Отчет по практике в ХХХ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

ВВЕДЕНИЕ.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  3

РАЗДЕЛ 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ФИРМЫ .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  4

1.1 Организационно- правовой статус фирмы.  .  .  .  .  .  .  .  .  . .  .  .  .  .  .  . 4

1.2 Должностные инструкции оценщика  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . .  .  .  .  .  .  .  .  .  .5

РАЗДЕЛ 2. ОРГАНИЗАЦИЯ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ.  .  .  .  .  .  7

РАЗДЕЛ 3. ВЗАИМОСВЯЗЬ ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ С

 РАЗЛИЧНЫМИ  КОНРАГЕНТАМИ .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 8 

3.1 Взаимосвязь  с банковской и производственной  структурами .  .  .  .  .  .  . 8

3.2 Взаимодействие между оценщиком и заказчиком.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 11

РАЗДЕЛ 4. ПЕРЕЧЕНЬ НАПРАВЛЕНИЙ ОЦЕНОЧНОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ фирмы……………………………………………………. .13

4.1 Определение и понятие  перечисленных направлений.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .13

РАЗДЕЛ 5. ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ

НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 16

5.1 Сравнительный подход. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .16

5.2 Доходный  подход. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  17

5.3 Затратный подход. .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .   19

РАЗДЕЛ 6. АНАЛИЗ ОРГАНИЗАЦИОННОЙ  ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.  .  .  .  .  . 21

6.1 Принятие управленческих решений в оценочной компании. . .  .  .  .  .  . 21

РАЗДЕЛ 7. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ОЦЕНОЧНОЙ 

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РК.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .   .  .  .  .  .  .  .  .  . 23

РАЗДЕЛ 8. ПОРЯЛОК ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 25

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  . 26

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  .  27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

 

Оценка- процесс определения стоимости объекта оценки на определенную дату в соответствии  с действующим законодательством и стандартами оценки, который включает в себя сбор и анализ необходимых  данных для проведения оценки оцениваемого объекта недвижимости.

Производственная практика по специальности «Оценка»  является  составной частью учебного процесса и в соответствии с рабочим  учебным планом с 9 апреля 2012 года по17 июня 2012 года. Место прохождения производственной практики-.

Целью производственной практики является глубокое  усвоение основных  направлений оценочной деятельности на основе практического материала. Главная задача прохождения практики- закрепление и углубление полученных  теоретических  знаний  в тесном  сочетании с практикой, получение деловых навыков по будущей специальности.

Задачи производственной практики:

1. ознакомление с целью, задачами и организационной структурой 
   предприятия (фирмы);
2. анализ основных финансово-экономических показателей   деятельности предприятия (фирмы);
3. исследование направлений оценочной деятельности предприятия (фирмы);
4. приобретение навыков и опыта самостоятельной работы по организации оценки собственности;
5. сбор и обработка материалов для написания отчета по профессиональной практике;
6. выработка рекомендаций и предложений по совершенствованию оценочной  деятельности предприятия (фирмы).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 1. Общая характеристика фирмы

 

 

 

 

 

 

2. Должностные инструкции оценщика

 

 

1. Оценщик относится к категории специалистов.
2. На должность оценщика назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и дополнительную подготовку в области оценочной деятельности, стаж работы по специальности не менее 2-3 лет.
3. Назначение на должность оценщика и освобождение от нее производится приказом директора предприятия.
4. Оценщик подчиняется непосредственно генеральному директору предприятия.
5. На время отсутствия оценщика его права и обязанности переходят к другому должностному лицу, о чем объявляется в приказе по организации.
6. Оценщик должен знать:
• законодательные и нормативные правовые акты, регулирующие оценочную деятельность в Республике Казахстан;
• руководящие и методические материалы, регламентирующие порядок оценки объекта оценки;
• стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки;
• методы проведения оценки объектов оценки и установления цены сделки;
• порядок заключения договора между оценщиком и заказчиком;
• законодательные и нормативные акты по налогообложению;
• таможенные правила;
• этику делового общения;
• правила проведения переговоров с клиентами;
• основы статистики;
• организацию бухгалтерского учета и анализа хозяйственной деятельности;
• правила пользования вычислительной техникой, средствами связи и коммуникаций;
• передовой и зарубежный опыт в области оценочной деятельности;
• порядок составления установленной отчетности;
• законодательство о труде.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 2. Организация деятельности предприятия

 

 

Фирма предоставляет 20 видов услуг:

• оценка недвижимости и земли;
• оценка машин, оборудования и транспортных средств;
• оценка экономической безопасности страны;
• оценка ценных бумаг;
• оценка предприятия (бизнеса);
• оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов.
• оценка произведения искусства, драгоценных металлов и ювелирных 
  изделий;
• оценка технологий и инноваций;
• оценка базы налогообложения;
• внутренний и внешний аудит;
• оценка экологии;
• оценка ипотечного кредитования;
• оценка конкурсной массы ликвидируемых предприятий;
• оценка финансового состояния предприятия;
• оценка природных ресурсов и недр;
• оценка прав собственности;
• техническая инвентаризация;
• оценка ущерба при чрезвычайных ситуациях;

• оценка арендного предпринимательства;

• оценка дебиторской и кредиторской задолженностей;
• оценка имущественного комплекса;

Одной из основных услуг является оценка недвижимости  и земельных участков.

Оценка  недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.

