Отчет по практике для получения первичных профессиональных навыков

Численные значения факторов заносятся в разработочную таблицу. По каждому оценочному участку в  крайней правой графе рассчитывается предварительный коэффициент относительной  ценности территории путем суммирования.

Методики государственной  кадастровой оценки земли являются нормативными документами, обязательными  к применению при проведении государственной  кадастровой оценки земли и определении  показателя кадастровой стоимости  земельного участка.

Согласно пункта 1 статьи 1 Закона РФ от 9 декабря 1991 года N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" налогоплательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения. К объектам налогообложения по налогу на имущество физических лиц относятся жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и другие строения, помещения и сооружения.

Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется организациями технической инвентаризации по восстановительной стоимости, уменьшенной  на величину стоимостного выражения  физического износа на момент оценки.

Тема 1.4. Картографо-геодезическое  обеспечение кадастра

Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в ГЗК, о местоположении земельных участков и территориальных зон. Создаётся и ведётся на каждый кадастровый квартал.

Геодезическая часть кадастровых  работ: Обследование границ земельного участка; Определение координат поворотных точек границ земельного участка; Определение площади земельного участка; Контроль качества произведенных кадастровых работ.

Порядок заполнения формы  градостроительного плана земельного участка:

1. Заполнение титульного листа градостроительного плана земельного участка.
2. Заполнение раздела "Общие сведения".
3. Заполнение раздела "Чертеж градостроительного плана земельного участка".
4. Заполнение раздела "Информация о градостроительном регламенте земельного участка".
5. Заполнение раздела "Информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объектов капитального строительства".
6. Заполнение раздела "Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия".
7. Заполнение раздела "Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения".
8. Заполнение раздела "Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка".

Требования к оформлению градостроительных планов земельных участков:

• При оформлении градостроительных планов земельных участков все листы, входящие в состав градостроительного плана, должны быть пронумерованы.
• На чертеже градостроительного плана земельного участка должна быть отметка о том, что градостроительный план земельного участка утвержден постановлением главы муниципального образования, заверенная подписью и печатью главного архитектора.

Методы обмеров объектов недвижимости: Схематический обмер, упрощенные обмеры и подробные обмеры.

Тема 1.5. Организация  ведения государственного кадастрового и технического учета

Государственный кадастровый  учет недвижимого имущества —  действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр  недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование  такого недвижимого имущества с  характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в  качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение  существования такого недвижимого  имущества.

Технический учет объектов недвижимости – система сбора, документирования, обработки, обобщения (систематизации) и хранения информации об объектах недвижимости, полученной в результате проведения их технической инвентаризации.Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему инвентарного номера.

Регистрация объекта в государственном реестре является присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер в обязательном порядке вносится в электронную  базу. Он принадлежит объекту и  хранится на протяжении всего периода  существования объекта (физически и юридически). Внесение в реестр и присвоение номера занимает максимум 20 рабочих дней.

Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках участка и  все необходимые сведения для  его государственной регистрации. Получить данный документ можно лишь в том случае, если присвоен кадастровый номер, который является уникальным для каждого учтённого в государственном кадастре недвижимости участка.

Формирование кадастрового дела объекта недвижимости включает следующие операции:

• определение пространственно-площадных характеристик объекта;
• техническое описание объекта;
• экономическое описание объекта.

МДК 03.01. Геодезия с  основами картографии и картографического  черчения

Раздел 2. Геодезическое обеспечение  кадастровой деятельности

Тема 2.1. Земная поверхность  и способы ее изображения

Определением размеров и  формы Земли, измерениями на земной поверхности и их отображением на планах и картах занимается наука геодезия.

Планета Земля имеет шарообразную форму. Полярный радиус Земли составляет 6357 км, а экваториальный — 6378 км, т. е. больше полярного на 21 км.

Под измерениями понимают процесс сравнения какой-либо величины с другой однородной величиной, принимаемой  за единицу. При всем многообразии геодезических  измерений все они сводятся в  основном к трем видам: линейные; угловые; высотные (нивелирование).

Обзор законодательных актов:

Настоящий Федеральный закон  устанавливает правовые основы деятельности в области геодезии и картографии.

Настоящий Федеральный закон  направлен на создание условий для  удовлетворения потребностей государства, граждан и юридических лиц  в геодезической и картографической продукции, а также условий для  функционирования и взаимодействия органов государственной власти Российской Федерации в области  геодезии и картографии.

Линейный масштаб – графический чертеж (приложение 2, рис.1). Расстояние между большими отрезками постоянное и называется основанием масштаба. Обычно выбирают основанием отрезок в 2 см.

Поперечный масштаб –  применяют для более точного  определения длин отрезков (приложение 2, рис.2).

Тема 2.2. Топографические  карты и планы

По масштабам карты  подразделяются на мелко-, средне- и крупномасштабные. В основу номенклатуры положена международная разграфка листов карты масштаба 1:1000000

Независимо от того, рассматриваете ли Вы Землю как сферу или как  сфероид, Вы должны преобразовать ее трехмерную поверхность в плоское  изображение на карте. Это преобразование, выполняемое по математическим законам, называется картографической проекцией.

Систему плоских прямоугольных  координат образуют две взаимно перпендикулярные прямые линии, называемые осями координат; точка их пересечения называется началом или нулем системы координат. Ось абсцисс - OX, ось ординат - OY.

