Оценка рыночной стоимости

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Мая 2013 в 22:56, курсовая работа

Краткое описание

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Цели оценки - самые разнообразные: вступление в наследство (квартиры), оценка недвижимости под залог кредитования, для определения стоимости при страховании объектов, для внесения недвижимости в уставной капитал. До настоящего времени оценка зданий, сооружений, частных домов и различных построек проводится страховыми компаниями, как правило, по стоимости, отраженной в балансе, по данным бюро технической инвентаризации, договоров купли-продажи.

Содержание

Введение______________________________________________________3
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Титульный лист_________________________________________________5
Сопроводительное письмо_______________________________________6
Дата и объем технического освидетельствования_____________________7
Анализ социально-экономической ситуации в регионе_________________8
Анализ и описание местоположения объекта оценки_________________11
Определение рыночной стоимости доходным подходом_______________13
Определение рыночной стоимости сравнительным подходом___________17
Согласование результатов оценки_________________________________20
Заключение___________________________________________________21
Список литературы_____________________________________________23

Прикрепленные файлы: 1 файл

КП.docx

— 101.92 Кб (Скачать документ)

Таблица 6. Согласование результатов

Подход

Стоимость

Коэффициент важности

Сравнительный

1974000

0,8

Доходный

2551000

0,2


Сон=1974000*0,8+2551000*0,2=2084000 рублей

Вывод: В результате получаем рыночную стоимость однокомнатной  квартиры по состоянию на 20.05.2013 года с учетом округления 2089000 рублей.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Недвижимость включает в  себя объекты, перемещение которых  без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектами  недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.). Происходящие в Российской Федерации процессы перехода к рыночной модели экономики возродили права  частной собственности и свободу  предпринимательства, позволяющие  субъектам рынка владеть, распоряжаться  и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также  земельными участками определенного  целевого назначения.

Разумеется, и сегментация  рынка, и позиционирование продукта – все это лишь инструменты, которые  используются для достижения главной  задачи – принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.

Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой  оценки собственности, без которого невозможно становление права собственности  и демократизация экономической  жизни. [3]

В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе  характер изменений всей экономики.

Объективная оценка различных  видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества  необходима:

— при операциях купли-продажи  или сдачи в аренду;

— при акционировании предприятий  и перераспределении имущественных  долей;

— для привлечения новых  пайщиков и дополнительной эмиссии  акций;

— при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных  участков;

— для страхования объектов недвижимости;

— при кредитовании под  залог объектов недвижимости;

— при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в  уставный капитал предприятий и  организаций;

— при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;

— при ликвидации объектов недвижимости;

— при исполнении прав наследования, судебного приговора;

  — при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

  1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Гуманистика, 2003.-406с.
  2. Гражданский кодекс РФ
  3. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года № 135-ФЗ.
  4. http://www.etagi.com
  5. http://www.admtyumen.ru/ogv_ru/about/soc_econ_status.htm
  6. А.А. Грязнова, М.А. Федотова. Оценка недвижимости. 2002г.

 

 

 

 


Информация о работе Оценка рыночной стоимости