Понятие и сущность ренты

                   Государственное казенное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«РОССИЙСКАЯ ТАМОЖЕННАЯ АКАДЕМИЯ»

Кафедра экономики таможенного дела

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

 

по дисциплине «Экономика таможенного дела»

 

 

 

Выполнил: Г.Г. Абрамян, студент 3-го курса

                                                                 заочной формы обучения факультета   

                                                                              таможенного дела, группа Т115 ЗСП ВД

 

                                                                              Проверил____________________________

                                                                             ___________________________________                                                                        

                                                                           Оценка_____________________________                                                                 

Подпись:_____________________________

 

 

 

 

 

 

Люберцы

2014

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Все экономические отношения между землевладельцем и предпринимателем, который арендует землю, регулируются с помощью земельной ренты.

Ко всем земельным отношениям применяются нормативные акты, которые касаются земельных отношений и  меняют роль и функции земли  в экономических отношениях.

С помощью земельного налога возникают  условия, с помощью которых не будет возможности иметь неиспользованные земли или их использование будет невыгодно, одновременно, с помощью налога, появятся надежные финансовые источники для проведения мероприятий по улучшению землепользования.

Понятие земли неразрывно связано с определением ренты1.

В общем понятии рентой является плату за пользование землей, которую ее собственник получил от арендатора. Экономические отношения между арендополучателем  и арендодателем  связаны с кредитными средствами, арендой имущества  и их использованием.

В более узком понятии экономической рентой является  цена земли, которая уплачивается арендатором ее собственнику за возможность использовать землю и получать прибыль. В этом случае, рента будет являться частью данной прибыли и уплачиваться путем ее распределения в пользу собственника земли. Собственность на землю и ее естественные ресурсы с  недвижимостью в виде построенных сооружений дает возможность  получать чистую (абсолютная) ренту и  доходы в виде арендной платы.

Чаще всего,  рента может включать арендную плату в том случае, если участок земли арендуется для хозяйственного использования и имеет  построенные на нем сооружениями2. В таком случае арендная плата может выступать как самостоятельная форма платежа, где используется только недвижимость, т.е. сооружения, здания и т.д.

Актуальностью темы курсовой работы является то, что  многие считают, что  земельный рынок   обеспечит активный земельный оборот и тем самым улучшит состояния экономики страны. При этом забывают, однако, что земельный рынок – средство повышения эффективности использования земель и их охраны, как национального достояния.

Целью курсовой работы является  рассмотрение сущности ренты, ее видов, а также раскрыть проблему земельного налога.

На основании цели можно выделить следующие задачи:

• рассмотреть сущность ренты и ее видов;
• проанализировать проблему земельного налога;
• проанализировать развитие рынка земли в РФ;
• разработать рекомендации по улучшению реформирования рынка земли в РФ.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Понятие и сущность ренты

1.1.  Понятие  ренты

Рента  представляет собой часть стоимости продукта, который приобретен предпринимателем.

Рентой также является регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, который не требует предпринимательской деятельности и оплачивается за потребление земли и др. природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено.

Ограниченное количество земли, которую предлагают отличает рентные платежи от заработной платы, процента или прибыли. Где бы практически не употреблялась земля, ее предложение остается фиксированным, ее не создают люди и  ее количество ограничено3.

Арендой земли называется тип землепользования, где собственник передает свой надел на определенный срок другому лицу, т.е. арендатору для ведения хозяйства за небольшую плату. 

Отношения ренты формируются по распределению дохода между собственником земли и арендатором. Одна  часть дохода в виде прибыли присваивается самим предпринимателем, а другая часть передается собственнику земл4. Рентой признается избыточная прибыль (сверхприбыль) над обычной прибылью арендатора. Арендная плата за землю, чаще всего, взимается больше ренты. При арендной плате учитывается процент на капитал, который вложен в имущество землевладельцем. Сюда могут входить жилые и хозяйственные постройки, оросительные сооружения, средства связи и т.д.

