Автор работы: Пользователь скрыл имя, 11 Ноября 2013 в 21:38, курсовая работа
В курсовой работе рассмотрены особенности недвижимости, категории недвижимости и классификация объектов недвижимости. Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.
Задачи работы диктуются поставленной целью:
- дать понятие недвижимости;
- рассмотреть объекты недвижимости и их классификацию;
- определить характеристику недвижимости.
1. Введение.
2. Объекты недвижимости и их классификация.
2.1. Понятие недвижимости.
2.2. Характеристика объектов недвижимости.
2.3. Классификация объектов недвижимости.
2.4. Управление объектами недвижимости в процессе эксплуатации.
3. Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая.
3.1. Недвижимость как экономическая категория.
3.2. Недвижимость как финансовая категория.
3.3. Недвижимость как юридическая категория.
4. Практическое задание.
5. Заключение.
6. Список литературы.
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ
И НАУКИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБЛАСТНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ
УЧРЕЖДЕНИЕ
ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Астраханский инженерно-
Курсовая работа
По дисциплине «Экономика недвижимости»
на тему «Объекты недвижимости и их классификация. Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая»
Астрахань 2013
Содержание
Недвижимость – основа
национального богатства
Купля - продажа недвижимости,
страхование и имущественные
споры, налогообложение, сдача имущества
в аренду, акционирование предприятий
и перераспределение
В курсовой работе рассмотрены особенности недвижимости, категории недвижимости и классификация объектов недвижимости. Цель данной курсовой работы состоит в рассмотрении ценовой политики предприятий и т.д.
Задачи работы диктуются поставленной целью:
- дать понятие недвижимости;
- рассмотреть объекты
недвижимости и их
- определить характеристику недвижимости.
Теоретической основой для написания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авторов: Н.А.Щербакова, А.Г.Грязновой, Л.Н.Тэпман.
Для написания курсовой работы использовалась специальная литература, периодические издания, методические рекомендации.
Структура контрольной работы состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.
2. ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ КЛАССИФИКАЦИЯ
2.1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В сложившейся практике к недвижимости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленные за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства).
Понятие «недвижимое имущество» впервые было сформировано в римском праве в связи с ведением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие было применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вотчины в одну категорию – недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин «недвижимость» сохранился.
В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частная собственность на землю и применено не учитывающее землю понятие «основные фонды». После отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади).
В современной России понятие
«недвижимость» вновь введено в
экономический и правовой оборот
Законом РСФСР « О
В соответствии с гражданским
кодексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам
относятся следующие
Объекты, отнесенные к недвижимости по Гражданскому кодексу РФ.
Отдельные объекты (ст.13 ГК РФ). |
Сложные объекты (ст.132.ГК РФ). |
Земельные участки; Участки недр; Обособленные водные объекты; Все, что прочно связано с землей, в том числе: - леса; - многолетние насаждения; - здания; - сооружения; Приравненные к недвижимости, подлежащие к государственной регистрации: - воздушные и морские суда; - суда внутренного плавания; - космические объекты; Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону. |
Предприятия в целом как имущественный комплекс, включая: - земельные участки; - здания и сооружения; - инвентарь и оборудования; - сырье и продукция; - права требования обязанности (долги); - права на обозначения, - другие исключительные права. |
В теории и практике различают
понятие недвижимого имущества
как материального (физического) объекта
и как комплекса экономико-
Недвижимое имущество | ||
Физический объект | ||
Местоположение Площадь и границы Объем Размер (высота, длина, ширина) форма |
ландшафт залежи ископаемых тип почвы физические характеристики внешняя среда | |
Объекты экономических отношений | ||
Товар Капитал в вешной форме Издержки содержания Финансовый актив |
Полезность Доходность Ликвидность стоимость |
цена налогообложение инвестирование спрос и предложение |
Объект правовых отношений | ||
право собственности (владеть, пользоваться, распоряжаться). |
Вешные права (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, право хозяйственного введения, право оперативного управления, право залога, аренды, застройки, право на земельный | |
Объект общих социальных отношений (земля) | ||
Место обитания людей всех поколений Невосполнимый природный ресурс Пространственный базис размещения других объектов Защищается на благо всех людей Основа свободы и независимости |
Условие жизни людей Источник благ Престижность владения Основа гордости и славы Многофункциональное значение |
2.2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА НЕДВИЖИМОСТИ
В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека.
