Отчет по практике в ТБ «Депорт»

ЗМІСТ

 

 

ВСТУП 2

РОЗДІЛ 1. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОХОДЖЕННЯ ПРАКТИКИ НА ТОВАРНІЙ БІРЖІ «ДЕПОРТ» 4

РОЗДІЛ 2. ОСОБЛИВОСТІ  ФУНКЦІОНУВАННЯ ТБ «ДЕПОРТ» 8

2.1 Особливості  укладання договору на проведення  оцінки майна 8

2.2 Методолгія проведення  оцінки майна 10

2.3 Організаційно-штатна  структура ТБ «Депорт» 13

2.4  Пропозиції  щодо покращення процедури оцінки  майна та майнових прав 19

ВИСНОВКИ 21

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ 23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВСТУП

 

 

Приєднання України до світового ринкового господарства, її інтеграція в європейські й міжнародні структури потребує дослідження та удосконалення організації господарсько-торгівельних процесів у державі. Особливе місце в організації оптової торгівлі належать біржам серед яких товарним біржам відведено одне з провідних місць.

Розвиток біржової справи не змінив основу організації функціонування біржової торгівлі, однак відбулися значні зміни, що дали змогу зробити роботу сучасних бірж  ефективнішою, полегшити процесс товарообігу, вдосконалити систему комунікацій. На сьогодні в нашій країні поява електронної біржі засвідчує значне зростання технічного рівня торгівлі цінними паперами, що позитивно впливає на економіку загалом.

Головною перевагою електронної біржі є можливість проведення торгових операцій у будь-який час доби, а також  нижчі операційні витрати. Нині широке застосування засобів автоматизації дає змогу сформувати міцну технологічну базу для вдосконалення організаційного керування біржею, хоча це дозволить вирішити тільки частину проблем, пов'язаних із невпинним зростанням обсягів інформації.

Іншою, не менш важливою проблемою діяльності біржі є ступінь її готовності до комп'ютеризації, а саме: чи готовий кожен співробітник біржі підвищити кваліфікацію, змінити технологію своєї праці; чи сформована навколо персоналу біржі розвинута інфраструктура, сервіс, що охоплює методологічне, технічне та програмне забезпечення; чи можливий перехід конкретної біржі до системного реформування існуючої інформаційної технології. Коло проблем, пов'язаних з автоматизацією біржової діяльності, надзвичайно широке.

До них належать як загальнотехнологічні завдання організації обробки інформації (формування оптимального діалогу, визначення колективних форм обробки інформації, вироблення процедур спілкування з базами даних), так і питання вибору ефективних технологічних і технічних засобів, необхідних для проведення такої роботи.

Характерною проблемою є  те, що на сьогодні у сфері організації функціонування  рівень автоматизації товарних бірж в Україні  недостатньо високий через: відсутність вітчизняного досвіду автоматизації біржової діяльності; специфічні особливості бірж як об'єктів автоматизації; відсутність розвиненого вітчизняного ринку біржових інформаційних технологій; неможливість у більшості випадків прямого запозичення зарубіжного досвіду автоматизації діяльності бірж; непідготовленість об'єкта управління до застосування придбаних програмних засобів, а також неуніфікованість біржових операцій.

Трейдери звичайно відкривають і закривають позиції протягом одного дня, спираючись на своє відчуття і розуміння поточної ситуації "на ринзі". Участь в електронній системі, де відсутнє спілкування між брокерами, для трейдерів – менш приваблива. У свою чергу відмова торговців за власний кошт брати участь в електронній системі помітно знижує ліквідність електронного ринку. Є причини і психологічного характеру, що гальмують поширення електронної торгівлі. Вищезазначене підкреслює недостатній рівень організації функціонування та  проведення біржових торгів, що призвело до зниження їх обсягів  останніми роками.

Метою проходження практики на товарній біржі був аналіз економічної діяльності товарних бірж в Україні за для виявлення особливостей  їх функціонування, а також дослідження ролі та завдань юридичної служби на товарних біржаж, зокрема експертів з оцінки майна.

Таким чином, у звіті відображені  всі теоретико-практичні аспекти проходження практики на товарній біржі, проаналізовані економіко-юридичні засади функціонування такої господарської форми та виявлені певні недоліки у законодавчому підґрунті існування товарних бірж  в Україні.

