Основные нормативно-правовые аспекты регулирования лизинговой деятельности. Договор лизинга (значение, содержание, расторжение)

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю  в качестве предмета лизинга. Отсутствие в договоре лизинга условия о  предмете, подлежащем передаче в лизинг, влечет недействительность договора лизинга - договор лизинга считается незаключенным.

Договор должен обязательно  указывать, какой из сторон осуществляется выбор предмета лизинга: лизингополучателем или лизингодателем, а также продавец предмета лизинга. Выбор продавца и  предмета лизинга лизингодателем и  лизингополучателем влечет разные правовые последствия. Неуказание или неправильное указание кем из участников лизинга производится указанный выбор может в случае возникновения спора повлечь, в первую очередь для лизингополучателя, ряд осложнений. Так, лизингодатель с целью избежать возможных претензий со стороны лизингополучателя может указать, что выбор предмета лизинга производился лизингополучателем, в то время, как фактически выбор продавца и предмета лизинга был осуществлен лизингодателем, лизингополучатель с ним лишь согласился.

Законом цена договора не отнесена к существенным условиям договора лизинга, но в любом случае цена договора в обязательном порядке согласуется  между лизингодателем и лизингополучателем и в силу этого становится существенным условием договора.

Одним из способов обеспечения  интересов сельхозпроизводителя при  заключении договоров лизинга является поручительство. Однако пользоваться этим способом следует с особой тщательностью, так как любые разногласия  или противоречия в условиях договора поручительства могут привести к  его расторжению или признанию  недействительным.

В договоре лизинга могут  быть указаны обстоятельства, которые  стороны считают бесспорным и  очевидным нарушением обязательств, которые ведут к прекращению  действия договора лизинга и изъятию  предмета лизинга, а также процедура  изъятия (возврата) предмета лизинга.

Стороны должны оговорить  санкции за нарушение условий  договора лизинга, а также порядок  разрешения споров.[7]

Обязанности лизингодателя:

• приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для последующей передачи его лизингополучателю;
• передать имущество лизингополучателю на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга в состоянии, соответствующем назначению данного имущества;
• выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В силу закона на лизингодателе  лежит обязанность уведомить  продавца о том, что имущество  предназначено для передачи в  лизинг определенному лицу (ст.667 Гражданского кодекса РФ). Уведомление продавца о целях приобретения имущества  связывает договоры лизинга и  купли-продажи, делая возможным непосредственные отношения между пользователем  имущества (лизингополучателем по договору лизинга) и продавцом (стороной договора купли-продажи).

Хотя передача предмета лизинга  лизингополучателю является обязанностью лизингодателя, законом, если иное не предусмотрено  договором, она возлагается на продавца предмета лизинга, как в правило  в месте нахождения лизингополучателя.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о правах третьих  лиц на передаваемое в лизинг имущество (сервитутах, праве залога и т.п.). Неисполнение этой обязанности дает лизингополучателю право требования уменьшения лизинговых платежей либо расторжения договора лизинга и  возмещения убытков (ст.613 Гражданского кодекса РФ).

Обязанности лизингополучателя:

• принять предмет лизинга;
• пользоваться переданным в лизинг имуществом в соответствии с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества
• выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, предусмотренные договором лизинга; В п.2 ст.28 Закона о Лизинге введено диспозитивное правило, согласно которому, если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

При применении п.2 ст.28 Закона следует учитывать положения  п.11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, доведенного  Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ до сведения арбитражных судов  информационным письмом от 11 января 2002 г. N 66, где отмечается, что фактическое  изменение размера арендной платы  в результате ее индексации или изменения  валютного курса не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. [5]

за свой счет осуществлять техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечить его сохранность, а также осуществлять капитальный  и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором  лизинга;

не передавать имущество  в сублизинг без письменного согласия лизингодателя;

по окончании срока  действия договора лизинга возвратить предмет лизинга в состоянии в котором он его получил, с учетом нормального износа, если иное не предусмотрено договором лизинга. Договором лизинга может быть предусмотрено право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга;

выполнить иные обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Расчеты лизингополучателя  с лизингодателем происходят перечислением  последнему лизинговых платежей, под  которыми понимается общая сумма  платежей по договору лизинга, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю. Размер и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга.

Если иное не предусмотрено  договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные  договором лизинга, но не чаще чем  один раз в три месяца. Обязательства  лизингополучателя по уплате лизинговых платежей наступают с момента  начала использования лизингополучателем предмета лизинга, если иное не предусмотрено  договором лизинга.

Если иное не предусмотрено  договором лизинга, в случае существенного  нарушения арендатором сроков внесения платежей лизингодатель вправе потребовать  от него досрочного внесения платежей в установленный лизингодателем срок. При этом лизингодатель не вправе требовать досрочного внесения платежей более чем за два срока (п.5 ст.614 Гражданского кодекса РФ).

Стороны договора лизинга  могут застраховать предмет лизинга  от рисков утраты (гибели), недостачи  или повреждения с момента  поставки имущества продавцом и  до момента окончания срока договора лизинга. В этом случае в договоре лизинга должны быть указаны стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга.

