Понятие и сущность ренты

Следовательно, рента есть часть чистого дохода, обусловленного производительностью земли как фактора производства.

Подобные примеры с оценкой вклада земли как фактора производства в создание чистого продукта можно привести не только к сельскому, но также и лесному или рыбному хозяйству. В разных отраслях рента может иметь разные названия. Так, в добывающей промышленности ренту могут именовать «ройалти». Это вид платы за тонну добытой руды. Часто говорят просто о плате за природные ресурсы. Например, в лесной промышленности используется попенная плата, где  ставятся в зависимость от объема вырубленного леса. Но чаще всего все же используется термин «рента». Хотя иногда рентой называют то, что таковой не является. Во многих западных странах рентой называют квартирную плату, а также любой доход, получаемый от сдачи имущества в аренду. Заметим, в современной России на долю ренты приходится 2/3 всех факторных доходов. Это примерно 45.50 млрд долл. Именно она лежит в основе баснословных доходов тех, кого именуют олигархами.

Для того чтобы лучше понять специфику ренты как формы вознаграждения за фактор производства, рассмотрим ее конкретные формы и сам механизм образования8.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Виды ренты

2.1 Дифференциальная рента

Приведенный пример с фермером показывает общее представление о ренте. Но данный пример не раскрывает механизма образования земельной ренты. На самом деле, данный фермер получил ренту в размере 1800 рублей, так как  что цена 1 кг зерна  равнялась 12 рублям. В случае если цена на рынке равна была бы 10 рублям, то чистый продукт составил бы  9000 рублей и включал бы только долю труда и капитала, а рента была бы равна нулю. Именно поэтому Д.Рикардо,  внесший огромный вклад в развитие теории земельной ренты считал, что рента определена ценой производимой на земле продукции, а не ценой продукции. «Зерно не потому дорого, что уплачивается рента, но рента уплачивается, потому что зерно дорого», - написал Д.Рикардо.

Дифференциальная рента представляется более распространенной формой земельной ренты. Базой дифференциальной земельной ренты признается разница между издержками производства на разных земельных участках9.

В зависимости от  обстоятельств, при которых данная разница возникла, дифференциальная рента может делиться на разные виды. Разница в издержках производства обуславливается различным плодородием разных земельных участков. Соответственно, чем лучше плодородие почвы, тем производительнее труд, который затрачивается на ней, тем ниже издержки производства. Продуктивность на земельных участках определяется такими факторами как:  местоположение, климатические особенности, сфера использования и т.п. Именно это является объективной основой при образовании дифференциальной ренты. Можно рассмотреть ее на примере естественного плодородия.

 

Рисунок 5. Дифференциальная рента

 

Пример. Три надела земли отличны своим качеством: лучше, средне и хуже по плодородию. Можно допустить, что наделы равны по площади,  по вложенному труду и капиталу, но так как отличаются по плодородию, то предельные и средние издержки на одну единицу товара будут  различны (см.рис. 5). Видно, что на лучшем участке (а) будет получаться дифференциальная рента ВРЕК; на среднем участке (б) получены производственные издержки, которые  будут только компенсированы, при этом не извлекается доход; на участке (в) похуже  получается убыток.

Различают дифференциальную ренту I и II. Дифференциальная рента I образована на основании различий естественного плодородия земли, а дифференциальная рента II образовалась с помощью наиболее высокой эффективности добавочных вложений в те же земельные участки.

Дифференциальная рента I также делится на ренту по плодородию, которую получают с наиболее плодородных земель, и ренту по месту положения земельных участков, которую получают с земель, которые стратегически выгодно расположены в отношении  материалов, труда и потребителей.

Дифференциальной рентой II предполагается интенсивный метод земледелия, где при добавочном вложение капитала: повышении плодородия почвы, применении прогрессивных биотехнологий, использовании сортов растений с повышенным потенциалом продуктивности и др. В результате чего может повыситься урожайность, скорее будут окупаться затраты и сам предприниматель получит дополнительную прибыль.

Таким образом, дифференциальная рента I может возникать при экстенсивном ведении хозяйства, а дифференциальная рента II возникает в случае при интенсивном земледелии. Дифференциальная рента I может образоваться на лучших или средних землях, а дифференциальная рента II — образуется, в основном,  на худших землях10.

