Отчет по практике для получения первичных профессиональных навыков

Министерство образования  и науки РФ

 

Байкальский государственный  университет экономики и права

Колледж бизнеса и права

Экономическое отделение

 

 

 

 

ОТЧЕТ

 по практике для  получения первичных профессиональных  навыков 

 

 

 

Составила: студентка группы

ЗиО –11 – 2

                Макарова Анастасия Евгеньевна

Проверили:

Руководитель от предприятия

____________________________________

подпись                            (Ф.И.О.)

Руководитель от КБиП: Кобелева А.Н.

 

 

 

 

Иркутск - 2013

Оглавление

Введение 3

МДК 02.01. Кадастры и кадастровая оценка земель 4

Раздел 1. Организация  кадастровой деятельности 4

Тема 1.1. Кадастр  объектов недвижимости 4

Тема 1.2. Земельно-кадастровые  работы 6

Тема 1.4. Картографо-геодезическое  обеспечение кадастра 10

Тема 1.5. Организация  ведения государственного кадастрового и технического учета 12

МДК 03.01. Геодезия с основами картографии и картографического  черчения 13

Раздел 2. Геодезическое  обеспечение кадастровой деятельности 13

Тема 2.1. Земная поверхность и способы ее изображения 13

Тема 2.2. Топографические  карты и планы 14

Тема 2.3. Рельеф земной поверхности  и геодезические  сети 15

Тема 2.4. Геодезические  приборы 16

Тема 2.5. Геодезические  съемки 17

МДК 04.01. Оценка недвижимого имущества 19

Раздел 3. Организация  оценки земли и имущества 19

Тема 3.1. Нормативно-правовая база оценочной деятельности 19

Тема 3.2. Особенности  рынка недвижимости 24

Тема 3.3. Виды стоимости, определяемые при оценке недвижимости 28

Заключение 30

Библиографический список: 31

Основная  литература: 31

Вспомогательная литература: 32

Интернет-ресурсы: 32

Приложение 1 33

Таблица 1 33

Приложение 2 35

Рисунок 1 35

Рисунок 2 35

Рисунок 3 36

Рисунок 7 36

Рисунок 8 36

Рисунок 4 37

Рисунок 5 38

Рисунок 6 39

Приложение 3 40

Таблица 2 40

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Целью учебной практики является приобретение навыков работы с основными  положениями законодательства РФ, нормативными актами; литературой по фундаментальным  проблемам развития земельно имущественных отношений, а также выработка экономического стиля мышления.

В ходе прохождения учебной практики, необходимо ознакомиться с основами:

• ведения кадастровой деятельности;
• выполнения картографо-геодезических работ;
• оценки недвижимого имущества.

Основными задачами в учебной  практике  являются:

• рассмотрение законодательства и нормативных актов, регулирующих оценочную деятельность;
• изучение публикации по проблемам оценки собственности;
• приобретение умений и навыков анализа полученной информации с последующим ее изложением.

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

МДК 02.01. Кадастры и  кадастровая оценка земель

Раздел 1. Организация кадастровой  деятельности

Тема 1.1. Кадастр  объектов недвижимости

Кадастры – это систематизированная  система сведений о количественном и качественном состоянии природных  ресурсов, их экономической, экологической  оценке и социальном значении, а  также о составе и категориях пользователей. Кадастры служат основой  планирования и информационного  обеспечения использования и  охраны окружающей среды, в целом управления ими (приложение 1, таблица 1).

Назначением кадастра является правильная организация рационального  использования и охраны земельных  ресурсов.

На сегодняшний день в  РФ существуют следующие виды кадастров, имеющих статус государственных  и формируемых в зависимости  от объекта учета – природного ресурса: Земельный кадастр; Лесной кадастр; Кадастр животного мира; Водный кадастр; Кадастр месторождений и проявлений полезных ископаемых; Кадастр особо охраняемых природных территорий; Кадастр отходов; Территориальные кадастры природных ресурсов и объекта.

Документы земельного кадастра делятся на: основные; вспомогательные; производные.

 Нормативная правовая база единого государственного кадастра недвижимости начала складываться с принятием Федерального закона «О государственном земельном кадастре» в 2000 г., Земельного кодекса и Федерального закона «О землеустройстве» в 2001 г., Градостроительного кодекса в 2004 году.

В июле 2007 года был принят Федеральный закон «О государственном  кадастре недвижимости», который должен стать правовой основой для современного кадастра недвижимости.

Для практической реализации создания единой системы ГКН еще  в 2001 году была принята Федеральная  целевая программа «Создание  автоматизированной системы ведения ГЗК и государственного учета объектов недвижимости». Работы ведутся по двум основным направлениям:

• Информационное обеспечение управления недвижимостью, реформирование и регулирование земельно-имущественных отношений;
• Создание системы кадастра недвижимости.

Целью программы является создание условий для последовательной реализации государственной политики по обеспечению эффективного использования  земли и иной недвижимости, активному  вовлечению их в оборот и стимулированию инвестиционной деятельности на рынке  недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан  путем создания автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости.