Лизингодатель не имеет прямой заинтересованности в сохранности  переданного в лизинг имущества, поэтому расходы по страхованию как правило несёт лизингополучатель.

2.3 Расторжение договора  лизинга

Прекращение действия договора лизинга возможно по общим для всех договоров основаниям. Так, расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, если иное не установлено самим договором. В договоре лизинга сторонами могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга.

В силу того, что предметом  лизинга может выступать имущество, не запрещённое для свободного обращения, обязательства сторон по договору лизинга  прекращаются также в случае изъятия  предмета лизинга из гражданского оборота.

Обязательства по договору лизинга прекращаются в случае ликвидации организации лизингополучателя (ст.419 Гражданского кодекса РФ). Обязательства  из договора лизинга могут быть прекращены вследствие новации и других способов, предусмотренных гражданским законодательством  Российской Федерации.

Досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя  возможно по тем же основаниям, которые  действуют для обычных договоров  аренды предусмотренными ст.619 Гражданского кодекса РФ:

1) когда лизингополучатель  пользуется имуществом с существенными  нарушениями условий договора  или назначения имущества либо  с неоднократными нарушениями;

2) когда лизингополучатель  существенно ухудшает имущество;

3) лизингополучатель более  двух раз по истечении установленного  срока платежа не вносит лизинговые  платежи;

4) лизингополучатель не  производит капитального ремонта  имущества в установленные сроки,  а при отсутствии их в договоре  в разумные сроки в тех случаях,  когда в соответствии с законом,  иными правовыми актами или  договором производство капитального  ремонта является обязанностью  лизингополучателя.

По инициативе лизингодателя  договор лизинга может быть расторгнут только после направления лизингополучателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 Гражданского кодекса РФ).

В случае расторжения договора лизинга по вине лизингополучателя  все расходы, связанные с возвратом  имущества, в том числе расходы  на его демонтаж, страхование и  транспортировку, как правило, несет  лизингополучатель (ст.13 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге) ”).[8]

По инициативе лизингополучателя  расторжение договора лизинга возможно в случаях:

1) когда лизингодатель  не производит являющийся его  обязанностью капитальный ремонт  имущества в установленный договором  лизинга срок, а если такой  срок не указан, то в разумный  срок (п.3 ст.620 Гражданского кодекса  РФ).

Лизингополучатель вправе требовать  от лизингодателя исполнения им обязательств по договору лизинга и в случае их невыполнения требовать через  суд возмещения лизингодателем прямых убытков от подготовки к приёму предмета лизинга, если затраты на такую подготовку были непосредственно произведены.

Лизингополучатель вправе приостановить  лизинговые платежи в случае, если предмет лизинга не поставлен  или поставлен с просрочкой, или  не соответствует условиям договора поставки, до тех пор, пока лизингодатель  не исправит своего ненадлежащего исполнения, предложив оборудование, соответствующее  договору поставки, или пока лизингополучатель  не утратил право на отказ от оборудования. При этом если лизингополучатель  решил воспользоваться правом расторгнуть договор лизинга он вправе получить обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им авансом, за вычетом стоимости тех выгод, которые лизингополучатель извлек из оборудования;

2) если имущество не  передано лизингополучателю в  срок, указанный в договоре, а  если такой срок не указан, в разумный срок (п.2 ст.668 Гражданского  кодекса РФ). Лизингополучатель вправе  требовать расторжения договора  в случае обнаружения при приёмке  имущества недостатков, которые исключают его нормальное функционирование и использование и устранить которые невозможно;

3) если лизингополучатель  создаёт препятствия использованию  предмета лизинга (п.1 ст.620 Гражданского  кодекса РФ);

4) если лизингополучателю  не переданы принадлежности предмета  лизинга или документы, относящиеся  к предмету лизинга, без которых  он не может использовать передаваемое  в лизинг имущество по назначению  либо в значительной степени  лишается того, на что был вправе  рассчитывать при заключении  договора (ст.611 Гражданского кодекса  РФ);

5) если имущество в  силу обстоятельств за которые лизингополучатель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (п.4 ст.620 Гражданского кодекса РФ). Утрата предмета лизинга или утрата предметом лизинга своих функций по вине лизингополучателя не освобождает лизингополучателя от обязательств по договору лизинга, если договором лизинга не установлено иное (ст.26 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге) ”) [9].

С расторжением договора лизинга  тесно связан вопрос об изъятии предмета лизинга у лизингополучателя. Лизингодатель  вправе изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя  в случаях и в порядке, предусмотренных  законодательством Российской Федерации  и договора лизинга (ст.11 и 13 Федерального закона “О финансовой аренде (лизинге) ”). Расторжение договора лизинга  и изъятие предмета лизинга происходит только в судебном порядке. Практиками отмечается достаточно высокая стоимость  и чрезмерная стоимость изъятия  лизингового имущества у лизингополучателей. Судебная и арбитражная практика по такого рода спорам в настоящее время носит эпизодический характер сделать какие-либо обобщения не представляется возможным.