Хоть дифференциальная рента II создана дополнительным приложением труда и капитала, условием по ее возникновению представляются естественные свойства у почвы, но которые  более продуктивны на основании увеличения их плодородия. Именно этим объясняются различия в распределении дифференциальной ренты. В общем вся дифференциальная рента I принадлежит землевладельцу (физ., юр.лицу или государству), часть этой ренты присваивается данным лицом, (например арендатор), так как данная  форма ренты создана благодаря более производительному труду и дополнительным вложениям в землю. Часть дифференциальной ренты, которая не зависит от ее формы, может присваивать государство с помощью земельного налога. Данное право возникает в том случае, если пользователь землей представляет собой общенациональное достояние. Часть дифференциальной ренты, которую получает государство  через земельный налог используют для общих нужд, включая народнохозяйственные мероприятия по улучшению земли с помощью мелиорации, ирригации, окультуривания участков, подверженных стихийным разрушениям, связанных с уничтожением урожая и т. п.

 

 

2.2. Абсолютная рента

Абсолютной рентой признается результат монополии частной собственности на землю.  Землевладелец зная, что земля необходима всем для сельскохозяйственного или промышленного производства, заставит желающего пользоваться землей, платить за неё стабильную арендную плату. Образовывается абсолютная рента на основании факта, что в сельском хозяйстве часть переменного капитала, которая идет на заработную плату пропорционально больше в данной отрасли, чем в промышленности.

Следовательно, добавочная стоимость, которая создается в сельском хозяйстве, больше средней прибыли.

Для пропорционального распределения прибавочной стоимости, которая создается в сельском хозяйстве, препятствует земельная собственность, которая сама претендует регулярно на долю данной прибавочной стоимости и присваивает себе разницу между стоимостью и ценой производства. Таким образом, земельной собственностью завышается цена на сельскохозяйственные продукты,  на сумму, которую  взимают в качестве абсолютной ренты, и которая является  родом налога, который накладывается на население.

Как объяснил Карл Маркс возникает абсолютная рента на основании факта более низкого органического состава капитала в сельском хозяйстве в сравнении с промышленностью. В сельском хозяйстве больше всего задействован труд рабочих, по сравнению со средствами производства. Именно добавочный труд наёмных рабочих в сельском хозяйстве признается источником образования абсолютной ренты. Данный вид ренты получаем с любой  земли: лучшие и средние участки, также  с худших земель.

 Необходимо отметить, что при  воздействии начно-технического прогресса осуществляется постепенное слияние органического состава капитала в промышленности и в сельском хозяйстве. В  интенсивном сельском хозяйстве в развитых странах выполнение того же объёма работ, что и в промышленности, требует огромной массы средств производства, более высоких технологии и технологической вооружённости труда.

Таким образом, абсолютной рентой является один из видов земельной ренты, который получает землевладелец независимо от плодородия и местоположения земель только как вознаграждение, которое реализуется в присвоении прав собственности на землю.

В том случае, если в участок земли  вложили капитал, то размер арендной платы станет больше на величину ссудного процента.

 

2.3. Монопольная рента

Сельскому хозяйству присуща еще одна разновидность ренты, которая называется монопольной рентой. Исключительные природные условия порой создают возможности для производства редких сельскохозяйственных продуктов, таких как особые сорта винограда, некоторые виды цитрусовых, чай и др. Данная продукция продается по монопольным ценам, где верхний предел часто определяется только уровнем платежеспособного спроса. В результате чего монопольная цена может сильно быть завышена над индивидуальной стоимостью таких продуктов. Именно это  позволяет землевладельцу получить монопольную ренту.

Следовательно, монопольной рентой признается особая форма ренты земли, которая появляется при монопольных ценах только на редкие и невоспроизводимые в иных местах земледельческие товары и полезные ископаемые.

Таким образом, в сельском хозяйстве, точно так же как и в других отраслях, предприниматели могут получать равную прибыль на равновеликий капитал. Выплата ренты землевладельцам происходит без нарушения закона стоимости, а наоборот в соответствии с ним.