 

РОЗДІЛ 1. ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА ПРОХОДЖЕННЯ  ПРАКТИКИ НА ТОВАРНІЙ БІРЖІ «ДЕПОРТ»

 

Товарна біржа  «Депорт» діє на підставі та в межах  Конституції України [1, ст.42], Цивільного [12, ст.80] та Господарського кодексів України [11, ст.2], Закону України «Про господарські товариства» [3, ст.1], Закону України  «Про державну реєстрацію юридичних  осіб та фізичних осіб-підприємців» [4, ст.24], Закону України «Про товарну  біржу» [2, ст.1].

Товарна біржа  «Депорт» у своїй діяльності керується  законами України ті підзаконними нормативно-правовоми актами та Статутом ТБ «Депорт».

Під час проходження  практики, я цікавилась досить широким переліком питань, отримувала інформацію і навіть самостійно вирішувала питання, пов'язані юридичним супроводом бізнесу, веденням бухгалтерського обліку та звітності, юридичної допомоги при дорожньо-транспортних пригодах, оцінки всіх видів власності, суперечок зі страховими компаніями, автокредитування, іпотеки, житлових спорів, спадщини і т.д. і т.п., була присутня на судових засіданнях.

Практика дала мені дуже багато знань не тільки про  структуру діяльності товарної біржі, а й уявлення про те, як працюють юридичні відділи на таких біржах, у великому потоці інформації та інтенсивності  абсолютно різних за своїм значенням  справ.

В процесі проходження  практики особливу увагу я приділила питанню законодавства, що регулює питання, пов'язані із процедурою проведення експертної оцінки майна та майнових прав.

Мою увагу привернула саме процедура проведення оцінки майна, яка має наступний вигляд.

Процедура незалежної оцінки майна містить у собі поглиблений  аналіз поточної діяльності і перспектив оцінюваного майна.

Відповідно п.п.50 - 55 Постанови Кабінету міністрів  України від 10 вересня 2003 року № 1440 Національний стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" [8] проведенню незалежної оцінки майна передує підготовчий етап, на якому здійснюється:

1) ознайомлення  з об'єктом оцінки, характерними  умовами угоди, для укладення  якої проводиться оцінка;

2) визначення  бази оцінки;

3) подання замовнику  пропозицій стосовно істотних  умов договору на проведення  оцінки.

Незалежна оцінка майна проводиться у такій  послідовності:

1) укладення договору  на проведення оцінки;

2) ознайомлення  з об'єктом оцінки, збирання та  оброблення вихідних даних та  іншої інформації, необхідної для  проведення оцінки;

3) ідентифікація  об'єкта оцінки та пов'язаних  з ним прав, аналіз можливих  обмежень та застережень, які  можуть супроводжувати процедуру  проведення оцінки та використання  її результатів;

4) вибір необхідних  методичних підходів, методів та  оціночних процедур, що найбільш  повно відповідають меті оцінки  та обраній базі, визначеним у  договорі на проведення оцінки  та їх застосування;

5) узгодження  результатів оцінки, отриманих із  застосуванням різних методичних  підходів;

6) складання звіту  про оцінку майна та висновку  про вартість об'єкта оцінки  на дату оцінки;

7) доопрацювання  (актуалізація) звіту та висновку  про вартість об'єкта оцінки  на нову дату (у разі потреби).

Оцінювач самостійно здійснює пошук інформаційних джерел (за винятком документів, надання яких повинен забезпечити замовник оцінки згідно з договором), їх аналіз та виклад обґрунтованих висновків.

При цьому оцінювач повинен проаналізувати всі інформаційні джерела, пов'язані з об'єктом  оцінки, тенденції на ринку подібного  майна, інформацію про угоди щодо подібного майна, які використовуються у разі застосування порівняльного  підходу, та іншу істотну інформацію. Зібрані оцінювачем вихідні дані та інша інформація повинні відображатися у звіті про оцінку майна з посиланням на джерело їх отримання та у додатках до нього із забезпеченням режиму конфіденційності згідно з умовами договору на проведення оцінки майна та з дотриманням вимог законодавства.

Окрім того, досить цікавим для мене було ознайомлення з пакетом установчих документів  ТБ «Депорт». Засновницьким документом, обов’язковим для бірж всіх організаційно-правових форм є статут. Основні параметри  змісту статуту, незалежно від організаційно-правової форми, уніфіковані та затверджені  відповідно до Закону України «Про товарну біржу».

