд официальных разъяснений:

• земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;
• им принадлежит общее имущество, которое  включает этот земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и другие объекты, которые расположены на нем.

Налогоплательщиками земельного налога необходимо  признавать собственников жилых и нежилых помещений данного дома.

Также основной проблемой финансового реструктурирования в аграрной сфере РФ является поиск более эффективных способов доведения отпускаемых государством средств на развитие  сельского хозяйства до непосредственных производителей сельскохозяйственной продукции, поскольку, на сегодняшний день,  они остаются в посреднических организациях, сфере переработки и в финансово-кредитных учреждениях, банках.  Это является свидетельством в целом  неразвитости рыночной инфраструктуры, закрытости аграрной экономики Российской Федерации и  показывает, что аграрный сектор является одним из наиболее поддерживаемых в экономике нашей страны.

В России необходимы:

1. ценовая поддержка пшеницы  и молока, которая бы осуществлялась  под контролем на границе.

2. поддержка доходов фермеров  без влияния на цены.

Данными механизмами необходимо  управлять специальным фондам, деятельность которого финансировалась бы из бюджета государства. 

Таким образом,  исследования показали, что аграрная политика в России  по-прежнему использует малоэффективные методы государственной поддержки сельского хозяйства, например, субсидирование затрат, в то время, как индустриально развитые страны осуществляют более адресную форму поддержки - субсидирование доходов.

В заключении необходимо отметить, что рынок земли как и рынок факторов производства, будет востребован всегда.

Земля, даже при своей ограниченности будет приносить всегда своему владельцу прибыль. Земля будет всегда стабильным источником дохода для ее владельца, уступая при этом  только  банковским вкладам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. Закон  РФ «Оплата за землю» от 11 октября 1991 года № 1738-1.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. Москва, 2002
3. Инструкция МНС России «По применению закона РФ «О плате за землю»» от 21 февраля 2000 года № 56.
4. Постановление Правительства Российской Федерации от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков».
5. Андреев Б.Ф. Системный курс экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика: Учебное пособие. СПб., 2000.
6. Беленький В, Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования // Вопросы экономики, 2000.
7. Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ. – М.: Юлокс, 2006. -№7
8. Гаврилов Р.В. Рента и экономическая оценка ресурсов. Мурманские ресурсы, № 29(162), 10-16 августа 2004.
9. Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов. – М.: Аспект Пресс, 2002,
10. Девяткин А. Единый земельный налог: опыт, проблемы, 2000. № 12. стр-16-19.
11. Ермишин П.Г. Основы экономической теории: курс лекций. С-Пб, 2004.
12. Лысов Е.Е. Важный фактор образования дифференциальной ренты // Экономические науки, № 9, 2005.
13. Николаева Л.С. Экономическая теория. Москва ЮНИТИ, 2002
14. Земельный кодекс Российской Федерации, – М.: «Юрнига», 2006. – 96 с.
15. Налоговый кодекс Российской Федерации, – М.: «Юрист», 2006.
16. Черника Д.Г. Налоги. Москва «Финансы и Статистика», 2001
17. Седов В.В.  «Экономическая теория. Микроэкономика», 2002
18. Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
19. Христова Н.А. Финансово-правовые аспекты земельного налога в Российской Федерации // Сборник научных трудов «Финансово-экономические, тыловые, гражданско-правовые и финансово-правовые проблемы совершенствования деятельности органов внутренних дел и внутренних войск МВД России». – М.: Академия управления МВД России, 2007.
20. Христова Н.А., Верстова М.Е. Земельный налог в современных условиях // Еженедельная газета «Налоги». – М., 2006. № 21.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 Федеральный закон от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

 

2 Земельный кодекс Российской Федерации. Москва, 2002

 

3 Инструкция МНС России «По применению закона РФ «О плате за землю»» от 21 февраля 2000 года № 56.

4 Постановление Правительства Российской Федерации от 07.02.2008 № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков».

 

5 Андреев Б.Ф. Системный курс экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика: Учебное пособие. СПб., 2000.

 

6 Беленький В, Методика определения цены земли и планирования устойчивого землепользования // Вопросы экономики, 2000.

 

7 Боголюбов С.А. Комментарий к Земельному кодексу РФ. – М.: Юлокс, 2006.

 

8 Гаврилов Р.В. Рента и экономическая оценка ресурсов. Мурманские ресурсы, № 29(162), 10-16 августа 2004.

 

9 Голуб А.А., Струкова Е.Б. Экономика природных ресурсов. – М.: Аспект Пресс, 2002

10 Девяткин А. Единый земельный налог: опыт, проблемы, 2000. № 12.