Оценка недвижимости

Доходный подход считается  наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, поскольку  под стоимостью предприятия в  нем понимается не стоимость набора активов (здания, сооружения, машины, оборудование, нематериальные ценности и т.д.), а  оценка потока будущих доходов. Доходный подход предполагает, что потенциальный  инвестор не заплатит за данный бизнес сумму, большую, чем текущая стоимость  будущих доходов от этого бизнеса. Причем существует две модели построения потока будущих доходов: денежный поток  для собственного капитала, и для  всего инвестированного капитала (учитывает  и собственный и заемный капитал).

Сравнительный подход предполагает, что стоимость предприятия определяется тем, за сколько оно может быть продано при наличии достаточно сформированного рынка. Другими  словами, наиболее вероятной величиной  стоимости оцениваемого предприятия  может быть реальная цена продажи  аналогичного предприятия, зафиксированная  рынком.

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) все три  подхода к оценке, но он вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки.

Согласование результатов  и итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки.

В зависимости от конкретной ситуации, результаты каждого из трех подходов могут в большей или  меньшей степени отличаться друг от друга. Выбор итоговой оценки стоимости  зависит от назначения оценки, имеющейся  информации и степени ее достоверности.