У штаті біржі працює юридичний відділ, в якому я також встигла попрацювати. Враховуючи специфіку основної діяльності біржі, треба сказати, що в ході роботи доводиться стикатися в першу чергу з питаннями та справами, пов'язаними із підготовуою документації для проведення оцінки майна та майнових прав.

Досить цікавим  в моїй практиці виявилась підготовка документів  для проведення цілої  низки звітів про оцінку майна. Така підготовка допомогла мені чітко  уявити процедурні складності та можливі  недоліки таких звітів  та дослідити  їх особливості.

Пізнавальним  в проходженні практики була можливість бути присутнім на прийомі громадян керівником ТБ «Депорт». Загальні засади професійної етики при веденні  справи, ораторські навички, важливість ознайомлення з проблемним питанням в деталях – цьому я навчився саме під час такого прийому.

Я була ознайомлена з положеннями Закону України «Про охорону праці» та нормативно-методичними документами, які регламентують ті моменти в роботі і діяльності підприємства, що можуть зашкодити життю та здоров'ю працівників.

Я ознайомилась з основними установчими документами товариства, у тому числі до статуту та бізнес-планом, регламентаційними документами, а також поточними справами, що відносяться до компетенції юридичного відділу. Крім того, мною були вивчені основні локальні нормативні акти.

В мої обов'язки входили: аналіз нормативної бази та пошук відповідних НПА за поточними справах, допомога в складанні проектів процесуальних документів (запитів, позовів, заяв, виписок, договорів), взаємодія з держорганами й організаціями спільно зі штатним юристом.

В рамках підготовки процесуальних документів спільно з юристом мною була проведена робота зі складання заявок та інших процесуальних документів.

В рамках взаємодії  з державними органами та організаціями  були здійснені наступні дії: отримання  запитів, виконавчих листів і постанов, технічного та кадастрового паспортів, виписок і відповідей з відповідних  інстанцій, посвідчення документів у нотаріуса.

Без мережі Інтернет та інформаційних систем (однієї з  провідних є правова система  Ліга Закон зараз вже неможливо  уявити собі ефективну і грамотну роботу будь-якого юриста, тому вищевказані  інструменти активно і дуже успішно  використовувалися в роботі.

Ця робота протягом практики дала мені впевненість у тому, що ця спеціальність буде затребувана завжди, а тим більше в наш вік інформації та правових колізій. Безумовно, робота юриста важка в емоційно-розумовому плані, але цікава і практично дуже вигідна і корисна.

Таким чином, на підставі вище наведеного, практика сприяла  в більшій мірі закріпленню, отриманих  мною під час навчання  знань.

Також, хочу сказати, що професія юриста дуже різноманітна і знання отримані в ході проходження  практики, безумовно допоможуть мені в цій діяльності.

 

РОЗДІЛ 2. ОСОБЛИВОСТІ ФУНКЦІОНУВАННЯ ТБ «ДЕПОРТ»

  2.1 Особливості укладання договору на проведення оцінки майна

 

Закон України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оцінну діяльність в Україні" чітко регламентує  форму та істотні умови такого договору. Иакож, вище згаданий Закон визначає коло осіб, які можуть бути замовниками оцінки. І, по-третє, укладаючи договір із оціночною компанією, слід пам'ятати про обмеження щодо проведення оцінки майна, які накладаються усе тим же Законом.

Форма та істотні умови  договору. Відповідно до положень Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оцінну діяльність в Україні" [6] договір на проведення оцінки майна укладається виключно в письмовій формі та може бути двостороннім або багатостороннім. При укладанні багатостороннього договору крім замовника оцінки стороною договору може виступати особа-платник, якщо оплату послуг суб'єкта оціночної діяльності здійснює інша особа, а не замовник.

Істотними умовами договору є:

1) зазначення майна, що  підлягає оцінці;

2) мета, з якою проводиться  оцінка;

3) вид вартості майна,  що підлягає визначенню;

4) дата оцінки;

5) строк виконання робіт  з оцінки майна; 

6) розмір і порядок  оплати робіт; права та обов'язки  сторін договору;

7) умови забезпечення  конфіденційності результатів оцінки, інформації, використаної під час  її виконання; 

8) відповідальність сторін  за невиконання або неналежне  виконання умов договору;

9) порядок вирішення спорів, які можуть виникнути під час  проведення оцінки та прийняття  замовником її результатів.

 

Замовниками оцінки майна  можуть бути особи, яким зазначене майно  належить на законних підставах або  у яких майно перебуває на законних підставах, а також ті, які замовляють оцінку майна за дорученням зазначених осіб.