Оценка автотранспортных средств

 

Для расчета рыночной стоимости оцениваемого автомобиля ВАЗ - 21083 необходимо определить физический износ объекта оценки и объекта аналога. Естественный физический износ мы определяли согласно методическому руководству по определению стоимости автотранспортных средств с учетом естественного износа и технического состояния на момент предъявления (РД 37.009.015-98 с изменениями №1,2,3,4,5,6).

Износ объектов оценки, имеющих  на региональном рынке незначительное число аналогов, в общем виде определяется по формуле:

 

 

                    И = И    + И + И, проценты,           (1)

                         физ    ф    эк

 

    где:

    И    - естественный  физический износ, проценты;

     физ

    И  - функциональный (моральный) износ, проценты;

     ф

    И   - экономическое  устаревание, проценты.

     эк

4.4.3.1. Определение величины  естественного физического износа  для АМТС, принадлежащих физическим лицам.

Величина естественного  физического износа для АМТС, их комплектующих, используемых физическими  лицами и имеющих на региональном рынке незначительное число аналогов, определяется по формуле:

 

                 И    = (И + И) х К, проценты,             (2)

                  физ     б    к

 

    где:

    И    - естественный  физический износ, проценты;

     физ

    И  - базовое  значение износа  объекта, определяемое  его сроком

     б

службы, проценты;

    И   -  корректирующее  по пробегу значение износа, определяемое

     к

величиной  отклонения  фактического пробега для оцениваемой  модели

АМТС от среднегодового, проценты;

    К    -   корректирующий   коэффициент,   учитывающий   условия

эксплуатации объекта  и вычисляемый по формуле:

 

                             К = А ,                                       (3)

                                  3

 

    где  А  - коэффициент корректирования износа, учитывающий тип

          3

региона, в котором эксплуатировался объект.

    В свою очередь:

 

               И  = И  х (П - П х Д), проценты,          (4)

                к    1     ф    с    ф

 

    где:

    И  - коэффициент   корректирования   износа  в  зависимости  от

     1

величины  отклонения  фактического  пробега АМТС от среднегодового

(равный  0,25%  или  0,1%  за  1000 км перепробега или недопробега

соответственно);

    П  -   фактический   пробег   АМТС  с   начала   эксплуатации,

     ф

тыс. км;

    Д  - фактический  срок службы, лет;

     ф

  

 П  - среднегодовой пробег, тыс. км.

     с

 

                    И  = И  х Д , проценты,                  (5)

                     б    2    ф

 

    где  И   -  величина износа АМТС за год эксплуатации (значения

          2

износа  для  различного  типа  АМТС  приведены  ниже  в таблицах),

проценты.

    Подставив   в  формулу (4.16.5)  значения  И,  И, К из формул

                                                б   к

(4.16.6), (4.16.7) и (4.16.8), получим:

 

   И    = (И   х Д  + И  х (П  - П + Д )) х А , проценты.   (6)

    физ     2    ф    1     ф    с    ф      3

 

    Значение  фактического  пробега (П ) определяется по показаниям

                                                              ф

одометра  и учетным документам.

Используя вышеуказанную методику, мы рассчитали физический износ объекта оценки и аналогов:

И физ. объекта оценки = (7*16+0,1*(32,400-18*16))*1,050=90,762 %

И физ. аналога 1 = (7*16+0,1*(4,999-18*16))*1,050=87,885 %

И физ. аналога 2 = (7*16+0,1*(4,999-18*16))*1,050=87,885 %

И физ. аналога 3 = (7*16+0,1*(9,999-18*16))*1,050=88,410 %

И физ. аналога 4 = (7*16+0,1*(4,999-18*16))*1,050=87,885 %

При расчетах физического износа коэффициент  И2 =7,0 (согласно таблице среднегодовых  величин износа  методики РД 37.009.015-98 с изменениями №1,2,3,4,5,6; класс, к  которому относится автомобиль ВАЗ-21083 - «С2, первый средний; автомобиль отечественный); коэффициент Пс=18 (согласно таблице среднегодовых пробегов некоммерческих легковых автомобилей; класс средний С; отечественный автомобиль); коэффициент  Аз=1,050 (согласно таблице коэффициентов корректировки износа автотранспортных средств в зависимости от типа региона, в котором эксплуатируется АМТС методики РД 37.009.015-98 с изменениями №1,2,3,4,5,6. Город Ярославль – место продажи и эксплуатации объекта оценки и объектов-аналогов. Согласно данным интернет-ресурса (сайт «Города России» [6]) численность населения г. Ярославля в 2013 году составляла 597750 человек. Таким образом, г. Ярославль был отнесен по вышеуказанной таблице к городам с численностью населения от 200 тыс. до 1 млн. человек).