Оценка  земельных  участков - это определение рыночной стоимости земли или стоимости права аренды земельного участка. Рыночная стоимость земли зависит от местоположения земельного участка, влияния различных внешних факторов, спроса и предложения на местном рынке земли, и не может быть больше наиболее вероятной цены на покупку иного земельного участка эквивалентной полезности. Оценка стоимости земельного участка (денежная оценка земли) учитывает наличие различных коммуникаций, их качественный и количественный состав, а также возможность подключения к ним, в случае запланированного строительства объекта недвижимости на данном земельном участке. Рыночная стоимость земельного участка при застройке улучшениями значительно зависит от данных инженерно-геодезических и инженерно-геологических исследований. Эти данные о составе, свойствах и состоянии грунтов, совместно с данными о рельефе и ситуации местности, необходимы для планирования возможного строительства и определения затрат на застройку.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 3. Взаимосвязь оценочной компании с различными контрагентами.

 

3.1 Взаимосвязь с банковской и производственной структурой

 

 

 

  Оценочная деятельность является результатом развития рыночных отношений, и в последнее время все более востребована в финансовой, экономической и прочих сферах.

Истории сотрудничества банков и оценщиков началась тогда, когда появилось понятие «залог». Банки совершенно обоснованно требуют  ликвидное залоговое обеспечение  от потенциальных заемщиков в целях снижения рисков при выдаче кредитов. И в тот момент, когда необходимо определить реальную рыночную стоимость залога, приглашают оценщиков. 

  Объектом залога должно быть ликвидное имущество, которое возможно реализовать в короткий период времени и с наименьшими затратами. Такой залог банку интересен, банк с помощью независимой оценки должен знать реальную рыночную стоимость объекта.

Объективная оценка имущества – наука сложная, и  требующая не только глубоких знаний, но и, как говорят сегодня, «профессиональной интуиции».

Чаще всего  банки не являются заказчиками оценки залогового имущества, оценку объекта  заказывает лицо заинтересованное в  привлечении денежных средств –  кредита, но банки зачастую контролируют работу оценщиков, так как их интересует реальная рыночная стоимость объекта залога. Банки должны быть уверены в том, что, если заемщик не сможет вернуть заемные средства, то залоговое имущество быстро реализуется, при этом будут полностью компенсированы все затраты, и возможно получена прибыль.

Кредитные организации  крайне внимательно рассматривают  отчеты независимых оценщиков, многие кредитные организации имеют  список из нескольких оценочных компаний, с которыми сложился положительный  опыт сотрудничества, но это не говорит  о том, что банк рассматривает отчеты выполненные только этими оценщиками, банк рассматривает отчет любого оценщика, работающего на рынке в соответствии с действующим законодательством, просто оценщики из списка банка вызывают больше доверия со стороны кредитной организации.

Ранее на рынке оценочных услуг можно было услышать понятие «аккредитованный оценщик». Аккредитация оценщиков – это подтверждение соответствия качества предоставляемых услуг заявленным требованиям. Сегодня понятие «аккредитация» все реже и реже слышится, так как Антимонопольная Служба не приветствует тесных партнерских связей банка с одной из аккредитованных компаний. По мнению Антимонопольной Службы, такое сотрудничество противоречит принципу независимой оценки. Пользуясь своей репутацией, «матерые» оценщики постепенно вытесняют конкурентов, которые могут обладать ничуть не меньшим профессионализмом, но при этом не имеют возможности получить к настоящему времени аккредитации. Антимонопольная Служба придерживается мнения, что оценщики, не являющиеся основными партнерами банка, будут действовать более независимо, так как они не опасаются потерять покровительство солидного банка, лишиться аккредитации при нем и соблюдают в необходимой степени интересы заемщика.

Не секрет, что  далеко не всем оценочным компаниям  банки дают аккредитацию (право выполнять оценочные работы  конкретного банка). С помощью аккредитации банки выбирают наиболее компетентных специалистов, при этом, отвергают предложения тех фирм, которые не соответствуют их требованиям.

В данной ситуации Ассоциация Банков предлагает руководствоваться следующими критериями при проведении аккредитации в банках:

- оценщик является  юридическим лицом, в штате  которого должно быть не менее  двух сотрудников;

- сотрудники  имеют диплом о специальном  профессиональном образовании, опыт работы в данной области не менее 3-х лет, полис страхования гражданской ответственности на сумму не менее 3-х млн. рублей;

- наличие материальной  базы для проведения оценочных  услуг и подготовки отчета (офис  компании, документация, оргтехника и так далее);

- отсутствие  «плохой истории» - судебных тяжб, жалоб, налоговой задолженности,  претензий, статей в СМИ негативного  характера.

- наличие единых  стандартов и методик по проведению  оценки разных видов имущества

В одном мнения Антимонопольной Службы и Ассоциация Банков совладают полностью – работать в этом сегменте должны опытные профессионалы, умеющие давать обоснованные заключения по каждому виду залога.             

Сегодня банки  отошли от понятия «аккредитация». На сегодняшний день есть новое, более правильное и с государством согласованное понятие «список рекомендованных оценщиков». Для получения статуса «рекомендованный оценщик» банк крайне внимательно изучает историю компании, рейтинги оценочной компании, ее партнеров, отзывы партнеров и клиентов.

В последние  годы многие оценочные компании стремятся  получить доверие со стороны банков. Критерием отбора компании является только одно - профессионализм специалистов и действительная их независимость. К этому не мало важно иметь  хорошую репутацию и значительный опыт работы на рынке оценочных услуг.            

Банки предпочитают работать с компаниями, которым доверяют, так как у них высокая степень  ответственности,  к ним можно предъявить серьезные требования. Некоторые банки, при длительном сотрудничестве с определенной оценочной компанией, уделяют проверке отчетов минимум времени так как их работа построена на доверии и полном взаимопонимании. Это не говорит о том, что оценщик умышлено занижает стоимость залога, дабы снизить риски банка. Это говорит только об одном – оценщик объективно выполняет оценку объекта залога и не идет на «поводу» у своего прямого заказчика – заемщика банка.