Существуют две системы  прямоугольных координат: левая  и правая. В геодезии чаще применяется левая система (приложение 2, рис.3).

Условные знаки на картах и планах (приложение 2, рис. 4).

Для удобства использования  и печати на отдельных листах бумаги топографические карты больших  территорий, например, России, разделяют  на части — называемые листами. Система  деления топографических карт на листы называется разграфкой карты. В этой системе листы карты разграничивают с запада и востока географическими меридианами, а с севера и юга параллелями.

Для определения по карте  географических координат точек  местности на каждом ее листе наносится  дополнительная рамка с делениями  через одну минуту. Каждое минутное деление разбито точками на шесть  равных отрезков через 10". Чтобы определить географические координаты какой-либо точки, надо вначале на глаз определить ее положение относительно минутных и секундных делений по широте и долготе. Затем соединить ближайшие к точки одноименные деления прямыми линиями по параллели (западная и восточная стороны рамки) и по меридиану (северная и южная стороны рамки карты). При этом проведенная параллель должна пройти южнее точки, а меридиан—западнее.

При измерении расстояния по карте используется линейка, однако для измерения извилистых линий  наиболее подходит курвиметр - прибор для измерения кривых линий.

Углы топографических  карт и планов:

• Азимуты – углы, отсчитываемые от северного конца меридиана по ходу часовой стрелки до ориентируемой линии – прямые, обратные (от 0 до 360);
• Румбы – углы, отсчитываемые от ближайшего конца меридиана до

ориентируемой линии – (название: число) магнитные, истинные (от 0 до 90).

Тема 2.3. Рельеф земной поверхности  и геодезические  сети

Рельеф – форма физической поверхности Земли, рассматриваемая по отношению к её уровненной поверхности (приложение 2, рис. 5).

К основным формам рельефа  относятся: Гора, котловина, хребет, лощина и седловина.

Государственная геодезическая сеть представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени. На каждом пункте геодезической сети закладывают центр, тип которого выбирается в зависимости от физико-географических условий района работ. Главным фактором, определяющим конструкцию центра, является состав и глубина промерзания грунта.

Центры классифицируются по следующим разделам: Центры для районов с глубиной промерзания до 1,5м; центры для районов с глубиной промерзания более 1,5м; центры для районов вечной мерзлоты; центры скальные; центры для районов сыпучих песков; специальные центры.

Изображение земной поверхности  в цифровом виде (приложение 2, рис. 6).

Тема 2.4. Геодезические  приборы

Нивелиры – приборы, предназначенные  для определения превышения одной  точки над другой. Оптические нивелиры служат для точного нивелирования, геометрического нивелирования или нивелирования с технической точностью. Лазерные нивелиры предназначены для нивелирования внутри и вне помещений в строительстве.

Нивелирные рейки используют при проведении различных работ, связанных с определением высот  точек или превышений между ними.

Костыли и башмаки, это  приспособления для установки нивелирной рейки при проложении высотных ходов, когда закрепление точек хода не требуется или это закрепление  временное.

Теодолит - современный строительно-геодезический  прибор для измерения горизонтальных и вертикальных углов и направлений. Теодолит состоит из поворачивающегося  вокруг вертикальной оси лимба с  алидадой, на подставке которого располагается  горизонтальная ось теодолита.

Штатив — передвижная опора для оптических приборов, осветительного оборудования и некоторых типов оружия.

 Визирная цель предназначена для установки на ней геодезических приборов при провешивании створных линий во время ведения геодезических сьемок на местности.

Экер - портативный геодезический инструмент для определения планового положения пунктов путем построения на местности углов, кратных 90° или 45° или равных 90°. Применяется при съемке небольших участков местности.

Тахеометр это высокоточное геодезическое оборудование, предназначенное  для измерения вертикальных и  горизонтальных углов, расстояний и  превышений между точками.

Электронная рулетка - высокотехнологичный  вариант современной рулетки  имеет целый ряд отличительных  черт.

Перед производством нивелирных работ проводится осмотр нивелира. Необходимо убедиться в отсутствии люфтов подъемных винтов, головки  штатива и башмаков.

Если абсолютное значение величины х превышает 4 мм, то выполняют  юстировку цилиндрического уровня.

Проверку работоспособности  и взаимодействия подвижных узлов  теодолита выполняют опробованием. Проверка и юстировка выполняется  до тех пор, пока после поворота теодолита  на 180°  пузырек уровня будет отклоняться  от нуль-пункта не более чем на 0,5 деления.

Тема 2.5. Геодезические  съемки

Аналитический метод съемки – это метод горизонтальной плановой съемки, которая выполняется с  линий и точек описанного ранее  теодолитного хода.

Тахеометрическая съемка – основной вид съемки для создания планов небольших незастроенных  и малозастроенных участков, а  также узких полос местности  вдоль линий будущих линейных объектов.

Теодолитную съемку обычно используют при создании контурных  план небольших участков местности.

Космическая съемка в видимом  спектральном диапазоне и ближнем  инфракрасном в последнее время  претерпели весьма ощутимое развитие в сторону увеличения разрешающей  способности космических изображений. Это принципиально делает возможным  использование этой информации, в  том числе для целей картографирования  и обновления карт.