Рассчитав износ, можно  проводить расчет рыночной стоимости объекта оценки.

 

Таблица 4 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

 

Информация по объекту оценки и  аналогам	Объект оценки	Аналог 1	Аналог 2	Аналог 3	Аналог 4
Марка, модель	ВАЗ-21083	ВАЗ-2108	ВАЗ-2108	ВАЗ-2108	ВАЗ-2108
ЦЕНА предложения, руб.	-	20000	30000	50000	30000
Условия продажи:
Сделка/предложение		предложение	предложение	предложение	предложение
Реквизиты продавца		Максим  89201013324	89807460989	89108222450	89605355482
Местонахождение объекта	г. Ярославль	г. Ярославль	г. Ярославль	г. Ярославль	г. Ярославль
Дата размещения объявления		13.01.2014	10.01.2014	09.01.2014	06.01.2014
Корректировка на условия продажи, %		0	0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.		20000	30000	50000	30000
Возможность торга		не возможен	возможен	возможен	возможен
Корректировка на торг, %		0	5	5	5
Скорректированная стоимость, руб.		20000	28500	47500	28500
Основные характеристики:
Год выпуска автомобиля	1998	1998	1998	1998	1998
Пробег (по объявлению), км	32447	4999	4999	9999	4999
Состояние	удовлетворительное	удовлетворительное	удовлетворительное	удовлетворительное	удовлетворительное
Износ, %	90,762	87,885	87,885	88,410	87,885
Корректировка на износ (коэф-т)		0,76	0,76	0,80	0,76
Скорректированная стоимость, руб.		15200	21660	38000	21660
Основные характеристики автомобиля:
Система питания	карбюратор	карбюратор	карбюратор	карбюратор	карбюратор
Тип двигателя	бензиновый	бензиновый	бензиновый	бензиновый	бензиновый
Мощность двигатель	69 л.с.	69 л.с.	69 л.с.	69 л.с.	69 л.с.
Объем двигателя, л	1.5	1.5	1.5	1.5	1.5
Коробка передач	механическая	механическая	механическая	механическая	механическая
Компоновочная схема автомобиля	Переднеприводная, расположение двигателя переднее, поперечное	Переднеприводная, расположение двигателя переднее, поперечное	Переднеприводная, расположение двигателя переднее, поперечное	Переднеприводная, расположение двигателя переднее, поперечное	Переднеприводная, расположение двигателя переднее, поперечное
Тип кузова/количество дверей	Хэтчбек/3	Хэтчбек/3	Хэтчбек/3	Хэтчбек/3	Хэтчбек/3
Цвет (эффект)	Фиолетовый (нет)	Синий (нет)	Белый (нет)	Синий (нет)	Голубой (нет)
Корректировка стоимости по основным характеристикам ТС, %		0	0	0	0
Скорректированная стоимость, руб.		15200	21660	38000	21660
Дополнительно:
автозвук	магнитола	магнитола	магнитола	магнитола	магнитола
Корректировка на наличие магнитолы, руб.	+0	+0	+0	+0	+0
охранные системы (сигнализация)	-	-	+	-	-
Корректировка по наличию сигнализаци, руб.		+0	-1120	+0	+0
стеклоподъемники	-	-	-	-	-
Корректировка по наличию стеклоподъемников, руб.	+0	+0	+0	+0	+0
Литые диски	-	-	-	+	-
Корректировка на наличие литых дисков, руб.		+0	+0	-7280	+0
Итоговая корректировка на комплектацию, руб.		+0	-1120	-7280	+0
Скорректированная стоимость, руб.		15200	20540	30720	21660
Количество корректировок, шт.		1	3	3	2
Весовые коэффициенты		0,38	0,19	0,19	0,25
Стоимость объекта оценки, руб.	20930

 

 

Объяснение  корректировок:

При расчете стоимости объекта оценки применялись следующие поправки:

Корректировка на условия продажи.

Ключевыми факторами, характеризующими условия  продажи объекта оценки и объектов аналогов, влияющими на их рыночную стоимость являются:

-местонахождение  объекта,

- дата размещения объявления.

  При оценке ТС ВАЗ – 21083  в данном отчете аналоги были подобраны при сопоставимых условиях предложения (местонахождение всех объектов – г. Ярославль, дата размещения объявления – декабрь 2013  - январь 2014 г.

В сложившейся ситуации корректировка на условия продажи не проводится.

Корректировка на торг – учитывает уменьшение стоимости объекта в процессе торгов между продавцом и покупателем.