Так как при конкуренции не получается преодолеть барьер частной собственности на землю, то владельцы земли «перехватывают» у капиталистов промышленности большую часть прибавочной стоимости в виде ренты.

 

2.4. Строительная рента

Земли, которые предназначены для строительных целей, регулируются данным видом земельной ренты. На строительную ренту может влиять местоположение,  очевидная и полнейшая пассивность собственника, где активность заключена в особенности, например,  по отношению к рудникам,  преобладание монопольной цены во многих случаях.

Строительную ренту увеличивает не только повышение населения и растущая вместе с ним потребность в жилье, но и увеличение основного капитала, который присоединен к земле или же размещен на ней, как, например,  промышленные строения, железные дороги, товарные склады, доки и иные хозяйственные сооружения.

Необходимо обратить внимание на следующие  моменты: с одной стороны, эксплуатация земли осуществляется в целях производства или добычи промышленности, с другой стороны земля является пространством, которое необходимо как условие любого производства и любой человеческой деятельности.

В обоих случаях земельная собственность требует своей оплаты. Спрос на строительные участки повышает стоимость земли как пространства и основы, в то же время благодаря этому увеличивается спрос на элементы земли,  служащие строительным материалом.

 

2.5. Лесная рента

Земельная рента в лесопользовании специфична. Земли лесов в финансовом смысле ценны не сами по себе, а именно коммерческими ресурсами  (древесина на корню, продукты побочного пользования, рекреация).

Именно в этом принципиальное отличие между сельским и лесным хозяйствами и обусловлено оно только одной причиной - чрезвычайная продолжительность воспроизводственного цикла лесных экосистем.

Не случайно в российском лесном законодательстве земля и ресурсы рассматриваются как единое целое, которое объединено общим понятием, таким как, лесной фонд.

Все платежи за лесопользование зависят от плодородия почвы. Факторами, которые образуют ренту, признаются показатели качества и запаса лесных ресурсов. Именно поэтому земельную ренту в лесопользовании часто называют лесной рентой.

Лесная рента принадлежит собственнику лесного фонда.

Если собственность государственная, то собственность на лесной фонд лесная рента, чаще всего, облагается налогом.

Каждый  платеж за пользование лесом и есть рентный налог.

Рентный налог может быть меньше, равен или больше ренты.

Рентный налог устанавливают ниже ренты или не берет совсем в следующих случаях:

1) на арендатора пользователя  лесом возложены расходы по  восстановлению леса и воспроизводству  лесных ресурсов;

2) помимо воспроизводства  лесных ресурсов арендатору - пользователю  лесом доверено инвестировать  рентный доход как общественный  ресурс в развитие лесопромышленного  производства 

Рентный налог может быть установлен равным ренте, в случае:

- воспроизводство лесных  ресурсов контролируют  государственные  органы управления лесом за  счет бюджетных средств;

- часть лесной ренты, которая  превышает расходы по ведению  лесного хозяйства, используется  на социальные и иные общегосударственные  цели.

Лесной налог выше ренты, когда его устанавливают без обоснований и расчетов. Увеличение лесного налога над рентой может привести к  негативным последствиям, таким как: снижению рентабельности лесозаготовок и заработной платы работников.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.  Проблемы земельного налога и пути их решения

При переходе на кадастровую систему  исчисления земельного налога выявилось, что существует проблема по начислению  для  налоговых органов, для налогоплательщиков и местных бюджетов, связанная с администрированием земельного налога.

 Более важным  недостатком  является определение налоговой  базы, без нее  невозможно заплатить  налог. Многие муниципальные образования  не имеют возможности предоставлять  в налоговые органы в полном  объёме всю необходимую информацию  об объектах налогообложения  и собственниках земельных участков.

 Эта проблема, на сегодняшний  день остается  актуальной для  земельных участков сельскохозяйственного  назначения.

При более внимательном изучении проблемы во всех муниципальных районах  можно утверждать, что положение дел неудовлетворительно по государственной регистрации прав и сделок с земельными участками, а также налогообложение собственников земельных долей по целому ряду районов складываются не совсем так, как хотелось бы.