1.2.Сущность ренты

 Земля как фактор  производства – это  природный  ресурс и природные условия  производства. К природным ресурсам  можно отнести земельные, лесные, минеральные, топливно-энергетические, рыбные и др. виды ресурсов, которые  обладают способностью выделяться  из природной среды и принимать  товарную форму. К природным условиям  производства можно  отнести природную  среду как таковую вместе с  ее элементами, которые не отделимы от нее.

Природные условия можно отнести к общим благам. Например, солнечный свет, космические лучи, атмосферный воздух, океанские просторы и т.д.

 Превращая природные ресурсы в объект собственности и использование их в качестве факторов производства дает возможность вознаграждения за них. Формой такого вознаграждения является рента.

Сущность ренты экономисты определяют по-разному. Например, одни считают ренту одним из видов доходов на собственность, платой собственников за пользование природными ресурсами. Другие рассматривают ренту в виде регулярного дохода с капитала или участка земли, которая получается ее  владельцем без предпринимательской деятельности5.

Также ренту рассматривают  как особый вид относительно устойчивого дохода, который не связан с предпринимательской деятельностью. Но необходимо обратить внимание на то, что термин «рента» имеет два определения: правовое и экономическое. В юридической сфере рентой представляется самостоятельные правоотношения, которые касаются прямого отношения между субъектами по договору ренты, которые  не связаны с арендой имущества. Экономические  отношения между получателем ренты и ее плательщиком связаны с применением  кредитных средств или арендой имущества6.

На современном этапе существует понятие экономической ренты, как неразрывной части дохода  любого другого фактора. Экономической рентой является разница между платой за ресурсы и минимальной платой, которая необходима для того, чтобы данный ресурс был предложен. Ресурс, который дает экономическую ренту, может  приносить сумму, которая превышает альтернативную стоимость за его использование. Можно рассмотреть подробнее рисунки 1, 2 и 3 для того, что бы лучше понять  сущность ренты.

На рисунке 1 (а) изображено понятие экономической ренты, где эластичное предложение ресурса, например, труд. Если заработная плата w* объем занятости будет равен L*, то сумма  зарплаты, которая выплачивается, будет соответствовать площади прямоугольника Ow*EL*. Данная  сумма подразделяется отрезком кривой предложения АЕ на 2 части.

Рисунок 1. Рента ресурса с эластичным предложением

 

Та часть, которая равна площади О AEL*, выполняет роль по удержанию работников в данном месте от перехода на другой рынок труда. Вторая часть получаемой работниками зарплаты, которая равная площади треугольника Aw*E и есть экономическая рента. В этом случае данная  сумма, которая превышает необходимую для того, чтобы работники не уходили с данного вида труда и не уходили с данного рынка.

Предположим, что при повышении цены на изготовленную продукцию, при выпуске которой применяется данный труд, повысился спрос на него. Это может вызвать сдвиг кривой спроса на труд вверх и вправо (см. рис. 1, б). Точка E1 представляет новое равновесие на рынке такого вида труда. В случае, если предыдущая  ставка заработной платы останется прежней (w*), то повышение предложения труда может не произойти и может образоваться дефицит труда(∆L). Обновленному равновесному числу работников L1*> L* будет соответствовать повышенная ставка заработной платы W1* > w*. В данном случае общая сумма заработной платы повысится с Ow*EL* до OW*EJLJ*. Данное повышение общей суммы заработной платы также можно разделить на две части: увеличение выплат за не переход ( при переходе из др. сфер и отраслей экономики), измеримый площадью под участком EE1 кривой SL - L*EE1L1* и увеличением экономической ренты w*W1* - B1E. Прирост ренты w*w1* - B1E может доставаться, в данном случае,  старым работникам, которые уже предлагал свои трудовые услуги на этом рынке.

Экономическая рента рассматривается на примере ресурсов, у которых предложение  эластично. Можно рассмотреть  два  случая: совершенно эластичное и совершенно неэластичное предложения ресурсов.

