Кризисы 2008г. и 1998г

Юрий  Синяев, директор по маркетингу Группы компаний «КОНТИ», тоже склонен не сравнивать обе кризисные ситуации: «Несмотря  на вполне закономерное желание провести аналогии между этими кризисами, сделать это достаточно сложно. Нынешний кризис масштабнее того, с которым  мы сталкивались в 1998 году. И, прежде всего, с точки зрения сжатия спроса и  потребления во всей мировой экономике. Поэтому я охарактеризовал бы текущий кризис как более глубокий и объективный. Предполагаю, что  в условиях кризиса строительную отрасль ждут серьезные изменения: рынок ждет ряд слияний и поглощений, некоторые девелоперы будет вынуждены  объявить о банкротстве, появятся новые  игроки». 

Константин  Ковалев, напротив, считает, что общие  черты у данных кризисов есть. И  в 1998, и в 2008 гг. ситуация характеризовалась  отклонением от равновесного состояния. И в том, и в другом случае имел место внешний шок. Оба кризиса  характеризовались существенным снижением  цен на нефть. И к первому, и ко второму кризису Россия подошла с существенным внешним долгом, только в 1998 г. это был суверенный долг, а в 2008 г. – квази-суверенный (долг госкомпаний). В этом плане ситуация в 2008 г. была несколько лучше – рубль был переоценен не так значительно, бюджет последние годы сводился с профицитом, по уровню резервов Россия выбилась в лидеры. В то же время, сегодня уже очевидно, что выход из кризиса 2008 г. будет тяжелее, чем в 1998 г.: тогда резкая девальвация рубля позволила устранить накопленные диспропорции, а высокий уровень свободных мощностей в промышленности позволил экономике быстро выйти на траекторию устойчивого роста. Сегодня такого очевидного источника «позитивного шока» нет, поэтому быстрого выхода из кризиса, наверное, не получится.  

Последствия кризисов

Очевидно, что в сегменте жилой недвижимости в кратко- и среднесрочной перспективе  стоит ожидать ценовой коррекции  вниз во всех сегментах, которая будет  обусловлена дисбалансом предложения  и спроса. Объемы предложения будут  значительно превышать объемы спроса: на вторичный рынок массово поступают  инвестиционные квартиры, продавцы которых  стремятся зафиксировать прибыль  в ожидании падения цен, на первичном  рынке застройщики также будут  стремиться распродать как можно  больше квартир, чтобы высвободить  финансовые ресурсы для погашения  кредитов или развития текущих проектов. Спрос при этом будет оставаться достаточно ограниченным, на что повлияет снижение доходов и уровня жизни, серьезное сокращение занятости  среди платежеспособного населения, сужение возможностей ипотечного кредитования, а также «психологический фактор»: покупатели в ожидании падения цен, покупку квартир, как правило, откладывают.  

Таким образом, в кратко– и среднесрочной  перспективе, до момента наступления  относительной стабилизации на рынке  и локализации кризиса, можно  ожидать продолжения снижения цен, и в первую очередь, цен реальных сделок. 
В долгосрочной же перспективе можно ожидать возобновления активности рынка. С одной стороны, это будет вызвано существенным сокращением объемов нового предложения: девелоперы будут вынуждены отказаться от реализации ряда проектов, сроки реализации отдельных проектов будут отложены. С другой стороны, спрос может активизироваться достаточно быстро: сниженные цены привлекут инвесторов, играющих на повышение рынка, а также покупателей, неудовлетворенных жилищными условиями. Таким образом, в долгосрочной перспективе, несмотря на колебания рынка в ту или иную сторону, тренд роста цен на жилье в городе сохранится.  

Кроме того, кризис, помимо, негативного может  оказать и положительное влияние  на рынок недвижимости. Девелоперы могут отказаться от наименее реалистичных и низколиквидных проектов, снизятся цены на услуги подрядчиков, повысится  доступность земельных участков, активизируется спрос на жилье вследствие снижения цен. 

Список использованной литературы:

1. Кризис как старт для подъема//Эксперт, 1998.-№26 (143).
2. Макконел Экономикс С154
3. Е. Ясин. Поражение или отступление? // Вопросы экономики – 1999 - №2 – с.7,8,9
4. http://news.liga.net/news/N0940845.html
5. http://www.automan.kz/134171-igor-shuvalov-sravnil-krizisy-1998-i-2008-godov.html