Автор работы: Пользователь скрыл имя, 22 Января 2015 в 11:55, курсовая работа
Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям:
1. Принципы, основанные на представлениях пользователя.
2. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями.
3. Принципы связанные с рыночной средой.
4. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Введение……………………………………………………………………………………
1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости
Титульный лист……………………………………………………………………..
Сопроводительное письмо……………………………………………………….....
Дата и объем технического освидетельствования………………………………...
Анализ социально-экономической ситуации в регионе……………………………
Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе……….
Основные макроэкономические показатели…………………………………….
Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке…………………........
Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке………………….....................
Основные характеристики рынка недвижимости……………………………….
Анализ местоположения объекта оценки……………………………………….......
Описание объекта оценки…………………………………………………………….
Определение рыночной стоимости затратным подходом……………………..........
Определение рыночной стоимости сравнительным подходом……………….........
Согласование результатов оценки…………………………………………………..
Сертификат оценки………………………………………………………………..
Приложения к отчету……………………………………………………………….
2. Результаты анкетирования…………………………………………………….........
Заключение……………………………………………………………………………........
Список литературы……………………………………
по дисциплине
Титульный лист……………………………………………………………………
Сопроводительное
письмо………………………………………………………...
Дата и объем технического
освидетельствования……………………………
Анализ социально-экономической ситуации в регионе……………………………
Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе……….
Основные макроэкономические показатели…………………………………….
Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке…………………........
Основные показатели
социального развития, динамика их изменения
и влияние на позиционирование объекта
оценки на рынке…………………..................
Основные характеристики рынка недвижимости……………………………….
Анализ местоположения объекта оценки……………………………………….......
Описание объекта оценки…………………………………………………………….
Определение рыночной стоимости затратным подходом……………………..........
Определение рыночной стоимости сравнительным подходом……………….........
Согласование результатов оценки…………………………………………………..
Сертификат оценки………………………………………………………………
Приложения к отчету………………………………………………………………
Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Однако, люди часто покупают, не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение.
Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание.
Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. В данной работе в роли оценщика выступает студент. Он должен выявить рыночную стоимость недвижимости затратным и сравнительным подходом, учитывая при этом методологию каждого подхода и обязательные требования к расчетам. При этом необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости. В отчет по оценке обязательно должен войти описание района, описание самого объекта недвижимости (квартиры), фотографии объекта недвижимости, расчеты его стоимости и т.д.
Тюменская область занимает большую часть Западно-Сибирской равнины и фактически делит территорию России на две большие части: западнее - Урал и Европейская часть страны, восточнее - азиатская: Сибирь и Дальний Восток. Область отличается экстремальными природно-климатическими условиями на большей части своей территории - 90% ее отнесено к районам Крайнего Севера или приравнено к ним.
Отрасли экономики |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
% к 2000 г |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Единиц | ||||||
Промышленность |
2266 |
2361 |
2500 |
2694 |
2806 |
+23,8 |
Сельское хозяйство |
271 |
268 |
276 |
280 |
288 |
+6,3 |
Лесное хозяйство |
16 |
13 |
14 |
14 |
14 |
-12,5 |
Строительство |
3432 |
3551 |
3799 |
4130 |
4531 |
+32,0 |
Транспорт |
744 |
775 |
805 |
832 |
912 |
+22,6 |
Связь |
74 |
75 |
95 |
108 |
111 |
+50 |
Торговля и общ-ое питание |
6367 |
6732 |
7195 |
7777 |
8356 |
+31,2 |
Оптовая торговля продукцией производственно-технического назначения |
953 |
1070 |
1157 |
1232 |
1451 |
+52,6 |
Заготовки |
113 |
116 |
118 |
118 |
109 |
-3,5 |
Информационно-вычислительное обслуживание |
141 |
154 |
165 |
177 |
210 |
+48,9 |
Операции с недвижимым имуществом |
154 |
193 |
250 |
322 |
556 |
+261,0 |
Общая коммерческая деятельность по обеспечению и функционированию рынка |
722 |
809 |
908 |
1034 |
1208 |
+67,3 |
Геология и разведка недр, геодезическая и гидрометеорологические службы |
79 |
81 |
86 |
98 |
113 |
+43,0 |
Прочие виды деятельности сферы материального производства |
264 |
293 |
333 |
395 |
487 |
+84,5 |
ЖКХ |
245 |
277 |
307 |
355 |
422 |
+72,2 |
Непроизводственные виды бытового обслуживания населения |
151 |
149 |
160 |
175 |
192 |
+27,2 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Здравоохранение, физкультура и соц. обеспечение |
538 |
571 |
616 |
658 |
714 |
+32,7 |
Образование |
386 |
394 |
407 |
417 |
424 |
+9,8 |
Культура и искусство |
258 |
277 |
302 |
329 |
366 |
+41,9 |
Наука и научное обслуживание |
640 |
665 |
704 |
726 |
705 |
+10,2 |
Финансы, кредит, страхование и пенсионное обеспечение |
436 |
445 |
468 |
492 |
522 |
+19,7 |
Управление |
225 |
216 |
227 |
232 |
251 |
+11,6 |
Общественные объединения (организации) |
1251 |
1333 |
1395 |
1411 |
1465 |
+17,1 |