Представлено на рисунке 2 совершенно эластичное предложение ресурса, при котором  кривая его предложения может принимать форму прямой линии, которая параллельна оси ресурса (SL), при этом вся сумма выплат собственнику ресурсов представляет собой  плату за не переход, и в данном случае экономическая рента отсутствует.

Рисунок 2. Рента ресурса в случае совершенно эластичного предложения.

В случае  начальной кривой спроса DL общая  площадь Ow*E1L1 представляет собой сумму платы за не переход. После сдвига кривой спроса в положение D* данная сумма увеличится до площади Ow*E2L2. Собственник ресурсов в этих случаях экономической ренты не получит. Совершенно эластичное предложение имеет большую сферу применения (пример, низко- или малоквалифицированный труд).

Рисунок 3 Рента ресурса, где совершенно неэластичное предложение.

На рисунке 3 показано совершенно неэластичное предложение ресурса, где кривая предложения представлена в  виде прямой, которая  перпендикулярна оси ресурса (SL), а общая сумма выплат владельцу ресурса представляет экономическую ренту. При первоначальной кривой спроса DL общая  площадь Ow1*E1L* характеризует экономическую ренту. При увеличенной кривой спроса D1L площадь Ow2*E2L* также характеризует величину экономической ренты. Совершенно неэластичным является предложение услуг определенного участка земли, так как любой такой участок уникален (плодородие, местоположение), и его стоимость (арендная плата)  полностью определена спросом.

Таким образом, увеличение спроса на землю приводит к увеличению ее прокатной и капитальной цены, также может сопровождаться увеличением земельной ренты. Рента ресурса, где предложение  совершенно неэластично, часто называют чистой экономической рентой7.

В  широком смысле рентой признается постоянно  получаемый доход от собственности, который не связан с предпринимательской деятельностью собственника. В узком смысле и, наверное,  более точном рентой является доход от земли как фактора производства, который получают ее собственники. Собственниками земли могут быть физические лица, организации и государство. Для получения ренты, достаточно быть собственником земли и при этом не обязательно самому ее использовать в качестве фактора производства.

В этом случае получение ренты связано со сдачей земли в аренду. Арендой земли представляется вид землепользования, который основан на передаче собственником земельного участка в плату на конкретный  срок тому, кто использует данный земельный участок в качестве фактора производства. Данную передачу оформляют договором  аренды, где указываются размеры земли, которая арендуется, также находящиеся на ней объекты, срок аренды и величина арендной платы.

В арендную плату (RP) включены  минимум три элемента: амортизационные отчисления (А), процент на вложенный в землю капитал (I) и рента как плата за саму землю (R):

RP = A + I + R.                                                                                    (1)

Из формулы 1 видно, что  арендатор земли, должен получать от нее доход, который достаточен для уплаты аренды и присвоения предпринимательского дохода. Данная ситуация схожа с займом ссудного капитала, где предпринимателю необходим доход, который обеспечивает возможность выплаты процента заимодателю и получению прибыли.  Это показывает, что земля как фактор производства может и должна давать доход, который достаточен для перекрытия расходов, которые связаны с производством на земле продукции, и дать разницу в виде ренты после вычета предпринимательского дохода.

 Можно представить  российского фермера, который решил  выращивать зерно на участке  земли. Для этого ему понадобились  семена, сельскохозяйственная техника, свой или наемный труд. Предположим, весной он посеял 1 центнер семян, а осенью получил 10 центнеров  зерна. Чистый продукт у него  составил 9 центнеров. Если 1 кг зерна  на рынке стоит 12 рублей, то размеры  этого продукта составят 10 800 рублей. Это результат использования  трех факторов производства. Опытный  фермер может четко определить  в этой сумме долю труда  и капитала как факторов производства. Скажем, 5000 рублей он отнесет на  роль труда. Эта сумма возмещает  расходы на заработную плату  и включает чистый доход, приносимый  трудом, 4000 рублей отнесет на долю  капитала, включая амортизацию, «естественный»  процент. Остальные 1800 рублей фермер  будет рассматривать как вклад  земли в создание чистого продукта.