Оценка недвижимости

В отличие от чисто  юридического определения аренды как  договорного, срочного и возмездного  владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности  и состояние производственных сил  и прежде всего рабочей силы. Более  наглядно это можно увидеть на схемах (см. схемы 1, 2).

Схема №1 «Система аренда недвижимости»

 

 

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального  содержания – производственных сил  или от собственной формы, характеризующей  производственные отношения, – не позволяет  выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также  подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются  трудовые коллективы: вместо найма  рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями  прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые  средства производства.

 

Схема №2 «Понятие и функции аренды недвижимости»

 

 

 

Аренда – это  наем не работников, а земельного участка. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности.

Так как за использование  земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный  налог, необходимо рассчитать годовую  арендную плату предлагаемых мной объектов.

Порядок определения арендной платы  за земли:

Годовая арендная плата  за землю определяется по формуле:

 

_,

где А_п – размер арендной платы в год,

к_с - кадастровая стоимость единицы площади земель кадастрового квартала по видам функционального использования,

к_с для земли под объектами культурно – досуговых центров, кадастровая стоимость единицы площади земель составляет – 1515,7 руб./м²

к_с для земли под объектами торговли – 2622,8 руб./м²

С_Т – базовая ставка арендной платы

С_Т=1,5% для земельных участков, для объектов культурно – досуговых центров;

С_Т=1,8% для земельных участков, предоставленных для объектов торговли, для объектов общественного питания.

S – площадь земельного участка составляет S=4900 кв. метров

1. Размер годовой  арендной платы для земельного  участка под торговый комплекс  «ГРИН». Площадь общей застройки  1952 кв. метра

А_n=2622,8х1,5х1952=7 796 680 рублей

2. Размер годовой  арендной платы для земельного  участка под культурно-развлекательный  центр «Отдыхай'КА». Площадь общей  застройки 2755 кв. метра

А_n=1515,7х1,8х2755=7 516 356 рублей

Проанализировав полученные данные можно сказать, что для  муниципального бюджета города Братска, рассматриваемый мной земельный  участок будет выгоднее отдать под  строительство культурно-развлекательного центра.

7. Заключение

 

В ходе курсовой работы были рассмотрены два объекта, подходящие для застройки земельного участка  в 17 микрорайоне. Так же была рассчитана их годовая арендная плата. Проанализировав  данные по арендной плате, следует отметить, что выгодным решением для муниципалитета города Братска будет застройка  культурно-развлекательного центра. Арендная плата данного объекта ниже арендной платы торгового комплекса, что  выгодно муниципалитету города.

В результате курсовой работы были рассмотрены правовые аспекты  регулирования земельных отношений. А так же я закрепила знания по дисциплине «Кадастр и оценка земельной  собственности».