• Нормативные правовые акты издаются федеральными органами исполнительной власти в виде постановлений, приказов, распоряжений, правил, инструкций и положений;
• Издание нормативных правовых актов в виде писем и телеграмм не допускается;
• Структурные подразделения и территориальные органы федеральных органов исполнительной власти не вправе издавать нормативные правовые акты.

Градостроительный кадастр  – государственная информационная система сведений, необходимых для  осуществления градостроительной  деятельности.

Градостроительный кадастр включает в себя: градостроительную документацию (генплан, проекты планировки кварталов, микрорайонов, проекты застройки); правила застройки; картографический материал; сведения по геологии; сведения об экологическом состоянии территории; кадастровое зонирование территории; отводы земельных участков под застройку; резервирование земельных участков для государственных и общественны нужд; реестр строящихся объектов; генеральные схемы инженерного обеспечения города; проект межевания территории и др.

В соответствии с Градостроительным  кодексом Российской Федерации градостроительная документация может быть: Федерального уровня, уровня субъекта Российской Федерации и муниципального уровня.

Тема 1.2. Земельно-кадастровые  работы

Под кадастровым делением понимается административное деление  территории Российской Федерации для  целей нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества. Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы, кадастровые кварталы.

Межевание включает в себя комплекс мероприятий по образованию  новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, установлению и закреплению их границ на местности, определению площади и местоположения границы объектов, а также юридическое  оформление документов на землю.

Инвентаризация земель - комплекс землеустроительных мероприятий, направленных на выявление и уточнение данных о земельных участках в целях учета земель и земельного кадастра.

Целью проведения инвентаризации земель населенных пунктов является создание информационной базы для ведения  государственного земельного кадастра, регулирование земельных отношений, рациональное использование и охрана земельных ресурсов, налогообложение.

В процессе съемки в натуре составляется абрис внутренних помещений  здания. Для составления абрисов  следует использовать имеющуюся  проектную документацию. С левой стороны абриса оставляется поле 2 - 3 см для подшивки, в заголовке (адрес). Все цифры в абрисе проставляются в двух направлениях, чтобы их можно было читать по горизонтали слева направо, по вертикали - снизу вверх. В абрисе указываются все части здания в плане и по мере измерения проставляются их размеры. В тех случаях, когда в абрисе невозможно изобразить все части здания и записать четко все измерения, допускается сбоку на чистом поле абриса делать выноску и вычерчивать в более крупном масштабе требуемый узел плана и проставлять необходимые размеры. При измерении многоэтажного здания абрис составляется на каждый этаж, начиная с подвального и кончая последним этажом.

Определение площадей земельных  участков является одним из важнейших  видов геодезических работ для  целей земельного кадастра.

В зависимости от хозяйственной  значимости земельных участков, наличия  планово-топографического материала, топографических условий местности  и требуемой точности применяют  следующие способы определения  площадей:

• Аналитический — площадь вычисляется по результатам измерений линий на местности, результатам измерений линий и углов на местности или по их функциям (координатам вершин фигур);
• Графический — площадь вычисляется по результатам измерений линий или координат на плане (карте);
• Механический — площадь определяется по плану с помощью специальных приборов (планиметров) или приспособлений (палеток). Площади можно также определить на ЭВМ по цифровой модели местности по специальной программе.

Площадь помещений жилых  зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями  стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему  контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета  площади, занятой ограждением.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Полный межевой план составляется в определенном порядке:

1. Заключается договор на осуществление землеустроительных работ. После этого составляется техническое задание и проводится ряд сопутствующих процедур.
2. Производятся полевые работы, в ходе которых участок определяется на местности.
3. Уведомляются все заинтересованные инстанции и организации, права которых могут быть прямо или косвенно затронуты во время проведения мероприятий по созданию межевого плана участка.
4. С помощью картометрических и инструментальных методик определяется местоположение участка и расположение его границ. Далее осуществляется камеральная обработка результатов всех полученных полевых измерений.

Тема 1.3. Экономическая  оценка городских земель

Качественная оценка земель складывается из оценки качества почвы  и свойств территории.

Качественной оценке земель на определенной территории (хозяйства, района) подлежат все виды сельскохозяйственных угодий — пашня, залежи, сенокосы, пастбища, выгоны и многолетние насаждения. Система качественной оценки земли включает следующее:

1. Качественную оценку (бонитировку) почвы по всем видам угодий.
2. Определение средневзвешенного балла почвенного покрова по угодьям. Определение общего балла оценки землепользования хозяйства (или района).

Зонирование представляет собой  деятельность по разделению территории муниципального образования на зоны, с установлением для каждой из них правового режима градостроительного использования – градостроительного регламента; градостроительное зонирование материализуется в правилах землепользования и застройки.

Оценочное зонирование территории:

Такая экспертная градостроительная  оценка подразумевает выполнение функционального, социального, экономического, экологического, инженерно-технического, эстетического  анализов, которые определят набор  факторов, влияющих на стоимость земли  и связанной с ней недвижимости и являющихся составляющими оценочной  модели на период оценки.