В России понятие «недвижимое и движимое имущество» впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.
В советском гражданском праве не были использованы многие наработки дореволюционного гражданского права, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой частной собственности на землю использовалось не учитывающее землю понятие «основные фонды», т. е. предметы производственного и непроизводственного назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при этом потребительской формы.
В процессе проведения экономических реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недвижимое. С 1994 г. согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, «к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». К недвижимости относятся также «подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».
Законом к недвижимости может
быть отнесено и иное имущество. Так,
согласно ст. 132, «предприятие в целом
как имущественный комплекс, используемый
для осуществления
Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.
Отличительные признаки недвижимости представлены в табл. 1.
Таблица 1.
Признак |
Характеристика признака |
Неподвижность |
Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесения им определенного ущерба |
Связь с землей |
Прочная и физическая, и юридическая связь с землей |
Уникальность |
Отсутствие абсолютно одинаковых объектов недвижимости (они различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из окон, окружению и т. п.) |
Полезность |
Полезность заключается
в наличии способности |
Фундаментальность |
Недвижимость невозможно похитить, сломать или потерять при обычных условиях |
Долговечность |
Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе использования. В зависимости от материала основных конструкций нормативные сроки службы объектов недвижимости колеблются от 15 до 200 лет |
Необходимость управления |
Недвижимость нуждается
в постоянном управлении (поиск арендаторов,
сбор арендных платежей, обеспечение
поддержания объекта в |
Тенденция к росту стоимости |
Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиваться со временем |
Регламентация сделок государственными органами |
Существуют установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью |
Проблематичность сокрытия |
Сложно сокрыть и саму недвижимость, и ее собственника, что важно для налоговой политики относительно других товаров |
Высокий уровень затрат при сделках |
Стоимость недвижимости и уровень затрат на совершение сделок высоки относительно других товаров |
Существует также имущество,
которое было движимым, но в настоящее
время прикреплено к
Недвижимое имущество – наиболее долговечный и основательный товар из всех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имеют нормативные сроки службы до 200 лет;
- предприятия как имущественные
комплексы обычно создаются на
бессрочный период. В обычных
условиях недвижимость
2.3. КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещения.
Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место проживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом земля – ограниченный невоспроизводимый ресурс.
Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представлена в табл. 2.
Таблица 2
|
ОСНОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ |
|||||||||
Земля |
Жилье |
Нежилые помещения | ||||||||
– свободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли); – природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др. |
– элитное жилье; – типовое жилье; – городское, загородное жилье и др. |
– офисные помещения; – складские помещения; – торговые помещения; – производственные помещения и др. |
Общая классификация недвижимости
Тип классификации |
Виды недвижимости |
по характеру использования |
– для жилья: дома, коттеджи, квартиры; – для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса; – для производственной деятельности: фабрики, заводы; – для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; – для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений |
по целям владения |
– для ведения бизнеса; – для проживания владельца; – в качестве инвестиций; – в качестве товарных запасов и НЗП; – для освоения и развития; – для потребления истощимых ресурсов |
по степени специализации |
– специализированная –
которая в силу своего специального
характера редко (если вообще продается)
на открытом рынке для продолжения
ее существующего использования, кроме
случаев, когда она реализуется
как часть ее использующего бизнеса:
нефтеперерабатывающие и – неспециализированная – вся другая недвижимость, на которую существует всеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или аналогичных целях |
по степени готовности к эксплуатации |
– введенные в эксплуатацию; – требующие реконструкции или капитального ремонта; – незавершенное строительство |
по воспроизводимости в натуральной форме |
– не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; – воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения |