Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Мая 2013 в 22:56, курсовая работа
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Цели оценки - самые разнообразные: вступление в наследство (квартиры), оценка недвижимости под залог кредитования, для определения стоимости при страховании объектов, для внесения недвижимости в уставной капитал. До настоящего времени оценка зданий, сооружений, частных домов и различных построек проводится страховыми компаниями, как правило, по стоимости, отраженной в балансе, по данным бюро технической инвентаризации, договоров купли-продажи.
Введение______________________________________________________3
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Титульный лист_________________________________________________5
Сопроводительное письмо_______________________________________6
Дата и объем технического освидетельствования_____________________7
Анализ социально-экономической ситуации в регионе_________________8
Анализ и описание местоположения объекта оценки_________________11
Определение рыночной стоимости доходным подходом_______________13
Определение рыночной стоимости сравнительным подходом___________17
Согласование результатов оценки_________________________________20
Заключение___________________________________________________21
Список литературы_____________________________________________23
Таблица 6. Согласование результатов
Подход |
Стоимость |
Коэффициент важности |
Сравнительный |
1974000 |
0,8 |
Доходный |
2551000 |
0,2 |
Сон=1974000*0,8+2551000*0,2=
Вывод: В результате получаем рыночную стоимость однокомнатной квартиры по состоянию на 20.05.2013 года с учетом округления 2089000 рублей.
Заключение
Недвижимость включает в
себя объекты, перемещение которых
без несоразмерного ущерба их назначению
невозможно, в том числе леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения.
Рынок недвижимости – это совокупность
отношений вокруг операций с объектами
недвижимости (продажи, покупки, аренды,
залога и т.п.). Происходящие в Российской
Федерации процессы перехода к рыночной
модели экономики возродили права
частной собственности и
Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта – все это лишь инструменты, которые используются для достижения главной задачи – принятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состоит, прежде всего, в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реализации объектов.
Необходимым элементом рыночной
экономики выступает институт независимой
оценки собственности, без которого
невозможно становление права
В первую очередь это касается рынка недвижимости, развитие которого может определить в перспективе характер изменений всей экономики.
Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:
— при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
— при акционировании предприятий
и перераспределении
— для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
— при кадастровой оценке
для целей налогообложения
— для страхования объектов недвижимости;
— при кредитовании под залог объектов недвижимости;
— при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
— при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
— при ликвидации объектов недвижимости;
— при исполнении прав наследования, судебного приговора;
— при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.
Список литературы