Ее  размер определялся в ходе обзвона телефонных номеров, указанных в объявлениях о продаже транспортных средств и разговора с владельцами транспортных средств. В результате было выявлено, что типичный размер скидки к стоимости в результате торга составляет 5%. Продавец Аналога 1 отметил, что при продаже ТС торг не возможен. Учитывая возможности для торга в том или ином конкретном случае, Оценщиком были определенны величины поправок на торг.

Корректировка на физический износ (устаревание) – корректировки на износ вносятся путем приведения степени износа аналогов к степени износа (устаревания) объекта оценки по формуле:

 

(41),

 

где К_и – корректировка на мощность;

И_оц – физический износ (устаревание) объекта оценки, л. с.;

И_ia – физический износ (устаревание) аналога, л. с.

Рассчитаем  корректировку на износ для каждого  аналога:

Ки для аналога 1 = (1-90,762/100)/(1-87,885/100)=0,76

Ки  для аналога 2 = (1-90,762/100)/(1-87,885/100)=0,76

Ки  для аналога 3 = (1-90,762/100)/(1-88,410/100)=0,80

Ки  для аналога 4 = (1-90,762/100)/(1-87,885/100)=0,76

Корректировка на основные характеристики  - не применялась. Основные характеристики подобранных аналогов полностью совпадают с характеристиками объекта оценки.

Модельный ряд ВАЗ 2108 дополняют следующие модели: ВАЗ-21083, ВАЗ – 21081, ВАЗ – 21084. Следует отметить, что основным отличием этих моделей был объем двигателя (у ВАЗ – 2108 (1,3 л.), ВАЗ-21083 (1,5 л.), ВАЗ – 21081 (1,1 л.), ВАЗ – 21084 (1,6 л.)). Объектом оценки является модель ВАЗ-21083 с объемом двигателя 1,5 л.  Не смотря на то, что  в объявлениях аналогов указана модель ВАЗ – 2108, объем двигателя – 1,5 л., что свидетельствует о том, что объекты аналоги также  являются моделью ВАЗ – 21083 и все их технические характеристики соответствуют объекту оценки.

Также, следует отметить, что цвет объекта  оценки и всех представленных аналогов  не имеет дополнительных эффектов. Корректировки стоимости аналогов не требуется.

Корректировки на комплектацию:

Корректировка на наличие сигнализации:

Для определения средней стоимости  установки сигнализации на автомобили был проанализирован сайт «Товары  и услуги. TIU.RU. Ярославль [7], сайт магазина Авто Аудио (г. Ярославль, ул. Б. Октябрьская, 52 а) [8].

Было  выявлено, что стоимость установки  автосигнализации колеблется в диапазоне 990 – 12990 руб. В ходе беседы с владельцем автомобиля – аналога 2 было выявлено, что сигнализация была установлена  в феврале 2013 г. (сигнализация без  обратной связи, светодиодный брелок АLLIGATOR M-550).

Стоимость аналогичной сигнализации в январе 2014 г. – 1490 руб.

По  данным различных интернет-форумов экспертным путем был определено, что срок полезного использования автосигнализации составляет 5-7 лет.  Износ сигнализации за период эксплуатации составляет около 25 % (с учетом фактического состояния сигнализации аналога 2 и динамики постоянно развивающегося производства и разработки новых моделей сигнализаций).

Размер  корректировки на наличие сигнализации у аналога 2 составит (округленно 1120 руб.)

Корректировка на наличие литых дисков:

У аналога 3 установлены литые диски K&K Аркада-Нова 5.5x13/4x98 D58.5 ET25 Алмаз черный. Со слов владельца автомобиля литые диски в отличном состоянии и установлены на автомобиль в конце ноября 2013 года. По данным интернет-ресурсов определена стоимость данного вида литых дисков – 1820 руб. за диск [9].

Соответственно  корректировка на наличие литых дисков у аналога 3 составит 7280 руб.

Рассчитаем  весовые коэффициенты для аналогов. При расчете используем описываемый в статье Слепцова Сергея Валентиновича (Члена РОО) вариант определения весовых коэффициентов. Используем формулу, указанную в данной статье [10].

 

Результаты  расчета весовых коэффициентов приведены в таблице 4.

Рассчитаем  стоимость объекта оценки:

РС  оо=15200*0,38+20540*0,19+30720*0,19+21660*0,25=20930 руб. (округленно 21000 руб.)

 

 

 

3.3 СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

 

Рыночная стоимость объекта оценки ВАЗ – 21083 была определена сравнительным подходом, наиболее точно отражающим реальную ситуацию на рынке.  Два остальных подхода при оценке транспортного средства ВАЗ-21083 в данном отчете не применялись. Таким образом, стоимость оцениваемого автомобиля ВАЗ-21083 по состоянию на 14.01.2014 г. составляет 21000 рублей.